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44位律师解答

• 

  王珍

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  ¥0.65

  • 58″
    自动转换：你好看了一下你描述的情况，那么预交物业费肯定是不合法的，但是政府部门又给你回复说是合理的，所以这个中间不知道是不是有什么理解上的偏差，嗯，这个物业费通常这个交付的计算起点是啊，你房屋交付到业主手上，也就是要是给到了业主，业主，业主开始装修啊，那么这段时间就已经开始起算物业费了，而不是到业主搬进去正式居住才算物业费，所以不知道你对这个预交是不是呃存在这儿的一个理解偏差，如果确实是房子根本没有交付到你们手上，你们也没有拿到钥匙啊，这些情况的话那么确实啊，不用交物业费啊，电费的一个呃这个缴费的一个法律的一个明确的规定。
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    2022-03-05 12:56:49
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  • 136****8470 服务方：
    72″
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    2022-03-05 12:58:53
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• 

  李新宇

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  • 25″
    自动转换：哦，你好啊，没有法律规定必须要交一年的啊，周五也可预交一年的物业费，除非双方合同有约定，如果没有约定的话，你可以拒绝啊，这样的话呢，如果对方扣扣扣，你的这个方案是啊，并且不给一间房，你这边呢是可以向法院起诉的，就去房屋所在地的法院起诉即可。
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    2022-03-05 12:59:27
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  • 158****7559 服务方：
    诉讼费可以给你计算一下。没有多少钱
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    2022-03-05 12:59:55
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 法律没有规定需要预交一年物业费，并没有强制性规定，除非双方有合同约定，否则你可以拒绝，如果对方损害到你的合法权益，完全可以起诉。
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    2022-03-05 13:01:54
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• 

  毕姚胜

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  • 按照你的描述，物业这个做法肯定是不对的，而且也是不合理的可以跟他协商解决，如果他拒不协商的话，那只能去法院起诉或者去房管局或者去街道，因为物业的上级机关是街道
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    2022-03-05 13:03:35
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• 

  张佳伟

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  • 物业的做法没有法律依据，首先，你和开发商签订了购房合同，并且缴纳的房产，根据中华人民共和国民法典物权编的相关规定办理了房产证你就拥有了合法的产权，物业公司无权以提前缴纳物业费为交房的前提条件，其次，你们全体业主可以成立业主委员会，在必要的情况下可以另行聘请靠谱专业的物业公司为全体业主服务。
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    2022-03-05 13:03:50
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 可以去法院起诉。这种情况一般是按件收费。.因为不涉及财产标的额，按照规定，其他非财产案件法院受理费每件交纳50元至100元。
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    2022-03-05 13:06:01
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• 

  任宇飞

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  • 遇到这种情况，我们可以直接向房管局投诉举报。因为按照相关的法律规定，开发商不能以不交物业费或者其他的费用，包括税费等等作为验房的条件。
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    2022-03-05 13:08:17
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• 

  李鑫

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  • 55″
    自动转换：嗯，你好，根据你的描述啊，你购买这个商品房是向这个开发商购买的，那么物业公司啊，必须要求这个预交一年的物业费才让艳芳和这个而而且还扣留这个房屋的钥匙，在这种情况之下呀，你可以直接起诉开发商要求开发商屡屡履行买卖合同啊，对你们进行一个艳芳和交叉的一个相关的一个简洁，而不是起诉物业公司，物业公司和开发商啊，有可能他们存在的这个关系，但是从法律上来说，他是两个这个民事主体啊，如果走诉讼的话呃，仅仅是吕要求对方履行这个交房的这个手手续的话啊，一般来说，诉讼费用是按件收取，就是50到100块钱啊，希望能帮到你。
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    2022-03-05 13:11:44
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 92″
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    2022-03-05 13:14:55
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• 

  胡志苗

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  • 房屋的交付涉及的法律关系是房屋买卖合同（或商品房预售合同）关系，物业费的交纳涉及的法律关系是物业服务合同关系，是两种不同的法律关系。交付房屋系房产开发商的权利与义务，并非物业服务人的权利与义务。若业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可催告业主按期支付，催告期届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁。这个诉讼案件收费应当不高，可以委托律师帮你写份材料，自己诉讼。
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    2022-03-05 13:16:30
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• 

  李国民

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  • 啊，你好，那么这种情况下，建议你不需要预交相应的物业费，一般情况下是对方提供物业服务之后，你再交纳相应的物业服务费话，提前预交是不存在的，不可能的
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    2022-03-05 13:26:26
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• 

  谢福金

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  • 19″
    自动转换：你好，你看下那个购房合同有没有说是在交房的时候要交交这个物业费？如果没有的情况下，你可以去，不会发生，所以说他违约交房日期违约交房要他支付违约金。
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    2022-03-05 13:33:57
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 53″
    自动转换：您好，物业的这种行为，他属于一个霸王条款，因为他没有任何法律规定交房之前必须预交一年的物业费，所以现在来看呢，物业公司单方增设给给业主增设这个权利务啊，给自己设立相应的权利，这个在没有法律依据的情况下就是无效的，那现在来看呢，您这边走呃，投诉解决不了的情况下，可以委托专业律师代理和通过诉讼的方式拿回要求交房，并且拿到钥匙，嗯，也可以直接向物管就是物业这个行政管理部门先进行投诉，一般下设在住建局啊，可以先投诉，如果投诉人解决不了的情况下，建议直接起诉，那么业主角度的话可以提起共同诉讼委托委托1到2名专业律师全权代理诉讼就可以了。
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    2022-03-05 13:46:11
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• 

  崔常山

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  ¥0.65

  • 可以起诉开发商逾期交房，不应该起诉物业公司。因为你跟开发商签订的购房合同，开发商应该交付房子。至于物业费问题，你不缴纳，物业公司可以起诉你。
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    2022-03-05 13:47:56
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• 

  王宝珊

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  • 您好，物业的这种强制缴费属于违法且无法律依据，房屋交付前（一般就是指交接钥匙），物业费应由开发商支付，之后的物业费才由业主支付，除双方同意否则无权要求提前收取物业费
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    2022-03-05 13:50:31
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• 

  宋成海

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  ¥0.65

  • 物业公司没有权利扣留叫法钥匙。服房屋交付是您与开发商之间的关系。按照你们买卖合同，房屋买卖合同约定日期进行房屋交付。如果到期不交付房屋开发商需要承担违约责任。
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    2022-03-05 14:11:33
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• 

  张凤启

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  ¥0.65

  • 根据您介绍的情况，作为业主是有义务缴纳物业费的，所以物业要求您缴纳物业费，这符合法律法规的相关规定。。
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    2022-03-05 14:15:03
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• 

  赵炜

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  • 根据您的情况描述，如果你走诉讼的渠道，那么你要看一下你们这个物业服务合同，它对于物业费的预交年限有没有特殊约定，这个是关键的问题。
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    2022-03-05 14:20:58
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• 

  李晓轩

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  • 这种情况建议你先交物业费。然后去验房拿钥匙。如果房屋验收不合格，你再去法院起诉，要求退还物业费。现在起诉不一定能赢得了。费钱费力费时间。反正物业费迟早也得交。
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    2022-03-05 14:21:16
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• 

  邱宝良

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  ¥0.65

  • 要求合理但不合法。房屋买卖捆绑物业本身就是违法的，房屋买卖合同里面应该没有提前交物业费的约定，有也是格式条款。
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    2022-03-05 14:22:46
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• 

  范月东

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  ¥0.65

  • 按照法律规定，交房时物业费需要业主自己缴纳。第二，至于预交一年物业费可以先和物业协商。三，诉讼的话诉讼请求里不好明确。四，具体看你购房合同里有无关于这个的约定。
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    2022-03-05 14:27:08
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• 

  张超

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  ¥0.65

  • 可以去法院起诉。法院根据原告诉讼请求的金额收取诉讼费。如果按照70万计算，法院收取的诉讼费是一万左右。
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    2022-03-05 14:28:31
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，小区交房时，要先交一年的物业费，是否合理需要看购房者与开发商在《购房合同》中的约定： 1、如果业主与开发商在《商品房买卖合同》中没有约定交房时业主须预交一年的物业管理费，则不能作为交房的附加条件，购房者可以不交； 2、如果业主与开发商在《商品房买卖合同》中已明确约定交房时业主必须预交一年的物业管理费，那么购房者就应该按照合同履行自己的责任。
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    2022-03-05 14:36:51
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情形，开发商的做法。以及物业公司的要求显然是不合法的。协商处理不成，你可以及时向法院诉讼处理，由法院依法判决履行房屋买卖合同，如期交房。法院的诉讼费用一般不超过合同诉讼标的额的3%。
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    2022-03-05 14:44:19
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• 

  马范君

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  • 37″
    自动转换：预交一年的物业费是不合理的，是不是有合同约定？如果没有相应的合同约定的话，我有公司这样做是不合法的，嗯，你可以到五月份投诉，如果打官司的话，嗯，按照物业费的数额进行嗯，这个缴纳这个数目费和律师费应该不会高不是按照房子的价格来获取这个总费。
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    2022-03-05 14:53:18
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• 

  丁辉

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  • 11″
    自动转换：嗯，使用情况可以引起宿啊，哦，或者直接胃口就是，而且是其实。
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    2022-03-05 15:04:35
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• 

  南晓峰

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  ¥0.65

  • 你好，这种情况下你可以向法院起诉，那就是说在被告住所地法院起诉就可以根据你的这个标的额的这个诉讼费，就是说基本上在1万元左右吧
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    2022-03-05 15:06:38
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• 

  范明

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  • 42″
    自动转换：那我建议你看一下购房合同一般的开发商，他处于强势位置啊，这个房屋买卖合同的时候就已经约定了相关内容啊，所以说从这个角度你是的确是需要预缴这个危废的，有的地方呢？她可能预交学费跟你签的还是预交两年里，这个只是签了预交一年，所以我建议你看一下啊，购房的这个买卖卖房屋的合同啊，所以说这个啊，这个不需要打官司啊，你如果投诉没用的话，你打官司应当也没有用啊好的，谢谢。
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    2022-03-05 15:18:32
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• 

  赵严

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  ¥0.65

  • 你好，根据你的问题描述，物业公司的做法是合理但不合法，交房属于你与开发商之间的商品房买卖合同，而物业费的缴纳是你与物业公司签订的物业服务合同，两者之间是属于不同的法律关系，所以这种情况下，你可以通过诉讼的方式要求开发商履行交房义务，至于物业费那么可以在物业提供服务之后进行缴纳。
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    2022-03-05 15:20:56
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• 

  吴炜

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  • 这个如果合同里面没有约定的话是可以去起诉要求物业交房是，具体的诉讼费估计几千块钱吧，律师费看各个地方的了
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    2022-03-05 15:23:50
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• 

  胡春景

  律师

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  • 21″
    自动转换：本人是物业公司的要求，确实没有大的过错了，美女在享受这个物业服务的同时，肯定要自己支付一定的物业费，这也是合情合理的。
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    2022-03-05 16:11:18
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.65

  • 呃，根据你所描述的问题，首先你这个情况属于物业合同纠纷，与对方协商不成的话，建议向人民法院起诉进行解决。
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    2022-03-05 16:29:44
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• 

  王国强

  律师

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  ¥0.65

  • 你好！这是实践中普遍存在的物业公司越俎代庖扣着钥匙追缴物业费的现象。你可以依据商品房买卖合同起诉开发商，要求对方履行交付义务。
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    2022-03-05 16:39:04
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• 

  杨慧慧

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  ¥0.65

  • 你好，物业的做法肯定是不合理的，你们有没有签物业服务合同，物业合同上是怎么多长时间收一次费？你走诉讼起诉的是物业费，跟房屋价格没关系，所以诉讼费没有多少钱，顶多百十块钱。
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    2022-03-05 16:42:17
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• 

  赵宴敏

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  ¥0.65

  • 诉讼维护个人合法权益没问题，但是这个事情你起诉物业，需要有法律依据支撑你的诉讼请求，不然起诉也是耗时耗力。
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    2022-03-05 16:45:10
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• 

  徐欢

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  ¥0.65

  • 如你所述，“物业公司要求必须预交一年的物业费”，这一年的物业费是多少？如果你不同意交，你有权去法院起诉，但你应按该争议的标的额预缴诉讼费，而且法院判决后你应当遵守判决。
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    2022-03-05 16:57:54
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• 

  赵永利

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  • 你好，根据你描述的现状，这种情况，一般是普遍现象，都希望在收房时一并收取物业费，你可以要求开发商按照合同约定向你交房。
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    2022-03-05 18:05:02
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• 

  巴波

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  • 看您的诉讼请求是否涉及具体财产金额。如果不涉及，一般来说金额不高。您好，我是平台律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，11年执业经验。很高兴有机会回答您的问题，希望我的回答对您有所帮助。
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    2022-03-05 18:44:25
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    这种情况根据我几十年的历史经验和法律总顾问经验以及依然房地产法律问题处理经验来看，必须要。有合同的详细处理背景。所以才可能处理好。
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    2022-03-06 08:01:53
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• 

  张华北

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  • 答谢
    11″
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    2022-03-06 08:33:12
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• 

  楼红锋

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  • 答谢
    是否必须 预交一年的物业费才能交付钥匙和验房，得看你们之间签订的商品房买卖合同有没有作出该特别约定。如果没有这一特别约定，那把这一要求就不合理。如果要起诉的话，可以诉请开发商继续履行合同义务，交付房屋钥匙并办理验房程序。但您要考虑一下打官司是个费时费钱费力的活，有没有必要为了以后必然要交的几百或千把块物业费去打官司？再考虑考虑就算打赢了，你又能得到什么？打官司并不是为了出气。
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    2022-03-06 13:07:22
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• 

  孙萌

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  • 答谢
    这个其实还要看你的购房合同，如果购房购房合同约定了交付房屋时需要预交一年的物业费的话，那么暂时也没有其他的比较合理的方法。
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    2022-03-06 14:03:48
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• 

  罗超

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  • 答谢
    可以投诉他们，。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2022-03-06 17:52:04
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• 

  王刚

  律师

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  • 答谢
    预交物业费是合法的，但是也有限度。根据《物业收费管理实施办法》第十八条，物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用(一年以上)性质的押金、保证金等费用。 哪些情况可以不交物业费 1、还未交房，物业费由开发商缴纳 物业费从交房拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住，在修好再次通知交房之前，物业费由开发商交。记得口说无凭，一定要保留证据。 如果因为业主原因导致延期交房，物业费起缴时间以此前规定的交房日期算起，拖延期间的物业费在业主收房时一起补交。 2、房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳 如果房子已出租，在双方没有特别约定的前提下，物业费由业主承担。如果租房合同中有明确约定，出租期间物业费由承租人缴纳，且合同得到物业公司的书面确认，那物业费就由租客缴纳，同时，业主承担连带缴纳责任。 3、空置房可申请减免物业费 经业主验收，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70%或50%。不过，为了避免出现假空置房，物业会一次性收取半年物业费，且在水电上予以控制。 4、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围 物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。 5、物业乱收费 一般物业公司收取物业费必须要经过当地物价局的审核通过并下发收费许可才可以，如果业主认为物业收费不合理，可通过业主委员会向物业反映，让物业出示收费许可，如果物业拿不出，业主有权拒缴，并向物价局投诉。 6、服务质量不达标，全体业主可拒缴，但需要有力证据 物业的服务质量达不到合同约定的标准，这是很多业主拒缴物业费的原因，对此一定要有充足的证据，用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费，业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。 租房 银行贷款
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    收起
    2022-03-15 23:10:55
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