房屋租赁

54位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  • 17″
    自动转换：啊你好，我看了一下你的时候没有说啊，嗯，您现在是应该是买的这个机房吧？如果机房后期无法销售的话呢，可以解除合同，要求对方退还者首付。
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    2022-09-17 14:19:42
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 11″
    自动转换：那看到你咨询的问题，你这个情况是只能通过诉讼去追回你的首付款。
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    2022-09-17 14:19:52
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• 

  张凤启

  律师

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  • 42″
    自动转换：根据您介绍的情况，这属于开发商违约，那么您可以要求解除合同退回您学习缴纳的房款及相关的分药，该造成的损失也一并要求赔偿，现在开发商虽然找不到，但是它的工商登记信息应该是有的，所以查询他的工商信息，向法院起诉。
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    2022-09-17 14:20:02
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 10″
    自动转换：明天像你这个问题啊，没有别的好了，你就是直接提醒起诉那个开发商啊，是不是从我起初跟我玩嘛啊？
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    2022-09-17 14:20:53
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 那你得想办法找到开发商。另外你想退房是什么原因要退房？是你贷款办不下来不想买了还是因为开发商存在违约或者欺诈？
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    2022-09-17 14:22:25
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• 

  陈娜

  律师

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  • 通过签订的购房合同在被告所在地（开发商）及固定好所有相关证据，尽快起诉处理。最好先查一下开发的房产商现在处于什么状态，再确定起诉主体。
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    2022-09-17 14:25:24
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 1.您需要确认是否开发商崩盘携款逃匿，进而果断报警，由警方侦查退赔。2.如果其开发商已经将楼盘转让给其他开发商，或者说该楼盘有其他开发商接手，只能通过诉讼的方式要求解除合同，退首付
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    2022-09-17 14:26:24
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  • 匿名 服务方：
    3.如果该开发商还是存续，你购买的区房，对方已经违约，可以通过诉讼程序主张解除合同
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    2022-09-17 14:29:07
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 76″
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    2022-09-17 14:26:35
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，开发商联系不上的原因是什么？这种情况如果是烂尾的话，建议提起诉讼，申请保全，走法律程序，先了解一下具体的情况
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    2022-09-17 14:28:09
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，请您详细说明房屋不能具体办理贷款的原因是哪一方造成的？如果是因开发商原因 那么所支付的首付款是可以通过诉讼方式主张全部退还，如果是因为您个人原因，是要支付开发商部分的违约费用之后余下部分可以主张返还
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    2022-09-17 14:28:11
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• 

  李小苑

  律师

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  • 63″
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    2022-09-17 14:33:28
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• 

  吴彬

  律师

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  • 这种情况下只能向当地法院起诉要求解除合同退还首付款因为开发商走了，目前这个单位就是开发商是否有钱账户上有钱，这个都是不确定的，一般情况下都是资金链断裂，嗯官司有可能有可能打赢了，钱有可能要不回来，这种情况也比较普遍，嗯，做好思想准备。
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    2022-09-17 14:34:41
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  • 匿名 服务方：
    如果判决赢了，可以向法院执行局申请强制执行。如果开发商有开以开发的房屋，有不动产也是可以强制执行的，如果没有资金链断裂，那就比较难了。
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    2022-09-17 14:38:21
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• 

  陈凤翔

  律师

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  • 开发商违约。 您可以起诉要求返还。 或者要求承担违约责任。 如果实在没有办法， 你也可以要求二房东承担责任。
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    2022-09-17 14:35:14
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• 

  吴炜

  律师

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  • 那你买的是什么房子，期房还是现房？如果是期房，联系不上是什么意思？有没有动工？如果是现房，可以直接起诉
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    2022-09-17 14:37:13
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• 

  周钰淇

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  • 尽快起诉。提起民事、行政诉讼或刑事自诉，依照法律规定和有关司法解释，须符合下列条件； （一） 起诉人应当具备法律规定的主体资格； （二） 应当有明确的被告； （三） 有具体的诉讼请求和事实根据； （四） 属于人民法院受理案件的范围和受诉人民法院管辖。
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    2022-09-17 14:38:00
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• 

  杨亮

  律师

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  • 你好，合同还在着没，合同在的话先看下合同约定，开发商联系不上，起诉合同向对方，向其主张责任。希望能够帮到你的，尽早拿回属于你的财产。
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    2022-09-17 14:38:32
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  • 提起诉讼，要求解除买卖合同，同时请求对方返还你所交的费用。但条件是不能贷款的原因不在于你，因不可归责于双方的原因或者对方的原因。
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    2022-09-17 14:39:26
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 首先，根据我们国家民法典合同编的相关：合同对双方都是有约束力的，现在开发商已经跑路了，显然楼盘也停工了，这个时候你可以主张解除合同并且要求返还首付，其次，协商不成可以起诉至人民法院。
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    2022-09-17 14:40:29
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• 

  郑磊

  律师

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  • 根据你所述情况，可以先提起诉前保全申请，申请法院查封冻结开发商的账户，看有无资金。再提起合同解除诉讼。
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    2022-09-17 14:40:31
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.47

  • 如果开发商无法联系，那么，你可以看下合同约定，如果开发商存在违约等情形，那么，你可以向法院起诉，要求对方公司返还。
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    2022-09-17 14:41:00
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 26″
    自动转换：合同就是按照合同条款贷款，没有项目君实付这些与合成是直接外面的签订合同的合同执行，如果一天毁约的话，和他们也没有补偿，可以收违约金给我这种方式。
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    2022-09-17 14:41:09
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 27″
    自动转换：这种情况下，把你们付款的记录流水保存好，然后给开发商发一份这个解除通知的函件，要求解除合同，原因是因为这个没有贷款完成，没有完成贷款，看看合同里面都有没有完成贷款是怎么约定的？那你直接起诉去要求返回你的首付款也是可以的，然后如果开了发票，一定把发票准备好了，如果现在不舒服就现在发个东西才我也可以。
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    2022-09-17 14:41:37
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 18″
    自动转换：你好嗯，你要是想把这个首付这部分钱要回来的话，那你就只能通过诉讼来解决了，你诉讼可以要求解除合同，这样的话，这个首付款就能要回来。
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    2022-09-17 14:59:51
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• 

  李鑫

  律师

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  • 23″
    自动转换：以后根据你的描述，那你买了房签了合同啊，贷款没下来，只交了首付啊，只能是通过诉讼的方式啊，到人民法院起诉打赏你的房屋买卖合同啊，到人民法院起诉要求开发商啊，来发的话，这个购房款啊，解除合同，希望能帮到你。
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    2022-09-17 15:02:00
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• 

  毕姚胜

  律师

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  ¥0.47

  • 那就依据房屋买卖合同，按照违约条款，去法院起诉处理吧。可以依据房屋买卖合同的约定，去法院起诉，解除合同，要求开发商退款，承担违约责任。
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    2022-09-17 15:02:24
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• 

  吕海

  律师

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  • ① 对于前述情况，你方需先确认开发商的现住所地、统一社会信用代码、法定代表人姓名以及其他有效通讯方式。如果开发商已被注销，提示你方确认其股东的相关信息。 ② 在确定前述信息后，你方可持相关证据向法院提起民事诉讼，请求开发商返还全部或者部分款项。民事诉讼是最有效的维权途径。 ③ 需特别提示您的是，如果你方与开发商已就因你方过错而至贷款未获批情况下你方需承担的相应违约责任做出事先明确约定，你方需依约承担违约责任。故提示您仔细阅读相关“房产买卖合同”。
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    2022-09-17 15:09:40
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您描述的情况，贷款没有下来，是开发商还是你自己这边的原因导致没有买成，如果是对方的原因，那就收集证据起诉处理，如果是你自己的这边的，那就不用你这边需要承担违约责任。
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    2022-09-17 15:12:30
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• 

  丁辉

  律师

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  • 10″
    自动转换：这两种情况可以起诉的，这样子啊，那就解除了的啊。
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    2022-09-17 15:20:32
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• 

  何浩彭

  律师

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  • 开发商也联系不上。问题就严重了，既然签了合同，按合同约定履行。若开发商违约，可以要求解除合同，要求退款
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    2022-09-17 15:59:43
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• 

  李国民

  律师

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  • 好，那么这种情况建议你准备好起诉状证据转账记录，以及相应的合同，那么起诉到房产所在地法院起诉，开发商要求对方返还你所支付的首付款
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    2022-09-17 16:05:11
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• 

  马范君

  律师

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  • 46″
    自动转换：相信所说的这种情况如果是开发商不上的话，你看通过住建局当地的建委员作监局等部门查询下，该开发商是否是跑路了啊，嗯，如果是这种情况的话，既然你赶快起诉诉，开发商委员这样的话，你的贷款呃，你贷款可以由开发商来承担，你又不用承担额贷款产生的相应的违约责任应该是开发商跑路了，造成啊你跟你开发商的房屋交易额出现了重大的委员情况。
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    2022-09-17 16:06:52
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• 

  崔兵

  律师

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  • 那就需要查明原因。如果是跑路的话那就很麻烦，如果是破产或者无力处理，那就需要调整方案，进行灵活的特殊方法的处置。普通的方法是没有用的。
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    2022-09-17 16:07:50
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• 

  王珍

  律师

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  • 13″
    自动转换：你好像这个情况的话，建议起诉解决啊，因为本身呃，看完了联系不上了，那么你自己肯定是没办法，只能通过发展去联系，去强制执行。
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    2022-09-17 16:10:41
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• 

  张华北

  律师

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  • 根据您描述的情况，首先，为什么联系不上呢？如果是开发商烂尾潜逃，应该尽快报警。如果是开发商拒绝协商，您这边应当尽快提起诉讼，主张返还。
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    2022-09-17 16:16:11
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 17″
    自动转换：如果你买的是期房，开发商收完钱之后潜逃，那你就马上报警。
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    2022-09-17 16:31:36
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情形，如果与开发商协商处理不成，应及时向法院提起诉讼，由法院判决开发商返还所交付的款项。如果自己对相关的法律知识和诉讼知识不熟悉，建议委托专业律师提供法律帮助。
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    2022-09-17 16:35:53
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• 

  张骏

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  • 你好，你可以搜集一下开发商的工商注册登记信息，向法院起诉开发商，要求解除房屋买卖合同并退还相关的款项，如果判决开发商退款，判决生效后可申请强制执行，由法院查控或者你提供被申请执行人的财产信息用于执行。
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    2022-09-17 16:38:52
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  • 你这房子是预售的还是现房？如果是期房逾期交付，可以直接起诉要求解除合同。但因为你贷款也没有下来，论过错的话双方都有，损失可能共同承担。另外也要关注下开发商的公司存续情况，破产了要及时申报债权。
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    2022-09-17 16:50:16
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• 

  张超

  律师

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  • 没有什么最有保障的渠道，只有唯一的渠道，就是以不可抗力导致合同目的不能实现为由起诉解除合同，胜诉以后申请法院强制执行。能不能执行回来，需要看还有没有资产。
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    2022-09-17 16:55:50
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你说的情况，可以去法院起诉开发商，要求退款并赔偿。申请财产保全。胜诉后，申请法院强制执行对方的财产即可。
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    2022-09-17 16:57:34
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• 

  王小兵

  法律执业者

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  • 19″
    自动转换：根据中华人民共和国民法典合同编的规定，基于情势变更原则，解除合同，护肤返还义务，这样把钱追回来。
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    2022-09-17 17:32:50
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• 

  王银

  律师

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  • 你好，看了你对问题的描述啊，作为安徽省最专业的房地产律师，要建议你依法通过法律的途径来维护自己的合法权益。
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    2022-09-17 17:33:24
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• 

  杨康

  律师

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  • 这种情况，只能起诉开发商要求退款，如果开发商未破产，可以通过公告送达，如果开发商破产，只能走破产清算。
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    2022-09-17 17:33:29
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• 

  刁春元

  律师

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  • 通过具体情况分析看是否可以解除合同，要求开发商退款，但是这需要评估开发商是否还有退款的能力是否还有资产。具体可以电话沟通13062621080
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    2022-09-17 17:34:26
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，这种情况可能不止你一个人，那么你可以向当地的法院进行诉讼，如果说属于人数较多的情况，那么法院会按照群体事件进行处理。
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    2022-09-17 17:43:51
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• 

  邹春

  律师

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  • 你好，你这个如果是因为你无法办理贷款，可能是你违约哦，定金不能退还。但是如果你说开发商联系不上，是开发商存不存在诈骗的问题哦，如果有可以报警。
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    2022-09-17 17:46:43
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.47

  • 这种情况建议起诉解决，要到当地工商局调查开发商的经营情况信息，根据信息到房屋所在地基层法院起诉立案，。也可以先报警，看开发商是否涉及诈骗等刑事犯罪，如没有，就只能按民事纠纷解决。
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    2022-09-17 17:49:02
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• 

  王群英

  律师

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  • 你好，贷款没有下来是谁的原因，合同有没有约定贷款下不来，房屋买卖是否解除。如果你的房屋已经被专卖出去，你可以要求开发商退首付给你。找不到人，可以起诉。
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    2022-09-17 17:54:43
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• 

  皇甫莉莉

  律师

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  • 可以根据双方签订的房屋买卖合同看是否具备解除合同的条件，如具备解除合同的条件，可以诉讼要求返还购房款。
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    2022-09-17 18:07:39
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• 

  韩亚锐

  律师

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  • 你好。可以找住建部门发映情况。如果行不通，只能走诉讼，这样时间还可能长一些。希望对你有帮助。祝你成功。
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    2022-09-17 18:14:54
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• 

  谢福金

  律师

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  • 15″
    自动转换：你好像你所说这种情况你可以向法院起诉解除这个从哪里合同要求对方退还你这个守护关系也是可以的？
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    2022-09-17 19:13:21
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• 

  何勇

  律师

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  • 73″
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    2022-09-17 19:31:54
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• 

  赵永利

  律师

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  • 你好，这种情况，属于开发商开发房产阑尾了，收房的可能性不打了，只能法院起诉，要求解除合同，退还首付款。
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    2022-09-17 19:49:59
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。 合同有吗？ 你好，我们曾经处理过类似的案件，非常巧合，我可以告诉你如何处理维护你最大的合法权利。
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    2022-09-18 10:24:54
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