买房认购金的问题

72位律师解答

• 

  孟祥耀

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 24″
    展开
    收起
    2022-10-10 15:47:52
    回复
• 

  崔兵

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 这种东西就是很可能对方的陷阱和利用灰色地带，根据我几十年的房地产律师经验来看，利用认购金和各种其他的情形设骗局已经有二十年左右了，所以必须要坚决打击，这种肯定是不合理的，但是他有可能你搞不好钻法律的空子。
    展开
    收起
    2022-10-10 15:48:37
    回复
• 

  谢瑛

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 嗯，根据双方合同的这个约定嗯，是需要承担相应的违约责任的，并不会因为你就房置换不顺利而免除后合同的违约责任。如果双方签订合同的时候是以前房置换取得购房款为条件，那么是可以的。
    展开
    收起
    2022-10-10 15:48:39
    回复
• 

  李琳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 我是李琳律师，根据您的描述情况及以往案例，草签合同也不算正式合同吧，草签合同约定的违约金太高，可以主张减少或者降低。后续有什么法律问题，随时联系我。
    展开
    收起
    2022-10-10 15:49:03
    回复
• 

  李鑫

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 34″
    自动转换：唉，你好，这个如果逾期付款的话，就是按这个草签合同的进行啊，首先要看你这个草签合同是否有效啊？怎么样来看这个草签合同事物有相当的？那就要看你这个房子有没有大红包并不大有没有产权能交易啊？如果能交易的话，那这个合同就和他有效，那就按合同承担5%的这个月经啊，他不是赔偿是违约金，这个是需要啊承担的一个责任。
    展开
    收起
    2022-10-10 15:49:12
    回复
  • 匿名 服务方：
    12″
    自动转换：他来说，合同的违约金在30%以内合合同总价的30%以内，这个都是会受到会得到这个法律啊，会受到法律保护的。
    展开
    收起
    2022-10-10 15:49:37
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 75″
    展开
    收起
    2022-10-10 15:49:14
    回复
• 

  张广雷

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 你好，这个合同是合法的，旧房子是开发商给你卖？还是你自己卖？如果你自己卖的话，你要承担新房子的违约责任。
    展开
    收起
    2022-10-10 15:49:54
    回复
• 

  王珍

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 你好，签了合同就产生这是你们双方协商一致的结果，只要不违法那就是合法的，每日万分之一的违约金是符合法律保护的。也可以单方面解除，因为你未按时付款那就是你违约，就可以要求赔偿，5％也是合法的。所以你还是赶紧凑钱吧，或者跟对方协商一下，看能不能稍微延迟一点，签个补充协议
    展开
    收起
    2022-10-10 15:50:11
    回复
• 

  刘威

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 28″
    展开
    收起
    2022-10-10 15:50:12
    回复
• 

  魏海峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 法律尊重合同当事人的自由约定，只要约定内容不违反法律强制性规定，都是有效的，受法律保护。如果确实无法履行合同，需要变更或者解除合同，需要协商一致变更、解除。但也可以依照合同约定或者法律规定单方解除合同。
    展开
    收起
    2022-10-10 15:51:17
    回复
• 

  张伟

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 依据法律规定，合同约定不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，不损害国家、集体、第三人利益的，一般都是合法有效的，对方追究你的违约责任是合法的。建议尽快与对方协商，看能否延期履行，同时尽快筹措资金，避免陷入违约的不利境地。
    展开
    收起
    2022-10-10 15:51:20
    回复
• 

  朱凡

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 根据民法典，按照您的描述，这个合同是合法的。更具体的判断，要看合同的约定，是否有办法解除合同。定金原则不退，认购金没有法律的明文规定。
    展开
    收起
    2022-10-10 15:52:54
    回复
• 

  丁辉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 16″
    自动转换：冰冰特别慢，漫漫漫漫漫漫漫漫漫漫漫漫工资。
    展开
    收起
    2022-10-10 15:53:08
    回复
• 

  杨康

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 这种情况具体需要看认购协议的内容是如何签署的，如果属于房屋买卖合同，则违约需要承担相应的违约责任，如果只是认购合同，属于意向合同，则可以要求解除
    展开
    收起
    2022-10-10 15:53:12
    回复
• 

  王群英

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 你好，合同对于逾期付款有约定的，合同在签订时是你们自己的真实意思表示，没有存在欺诈，重大误解等情形，条款是有效的。你现在只能找对方协商，给予你宽限期。
    展开
    收起
    2022-10-10 15:53:23
    回复
• 

  孙杭林 赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 你说的情况，如果逾期付款，对方可以按照合同约定要求你承担违约金并解除合同。违约金过分高于对方的损失，可以要求减少。
    展开
    收起
    2022-10-10 15:53:30
    回复
• 

  李国民

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 14″
    自动转换：啊你好，那么这种情况如果你预期付款的情况下，那么要承担相应的违约责任，那么午夜只能你如果承担的过高，法院会调低相应的违约标准。
    展开
    收起
    2022-10-10 15:54:50
    回复
• 

  杨亮

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 你好，看到你的信息呢，可以先看下你们付得那个签署得是定金还是订金？另外如果真的出现不可抗力事件，可以先找对方协商，逾期付款得话可能产生逾期利息或你违约金得可能性，你们月约定的没违反法律，法规，属有效得，建议先协商处理。
    展开
    收起
    2022-10-10 15:54:53
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 您好，对于双方已签订书面协议对逾期或不足额支付首付款，是构成违约的，卖方有权根据本协议向您这边来主张违约赔偿，建议双方协商解除或变更原协议
    展开
    收起
    2022-10-10 15:55:19
    回复
• 

  邹春

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 你好，房屋买卖合同纠纷中，签订合同以后是按照合同约定履行合同，违约就按照合同规定的违约条款执行。但是如果违约金过高的情况下，可以起诉要求调低，具体情况看证据。
    展开
    收起
    2022-10-10 15:55:28
    回复
• 

  张华北

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 您好朋友，根据您目前描述的情况，你们双方之间签订的合同是合法的，不违背强制性规定，不违反法律法规，不存在欺诈胁迫，一般是有效的。
    展开
    收起
    2022-10-10 15:57:58
    回复
• 

  杨坤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 161″
    展开
    收起
    2022-10-10 15:58:49
    回复
• 

  夏虹

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 逾期付款的违约金约定标准不算太高，如果到了打官司，法院也会支持。但是，甲方解除合同约定的赔偿金过高，对你不利，真正打起官司时，可要求法院降下来。
    展开
    收起
    2022-10-10 15:59:29
    回复
• 

  赵宴敏

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 39″
    自动转换：嗯，你好就是如果这个合同啊，是你们双方真实医院签订的，在法律上，他就是认可的合同的条款也是合法有效的，但是我觉得在食物当中啊，你们可以跟开发商去谈一谈，一谈就是说说清楚，这个房子房子为什么逾期了就是不是你们主观恶意？就是主观方面不愿意去住这个房款，实际上是卖房子卖的不顺利导致的，我觉得你们谈一谈的话，也许开发商会给你们一个展期，这也是有可能的。
    展开
    收起
    2022-10-10 16:00:59
    回复
• 

  黄一洪

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 10″
    自动转换：如果你们已经签了书面成为合同的话，一般情况合同有效，你但是你也可以。
    展开
    收起
    2022-10-10 16:01:37
    回复
  • 匿名 服务方：
    10″
    自动转换：我建议您也可以把您合同啊，如果签的话可以通过私信发过来看一下，看看这个什么情况啊啊，我可以给我私信发。
    展开
    收起
    2022-10-10 16:01:57
    回复
• 

  吴炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 逾期付款的后果你们的买卖合同里面应该有相应的约定，有约定从约定，违约金到时可以和对方协商，协商不了可以起诉到法院。
    展开
    收起
    2022-10-10 16:02:02
    回复
• 

  杨力

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 30″
    自动转换：嗯，跟您签合同的对方，如果是方物的时候，人肯定没问题，如果是新方位上物理看哈哈哈没有没有问题啊，那么这个签订这个合同的话呢，应该是合法有效的合同签订过以后就要啊啊啊，合同的约定来履行啊，如果我违反合同约定的义务和需要承担这个，不要责任啊，具体这个嗯，网上之一的这样的一个vi资源呢？也不会将法律规定。
    展开
    收起
    2022-10-10 16:03:17
    回复
• 

  侯铁男

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 你好，约定的违约金一般不应超过损失的30%，所以合同中约定的罚款、赔偿要结合房屋的增值以及卖方其他为履行合同支出的费用考虑。可以结合你购买房屋的增值情况大概算一下，如果超出太多，可以协商减少。从经济效益角度来说还是促成交易损失更小。
    展开
    收起
    2022-10-10 16:04:26
    回复
• 

  孔繁越

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 18″
    自动转换：这个合同约定还是没有什么太大问题的，但是你们因为现在情况发生了变化，所以说不能够进行及时的支付，应应当与你的卖家来进行沟通协商解决这个问题。
    展开
    收起
    2022-10-10 16:07:15
    回复
• 

  马兵涛

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 你好，我看了您说的这种情况，早签协议如果是双方真实意思的表示这个协议是成立并且是有效的，所以按照这个协议的约定，你需要按时支付余款，如果没有按时支付，余款是成立这个违约行为的。另外如果你成为违约，按照协议的约定需要支付违约金，如果感觉违约金过高的话，可以与对方进行协商，如果有可能的话，需要你尽快把原来的房子出掉，这样看来，如果原来您与对方签订置换协议，或者以老房子最低保底折价，对您更为有利。
    展开
    收起
    2022-10-10 16:11:14
    回复
• 

  吕海

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • ① 从您介绍的基本情况来看，如果你方逾期付款，需承担违约责任，即赔偿对方因你方违约而受到的损失。 ② 对于“草签合同”约定的“逾期一天按房子未付余款的万分之一罚款，甲方也可以单方面解除合同要求我们赔偿房价的5%”，如果该约定是你方真实意思表示，则为合法，对你方有约束力，除非你方能够举证证明前述违约金（房价的5%）超过对方因你方违约行为而受到的损失。
    展开
    收起
    2022-10-10 16:14:52
    回复
• 

  毕姚胜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 这个需要具体分析一下，主要看你草签合同里面有没有书面的约定，需要看内容。如果内容没有明确约定的话，可能是违约，需要承担违约责任的。按照合同承担违约责任的。
    展开
    收起
    2022-10-10 16:17:33
    回复
• 

  李小苑

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 23″
    自动转换：您好，建议你第一时间看你们之间所签订的这个买卖合合同里面是怎么样约定的啊？算一下，如果是你预期的话，那预期的违约金跟你的定金损失，以及这个整体这个房子不买情况下的这个围巾哪个更低？哪个更低？你就可以采取哪种方式啊？
    展开
    收起
    2022-10-10 16:23:13
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 35″
    自动转换：你们也有合同啊，逾期钱那换房子交付余款万分一，这是可以的，但是我怎么样超过百分30啊？也是不行，也不说损失给对方造成损失，必须是超过了20%，然后才可以降低每月经允许，但是不能高高高高，应该把调下来。
    展开
    收起
    2022-10-10 16:26:49
    回复
• 

  谢福金

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 30″
    自动转换：你好，下面所说这种情况如果你要按时支付那个款项的情况下，你们这边是构成我医院的方式，可以按照活动和约定收取那个我也进活动，解决活动并不收取那个还要赔偿款呢，这个活动给我一个管理还是在法律允许的一个范围之内，这也是合理的。
    展开
    收起
    2022-10-10 16:29:16
    回复
• 

  张佳伟

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 首先，根据我们国家民法典合同编的相关规定：合同双方出于真实意愿签订的合同双方都要遵守，其次，你这种情况看合同对付款时间有无约定，如果有你可以和开发商协商看下，避免对方追究你的违约责任，最后，如果真的被起诉要求追究违约责任，你可以主张违约金过高作为抗辩理由。
    展开
    收起
    2022-10-10 16:35:32
    回复
• 

  郑磊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 根据民法典的规定，双方所签合同只要是双方自愿签订，且内容不违反法律法规的强制性规定，则属于有效合同。但如果你认为违约条款违约责任过高，可以申请法院合理降低（但应通过诉讼确认）。
    展开
    收起
    2022-10-10 16:35:49
    回复
• 

  赵严

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 你好，根据你的问题描述，合同约定的违约金不超过实际损失的30%都是支持的，所以最好还是跟甲方充分的沟通协商一下，一般如果不去特别大的违约是不会要求你承担违约金的。
    展开
    收起
    2022-10-10 16:39:27
    回复
• 

  刘锐

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 根据你的描述，草签合同是这么约定的，你不能按时履行合同义务，就是要按合同约定来处理，不过，你们签合同时，一方违约实际应承担的是违约金而不是罚款，对方没有罚款的资格。如果对方要求你承担违约金较高，你可以申请法院降低。
    展开
    收起
    2022-10-10 16:49:25
    回复
• 

  赵永利

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 你好，协议签订，就要承担合同义务，不放另辟蹊径，看看融资可以不，以解燃眉，实际上就是过个桥，等老房子卖了还给第三方即可。
    展开
    收起
    2022-10-10 16:50:30
    回复
• 

  王小兵

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 17″
    自动转换：旧房子卖的不顺利，若因为客观原因导致就不属于违约行为。
    展开
    收起
    2022-10-10 17:01:15
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 这是因为你自身的原因导致延期付款可能构成违约，既然双方有签订合同，那么通常都会按照合同约定去履行违约责任，如果认为违约金过高，可以向法院提起诉讼，请求降低违约金。违约金不能超过损失的30%。
    展开
    收起
    2022-10-10 17:03:19
    回复
  • 匿名 服务方：
    最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并做出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。按 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》[以下简称《合同法解释(二)》]第二十九条第二款规定了一个一般性参考标准，即“损失的百分之三十”，此处的“超过造成损失的百分之三十”，应理解为约定的违约金数额大于损失的百分之一百三十时，可认定为“过分高于”。
    展开
    收起
    2022-10-10 17:03:35
    回复
• 

  巴波

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 如果逾期付款，则卖方可以要求买方按照合同约定承担违约责任，具体来说，一般有逾期付款违约金，解除合同、赔偿损失等，具体需要结合合同条跨约定。如果合同约定的违约金过高的，买方可以向法院申请调低违约金。
    展开
    收起
    2022-10-10 17:04:05
    回复
• 

  王伟政

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 对于您所讲的这种情况，如果客观上确实因为非主观原因。不能够及时交付首付，可以尽量与对方沟通，协商重新签订补充合同或者协议，将交付首付款的时间延迟一些。
    展开
    收起
    2022-10-10 17:12:34
    回复
• 

  韩冰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 一般合同经过双方自愿签订的情况下都是有效的。如果是因为你方逾期造成的违约，需要按照合同规定支付违约金。如果觉得违约金过高可以协商解决。
    展开
    收起
    2022-10-10 17:32:38
    回复
• 

  秦惠芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 你好，一般情况下，双方是应当按照签订的合同履行义务，享受权利的，但是如果要求的违约金过高的话，你是可以要求降低的
    展开
    收起
    2022-10-10 17:40:12
    回复
• 

  刘杨

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 违约金不能超过损失的30%，按照卖房来说损失主要就是前后差价，现在房地产较冷差价可能没那么多，那么应该按照你逾期支付金额的同期银行利息计算损失，如果合同违约金超过这个标准，可以要求按实际损失来付。另外，如果你付的确实是白纸黑字写明的定金，那么违约情况下，定金不退。但是定金和违约金只能选择一种。
    展开
    收起
    2022-10-10 17:46:47
    回复
• 

  赵炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 根据您的情况描述，如果说你旧房卖不掉，首付完不成，那你有可能就违约了，按照合同的违约条款要承担违约责任，最好你跟对方去协商一下，能不能宽限？不要造成违约，造成违约的话对方要追究你违约责任的。
    展开
    收起
    2022-10-10 17:53:44
    回复
• 

  张超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 法律上没有草签的概念，只要签字，合同就生效，除非合同有其他约定。合同约定的违约金过高的，可以请求法院调减。
    展开
    收起
    2022-10-10 18:03:06
    回复
• 

  邵明君

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 逾期付款，逾期1天，按照1/10000未付房款缴纳违约金，这个合理。但是，解除合同时要求赔偿房价5%应该是约定数额过高，可以要求法院按照不及时付款会给对方造成的实际损失进行赔偿。
    展开
    收起
    2022-10-10 18:11:18
    回复
• 

  董庆玺

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 首先，你这个房屋置换是否是征地拆迁予以的置换，还是单纯的自己的房子卖掉再买新的。合同约定如果不违反法律应属有效。
    展开
    收起
    2022-10-10 18:11:46
    回复
• 

  许夏子

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 符合双方真实意思表示，签订的合同，是合法有效的。但是，还需要看对方卖家是个人，还是房地产公司，合同是不是格式合同，格式条款。
    展开
    收起
    2022-10-10 18:15:34
    回复
• 

  张骏

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 你好，合同纠纷如果构成违约，当然要按照合同的约定承担违约责任，如果合同约定了违约责任的承担方式，一般情况会按照合同来处理，如果合同违约金的约定超过了违约部分的30%如果协商不成诉讼的话，你可以在诉讼中要求适当减少，当然法院也会考虑违约给对方造成的损失是多少。
    展开
    收起
    2022-10-10 18:27:23
    回复
• 

  王银

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 你好，我是安徽合肥的王律师，专门从事房地产行业的律师，看了你的文件描述啊，我觉得你现在一个草签合同可能已经达成了基本的意向，如果违约的话，需要承担相应的违约责任。
    展开
    收起
    2022-10-10 18:28:53
    回复
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 意思自治，既然合同中已经约定了违约责任，那么你方如果到时不能按合同要求完成新房的7成首付，属于你方违约，那你们就得按照合同约定执行。
    展开
    收起
    2022-10-10 18:35:46
    回复
• 

  贾志红

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 19″
    自动转换：只要合同是双方自愿，公平的签订，则如果无法履行，需要按合同约定的非常条款编写非常。
    展开
    收起
    2022-10-10 18:40:46
    回复
• 

  陆畅言

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 39″
    自动转换：看了你咨询的问题，你这个朝鲜认购金合同的是，如果说是一些天使按照外部万分之一罚款使嗯，也可以单方解除合同，要求你赔偿房价5十百%分之五，呃，这个要看你们合同是怎么约定的？但是有一点罚款是不对的哦，开发商没有处罚权？
    展开
    收起
    2022-10-10 18:59:07
    回复
• 

  任宇飞

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 40″
    自动转换：您好，您们双方之间签订的合同没有违反法律法规，合同以成立合法有效，如果嗯你你要求解除合同，那应该承担违约责任，嗯，当然你如果能够举证嗯，对方所遭受的损失超出了合同约定赔偿房价的5%的话可以要求减少违约金。
    展开
    收起
    2022-10-10 19:06:35
    回复
• 

  周钰淇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 可以解除。提起民事、行政诉讼或刑事自诉，依照法律规定和有关司法解释，须符合下列条件； （一） 起诉人应当具备法律规定的主体资格； （二） 应当有明确的被告； （三） 有具体的诉讼请求和事实根据； （四） 属于人民法院受理案件的范围和受诉人民法院管辖。
    展开
    收起
    2022-10-10 19:12:20
    回复
• 

  宋明洋

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 你好，最好是协商一下能不能宽限，然后达成书面补充协议，否则你会承担违约责任，毕竟合同有约定，如果违约金过分高于损失可以请求法院调减
    展开
    收起
    2022-10-10 19:17:49
    回复
• 

  马范君

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 23″
    自动转换：如果预期付款的话，按照合同的约定来执行，嗯，合同草签合同的预期一天按了按照未付房款的万分之一，罚款，甲方还可以单方解除合同，要求赔偿房价5%这个呢，是合法的，嗯，但是如果这样是到法院的话，可以深圳法院酌情降低。
    展开
    收起
    2022-10-10 19:56:56
    回复
• 

  范明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 13″
    自动转换：这个可以按照过桥资金让中介为你提供过桥资金啊，就解决了，应该就可以了，或者你找一个融资的公司帮你进行解决。
    展开
    收起
    2022-10-10 20:22:03
    回复
• 

  连付民

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 按照合同约定，您的情况确实构成违约，需要承担违约金，建议您先与对方进行协商，说明情况，达成一致意见。
    展开
    收起
    2022-10-10 20:35:47
    回复
• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 10″
    自动转换：呃，如果车企预期付款的话呢，需要按照合同的约定承担违约责任。
    展开
    收起
    2022-10-10 20:37:13
    回复
• 

  郭淑娇

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 嗯，你好，根据你的描述，这个合同的约定没有什么问题，对方可以要求你承担违约责任。约定是符合法律规定的，合法有效。
    展开
    收起
    2022-10-10 20:38:20
    回复
• 

  徐欢

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 如你所述，“支付了定金、认购金共50万元”，那么，如果你违约，定金要被没收。“逾期一天按房子未付余款的万分之一罚款，甲方也可以单方面解除合同要求我们赔偿房价的5%”，这个约定没有问题。
    展开
    收起
    2022-10-10 20:50:36
    回复
• 

  何勇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 71″
    展开
    收起
    2022-10-10 21:03:20
    回复
• 

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 你好，我是刘志凯律师，根据你的描述，最好是让律师看一下合同内容我，对于合同生效与否，肯定要看合同具体内容的，一般合同不违背法律强制规定，就是有效的
    展开
    收起
    2022-10-10 21:10:12
    回复
• 

  张博

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.5

  • 你好，需要看一下你的草签协议再做进一步回答。分期付款下正常累计到过期未付房款累计金额达到总房款的1/5时，对方可以解除合同，至于赔偿条款有约定从其约定。解除合同并赔偿损失的约定不违反法律规定还是有效的。结合疫情因素，可以与对方协商。
    展开
    收起
    2022-10-10 21:12:51
    回复
• 

  黄超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    您好！按您所述，建议可以如下操作： 第一，提前跟对方沟通，请求对方给予适当的宽限期，尽而最终实现双方的交易目的； 第二，与协调出售己方房屋的中介沟通，适当降低房子价格，尽而争取己方房屋尽快卖出； 第三，如果您与对方草签的合同对于违约责任做了明确约定，且该违约责任不违反法律规定，同时也不是过高，违约责任条款是有效的。 详细事宜，可来电详谈。 北京市京师律师事务所，黄超律师
    展开
    收起
    2022-10-11 08:48:12
    回复
• 

  郭有盟

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    如果你还想要新房，那就需要尽快筹集资金，不然是需要按照合同约定承担违约责任的。每日万分之一的违约金不超过法定限度，合法。但合同一般是约定你逾期付款达到一定时间，对方才有解除权，不能立即解除。赔偿房价的5%，如无证据证明对方确实受到了损失，不合法。 如果你不想要新房了，那就及时止损，解除合同，对方可以没收定金，但应返还认购金。
    展开
    收起
    2022-10-11 10:57:07
    回复
• 

  罗超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    定金交了吗？。 我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
    展开
    收起
    2022-10-11 19:39:58
    回复