42位律师解答

• 

  崔兵

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  ¥0.76

  • 感觉有几十年的历史经验和法律总顾问经验以及疑难案件，房地产法律经验来看，肯定是很大的风险的可能因为共同的问题，抵押这种情况是很复杂，轻伤背后还藏了一些情况，很容易掉到陷阱里头，地方第三方的处置，有的时候也涉及到很多问题。所以正确的措施才能避免落入坑
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    2022-03-19 22:27:34
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 不能买。不存在债权债务单独撇清的说法，都是骗人的。你要买了这套房会血本无归的，房子最终会被拍卖偿还银行债务的。
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    2022-03-19 22:27:35
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  • 匿名 服务方：
    你的120万会打水漂的。
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    2022-03-19 22:28:30
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• 

  李鑫

  律师

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  • 72″
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    2022-03-19 22:28:20
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  • 楼主：
    房产如果过户到我的名下，原房主在银行的债务没有消除，银行还是能拍卖我名下的这个房子吗？不是产权已经是我的了吗？
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    2022-03-19 22:36:40
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  • 匿名 服务方：
    20″
    自动转换：嗯，你好，那如果这个房子过户到你名下，因为房子上的有抵押权，抵押权也一并转移到你房子的名房子上了，所以嗯嗯，如果他不还钱的话，银行也是拍可以拍完结这个房子的哈，因为你明知道有抵押权，你还买的话就要承担一定的分希望那样。
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    2022-03-20 00:08:59
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 不建议买，风险非常大。
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    10″
    自动转换：嗯。
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    2022-03-19 22:28:34
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 105″
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    2022-03-19 22:28:51
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• 

  吴炜

  律师

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  • 这个能不能撇清不是他自己能决定的，要债主同意才行，如果债主不同意，他的责任就撇不清，那就风险没有完全解除
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    2022-03-19 22:29:56
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，是存在一定风险的，主要是这套写字楼目前办理抵押登记，虽然民法典已修改设立抵押权的不动产也可以交易，但需要与银行方及第三方公司签订代偿协议，办理解除抵押手续和过户手续。协议中需明确约定相应违约条款
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    2022-03-19 22:31:15
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• 

  颜忠军

  律师

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  • 您好!根据您反映的情况，这个房屋不能买。因为该房子己抵押给银行,关键是债务的金额已远远超出房子的价值。
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    2022-03-19 22:31:30
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• 

  宋成海

  律师

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  • 原则上按合同约定处理，一方违约，另一方可以追究对方违约责任。，并可要求赔偿损失。尽量协商处理。协商不成走法律程序解决，可以到法院起诉解决，到法院起诉，需要带着本人的身份证及复印件
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    2022-03-19 22:32:49
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 您好，因为银行将抵押物承包给第三方处置。存在的风险是可以预见的。理由有二：1.当时抵押贷款470万是三套写字楼共同办理抵押登记，如果将120万单独作为房主那套房解押，不仅是第三方资产管理公司不同意，银行也不会同意做这种亏本的事。
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    2022-03-19 22:33:23
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  • 匿名 服务方：
    其二，退1万步而言，即便银行和第三方资产管理公司同意，抵押解除之后，很难确定房主是否诚实守信，没有一房二卖，或者再行抵押或者有其他的债务被再次保全
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    2022-03-19 22:35:29
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• 

  何勇

  律师

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  • 你好，抵押的房子银行具有优先受偿权，你买这个房子的风险是有可能以后房子被拍卖掉，所以这种情况建议你不要购买这套房子。
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    2022-03-19 22:33:50
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• 

  张华北

  律师

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  • 是有很大风险的。
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    10″
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    2022-03-19 22:36:12
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• 

  张扬智

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  • 28″
    自动转换：你好，这个房东和之前的公司股东共同向银行抵押借款啊，这个房东应该承担的是连带还款责任，这种房产你最好不要去购买，这里面是有风险的，后面也有，也有可能会被查封拍卖。
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    2022-03-19 22:36:59
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，通过你的描述，该房产购买的话是风险很大的，因为已经被抵押了，这种情况你很难按照正常的价格过户到名下
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    2022-03-19 22:38:24
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• 

  陆畅言

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  • 61″
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    2022-03-19 22:38:28
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• 

  罗盛武

  律师

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  • 18″
    自动转换：您好，您买这个房子是存在很大的风险的，因为这个房子已经被抵押了，那么它的抵押权人到时候如果行使权利的话，会影响到你这个购买的这个相应的合法权益。
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    2022-03-19 22:39:19
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• 

  范明

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  • 23″
    自动转换：呃，这个显然不能买的，风险很大，因为你买了钱付了钱啊，最后可能买不到，因为这个房子他被抵押出去了，而单独处理的话呢，要得到债券人以及抵押权人的同意才可以啊，现在的话抵押劝人注意隐藏是不可能同意的啊，所以建议你放弃购买此房啊，好的，谢谢。
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    2022-03-19 22:40:22
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• 

  马范君

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  • 30″
    自动转换：这位朋友向这笔呃这个房产交易的话，定来讲风险很大，因为对方的这个房产呢已经被打包处理了，对方说要和资产处理公司达成协议，那必须在此行业之后你才能啊，与其现在谈这个购买的事情，否则的话，风险是非常大的。
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    2022-03-19 22:42:54
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• 

  胡志苗

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  • 我个人觉得有一定风险，二手写字楼房主与另外一名股东共同向银行抵押贷款，他们之间对银行有连带偿还责任，想单独撇清很难。你们在办理房产买卖的过程中，房产有被保全冻结的风险。
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    2022-03-19 22:43:13
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• 

  黄一洪

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  • 34″
    自动转换：我看到你的问题了，这个我看到你打了很多字啊，打着我看你打了一个字嗯嗯，根据你所说的这个需求，这个事情情况我认为啊，我想给你个建议啊，我总体来说不介意，嗯嗯，购买这个房子啊，这个详细的原因呢？但是可以跟我你可以跟我私信的，这样的交流哦，总体来说我不建议你买那个房子，我是因为还是啊这你来说有一定的那个什么的哦，根据我们大量的半经验。
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    2022-03-19 22:47:47
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 首先，你购买有抵押权的房子存在一定的风险，其次，你购买在后，银行抵押权在先，因此银行的权利在你之前受到法律保护，建议你谨慎购买。
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    2022-03-19 22:50:59
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• 

  王银

  律师

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  • 你好，我是安徽的王律师啊，根据你的描述啊，我强烈的建议你不要再买这样的房子啊，买这样的房子风险很大。
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    2022-03-19 22:56:57
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• 

  陈华明

  律师

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  • 因为写字楼已经存在相应的抵押，所以，你如果选择购买，那么，是存在很大风险的。当然，如果银行同意解压，愿意协助房主过户写字楼，那么，当然可以购买。
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    2022-03-19 22:59:08
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• 

  江润凯

  律师

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  • 12″
    自动转换：这种情况，你买这个房产肯定有风险的，除非说他把这个抵押完全去掉。
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    2022-03-19 23:03:50
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• 

  李国民

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  • 那你好，那么这种情况下，你购买配套房产是有风险的，这套房子由于已经被设定抵押，你必须要将相应的抵押款啊，偿还你你的合同才会生效和有效
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    2022-03-19 23:05:33
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• 

  张超

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  • 有抵押，买了也办不了过户，等于签了一纸空文。除非银行解押，给你办理过户，但如果房主还有其他债务，可能涉嫌逃避债务，即便过户也会给你造成困扰，不建议图便宜购买。
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    2022-03-19 23:06:49
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• 

  王珍

  律师

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  • 97″
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    2022-03-19 23:07:39
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  • 楼主：
    已经抵押给银行的房产在法律上，能够转让变卖交易吗？买卖合同有法律效力吗？
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    2022-03-19 23:35:24
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  • 匿名 服务方：
    69″
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    2022-03-19 23:37:37
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，按照法律的规定，对于已经抵押给银行等第三方的房产是不能够进行转让变卖的。所订立的买卖合同没有法律效力。因此对于你所讲的这种情形对你方的风险非常大，会造成很大的潜在的损失，建议不要购买这样的房产。
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    2022-03-19 23:08:33
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• 

  许夏子

  律师

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  • 1.不能先给他钱，等他赎回再过户。这样有可能钱被挪用，或者是赎回后不过户给你。 2.你得让他自己去找过桥公司借款，赎回房子，再正常二手房交易。
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    2022-03-19 23:25:54
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• 

  陈娜

  律师

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  ¥0.76

  • 存在风险的，如果债务未还清，抵押权人有权在担保期限内要求拍卖抵押物以售卖款偿还债务。最好是等房产无任何纠纷后在另行购买，以免产生不必要的纠纷。
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    2022-03-19 23:27:58
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您描述的情况，这种写字楼建议不要买，这种抵押的房产不可能把某一个股东排出去，它是一个整体，除非解除抵押手续才行。
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    2022-03-19 23:45:51
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• 

  谢福金

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  • 16″
    自动转换：你好像你所说这种情况，这样你们不要买这个房子风险是很大的，你给了钱这个房子啊，那个房子基本上是拿不到的，所以这样的房子啊！
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    2022-03-19 23:48:54
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，最好不要买这套房，因为这套房是已经是被银行抵押的房子，那么，抵押权是大于债权的，所以说你如果购买这套房产，可能会被第三方评估时间处置，到时候你的债券将无法进行实现。
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    2022-03-20 00:06:25
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.76

  • 10″
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    2022-03-20 00:44:48
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• 

  邹春

  律师

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  ¥0.76

  • 你好，你这个情况看看房子是否办理了抵押登记，如果已经办理了抵押登记的情况下，肯定有风险，没有办理的情况下，而且你是正常交易的情况下，应该没有什么风险。
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    2022-03-20 00:55:35
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.76

  • 这种抵押物如果你愿意买也可以，需要和所有人以及抵押权人签订三方协议，再付清房款后，所有人和抵押权人配合办理过户，最好采取资金监管确保资金和交易安全。
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    2022-03-20 01:14:37
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• 

  赵永利

  律师

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  ¥0.76

  • 你好，看了一下你的描述，这种情况下肯定有分险，涉及多个法律关系，如果看好这套房子，需要购买，建议聘请当地律师协同办理手续，让律师来给把关。降低分险。
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    2022-03-20 01:32:44
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.76

  • 这种情况您是买不了这个房子，因为这房子在银行已经有抵押贷款，在抵押权未处理完之前，买卖是不能发生的，不能生效的。
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    2022-03-20 03:45:01
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• 

  刘威

  律师

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  • 你好，根据描述情况来看，您购买这套房产的风险是比较大的。如果该方房产已经抵押黑银行，并且办理了相关的登记的话，不解除迪亚的前提下是不能过户的，这对您来说是最大得风险，钱交了，过不了护，产权没有保障啊。
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    2022-03-20 04:21:21
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• 

  毕姚胜

  律师

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  • 答谢
    这个主要看能不能过户，这个是最关键的，如果如果你购买的话，他房产是可以过户，能把你的名字，这个风险不大，如果不能写你的名字，不能过户这个就尽量不要购买
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    2022-03-20 05:46:37
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    34″
    自动转换：你买的这房子是没问题的，他那个就是叫债权转让的债权转让给资产公司，唉，债务这些通知就行了，你就是通知到那个资产管理公司，这个房子是没什么风险的，把各个债权债务单独的血清，这样的情况就能买了个房子，主要是看他的手续有没有单独通知的通知？对方是否收到这些都很重要。
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    2022-03-20 06:34:15
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  • 楼主：
    我收到41个律师回复，你是唯一一个说是购买没有问题的！其他都是说不能买，风险高！
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    2022-03-20 07:23:46
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    有办法，我给你几个好的建议，能够让你最大化你的权利。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2022-03-20 22:23:55
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