房地产买房

54位律师解答

• 

  李鑫

  律师

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  ¥0.66

  • 32″
    自动转换：嗯，你好，根据你的描述，那么饿，合同上是四千五一平，但实际上价格是5510平，这种情况的话就类似于这个呃营养合同，营养合同的话，他肯定是存在一定风险的啊，所以这种情况的话，需要对合同进行全面的审查啊，以防舅舅将来涉及到退房的话，他四千五一平退，你这舅舅就比较亏是吧，你就吃亏了，希望能帮到你。
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    2022-05-29 17:09:58
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  • 匿名 服务方：
    33″
    自动转换：嗯，这种的话靠谱呢？首先呢，就是要看它的产权性质，五证全不全？那么如果五证齐全的话，呃，这个这个风险就相对来说小一点，这第二点第二点的话，呃，阴阳合同啊，需要啊，仔细的审核啊，还有这个是这个转账记录啊，收据都有这些硬件这些硬件都要准备，希望能帮到你。
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    2022-05-29 17:24:49
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• 

  王珍

  律师

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  ¥0.66

  • 56″
    自动转换：你好，这个情况要看你买的房子到底是什么性质的房子啊，如果是正常的商品房的话，那不存在什么，嗯，这个工地款啊，但如果是单位福利房，那你本身不是该单位的员工的话，你们之间签订的这个合同是不能帮助你最终在房产本上过户的嗯，所以这个得主要看你的房子是什么性质啊，至于价格的问题，当然是实际销售价格和合同价格一样，那才是有保障的，这种实际价格比合同价格要高的，这也其实是为了卖房一方规避他们的一个违约责任啊，因为一般违约金都是按房款总价去计算的，所以这个还是慎重一些比较好。
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    2022-05-29 17:10:24
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• 

  张华北

  律师

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  • 45″
    自动转换：嗯你好朋友，那么你描述的这种情况啊，不管啊，开发商怎么向您承诺？一切都要以你们双方之间签订的合同约定为准，如果说合同合同内容啊里面明确约定了你们承诺的内容，那么承诺就是有效的，如果说合同内容啊，约定和你们开发商给你的承诺不一致，那么肯定是要以合同内容为啊最终最最终的这个依据啊我知道那么给您的建议啊，不管开发商做如何的承诺啊，一切都要以合同内容为准啊！
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    2022-05-29 17:10:26
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  • 匿名 服务方：
    25″
    自动转换：那么您这边需要注意的问题啊，就是啊，开发商给的承诺，要以合同的方式固定下来，双方签订合同啊那么来实现开发商的程度，那么如果说不能以合同方式啊来签订合同，那么一切承诺都是啊不靠谱的啊嗯。
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    2022-05-29 17:11:30
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.66

  • 95″
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    2022-05-29 17:11:19
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• 

  范明

  律师

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  • 42″
    自动转换：呃，这个初创了十万块钱，可能要你给现金，在合同上永远提现不出来，所以最后的话呢，这个老师说你卖的时候，那时人家拿出来给购房的发票就是没有这个十万块钱的这一部分的啊，所以说你要注意到这一点啊，这个合同其实按照合同上的价款支付就没有问题，但是合同滋味其实你要付十万的现金啊，给到某个个人人，所以个人的话，然后帮你把房价从这个上来说6500变成4500台，台面上的是降了2000就是降了2400不到的，因为你饿了要给个十万啊，所以说这样的操作。
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    2022-05-29 17:13:05
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  • 匿名 服务方：
    30″
    自动转换：额，补充一下，其实你这个4000的4000多的这个合同上面的网线的4000多的，你必须要签下来啊，才能给这个十万，还有一个十万的话，对方肯定不让你通过转账或者说微信用银行的方式，因为这样会留下记录，而然后的话你可能会对他要这个钱啊，或者说产生纠纷的时候，你跟他去，所以这个东西啊，所以你这一点要特别注意一下顺序，先网线这个时间多价格的，然后才能给这个十万。
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    2022-05-29 17:29:26
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  • 匿名 服务方：
    64″
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    2022-05-29 18:45:46
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好 建议你这10万块钱暂时先不要交付 就按照原合同的约定来继续履行 因为疫情属于一种不可抗力，双方可以协商延期 按照合同继续履行，因为你现在无法保证这10万元支付之后，房子将来是否还有其他纠纷。如果想要继续缴纳这10万元，可以让中介公司作为担保方以免再交付后出现纠纷
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    2022-05-29 17:13:27
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 27″
    自动转换：我看到你的问题了，我我个人感觉哈，我才能我的个人看法，我觉得你这种模式啊，不太靠谱，不太靠谱的啊，所以我觉得就这一部分告诉的我觉得都有点风险那你就是你说的怎么规避风险？那么你想想我们能说出来不太靠谱那么我们既然我认为不太靠谱，那我其实不推荐那风险，我对于你的风险的时候，我认为可能会不会起来就比较麻烦？
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    2022-05-29 17:13:33
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• 

  李新宇

  律师

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  • 36″
    自动转换：哦，你好看了下您的这个描述啊，反正经理的描述来讲的话是挺不靠谱的啊，您需要先做一下调查嘛，这套房子是不是？呃，是通过开发商购买，如果通过开发商购买的话，还是开发商的这个资质啊，也是不正是不齐全啊，然后这个交钱交钱是否需要签订有签订这个相关的协议啊，然后正式购房合同什么时候签啊，一定要了解清楚才可以啊，不能贸然的将交付这个十万元钱，我觉得还是有一定风险的。
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    2022-05-29 17:14:18
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 13″
    自动转换：这不是靠谱不靠谱的问题，你就要把合同签上，不就可以照着合同执行吗？如果是不是这样的话？你可以起诉的，这就是你和他们约定的内容吗？
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    2022-05-29 17:15:11
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• 

  张佳伟

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  ¥0.66

  • 首先，根据我们国家民法典合同编的相关规定：双方签订的合同对你们双方具有约束力，其次，中间商的要求明显不合理，可以不缴纳，建议直接和开发商联系，要签订好合同，仔细看购房合同中的各项条款，比如违约金，交房时间等。
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    2022-05-29 17:15:46
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.66

  • 如果因为疫情影响的，属于不可抗力，买房人的以免除相应违约责任，所谓中间商，设计了一些套路，阴阳合同，总的来说，会增加交易风险。建议仍然按照原合同履行。您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，11年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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    2022-05-29 17:17:44
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• 

  吴炜

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  ¥0.66

  • 这个你最好是和开发商确认一下这个中间商的说法是否属实，因为你的这个钱做种是和开发商结算，中间商不属于合同当事人
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    2022-05-29 17:27:59
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 45″
    自动转换：那这种的话明显是不靠谱啊，如果要是变更房子的价格，那你就重新跟你签一份合同，一份购房合同，合同里面写明是新的4500块钱的，这个租金的标准的标准，然后要给他的这个其他的费用让他明确一下这个费用的性质啊你的是什么费是中介费啊，还是咨询费啊，还有什么费用必须要有一个明确的费用性质，不然的话，这个钱他会涉嫌的违反相关法律啊，比如说他的手会认为是回扣或者是向非国家工作人员行贿，这些就很危险啊你把这个两个事情落实之后，这个事儿可以干的啊，这个如果需要签到情况，合同的话，找了个律师来起草这个问题不大啊，可以节省一笔费用。
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    2022-05-29 17:30:28
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• 

  陈娜

  律师

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  ¥0.66

  • 这个你要看与你签订这份合同的直接人属于哪一方，合同中约定的事项与你们沟通的事项是否一致，一定要看清楚合同中的条款规定，以免引起不必要的纠纷。
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    2022-05-29 17:32:16
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  • 陈娜 服务方：
    这个合同要与开发商签订，签订前核对清楚。
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    2022-05-29 21:10:57
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• 

  陈琪佳

  律师

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  ¥0.66

  • 合同是有效的，但是合同外购房者多付的那部分资金是没有保障的，因为开发商开具发票也是按照合同上的价格来开的。另外在申请贷款的时候，银行放款也是以购房合同为依据的，如果合同价格比实际价格低，那购房者的可贷额度就会降低。唯一的好处是在交税的时候，以合同价为依据，税额会减少。但整体来说对购房者损失更大，所以要注意不能这样签订合同。
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    2022-05-29 17:32:18
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.66

  • 这种情况根据我几十年的律师经验和法律总顾问经验来看风险很大的，因为实际上的话要防止陷阱，否则一旦的签订合同的话，那就是泼出去的水，在收拾起来会非常麻烦，所以一定要小心处理好。
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    2022-05-29 17:39:42
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.66

  • 是否靠谱要看你这个工抵房是否能够办下来房产证，如果办不下来房产证那就不靠谱，这种房子就不能买。如果房子能够正常办理房产证，那就可以买。
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    2022-05-29 17:41:55
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• 

  崔常山

  律师

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  ¥0.66

  • 手续要看房子是谁的？对方是否有房产证？购买以后房子是否能办理过户手续？房子是否有抵押？是否设定居住权？把以上问题搞清楚了，就可以签订买卖合同。
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    2022-05-29 17:42:18
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• 

  贺圭胤

  律师

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  ¥0.66

  • 11″
    自动转换：在家里吃饭啊，那就和他家里嗯。
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    2022-05-29 17:50:15
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• 

  马范君

  律师

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  ¥0.66

  • 35″
    自动转换：像这种情况呢，属于买买这个这个工抵房工程款那个额工程款抵扣的房屋就是嗯，普遍存在的，像这种情况你要注意的是和合同具体约定清楚，那么工抵房抵着多少钱那么你实际交了多少钱，这个你要讲清楚啊，包括相应的权利义务，建议你找律师帮你看看啊，合同或者自己直接起草合同啊，让律师帮助你起草。
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    2022-05-29 17:50:39
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• 

  周钰淇

  律师

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  ¥0.66

  • 14″
    自动转换：具体靠不靠谱要看你们当时签订的这个合同内容是什么样的？一般来说，这种合同签的可以的话，一般是没事的。
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    2022-05-29 17:52:40
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• 

  许夏子

  律师

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  • 跟谁签合同，如果是开发商，也没什么关系，只要合同写清楚，而且可以正常办理红本就行。如果是跟其他人签合同，就要考虑诚信问题。
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    2022-05-29 17:58:30
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• 

  宋成海

  律师

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  ¥0.66

  • 无论你们当初怎么谈的，有多少优惠，最终都是以你们签订的合同为准。不要被表面的现象被迷惑了。要有合同的。
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    2022-05-29 18:01:26
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥0.66

  • 你好，跟中间商签不太靠谱。购买工抵房必须确认能够和开发商签订商品房买卖合同，且所有款项必须直接支付给开发商，并要求开具发票。
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    2022-05-29 18:02:00
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• 

  毕姚胜

  律师

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  ¥0.66

  • 这个需要签订书面的协议，一般情况下来讲，你看房产证是谁的，这个需要看这个材料，如果房东愿意这个是可以操作的
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    2022-05-29 18:08:15
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.66

  • 开发商只不过是在规避税款，采取类似签订阴阳合同的做法，如果考察开发商五证俱全，应该不会存在什么交易风险。
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    2022-05-29 18:08:22
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.66

  • 38″
    自动转换：你这个房子是中间商，跟你签合同还是跟房地产商直接签合同，这个是有本质区别的，中间商有可能会赚你的钱吧，嗯，再一个就是不管你签的是多少平多少钱一平米？你最后这个手机首付款的那个发票他一定你得要这首付款的发票，而且这个发票以后房屋总价款的发票嗯是是拿这个首付款的发票才能换的，这个你得看一下他给不给你开这个发票？
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    2022-05-29 18:08:55
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.66

  • 12″
    自动转换：啊，像这种情况可以地方签订协议啊，对相关的事项，音乐听清楚。
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    2022-05-29 18:13:40
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.66

  • 这种方式存在较多风险，对于非专业人士来说并不合适：1、是否存在善意第三人不得而知，2、税费计算比例较高。
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    2022-05-29 18:16:00
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.66

  • 21″
    自动转换：这个开发商的销售讲了这个情况，是不是靠谱？这个是事实和问题啊，不是法律问题啊，需要您自己去开发商售楼部内地去核实你这个问题，律师也不知道。
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    2022-05-29 18:25:41
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• 

  陈凤翔

  律师

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  ¥0.66

  • 付款通常根据合同。 您的房屋有没有五证，没有的话过户不了。 口头约定支付价款是原来合同的变更，是否经过开放商？ 您需要具体了解细节。
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    2022-05-29 18:25:59
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.66

  • 37″
    自动转换：看到你自己的问题，你这个情况你要弄清楚工抵房工程款到底什么心理，在购房中是不存在这种种款项的第一，第二就是房子的属性，你若能清楚是不是商品房？你这个也可以通过市不动产登记中心去了解，去查询，不要盲目的是45，十万块钱，毕竟是十万块钱一个最近的。
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    2022-05-29 18:28:19
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• 

  杨力

  律师

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  ¥0.66

  • 23″
    自动转换：合同一定要跟开发商签订买卖合同网上企业的这个合同必须要往前好，这个才能作数缴款的话，必须要对方出具这个正式的手机，正式的手续啊，而且这这个收款内容上盖章。
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    2022-05-29 18:32:35
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.66

  • 你好，能不能这里面是有相应的阴谋和诡计的？只不过是你无法啊猜测或识别，建议你不要通过这种方式进行交易，通过合法的平台合理的合法的价格进行交易
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    2022-05-29 18:35:13
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.66

  • 也是可以买的，不过风险较大。和开发商、施工方签订合同，约定清楚房间号、面积、价款及其支付时间方式、违约责任等事项。
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    2022-05-29 18:55:08
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.66

  • 如你所述，“要交十万块钱的工抵房工抵款”，你要把这块写入合同才行。否则发生纠纷，你交的房款是四千五一平，还是五千五一平呢？
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    2022-05-29 19:48:07
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.66

  • 你好，所有的约定一定要签订合同，和开发商签订合同，因为房价处于下滑阶段，所以便宜还是有可能的。付款走转账。
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    2022-05-29 20:09:11
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• 

  吕海

  律师

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  • ① 从您介绍的基本情况来看，前述情形下你方可以付款购房，但需做好风险防范。 ② 建议与“开发商”签订商品房买卖合同，并将已付订金（2万元）、约定单价（4500元每平方米）、工抵房工抵款（10万元）等项目均记入合同。 ③ 需特别提示您的是，前述各项缴费均需由开发商出具正规发票，如其明确表示无法提供相关发票，建议你方立即终止交易。
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    2022-05-29 20:16:50
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，首先不明白你这个十万块钱的工抵房工抵款是什么意思，你这个房子是什么性质的？这个应当跟开发商搞清楚，建议你委托专门的律师进行咨询或者是为你提供法律服务，应当在合同中把这些所有的细节都讲述清楚，制约对方的行为，约定对方的违约责任
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    2022-05-29 20:24:17
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• 

  王银

  律师

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  ¥0.66

  • 你好，我是安徽的，王丽，是也是专业做房地产的律师，看你这个问题的描述啊，我不建议你这样做啊，这样做对你的建议权益保障性不足。
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    2022-05-29 20:32:57
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• 

  谢福金

  律师

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  • 51″
    自动转换：你好像您所说这种情况啊，不建议您将这个工地房子功底，所以功底房子是不是开发商？嗯，把这个房子抵押给或者说呃，你给那个承包商或者其他材料商的一个房子，然后再给他们卖出来，所以住院还涉及很多的问题的，还有如果这个楼盘都已经设计功底房了，还是就不叫你买这个楼盘了，因为说明就开发商已经走到破产或者经济不行的一个状态了，如果你买可能无法保证这个交流时间，或者以后这个房产证出证出不了，所以这样还是不要买这个小区的房子了嗯。
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    2022-05-29 20:41:06
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• 

  赵永利

  律师

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  • 你好，工抵房和工抵款法律上没有这个概念，你应该注意的是你和谁签订合同，这个合同签订人一定要有出卖房屋的权利，中间商是没有权利出卖房屋，你和谁签订合同要将款项支付给谁，不能支付给第三人。
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    2022-05-29 20:47:37
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• 

  李佳

  法律执业者

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  ¥0.66

  • 根据您的描述，对于相关金额的多少，交付方式，以及您现在的成交每平米金额，都应尽可能清楚的写到合同中，并且建议您不要采用阴阳合同的方式，一旦出现问题，维权会带来很大麻烦。建议您来电咨询详细细节。
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    2022-05-29 21:06:41
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• 

  董庆玺

  律师

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  • 首先呢，需要有合同约束，没有合同，你的风险将被放大，口头合同属于合同，但是口头的东西又有谁能证明呢。其次，有人少交税款，违法
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    2022-05-29 21:09:10
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• 

  夏利

  法律执业者

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  ¥0.66

  • 根据房屋性质情况不同进行区分，根据您描述的情形看不出房屋性质，如是小产权 福利房有风险，如是商品房也有一定风险，您说的是阴阳合同，根据法律规定阴阳合同除招投标工程合同外应以真实意思表示的阴合同作为法院裁判依据。因此不建议您签阴阳合同。希望有帮助！
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    2022-05-29 21:26:09
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• 

  张超

  律师

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  • 是否靠谱，需要尽调才可能知道，这么猜是猜不到的。抵账房，肯定不是跟开发商签，可能是施工方，也可能是其他人，比如材料供应商，或者倒手后的其他人。这种房子最大的问题，难以确定卖房人是权利人。跟五证是否齐全无关。最好叫上开发商一起签个三方协议，开发商给卖房人背书。
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    2022-05-29 21:38:09
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.66

  • 据你所描述的问题，首先你这个情况定金的话，如果一方违约就要你是用定金罚则。建议你及时的想好，否则就会造成自身损失。
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    2022-05-29 21:55:02
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• 

  谌见平

  律师

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  • 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 注意：房屋产权被抵押，在办理过户时会存在困难
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    2022-05-29 21:56:37
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  杨康

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  • 工程抵账房如果手续完备，可以办理房屋登记，可以购买，但是在购买时，建议签订三方协议，确保能够取得房屋所有权。
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    2022-05-29 22:03:39
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• 

  王景生

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  • 你好，只要是有签订的合同，同时也约定好明确的各自权利义务，就是可以的。尤其把你们之间的约定事项都约定清楚就是。
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    2022-05-29 22:13:09
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  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，这10万块钱不建议交，因为哪都提现不出来，交的不明不白的。以后维权没有任何证据，不知道还会有什么问题出现，建议不要开这个头。
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    2022-05-29 22:24:01
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• 

  张扬智

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  • 38″
    自动转换：这种情况不靠谱，开发商要有艺术许可证，你才要跟开发商签署正式的购房合同，不要跟这个中间人去签署这种不正规的合同，那你网签登记以后才去缴纳专业的款项，至少要去签署商品方正式的艺术合同，还要去缴纳首付款。
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    2022-05-29 22:29:35
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  郭淑娇

  法律执业者

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  • 风险很大，不建议购买。
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    10″
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    2022-05-29 23:06:13
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• 

  罗超

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  • 答谢
    有办法，我给你几个好的建议，能够让你最大化你的权利。可以起诉，主张你的合法权益！你好，我们曾经处理过类似的案件，非常巧合，我可以告诉你如何处理维护你最大的合法权利。
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    • 
    2022-06-01 12:57:57
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