52位律师解答

• 

  张华北

  律师

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  • 答谢
    21″
    自动转换：呃，你好朋友，那么你描述这种情况，其实昨天晚上已经说过了，这里面还是存在很大风险的，如果说对方是失信被执行人，那么这种操作呢？是涉嫌我有一台产的，所以啊，是不建议啊，不愿意购买的啊！
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    2022-03-20 07:45:21
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 答谢
    已经抵押给银行的房屋是可以买卖的，但需要经银行的同意，并且向银行偿还之前的债款。如果银行不同意的，买卖行为是无效的。
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    2022-03-20 07:46:14
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    61″
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    2022-03-20 07:48:23
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 答谢
    您好，购买此房产需要先与债权人达成还款协议，向你描述的方式，必须先办理过户到您个人名下再放款，而且这份协议需要卖家夫妻二人、银行和您这边三方进行签订
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    2022-03-20 07:51:12
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，现在银行已经申请强制执行，进入执行阶段，与其冒险交易抵押房，还不如等法院到对该被执行标的物进行拍卖时，参与竞拍会更有保障。
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    2022-03-20 07:52:17
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  • 匿名 服务方：
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。《房屋登记办法》第二十二条规定，房屋被依法查封期间，权利人申请登记的，房屋登记机构应当不予登记。房屋被依法查封的情况下，无法办理房屋过户登记手续，法院不会判决继续履行合同、强制过户。
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    2022-03-20 08:01:22
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  • 匿名 服务方：
    所以解决这个问题，按实施后的《民法典》在办理抵押登记时约定禁止转让不动产的，需经受让人、抵押人（转让人）和抵押权人共同在法院组织调解下签署三方协议。
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    2022-03-20 08:12:47
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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    2022-03-20 07:52:24
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 答谢
    房子本身没问题的，也可以考虑买。他公司的情况，和你买公寓无关。你买公寓，房款一定要经过法院，不然有可能不能过户。
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    2022-03-20 07:52:41
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• 

  杨力

  律师

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  • 答谢
    23″
    自动转换：啊，这个方法啊，他因为这个方法啊，外面那个欠债啊，这个很多嗯，因为这个购买这样的房子啊，这个奉献很大好，这个不建议购买。
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    2022-03-20 08:08:19
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• 

  杨康

  律师

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  • 答谢
    不建议这样操作，如果房屋正在被执行中，可以让银行向法院申请拍卖。你方正常按照法拍程序购买即可，而且拍卖价格相对较低。
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    2022-03-20 08:10:22
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• 

  李国民

  律师

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  • 答谢
    你好，你购买这套房子是存在风险的，他这套房子已经被设定抵押，银行是享有优先权，建议你把这个所有的对方的这个债务还掉之后再来购买这套房产
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    2022-03-20 08:11:16
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• 

  宋成海

  律师

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  • 答谢
    房子被抵押的情况下，买卖存在风险的。首先你需要取得债权人的银行的同意。与债权人签订合同。解除抵押之后才能办理过户手续。
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    2022-03-20 08:13:18
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    根据我几十年的律师经验和丰富的房地产法律以及金融法律中外法律工作经验来看，作为银行抵押的房地产，正常情况下还是要慎重的，因为抵押不是问题，可是后面的问题还要在后面，一般都有更大的问题，所以必须采取正确的措施，才能尽量减少风险，一觉茫然踏进去，大多的经验是遭受困境和损失。
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    2022-03-20 08:19:05
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• 

  陈华明

  律师

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  • 答谢
    1.风险很高，时间很紧张，因为已经起诉到法院，后续法院判决以后就会拍卖，另外，这套房屋上的债务比较多，那么，如果没有征得银行的同意，你只是跟对方签订买卖合同，那么，很可能房子没拿到，钱也没了。 2.你在购买房屋之前，一定要去银行和银行的人员询问清楚，另外，如果可以，让银行在这种签字同意解压转让。 3.不是银行同意对方就一定会过户房屋，建议你在房屋过户之前不要把所有的钱给对方，哪怕把钱暂时交给银行，等房屋过户以后再把全部的款项给对方，预防风险。
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    2022-03-20 08:19:18
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    43″
    自动转换：你那个把这个房子买上，然后把那个债还上不行，他是因为贷款120万，所以把这个房子抵押了，这个抵押贷款，这个房子是关联的，你只要把这个120万还上，也就是130万划上以后啊，就可以把房子买同时呢，这个问题他们应该与协商做一下协商，或者是发现看着都可以单方面银行是无权这样处置的。
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    2022-03-20 08:26:37
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• 

  王珍

  律师

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  • 答谢
    106″
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    2022-03-20 08:27:24
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 答谢
    首先，根据我们国家民法典的相关规定：银行作为抵押权人在债务人没有偿还能力的时候，银行享受优先偿付的权利，因此，你购买这样的房子存在一定的风险（也就是说即拿不到房子，最后可能钱也要不回来）。建议谨慎购买。
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    2022-03-20 08:29:28
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• 

  王银

  律师

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  • 答谢
    你好，我是安徽的王律师，根据你的描述啊，这样的房子从理论上说是可以购买的，但是实际购买的话会存在相当多的风险，建议你不要购买这样的房子。
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    2022-03-20 08:30:32
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 答谢
    不是已经问过了吗？这种事情正常人拿脚丫子也能想出来，有多大的风险。只要智力正常的人都不会买这种房子的。
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    2022-03-20 08:31:37
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• 

  邹春

  律师

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  • 答谢
    你好，你这情况，有点麻烦，办理了借口抵押的，你还购买，而且他们是失信人的情况下，有帮助帮他们转移财产的嫌疑，到时候不免可能惹上官司的可能。
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    2022-03-20 08:39:59
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• 

  范月东

  律师

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  • 答谢
    第一，房子还有无其他抵押？第二，房子是个人还是公司，如果个人按照陈述房款还不够换抵押贷款的银行能否同意过户，过户后欠款怎么还。
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    2022-03-20 08:47:18
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：我不信你把这个我不介意，不介意呃操作这个购买行为啊，我看到你提问题跟我做的是一样的啊，我不介意这个，你这个操心为啊，我认为你有风险。
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    2022-03-20 08:52:41
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述，“被银行起诉到法院，他俩口子都成了被失信人，房证在银行扣着呢”。说明，卖方已经被法院执行，所以，你想买该房子，请与执行法官联系。
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    2022-03-20 08:55:33
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• 

  谢福金

  律师

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  • 答谢
    48″
    自动转换：你好像您所说这种情况这个是哦哦哦合法的一审离将近屙操作把你的钱存个银行，因为他有1000块在外带多啊，是个黑户，因为这个房子是登记在他的，还有可能被发现，轮候查封，查封的饿计算机饿交易成功了，这个价钱也可能会是这样，发现申请撤销你们这个买卖的，所以建议你还是不要买这个房子了，因为到时候你会人财两空就是钱也拿不到，还有那个房也拿不到嗯，这样的风险太大了，将近你不要想这个房子了。
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    2022-03-20 08:56:18
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• 

  许夏子

  律师

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  • 答谢
    如果钱是放在你的名下，这个是安全的。等户过到你名下，钱再划走，对你没有什么损失。有银行做中介，是可以成交的。
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    2022-03-20 08:56:52
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 答谢
    41″
    自动转换：从你描述的情况来看，是这套房子的总这样，那么多银行这样的操作时，其它的债权人有意见，可能这样的过户，这样的美眉是不合法银行把钱拿走了，跟它是没关系的，但是如果说一旦使其他债权人就这个买卖，但撤销之诉的话，你的钱不应该拿，就是拿漂亮的。
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    2022-03-20 08:59:05
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• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    46″
    自动转换：嗯，你好，这样的房子非常不建议买，因为你买了之后随时面临被执行的风险，这上面有抵押权，抵押权会被优先受偿的，所以说呢，这套房子一旦被拍卖，这个钱会优先赔偿银行，嗯，他给你说的这个不现实啊，除非你是将这个抵押权解除，也就是你替他偿还者呃，抵押啊，贷款的这个钱向银行额偿还，这个贷款然后消除这个抵押权这样的话呢，才能给你过户获得的话是没法办理过户的。
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    2022-03-20 09:02:30
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• 

  谌见平

  律师

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  • 答谢
    已经抵押给银行的房屋是可以买卖的，但需要经银行的同意，如果银行不同意的，买卖行为是无效的。 依据我国《民法典》的规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
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    2022-03-20 09:07:07
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，原则上这种房子是不建议买卖的，因为存在很大的风险。根据民法典的规定，抵押人转让抵押财产，应当通知抵押权人，所以说，这种房子是可以买卖，但是需要经过银行的同意。但是抵押权不会消失。
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    2022-03-20 09:10:34
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• 

  刘威

  律师

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  • 答谢
    您好，根据描述情况来看，这种房子是有风险的。抵押房产具体抵押了多少一定要查清楚，另外如果已经到了法院执行阶段，建议可以直接对接法院，这样风险小的多。另外银行是不能完成过户的，过户还要到房管部门进行的。所以建议慎重，其实如果真的想买的话，也可以单拍卖阶段购买，这样价格相对来说会低于市场价，而且过户等是有保障的。
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    2022-03-20 09:11:48
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• 

  胡志苗

  律师

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  • 答谢
    当然是有风险的，就算你把130万存进去，不代表房子一定能过户。他们已经是失信人，代表所有的财产都是被冻结状态，欠债的数额已经远远大于资产，买他们的房子风险太大。
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    2022-03-20 09:16:48
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• 

  吕海

  律师

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  • 答谢
    ① 从您介绍的基本情况来看，不建议您以前述方式购买相关房产。 ② 如果您确需相关房产，建议先同银行、卖方签订书面合同，约定你方代卖方还款后银行应涤除抵押权。此后，你方再依一般交易习惯购买前述房产。此操作较为稳妥，可以避免潜在法律风险。
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    2022-03-20 09:19:18
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 答谢
    你好，通过你的描述被抵押的房产，而且对方是失信人的话，这种情况风险肯定是很大的，虽然对方是这样说，但你需要与银行各方面进行核实，签订协议确定下来才能进行操作
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    2022-03-20 09:28:43
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• 

  陈娜

  律师

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  • 答谢
    先把该房产抵押担保的债务代为清偿之后，保证房产无任何债务纠纷时可以购买，但考虑到对方还有其他债务，该房产的购买存在一定风险。谨慎购买。
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    2022-03-20 09:31:53
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• 

  李鑫

  律师

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  • 答谢
    52″
    自动转换：嗯你好啊，根据你的描述啊这个有抵押的话，您买这个房子，他风险肯定是很大的啊，那么嗯，他说他和银行说好嗯，那说好不行，对吧，除非你和银行签一个三方协议啊，这才可以呢你不说好这是不行的，远远不够的啊，那么口头说口头承诺可以随时反悔的，一旦进入这个法律从行政，随时都可以不承认，不承认不承认的本人的本人的对吧？所以你买这个房子分享还是很大的啊那你要是想买的话，就必须做好风险防范啊，比如前方三方协议了，或者是有个担保了等等啊，希望能帮到你。
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    2022-03-20 09:52:42
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• 

  吴炜

  律师

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  • 答谢
    这个情况下买是有风险的，有可能会被其他债权人诉讼撤销你们的买卖合同，毕竟他除了这个银行的抵押外还有其他债务
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    2022-03-20 10:05:16
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• 

  陈舒婷

  律师

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  • 答谢
    银行抵押并不会因为房产过户而取消，在债务没有彻底结清的情况下作为抵押权人，有权向通过抵押物优先受偿，也就是银行对该房屋依然有优先受偿的权利
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    2022-03-20 10:12:01
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• 

  王建勋

  律师

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  • 答谢
    房屋处于抵押状态 要进行交易在合同中注明清楚 先要去解压然后才能顺利过户 最好和银行写一份三方协议 以便交易的顺利进行
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    2022-03-20 10:26:49
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• 

  赵永利

  律师

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  • 答谢
    你好，我个人认为分险很大，你了解的是个人房产已经被抵押银行，已经被银行诉讼成为失信人，那么说明案件已经进入执行阶段。另外对方还有其他巨额债务，这是风险点，要看房产有无轮后拆封，如果有银行无法将房屋过户到你名下。
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    2022-03-20 10:26:53
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  • 匿名 服务方：
    建议，你可以要求对方去房管部门查询该房屋查封以及抵押情况，然后再做判断。
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    2022-03-20 10:34:16
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• 

  郑磊

  律师

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  • 答谢
    根据你所述情况，即使银行同意，但该房产该涉及优先担保债权。因此，风险非常大，并不建议购买（即使你完成了交易及变更，其他债权人可提起撤销之诉，很麻烦。）
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    2022-03-20 10:29:33
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• 

  范明

  律师

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  • 答谢
    52″
    自动转换：嗯，这样的话呢？其实其实他的个人财产产财产的话呢，这个银行这边判决书你要拿到这个看一下，然后呢，你要去跟银行沟通一下，是不是这么回事情？确认一下确认一下之后呢？你应当这个通过法院拍卖这边来拿这个房子或者呢是这个银行同意啊啊，这个把这个房子，每次你通过银行买啊音单元有手续，要去银行确认的，那这样的话呢，才有效的啊，一个法院拍卖，或者说通过银行这边买啊，因为相当于银行按照规定，金融机构取得，取得抵押这个财产自己的一年处理要处理掉处理掉啊，所以说你通过银行这边银行确认的啊，因为银行是抵押权人确认的时候呢，这个时候钱给对方，还是给银行啊？其实都是都是可以的，但是要一个三方确认的手好的，谢谢。
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    2022-03-20 10:35:46
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• 

  令秀

  律师

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  ¥30

  • 125″
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    2022-03-20 10:49:42
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  • 答谢
    可以买卖，建议三方直接和银行沟通，先解抵押再交易。如果你直接把钱给房东，不能保证他直接拿这笔钱去还银行，那么抵押状态也就没法解除。同时要注意房子有没有其他担保，不过因为不动产抵押权登记才生效，银行有抵押应该做不了其他担保，如果后期有纠纷，就以没有登记的担保权无效进行抗辩即可。
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    收起
    2022-03-20 11:00:57
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• 

  马范君

  律师

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  • 答谢
    35″
    自动转换：你好像你所说这种情况可以操作，但是事先要确定于银行最近达成协议，因为该房产已经被抵押了，银行得比抵押权人的话，如果没有同意的话，该房产你继续买的话也接不了地啊附着你能不能听懂啊？简单的时候就是这个事情可以做，但前提必须要跟银行沟通好，银行同意这么作，并签订协议才能行。
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    2022-03-20 11:05:28
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• 

  孙成山

  律师

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  • 答谢
    33″
    自动转换：嗯，这种工作方式有风险，嗯，因为涉及到有什么东西呢，涉及到一个就是是否征得银行同意啊，购买这种这个银行的抵押房子最好通过这个法拍房的形式嗯，这种方式比较妥当嗯，将来是有裁定的啊，你购买这个银行的，这个没有经过法院来说的话嗯，首先结果一样，同意第二点呢，你还有个过户，如果在过户的期间被其他法院查封可能可能涉及到一个，还有将来实现意义的问题，很麻烦。
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    2022-03-20 11:09:27
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• 

  梁保军

  律师

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  • 答谢
    您好，就您描述的情况，房子还在抵押的时候，建议不要购买。如果确实认为房子的各项指标都符合需要，建议你们三方签订好协议再行买卖。
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    2022-03-20 11:09:58
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• 

  李小苑

  律师

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  • 答谢
    57″
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    2022-03-20 11:10:13
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• 

  张超

  律师

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  • 答谢
    扣房证没有法律意义，抵押登记才具有法律效力。银行抵押肯定会办理抵押登记，银行起诉也肯定会司法查封该房屋，这两个任何一个都导致房屋办不了过户，有没有风险取决于他说的银行同意是不是真的，需要你自己去跟银行核实，不要光听他的，还需要到房产登记机关看看这套房子有没有别的抵押和司法查封，否则还是办不了过户。建议在当地找个做二手房中介的朋友或者花钱找个帮帮你。
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    2022-03-20 11:23:03
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，如果真能按照他说的，问题不会太大，但实践中还是不建议你买这样的写字楼，有可能还有不知道的或者未登记的债务。
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    2022-03-20 11:47:41
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• 

  毕姚胜

  律师

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  • 答谢
    买之前肯定要调查这个房子有没有被出租，如果出租了法律保护正常，保护20年的这个周期，这样的话你买了这个房子就很背的，所以肯定要调查清楚之后才能买房子
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    2022-03-20 12:22:49
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• 

  张凤启

  律师

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  • 答谢
    您好，根据您介绍的情况，这房子肯定是不能购买的，因为这房子本身就是抵押不抵押物，那么银行作为抵押权，人对抵押物享有优先受偿权，因为现在出卖方没有能力偿还银行的贷款，所以您购买这房子的风险太高
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    2022-03-20 12:26:43
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• 

  祁鸣

  法律执业者

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  • 答谢
    10″
    自动转换：您好，您这边我看相关的问题，使用VIP提问，掩藏卡，您这边具体的情况，方便和我沟通一下吗？
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    2022-03-20 20:52:28
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  罗超

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    有办法，我给你几个好的建议，能够让你最大化你的权利。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2022-03-20 22:23:05
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