38位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    17″
    自动转换：啊你好，这个认购书的那个小李啊，只是有购买的意向，并不代表是定金，如果你不想买的话，你不仅不用付剩下的这个定金，而且可以把这个交交这个5000块钱啊，要回来好吧！
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    2023-02-06 17:24:36
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• 

  吴炜

  律师

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  • 答谢
    法律规定是约定的定金与实际交付的定金不一致的，以实际交付的定金为准，你可以主张已经对定金的金额进行了变更
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    2023-02-06 17:25:04
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• 

  李鑫

  律师

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    23″
    自动转换：啊，从法律上怎么解释这个购房认购书的法律效率呢？那么，购房认购书只要双方签字，那样他就有这个法律效力，那它的法律地位就是预约合同啊，这个对你说不用管，不用管，不用管就行，这个是不可以的啊，就是说啊，有可能啊，你不买的话，这个定金是不予退还的。
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    2023-02-06 17:25:24
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• 

  崔兵

  律师

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    定金一般以约定定金为主，根据我几十年的房地产律师经验来看，关键看合同，如果定金有约定的话，那么还是要把其他的定金，对方有可能最好的办法，你是转化为其他的，比如说购房金等等，所以这里面讲究很多，陷阱也很深
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    2023-02-06 17:25:32
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  • 楼主：
    我是不想买了，5000元可以不要，就怕他们以后追我拿剩下的定金95000元，这样我岂不是亏大了？
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    2023-02-06 18:17:31
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    107″
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    2023-02-06 17:25:58
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    74″
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    2023-02-06 17:26:01
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  • 匿名 服务方：
    18″
    自动转换：不管怎么说？他在要求你就是不可能的了，唉，对不起，是不可能，就是你要求他退，可能他也找各种理由不退，但是让你继续交，这是没有法律依据的。
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    2023-02-06 17:36:39
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• 

  周钰淇

  律师

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  • 答谢
    具体要看合同内容。合同效力，指已经成立的合同在当事人之间产生的法律拘束力，即法律效力。合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。合同的效力可分为四大类，即有效合同， 无效合同，效力待定合同，可变更、可撤销合同。
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    2023-02-06 17:26:02
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥4.37

  • 22″
    自动转换：如果是唉，定金，那么是按照实际缴纳的进行计算，也就是说，你如果不在继续买房了，我这5000块钱拿不回来了啊，剩下的那95000元也不用在向对方支付。
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    2023-02-06 17:26:26
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  • 答谢
    1.从定金的分类来说，你这属于成约定金，认购书相当于预约合同。2.定金从法律角度分析，以实际交付数额为准。
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    2023-02-06 17:27:21
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  • 匿名 服务方：
    也就是说，你与对方仅成立5000元的定金合约，所以，即便对方有异议，亦不可主张你再支付剩余的9.5万元。
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    2023-02-06 17:29:02
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• 

  赵永利

  律师

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  • 答谢
    你好，最好能发一下认购书，你光这么表述很难精准把握，定金成立在法律上有严格的要求，因为涉及到了定金罚则，认购书一般都有定金罚则，请谨慎。
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    2023-02-06 17:27:56
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• 

  郭军营

  法律执业者

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  ¥4.37

  • 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》所规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该 协议应当认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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    2023-02-06 17:29:34
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• 

  张骏

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  • 答谢
    你好，这就要看合同约定的具体内容了，你个人原因单方不买了构成违约了，购房认购书是有效的，对方可以要求你继续履行合同的当然可以要求你付清定金或者要求你承担违约责任，其它具体事项还要看合同内容，比如说如果违约要承担什么具体的责任和违约金等等问题。
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    2023-02-06 17:30:16
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• 

  郝祥凤

  律师

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    1、法律规定定金的总额不能超过合同总金额的20%，超出部分无效； 2、定金的特殊性在于，若约定好的定金付了，定金合同就生效了，没有付的定金，就不用付了；所以你们的定金已经变更为5000元了，而不是10万元，所以依据法律规定，剩余的定金你不需要付。
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    2023-02-06 17:31:06
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• 

  崔勇强

  律师

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  ¥4.37

  • 按照你陈述的情况，房屋的认购书不能认定为定金合同，而是一种购买意向，不应具有法律的约束力，更不应按照定金规则来认定和处理。
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    2023-02-06 17:31:24
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• 

  赵宴敏

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  ¥4.37

  • 31″
    自动转换：你好，这个认购书啊，是你跟双方之间你们俩签订哪一种合同是有法律效力的，嗯，你交了这个5000块钱的订金，如果你不想要这个房子，这5000块钱，有可能人家不会退给你，再就是你如果不要这房子是不可能让你教，其余的定金子，这是不可能的，再说如如果滞纳金的话，那你就要看一下任何人给我说说有没有关于滞纳金的要求？
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    2023-02-06 17:33:07
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• 

  李世杰

  律师

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  • 答谢
    你好，根据法律规定，基于签署的认购书，购房者仅仅负有依双方约定的条件与开发商签订预售或出售合同义务，而不负有按开发商单方提出的条件签订正式合同的义务，否则就违背了合同自愿与公平的原则。因此，如果你最终就合同主要条款与开发商无法达成一致的话，可以要求开发商退还已经交纳的定金。就你的描述而言，不建议你继续交纳剩余的定金，且如果后续无法与开发商达成合同意向的话，建议及时要求其退还交纳的部分。
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    2023-02-06 17:33:30
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• 

  毕姚胜

  律师

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  • 答谢
    那个法律规定如果有文书的话是可以要求你支付的，主要看对方的意思和想法的。就是对方想要你支付剩余的定金是没有问题的，你要考虑清楚。
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    2023-02-06 17:34:48
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• 

  张华北

  律师

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    38″
    自动转换：嗯你好朋友，如果说你这5000块钱不要了，那你不用理会她就行了，哈哈，这个很简单，定金的作用就是啊，那那么双方形成契约，交纳一定的定金形成一定的这个这个契约关系啊，你如果说履行这个义务，那么付余下的尾款，如果说你不想履行这个购这个恶不想购买这个产品了，那你订金没收啊那么如果说卖房啊那么不卖了啊我预约不卖了，那么双倍返还定金定金的作用就是这啊，因此你这个如果说不想买了，不用理会他就行了啊。
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    2023-02-06 17:35:19
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥4.37

  • 您好，从定金的分类来说，你这属于成约定金，认购书相当于预约合同，定金应以实际交付的数额为准，并不以约定为准。
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    2023-02-06 17:37:09
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• 

  韩冰

  律师

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  • 答谢
    需要看合同是否约定滞金，一般以交纳金额为准双方协议一致解除合同，剩余定金不需要支付，但是已支付定金一般是不予退换。
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    2023-02-06 17:37:41
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• 

  郑磊

  律师

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  • 答谢
    根据你所述情况，是没有必要继续支付后续的定金的（否则你的损失有可能会继续扩大）。因为通常情况下（法定及约定情况外），定金并不退还。
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    2023-02-06 17:38:57
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• 

  范明

  律师

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  ¥4.37

  • 38″
    自动转换：嗯这位朋友你好，这个不需要担忧的啊，因为你只需交了5000块钱到5000块钱，不要的话，那后续的这个所谓的95000还要交定金啊，这个开发商是不可能起诉你的，因为法律上规定定合同时实现的，也就是说，以实际交纳的作为履行标准，所以没有教程，所以没有生意生意，生意，生意，生意，生意，生意，他没有权利在追团里这个所谓的还剩下的定金95000块钱啊，你肯定可以放心啊，这是没有任何问题的，不要担忧，五五千块钱，不要去算了啊，但是后面的菊花我们肯定不会有损失的，不要担心，谢谢。
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    2023-02-06 17:41:35
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• 

  律师

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  • 答谢
    您好，我是刘律师，根据你的描述，支付定金是为了保证之后合同得顺利签订和履行，如果交付定金之后因支付方原因没有签订合同，支付方不能要求返还定金，定金以实际给付金额为准，你实际支付定金5000元，那么就以5000元为准，如果你不在购买，5000元不能要求返还，但你也不需要在支付任何违约金或定金
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    2023-02-06 17:47:54
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 答谢
    根据你描述的情况，只要你不打算买房，无论基于任何说法，你都不要再支付剩余定金。因为根据法律规定，除法定和约定事由外，定金是不予退还的。
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    2023-02-06 17:50:37
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    一般来说，认购书不是商品房买卖合同，具体还是要看认购书的内容是否符合商品房买卖合同规定的项目和内容。如果买受人再交定金之后不想买，那么已经交付的定金就不可以再要求返还，也就是说，开发商有权没收你已经交付5000元的定金。至于说是否要将剩余的定金交付，最主要看合同，否则是没必要再交的。即便认购书有约定也不具备法律效力
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    2023-02-06 17:53:35
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  ¥4.37

  • 26″
    自动转换：定金与实际支付的金额为准，但是签订的认购书上数额与实际支付的金额不等，仍然存在一定的风险，最好是预约对方协商解除合同。
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    2023-02-06 17:53:43
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥4.37

  • 19″
    自动转换：这种情况不需要再付剩下的九七五九万五，因为定金是以实际交付的，这个数额为准，所以啊，如果不要付这个房子的话，最多也只有一个5000元的损失。
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    2023-02-06 18:04:17
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• 

  邹春

  律师

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  • 答谢
    你好，认购书签字也是有法律效力的，现在你不想买了，已经交的5000对方不予退还，剩余的其他款项你不交就行了。
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    2023-02-06 18:08:56
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• 

  薛立辉

  律师

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  • 答谢
    如果不买房子，不需支付余下的定金。不会再产生其他费用。建议下次买房的时候签字，一定要看清合同。他们不会再向你追索剩余定金。
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    2023-02-06 18:09:36
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• 

  杨亮

  律师

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  • 答谢
    你好，对于定金，这种情况，一般以实际交付得金额为认定标准，你可以联系他们，商量变更定金，或者协商予以退还。可以看下认购书上的约定。
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    2023-02-06 18:13:05
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• 

  张佳伟

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  • 答谢
    首先，根据我们国家民法典合同编的相关规定：合同对双方都有约束力，其次，根据定金罚则的相关规定：如果违约，守约方可以没收定金，也就是说对方有权继续要求你支付定金或者违约金（二选一）。
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    2023-02-06 18:13:10
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• 

  李晓轩

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  • 答谢
    虽然写了定金10万元，但是你并没有实际支付，而只是交了5000元，那么不想买了，售楼处就只能扣你5000元，不能要求你再支付剩下的定金。
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    2023-02-06 18:13:14
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• 

  张超

  律师

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  • 答谢
    认购书一般属于预约合同，也有相应的法律效力，最好还是双方书面形式解除认购书，你的担心是有道理的，售楼部换了人，还是有可能向你主张权利。
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    2023-02-06 18:19:40
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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    你说的情况，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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    2023-02-06 18:26:09
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• 

  秦惠芳

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  • 答谢
    你好，如果是定金的话，买方反悔是不能要求返还的，如果卖方违约是需要双倍返还的，如果付了5000元定金，对方没有反对的话，也视为双方对定金数额的改变
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    2023-02-06 18:28:04
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• 

  赵炜

  律师

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  • 答谢
    根据您的情况描述，按照司法实践规定，定金合同是否成立生效？以你实际交付定金，对方接受以后，这个定金合同才成立生效，如果你剩余的部分没有交付，那么这个部分没有成立生效，你之前交付的5000块定金，对方如果也接受了，那这个部分是有效。那你现在要违反合同的约定，也就是要单方面解约的话，那么按照法律规定，支付定金一方违约定金不予返还，如果接受定金一方违约要双倍返还，请你注意到这一点。
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    2023-02-06 18:36:22
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 答谢
    10″
    自动转换：我看到你的问题了，嗯，我见你把你的这个嗯，你的那个可是我说详细的书面的会通过私信给我发我看一下。
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    2023-02-06 19:06:23
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    🌝🌝有办法，我给你几个好的建议，能够让你最大化你的权利。可以起诉，主张你的合法权益！我们处理过类似的案件。可以给你进一步解答。
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    2023-02-09 17:55:53
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