期房停工，超过合同，地基都没打。

56位律师解答

• 

  李鑫

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  ¥0.55

  • 23″
    自动转换：你好，这个因为嗯，停工了嘛，超过合同了，他也交不了房了对吧啊，这种情况呢？合同目的实现不了啊，可以到人民法院，企业技术啊啊好像应该是会支持的都会支持这个退房的，希望能帮到你。
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    2023-02-04 16:25:07
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  • 匿名 服务方：
    6″
    自动转换：银行违规放贷，这个可以上这个银监会举报啊！
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    2023-02-04 18:50:22
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• 

  王珍

  律师

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  • 37″
    自动转换：你好像你说的这个情况，一般合同里面都会约定这个交房的时间，那么超过一定的时间交房之后嗯，买房有解除权啊，所以按你所说的这情况竟然额是22年七月交房，那么看上面约定的是超过多长时间之后呃，这个业主这边啊，也就是你这边可以选择退房，那么你就可以起诉要求退房，那就可以额返还你之前的购房款以及相应的资金占用费，这个是可以的。
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    2023-02-04 16:25:50
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  • 匿名 服务方：
    20″
    自动转换：当然了，这个事情本身你可以先跟开发商协商，也不是说一下就要到诉讼这一步，嗯，如果开发商在协商过程中就愿意给你退房的话，那么一个省了起诉的这一步了啊，所以先协商不成，然后再去二七十五退房。
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    2023-02-04 16:26:20
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• 

  张兵强

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  ¥0.55

  • 《商品房买卖合同解释》第15条对权利人行使合同解除权的合理期限作出了明确规定：“根据我国《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后再3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外；法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除事由发生之日起1年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。”开发商逾期交房，你可以要求解除合同，退还全部购房款。
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    2023-02-04 16:26:06
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.55

  • 这个看你们合同的约定，如果超过了合同的时间你可以发一个催告函，催告他们什么时候交房，如果不交，你可以解除合同
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    2023-02-04 16:26:22
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• 

  张佳伟

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  ¥0.55

  • 首先，根据我们国家民法典合同编的相关规定：合同双方都应该遵守合同的约定，其次，现在已经逾期你可以要求开发商赔偿延期交房的损失或者起诉至人民法院要求解除合同并且赔偿损失。
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    2023-02-04 16:27:12
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• 

  杨亮

  律师

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  ¥0.55

  • 你好，这种情况可能构成合同目的根本无法实现，你们可以先确认解除合同，完了再决定下一步。最高院有相类似得案例可以参考下，希望能够帮到您。
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    2023-02-04 16:27:13
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• 

  李晓轩

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  ¥0.55

  • 从银行的角度起诉停贷不太可能。你想退房只能找证据证明开发商存在或者欺诈行为，或者达成合同中约定的退房条件。
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    2023-02-04 16:27:25
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• 

  李梦辉

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  • 你好，从银行方面起诉停贷可能性不大，可以从房产合同走，对方根本违约，合同无法履行，解除合同的角度维权。
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    2023-02-04 16:31:44
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• 

  王小兵

  法律执业者

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  ¥0.55

  • 53″
    自动转换：结合本案的实际情况，根据本案的事实，根据中华人民共和国民法典的民法规定，对方的行为是属于根本违约行为，因为对方的为导致合同无法全面的旅行，因此说，对方应当承担违约责任，这个违约责任的方式包括退款和退房的方式，至于业主要求退房，对方不答应的问题，这个痛苦无法解决，就可以解决另外一种问题就是关于银行停止放贷的这个方式，所以走过来的这个需要注意。
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    2023-02-04 16:31:51
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• 

  张晓龙

  律师

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  ¥0.55

  • 你好，如果对方连地基都没打，那么这种情况下，你是可以申请的解除购房合同，对方要求赔偿损失，返还购房款等。
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    2023-02-04 16:32:30
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.55

  • 主要是看合同当中有无约定逾期交房符合解除合同的条件。如果合同有明确，对于逾期交房可以解除合同，当然可以通过诉讼的方式，解除合同并且退还退贷
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    2023-02-04 16:33:08
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  • 匿名 服务方：
    但因受政府有关部门依据相关文件发布停工令的直接影响，商品房无法在合同约定时间交付买受人，一般应认定合同迟延履行属于不可归责于出卖人的情形，人民法院可以根据停工令确定的天数并结合案件实际情况，免除出卖人相应的逾期交付商品房违约责任。
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    2023-02-04 16:35:59
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  • 匿名 服务方：
    否则只能主张逾期违约责任的违约金。违约金的数额一般不会高于买受人所交房款的贷款利率加30%。
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    2023-02-04 16:44:47
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  • 匿名 服务方：
    因为交房日期是22年七月，买受人应该在一年内行使解除权，依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：“根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持
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    2023-02-04 16:49:15
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  ¥0.55

  • 1.起诉解除合同，因为你购房的目的已经不能实现，符合法定解除条件，根据法律规定，你可行使合同解除权，同时，中止还贷，剩余贷款由开发商承担。
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    2023-02-04 16:33:18
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  • 匿名 服务方：
    2.因为涉及群体性纠纷，法院可能采取调解方式，这样处理较为稳妥。
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    2023-02-04 16:35:10
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• 

  张骏

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  • 你好，开发商违约你们可以起诉开发商要求解除合同退还购房款并可要求其承担违约责任赔偿损失，至于银行这边是否违规由于你没有提供具体的情况信息无法判断，是否违规放贷不是由口头上一句话就可以定性的。目前已经开始还贷了，就是说银行已经履行了自己的放贷义务，不存在停贷问题，要收回贷款恐怕也是不可能的，作为贷款人你仍然有还贷的义务，至于开发商违约给你造成的贷款损失比如银行贷款利息等损失可以在诉讼中要求开发商赔偿。
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    2023-02-04 16:34:22
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• 

  毕姚胜

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  ¥0.55

  • 按照目前来讲，退房肯定是要失败的，因为你这个属于合同违约，开发商一般是不会同意的。这个需要结合买卖合同，以及其他的材料具体分析，看看有没有漏洞。
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    2023-02-04 16:36:16
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• 

  王炜华

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  ¥0.55

  • 合同的相对性，那么因为它是以你的名义贷款的，所以说贷款义务人的是您这边，那么具体的话可能你先要跟银行沟通一下，否则你要单独起诉你的朋友要求他归还相应的钱款。
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    2023-02-04 16:38:14
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• 

  赵炜

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  ¥0.55

  • 根据您的情况描述， 按照司法实践来说，退房和退贷是两个法律关系。因为退房是你跟开发商发生房屋买卖的法律关系，而退贷是你跟银行发生的房屋抵押贷款的法律关系，所以您这个要认识清楚。第一，这个退房，如果你在跟开发商签署的房屋买卖合同里面约定了退房条件的话，并且目前这个情况已经达到了退房的条件，那这个是可以退房，反之恐怕有问题。但是，按照你叙述目前情况至少说开发商涉嫌违约了，你可以追究对方的违约责任，应该是没问题的，那你们可以协商解决，协商不了，您向法院起诉解决，追究对方的违约责任。第二，您要跟贷款银行去协商，现在目前这种情况是不是能够进行退贷？您可以去看一下抵押贷款合同里面有没有达到退贷的条件？银行方面跟开发商不同，它没有违约，如果您跟银行能够有效沟通的话，银行或许同意您的这个退贷请求，这个可以操作。如果说它不同意的话，毕竟跟退房是两个法律关系，因为银行没有违约，也没有造成你的损失，所以恐怕这个有难度，除非有特殊情况。
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    2023-02-04 16:46:37
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• 

  杨力

  律师

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  ¥0.55

  • 16″
    自动转换：河东上面啊，对于这个开发商预期交房这个VI这块是怎么样决定的啊？这块出了ViVi里面有没有这个可以提个要求退换？如果有的话可以按照合同打诉讼啊嗯。
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    2023-02-04 16:47:07
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• 

  张扬智

  律师

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  ¥0.55

  • 18″
    自动转换：这种情况可以向法院提起诉讼，要求解除合同，退还相应的款项，剩余的贷款要由开发商来承担造成的损失也可以要求开发商承担相应的赔付责任。
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    2023-02-04 16:48:46
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.55

  • 78″
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    2023-02-04 16:50:52
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  • 楼主：
    就这种情况看，如果等几年他房子修好了，那会我还能不能起诉退房。？
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    2023-02-04 16:57:59
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  • 匿名 服务方：
    80″
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    2023-02-04 17:13:25
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• 

  周钰淇

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  ¥0.55

  • 可以起诉对方。起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告；被告身份证号、姓名、住址、联系方式等 （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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    2023-02-04 16:54:30
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• 

  郝祥凤

  律师

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  ¥0.55

  • 1、交房时间过于延迟，部分法院是支持退房的，部分法院认为可以不用退房，各地法院的意见不太统一； 2、银行违规房贷的角度，也可以考虑用这个理由来申请退房，你需要仔细研读房屋买卖合同、贷款合同的内容，挑出对自己有利的条款； 3、建议可以查一下你房屋、房屋所在的土地是否被抵押——这个是很多房产公司败诉的理由，房屋先抵押后出售的情况下，你不仅可以要求退房，还可以要求双倍赔偿，对你非常有利。
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    2023-02-04 16:54:44
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• 

  宋成海

  律师

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  ¥0.55

  • 原则上按合同约定处理，一方违约，另一方可以追究对方违约责任。，并可要求赔偿损失。尽量协商处理。协商不成走法律程序解决，可以到法院起诉解决，到法院起诉，需要带着本人的身份证及复印件，被告的户籍，工商登记信息，起诉状相关的证据到法院立案。胜诉之后可以申请法院强制执行。拒不执行，法院可以罚款拘留。
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    2023-02-04 16:55:09
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.55

  • 31″
    自动转换：很多业主推翻失败，什么原因？是不是就是你们合同的？就是这么一手房啊，你说能改正，我们又取得了的话，你可以退房，如果是游戏所修课程，你们合同约定就是一个厨房的话，当然是只能通过这种退非法约定交房时间违约金。
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    2023-02-04 17:00:26
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• 

  赵严

  律师

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  ¥0.55

  • 你好，根据你的问题描述，目前对于开发商逾期交房的合同违约案件，那么现在政府或者是法院在，恋爱时就非常谨慎，因为这是一个群体性的一个情况，所以最好还是委托律师来帮你想办法进行处理。
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    2023-02-04 17:06:51
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.55

  • 你说的情况，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
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    2023-02-04 17:13:44
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.55

  • 28″
    自动转换：您好嗯，具体情况你们最清楚了，就像你刚才上面所说的，好多业主退房都失败了，那这条路子估计就很难走得通，嗯，有可能是跟异性有关系吧，但是女童银行违规放贷角度讲是讲不通的，没有违规放贷，艺术银行也不敢做这种事儿看肯定是办贷款的时候他们的手续都很齐全。
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    2023-02-04 17:22:29
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• 

  律师

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  ¥0.55

  • 你好，我是刘志凯律师，根据你的描述这种情况下，首先开发商确实是违约了，因为他没有按照合同约定交房，还要看你们当地的政策是否有影响停工的因素在内，如果没有一般情况下是可以退房的，退房之后同时贷款你也可以停止偿还最高院有相关的判例
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    2023-02-04 17:24:00
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.55

  • 18″
    自动转换：那你好那么这种情况下，当然你可以从银行违规发放贷款为理由，但是你要找到相应的合同条款，银行违规放贷啊，违反国家强制性规定这个角度，他有可能肾虚。
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    2023-02-04 17:34:41
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• 

  黄一洪

  律师

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  ¥0.55

  • 38″
    自动转换：我看到你的问题了，那个人，然后关于你说的这个我觉得也可以让达到这个活动做这种的活动，但是呢，你说的我说问题，所以一个月有没有退掉啊？那他们没有找到的人，然后你这个事情我觉得可以治疗，你可以点击我说一下可以私聊啊，你可以也就提醒，以后也可以看到我知道啊嗯嗯嗯。
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    2023-02-04 17:36:50
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• 

  谢福金

  律师

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  ¥0.55

  • 46″
    自动转换：你好少年所说这种情况是可以申请解除和要求，唉，开发商的人退款的还有挺大的一位他法律的规定，哎，这个只要封顶之后才可以买卖的，由于她地基都没打就销售了，所以就是不合法的，而且到现在他也没有胶了，所以是个要求嗯，接触胡同要求开发商的退款的，而且你那个贷款也可以，一直就有开发商气和环境的款式的，这都是可以的嗯。
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    2023-02-04 17:57:31
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.55

  • 解除合同属于最严厉的处理方式，必须有符合合同约定或者法律规定的情形出现。看看你的购房合同中关于购房人解除合同的条款，有没有能符合的。即便银行停贷，你也需要付放款，解决不了你的购房合同问题。
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    2023-02-04 18:02:07
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.55

  • 有机会的这种情况，一般的政府有可能采取救市的方法，然后建委会牵头要根据我的几十年的房屋法律处理经验来看，起诉可以也可以在起诉当中采取一些特殊的措施综合处理，达到保护您的目的
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    2023-02-04 18:22:14
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• 

  韩冰

  律师

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  ¥0.55

  • 可以看合同里对延期交房是如何约定的，开发商的行为使合同目的无法实现属于根本违约，可以起诉要求解除购房合同，退还已支付房款。
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    2023-02-04 18:27:33
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.55

  • 40″
    自动转换：啊，这样哎，您好，现在这个房子一般都是期房，您的合同已经签订还贷手续已经办好，当然您就不能解除这个合同，但是如果开发商没有按照合同的进度来施工的话，延误了交房日期，那么你们业主可以主张解除合同，那是不是这个不用？
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    2023-02-04 18:40:39
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• 

  王银

  律师

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  ¥0.55

  • 12″
    自动转换：你好看到你第二级的描述啊嗯，像李刚的情况，您可以停止额偿还银行的贷款呢？完全是可以停止的。
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    2023-02-04 18:47:14
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.55

  • 您好，可以尽快收集开发商违约的相关证据，向开发商所在地法院起诉来主张违约责任，可以联系其他业主一并提起共同诉讼，委托专业律师代理维权
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    2023-02-04 18:48:35
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• 

  范明

  律师

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  ¥0.55

  • 52″
    自动转换：嗯，首先第一个逻辑，这个退房的理由在法律上能不能成立啊？也就是说，标准的术语就是说解除购房合同啊，能不能解除啊？这是第一天，那么第二点的话，其他人退房都失败了，他们通过什么方式的？如果你跟开发商协商的，肯定是退回的对吧？你跟政府协商，政府也不可能支持你退了推了支持这个房地产的目前行情都允许你退的话，那就更没有办法去开发了卖了对吧啊，但是有没有法院判决说这个不允许退的？不允许解除合同方合同的那不允许写入各方合同是什么旅游那么起诉的时候的这个解除购房合同的理由又是什么？或者说换一个思路吃宵这个地方合同，或者说这个个合同是无效的，而关键理论的目的是什么？这是最关键的啊，好的，谢谢。
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    2023-02-04 18:49:01
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，对于这种情况，你可以要求退房，并且要求赔偿损失，如果协商不成的话，建议通过法院诉讼解决，收集一下证据，建议委托律师
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    2023-02-04 19:04:15
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• 

  陆畅言

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  • 38″
    自动转换：看了你咨询的问题，你说这个情况是放开是贵阳最大的翻盖政府，只是这个房子也不想要了，所以有时间第一季一场都没打，那么要看你们的合同是怎么约定的？萝卜说这个房子是有可能只会造成交不了房子，能有什么可以要求结束合同时退还所交付的还款还款还款。
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    2023-02-04 19:06:45
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.55

  • 按照法律规定，确实可以向法院起诉要求退房，但是因为房屋烂尾，开发商也存在资金短缺的问题，即便法院判决胜诉也存在无法执行的可能。
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    2023-02-04 19:13:08
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• 

  丁辉

  律师

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  • 25″
    自动转换：这种情况需要看一下，买房与开发商之间签订的合同啊，从你所陈述的啊啊，初步分析，开发商构成根本的一个啊，那么至于开发商承担合同的责任啊，需要看一下你合同是如何签订的？
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    2023-02-04 19:22:23
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.55

  • ① 您好。从您介绍的基本情况来看，不建议您以“银行违规发放贷款”为由实现你方愿望，因为此方案南辕北辙。 ② 因为开发商承诺2022年7月交房，但至今未履行义务，所以开发商已违约。你方有权请求解除房屋买卖合同，并请求对方承担违约责任。 ③ 建议持相关证据向法院提起民事诉讼；如果对方接受调解，建议你方亦接受调解，争取在第三方主持下达成新的协议。
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    2023-02-04 19:25:36
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• 

  张华北

  律师

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  ¥0.55

  • 17″
    自动转换：你好朋友那么像你描述的这情况呢？对方呢？没有按照约定啊，缴纳房屋啊，那么肯定是属于违约，那么您这边的主张解除合同当然是有依据的啊，那么可以进行尝试一下啊嗯。
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    2023-02-04 19:37:10
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• 

  何勇

  律师

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  • 85″
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    2023-02-04 19:47:22
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.55

  • 您好，就您描述的情况，如果按照约定你方解除购房合同，那就是可行的。至于银行贷款那边，因为是购房贷款，随着退房，也就可以申请停贷了。
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    2023-02-04 20:06:09
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• 

  郑磊

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  • 根据你所述情况，有3种选择方式：一是向国家信访局或监委提出信访请求（针对不公正审理等），二是提起民事诉讼提起确认合同解除。三是通过起诉银行违规放贷。
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    2023-02-04 20:42:52
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 你好！根据你所述情况，可以有三种处理方式。一、就不公正审理等事实，向国家信访局或监委提出信访请求 二、向人民法院提起民事诉讼提起确认合同解除 三、向人民法院起诉银行违规放贷 可同时操作，也可选其一。
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    2023-02-04 20:47:35
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• 

  刘锐

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  • 该交房时地基都没打，开发商存在违约，你可以到法院起诉要求退房并赔偿损失。想退房的应当一起去起诉，由法院介入停止还贷和退房。业主也可以同时报警诈骗。
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    2023-02-04 21:08:25
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，如果与对方协商处理不成，可以及时向法院起诉，以，房屋的出卖乙方为被告，以贷款银行为第三人向法院起诉。要求解除房屋买卖合同，同时解除贷款合同。退还房款，开发商返还银行贷款本息。
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    2023-02-04 21:42:33
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• 

  李新宇

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  • 15″
    自动转换：你好嗯，你这玩意儿呢？可以主张退房嗯，但是银行的这个贷款呢，不能停贷呃，主张退房可以向法院起诉啊。
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    2023-02-04 21:43:52
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• 

  马范君

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  • 21″
    自动转换：善良所遇到情况属于台湾省严重违反合同的交房义务，根据合同约定你可以采取测试要求开发商承担违约责任，关键是看合同中是否有退房的约定，如果有的话，你可以依据合同时让你的权利。
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    2023-02-04 21:52:36
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 嗯，你好啊，像你说的这种情况呢，银行申请停贷的可能性很小，如果有证据证明开发商存在欺诈，你可以主张解除合同。
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    2023-02-04 21:52:38
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况如果按照合同约定，对方构成违约，可以要求对方承担违约责任。具体的损失可以按照合同约定执行。
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    2023-02-04 22:07:29
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，合同是22年7月交房但是现在地基都没打，那么你可以去法院以开发商严重违约，造成合同目的无法实现，要求解除购房合同，进而再起诉银行解除贷款合同。
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    2023-02-04 22:08:23
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• 

  吕捷

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  • 答谢
    违规放贷和停贷基本不可能。还是从和开发商的合同里想办法吧，重点看延期交房和合同解除的条款，有可能是有操作空间的。
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    2023-02-05 09:41:25
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• 

  罗超

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  • 答谢
    处理方式我知道。 我们处理过类似的案件。可以给你进一步解答。你好，我们曾经处理过类似的案件，非常巧合，我可以告诉你如何处理维护你最大的合法权利。
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    2023-02-09 17:58:30
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