商铺出售的问题

47位律师解答

• 

  张华北

  律师

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  ¥0.59

  • 37″
    自动转换：嗯你好朋友，那么这种情况还是建议你不不要做阴阳合同这个事情啊，如果说是做了的话，那么阴阳合同属于违反法律法规，那么这个是无效的啊，是无效的啊，那么如果说造成相应的国家税收损失，你还要赔偿税收的损失，而因此呢，不建议这样来去操作啊，这个是违规违法的啊！
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    2023-04-09 13:37:51
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• 

  谢瑛

  律师

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  ¥0.59

  • 这种情况的话就是签订阴阳合同，阳合同是又来备案核定税款的，阴合同是你们双方真实的意思，表示按照真实的交易价格签订，但是这样的操作是违反国家税收法律规定的，也有可能被查处的风险。
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    2023-04-09 13:38:35
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.59

  • 19″
    自动转换：你所说的属于是阴阳合同，阴阳合同在我们国家法律当中，属于是这种违法行为啊，甚至不会被举报的事情的时候能管理局管理局会议室，不知道我们不知道这些也是睡，然后具体去逃避的一些事情啊！
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    2023-04-09 13:38:50
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.59

  • 您好，如果想要通过此种方式进行避税 会存在一定的风险。主要包括如果被发现，事后需要补缴税款。另外，如果合同签订在先，那么买家可能会以合同的约定事后不再支付额外100万房款，届时我们起诉，法院还是会根据合同约定的价款很难支持我们的主张。
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    2023-04-09 13:38:52
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• 

  谢福金

  律师

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  ¥0.59

  • 27″
    自动转换：嗯，你好像您所说，这种情况将你还是按时如实填写这个交易价格比较，如果到时候那个买家反悔按照按合同价值付给你，你就好麻烦了，因为合同签的是案子，告诉麻将把他反悔了，不用了，你们之间协商的那个价格啊，又按照合同的价格支付给你，那就得不偿失了。
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    2023-04-09 13:39:11
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• 

  李鑫

  律师

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  ¥0.59

  • 87″
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    2023-04-09 13:39:27
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  • 匿名 服务方：
    17″
    自动转换：当然，如果说你要是以这个补偿法啊，所谓的补偿法，你必须得有明目啊，那是什么补偿啊？政府给你的补偿还是什么补偿？平等的民事主体之间，这一个不存在补偿不长的问题，合同价就是合同价对吧啊，它是不存在这个补偿的问题的。
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    2023-04-09 13:39:53
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.59

  • 26″
    自动转换：嗯，你好，我看了一下你的这个描述啊，这个嗯，合同价跟实际成交价格不一样啊，这种会受到这个一样合同的一个风险，呃，如果肯定会，就是说如果被证实陶醉的话呢？实际上这个阴合同还是有效合同啊，合同啊，就被认定为无效合同啊！
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    2023-04-09 13:39:49
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.59

  • 您好，如果钱第一时间给了 那么事后来主张返还的概率不大，合同如果签在前后付款，存在将来对方要求按合同付款仅付200万的可能
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    2023-04-09 13:42:04
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.59

  • 15″
    自动转换：嗯，可以一些人家家里没有关系的，鞋多少都没有问题，嗯嗯，不宜你成交的真实价格进行较实际。
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    2023-04-09 13:43:54
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• 

  张扬智

  律师

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  • 23″
    自动转换：你好，这种情况那你们要另外跟买家签署补充协议书，要明确约定这个商铺的实际成交价格是300万元，这个约定是有效的，对方后面不支付款项，可以向法院起诉对方。
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    2023-04-09 13:45:13
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• 

  赵炜

  律师

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  ¥0.59

  • 根据您的情况描述，按照司法实践的规定，中介跟你说要做低成交价格300万做成200万，但是买家同意不同意是关键，因为对你来说做低了，那么少交税费有好处，但是对卖家来说没有好处，为什么这么说？因为现在做低了成交价格，将来买家把这套房屋再出售的话，那么他的买卖成交可能差距更大，然后交的税费会更多，对他来说没有好处，所以你要跟对方去协商，他同意不同意是关键，不要一味听信中介的说法。
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    2023-04-09 13:45:29
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.59

  • 这种操作只防君子，不防小人。不管怎么操作，买家如果是君子就不会出事，但是如果买家是小人，如何操作都避免不了风险。
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    2023-04-09 13:47:06
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• 

  律师

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  ¥0.59

  • 您好，我是刘律师，你们之间肯定是要签订一份合同的，把买卖合同内容物，价款，具体金额等约定明确，至于网签的合同则是另外一份合同，而且要约定违约责任这些条款
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    2023-04-09 13:47:37
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• 

  张佳伟

  律师

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  ¥0.59

  • 首先，根据我们国家民法典合同编的相关规定:合同双方对合同都要有遵守的义务，其次，你这种属于阴阳合同，签署这种有一定的风险，此外税务部门对于房价低于市场正常的价格会按照市场的价格征收税，并不会仅仅看双方签署的合同。
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    2023-04-09 13:51:51
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.59

  • 可以签2份房屋买卖合同，在真实合同中增加一条，如果有其他合同与本合同存在不一致，以本合同约定的内容为准。
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    2023-04-09 13:57:29
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  ¥0.59

  • 你好，可以在合同中明确约定，双方的权利和义务，可以规避这个风险，我可以帮你代写这个合同，你只要把你的要求告诉我
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    2023-04-09 13:58:03
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.59

  • 这属于以合法形式掩盖非法目的，为了非法避税，谁敢在这上面明目张胆的教你违法？无论以什么名义去收那一百万，都是一个性质，都规避不了法律风险。
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    2023-04-09 14:08:09
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• 

  王珍

  律师

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  ¥0.59

  • 34″
    自动转换：你好像你所说，这个情况在在二手房交易过程中很常见啊，就是说双方有一个真实的合同，有一个备案合同哦，所以呢嗯，你也可以这样写啊，就是你们真实是按照就是你这个比如说300万的价格去成交，完了备案的时候交的时候，另外一份合同哦就可以当然你肯定是要约定清楚以哪一份合同为主，这样的话会避免一些责任啊！
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    2023-04-09 14:11:36
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.59

  • 12″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，你完全可以采取阴阳合同的形式来约定另外100万啊，你可以直接让对方付现金，收到即可。
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    2023-04-09 14:14:37
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥0.59

  • 合同价跟实际成交价格不一样，这种阴阳合同有一定风险，将来对方要求按合同约定仅付200万的可能。还有这个是违规违法的，不建议这样来去操作。
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    2023-04-09 14:18:15
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• 

  彭桂江

  律师

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  ¥0.59

  • 根据您所提供的信息，这种情况下转让店铺可以将商铺中相关的家具家电固定设施一并转让，如果商铺中有其他的经营项目，可以包括经营项目一并转让，合同房价200万，补充协议中注明房价二百万，其他家电家具或者商铺的商品价值100万，从而规避税费问题
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    2023-04-09 14:24:45
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• 

  黄一洪

  律师

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  ¥0.59

  • 39″
    自动转换：我看到你的问题了然后那个关于你说的200和那个100啊，然后你说做一个啊补充啊那个简单的这么写，我肯定是不行的啊，建议啊，我给你一个中国建议这个你所说的那个问题绝对不是说啊，就三言两语几句话，舅舅，舅舅，舅舅或者说或者说你你你简单问题，然后说那么一句话就能够解决的，嗯，我建议肯定你得啊，聘请我们专业做成有经验的这些事啊书写一份，也就是说这些得需要代写一份呃呃专业的。
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    2023-04-09 14:29:27
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  • 匿名 服务方：
    29″
    自动转换：然后你有什么这个具体的这个呃细节或者说呃这个你这个问题建议还是先通过私信交流比较好，因为你也知道你这个问题本来是本来就是要规避法律风险的，有些东西可能比较敏感啊，所以说你公开咨询这个这个这个这个界面所有人都能看到你的问题和和那个答案嗯，所以你可以资金了啊你你可以点击我头像，然后再点击左下角的测试过。
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    2023-04-09 14:30:10
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.59

  • 这个没有什么说百分之百保险的方法，这个一百万你可以写成装修补偿什么的，但是基本都知道是做低总价，很难完全规避
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    2023-04-09 14:42:27
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• 

  宋成海

  律师

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  ¥0.59

  • 规避不了的。销售价格低于评估价的，按评估价处理。事实行为只有在行为人的客观行为符合法定构成要件时才发生法律规定的效果;民事行为的本质在于意思表示，而不在于事实构成。事实行为依法律规定直接产生法律后果;民事行为依据行为人的意思表示的内容而发生效力。事实行为完全不以意思表示为其必备要素;民事行为以意思表示为必备要素。事实行为只有在行为人的客观行为符合法定构成要件时才发生法律规定的效果;民事行为的本质在于意思表示，而不在于事实构成。事实行为依法律规定直接产生法律后果;民事行为依据行为人的意思表示的内容而发生效力。
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    2023-04-09 14:42:44
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.59

  • 这种情况处理不好是很危险的，根据我几十年的律师经验一个有可能构成逃税漏税，一个有可能面临损失，比如对方违约或者情况必须采取丰富的经验和多方面的，对赌措施之类的情形才能处理的更好
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    2023-04-09 14:51:15
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• 

  颜忠军

  律师

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  ¥0.59

  • 您好！如果双方都讲诚信这个问题很好解决，也就是通常所讲的签订“阴阳合同”，阳合同用于备案缴税费、阴合同用于买卖双方实际履行。
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    2023-04-09 14:51:37
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.59

  • 21″
    自动转换：这些情况确实有风险，嗯，但是嗯，如果不这样操作的话，您基本上就没有钱可赚，如果操作的话，蓝那么到时候我设计一个偷逃税的问题。
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    2023-04-09 15:09:41
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 16″
    自动转换：如果你的合同价格是200万的话，嗯，很有可能你这个100万最后到不了自己的手里就是有这个风险，就是像你说的，买家索要退回这笔钱的风险。
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    2023-04-09 15:16:34
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.59

  • 你好，首先这件事情是有风险的，好多人都做的是阴阳合同，但在办理手续的时候一般是需要进行估价的，如果被发现的话，避税的合同是属于无效合同
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    2023-04-09 15:29:44
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.59

  • 根据你所述情况，有2种处理方式：一是该100以装修补偿或提前解约赔偿为由支付。二是直接签订双份合同方式处理。
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    2023-04-09 15:32:30
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.59

  • 你说的情况，对方违约的风险很大，对方很可能要求以备案合同为准进行结算。而且此行为涉嫌偷逃税款，会受到行政处罚甚至是被追究刑事责任。
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    2023-04-09 15:33:03
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• 

  杨亮

  律师

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  ¥0.59

  • 你好，这种情况属于阴阳合同。 阴阳合同纠纷原则上以签订时间在后的合同为准，举证责任由提出异议的一方承担，无法判断时间先后的，应当通过其他证据表明哪份为双方真实意思的表示，以此为准。
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    2023-04-09 15:36:08
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• 

  毕姚胜

  律师

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  ¥0.59

  • 你这个可能就涉及到阴阳合同也就是涉嫌偷税漏税，这个是需要具体分析一下，风险也比较大的，如果查到了，是很麻烦的，这个是有法律风险的。
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    2023-04-09 15:50:04
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• 

  江润凯

  律师

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  • 13″
    自动转换：可以另外写一份补充协议，就说明存在这个差价是需要支付这个差价的。
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    2023-04-09 15:50:22
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.59

  • 对于，你所描述的这种情况，建议不要签订这样的阴阳合同，这在法律上是违法的。会导致合同无效。同时一旦会被查出就有认定偷逃税收的违法违规行为，会被追究相应的法律责任。
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    2023-04-09 15:53:45
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• 

  周钰淇

  律师

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  ¥0.59

  • 有一定法律风险。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。
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    2023-04-09 15:57:20
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.59

  • 22″
    自动转换：看了你咨询的问题，你这个情况是中介都会操作，都有办法来处理的，因为你最好是委托中介来办理这件事，既不影响与教训，又不影响你收取的房屋转让款。
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    2023-04-09 16:09:29
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.59

  • ① 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。” ② 据此，您前述订立200万元标的的房屋买卖合同的行为在民法上是无效的，在税法上亦可认定为逃税行为，一经查实，你方需承担相应法律责任。因此，提示您诚信为本，切勿为之。
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    2023-04-09 16:31:19
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• 

  马范君

  律师

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  • 36″
    自动转换：哎呀，一般情况下，中介的通常做法是签个为为了免交税而坐第一合同价格的合同，同时呢，买卖双方再签一个真实的合同，嗯，在真实合同写明白，以这份合同的约定为主，这样的话，你就可以向对方收取，嗯，相应的合同价格，而且也不要怕对方要求你返还其中的差价。
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    2023-04-09 16:36:12
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，你的这种情况最好还是签个阴阳合同，那么阴合同要约定清楚，那么阳合同需要，按照你所说的200万的付款金额进行书写，但这种情况下是违反国家税务税法的相关规定，所以存在着一定的被处罚的风险。
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    2023-04-09 16:43:14
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• 

  陈光文

  律师

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  • 16″
    自动转换：呃，你好，这样子写为这个补偿款的话，这个说不过去啊，而且也是不能够规避这个风险呢？因为你本身这个钱啊！
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    2023-04-09 17:59:33
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• 

  何勇

  律师

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  ¥0.59

  • 70″
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    2023-04-09 18:45:00
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    10″
    自动转换：啊，就不知道你要非说百度迹象，这个表情包，子弹什么的共同话题都能轻松的创业，你又不知道。
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    2023-04-09 19:36:25
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    28″
    自动转换：补偿款是可以的，合同家，然后补偿款，就是说由于这个房屋不知道和实际合同以后哪些嫦娥标准不一样，然后对补偿款，但是补偿款的比例呢？120的高位。
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    2023-04-09 20:22:16
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• 

  冯苹

  法律执业者

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  • 答谢
    你这个在签阴阳合同哦，你这个要从法律效力上讲是为了规避税务而签订，违反了强制性规定属于无效的，对方要找你，也是无效后根据不当得利返还！你想问啥？法律层面就这样，本来都是不合法的，自己评估吧！
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    2023-04-09 22:50:38
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• 

  朱康乐

  律师

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  • 答谢
    您好，这个想要避税是非常困难的，因为除了买卖关系外您们之间不存在其他任何关系。同时，如果您合同的价格与实际不一致很可能会导致后期出现纠纷对您个人不利的情况。建议您先做好税务筹划然后再做买卖合同以及价格的确定。
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    2023-04-10 18:31:36
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    商铺合同。有吗？ 我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。我们处理过类似的案件。可以给你进一步解答。
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    2023-04-11 16:53:30
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