县城，买四层楼房，土地证等证件咨询

46位律师解答

• 

  王银

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  • 11″
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    2021-12-13 16:40:00
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  • 匿名 服务方：
    我是专业房产律师，请您立即与我联系，以避免损失
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    2021-12-13 16:40:35
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• 

  张佳伟

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  • 首先，根据我们国家物权法的相关规定：不动产需要登记为要件，就是说你购买的房子需要有房产证，具体可以向你们当地的房产局咨询。
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    2021-12-13 16:52:03
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• 

  李鑫

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    2021-12-13 16:56:07
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  • 匿名 服务方：
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    2021-12-13 16:56:59
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  • 楼主：
    好的，非常感谢。土地如果是国有划拨或者转让的类型，就可以买卖是吧？先签合同，然后付钱，然后去不动产中心办理转让手续吗？
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    2021-12-13 17:03:37
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  • 匿名 服务方：
    14″
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    2021-12-13 18:28:06
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  • 楼主：
    好，谢谢
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    2021-12-13 18:54:32
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  • 匿名 服务方：
    不客气，如解决了您的疑问，帮忙点赞！
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    2021-12-13 19:33:25
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 24″
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    2021-12-13 17:01:12
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  • 楼主：
    好的，谢谢
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    2021-12-13 17:04:24
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• 

  樊传恒

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  • 25″
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    2021-12-13 17:09:17
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  • 楼主：
    好的，谢谢。
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    2021-12-13 17:14:24
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• 

  李新宇

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  • 29″
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    2021-12-13 17:09:51
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  • 楼主：
    好的，谢谢
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    2021-12-13 17:14:38
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 去不动产交易大厅查一下。
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    29″
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    2021-12-13 17:13:17
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• 

  李晓轩

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  • 这种房子最好不要买。你如果真想买的话，需要先去房管局问清楚这类房子到底有没有房产证，能不能办理过户。如果房管局说可以办理过户，你就能买，如果说办不了过户，那你还买它干什么？
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    2021-12-13 17:14:39
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 需要了解该房屋利用的土地性质是什么？是集体土地还是国有土地？另外需要了解是拆迁安置房还是自建房？如果是国有土地并且是自建房的，有土地证和房产证，并且确认是其本人的，应该是可以上市交易，
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    2021-12-13 17:16:24
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  • 匿名 服务方：
    但是如果是集体土地或者是集体土地上的拆迁安置房，您就需要要注意，不是非本地村组织成员是不可以购买的，如果是拆迁安置房，在取得房产证五年内不可以上市交易
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    2021-12-13 17:17:11
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  • 楼主：
    好，谢谢
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    2021-12-13 18:55:28
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• 

  韩亚锐

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  • 你好。这种要看房屋的土地证和房产证，您买的时候要注意仅过户房产证还是土地证一起过户，土地证如果是农村集体所有，那么无法过户给村集体以为的人。希望对您有帮助。
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    2021-12-13 17:26:37
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，这种情况首先你是需要看一下房产证的，是属于大产权证吗？可以到当地的房管部门去查询，如果是小产权并且你没有资格购买的话，买卖行为是无效的
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    2021-12-13 17:32:52
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• 

  谌见平

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  • 1．提交贷款申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。一般需要你提供以下材料，材料一般准备一式三份即可，具体如下： （1） 你的身份证、户口本、结婚证原件及其复印件； （2） 外地户籍需要提供暂住证或者居住证； （3） 工作单位出具的收入证明； （4） 买卖合同、符合当地购房政策比例的首付款发票或者收据； （5） 近半年的工资流水或其他资产证明。 除了以上五项材料外，不同银行对商业贷款的材料要求有一定的差异，具体还需要你详细咨询贷款银行，并做好准备。 2．房产评估 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般三至五个工作日内即可完成。你需交纳评估费。 3．银行审批 贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、你的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果你的信用不良（如信用卡存在连续逾期还款等违约情况），可能会导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的，审判过程一般在五个工作日左右。 4．办理过户 审批通过后，你需要向卖方支付房屋首付款。然后双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理不动产权过户。过户一般当天便可完成，完成后再等待二十个工作日左右可以领取房产证。 5．银行发放贷款 你领到房产证后，需要办理不动产抵押登记和保险。然后办理贷款发放手续，银行会向卖方账户存入房款，你则开始依照贷款合同的约定按期偿还本息。
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    2021-12-13 17:33:18
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• 

  刘闯

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  • 71″
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    2021-12-13 17:35:17
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• 

  胡志苗

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  • 依法批准建造使用的农村宅基地自建房，可以有房产证（即房屋所有权证）和土地使用证。你一定要亲自看到这两个证书，并向相关部门核实。
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    2021-12-13 17:47:02
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• 

  王珍

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  • 108″
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    2021-12-13 17:47:25
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，双方签订房屋买卖协议，然后向当地不动产管理中心进行过户，基本上就没啥风险了。
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    2021-12-13 17:50:33
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• 

  王宝珊

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  • 您好，如果真的想要购买这套房产 那么需要先查看房主所讲的土地证和产权证是否属实，对应的面积是否正确，房产是否存在违建的情况等细节
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    2021-12-13 17:51:00
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• 

  南晓峰

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  • 你好，你首先应当是看一下对方是否有房产证，还有土地使用证，然后呢，你可以去房管局去核实一下，看这个土地证啊，是否属实。
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    2021-12-13 18:06:52
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• 

  朱小方

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  • 你好，如果是自建房，也就是说是农村的宅基地上的自建房，那么一般是没有房产证的，既然对方说有房产证和土地使用权证，你要把这两证看清楚，并且问一下是否能够办理过户，过户后是否属于您的个人的财产
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    2021-12-13 18:16:51
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• 

  崔兵

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  • 根据我几十年的律师经验和房地产法律经验，商埠法律经验等等来讲，这些情况涉及面是非常广的，关键是正确的措施有没有计划手续等等前因后果讲不清楚的关键是正确的措施
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    2021-12-13 18:20:05
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• 

  王群英

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  • 您好，根据您的描述，需要注意以下问题，最主要的是产权证，如果有明确的产权，那是可以买的。签订合同之后要办理过户，登记在你的名下。如果没法办理过户，那就是风险很大，不建议买。因为是自建房还需要看下是否是宅基地房，这种房交易是有身份限制的，你自己注意下。
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    2021-12-13 18:26:56
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• 

  徐欢

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  • 如你所述，“房主说有土地证和房产证”，你应当让他出示给你看，然后你应要求房主去不动产登记中心打印该房产的登记信息，看看是否有抵押及查封，如果都没有，你可以与他签订购房合同，然后去不动产登记中心办理过户。
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    2021-12-13 18:29:55
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• 

  陈舒婷

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  • 街上自建的房屋首先要确定对方的土地证和房产证真实有效，去房管局查询其对应的土地证和房产证，办理好，变更过户手续，保留好买卖合同的原件。给对方支付房屋，款项时应当备注清楚具体的款项用途
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    2021-12-13 18:35:38
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• 

  杨康

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  • 这种情况，建议先向当地房产部门咨询，所要购买的房屋是否可以办理产权过户，如果无法办理过户，不建议购买。
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    2021-12-13 18:39:41
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• 

  陈娜

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  • 自建房的话要求比较严格，需要是同村村民，否则合同会无效。如果真的要购买的话，需要加盖该村村委会的公章，关于拆迁的相关问题需要约定。但是最好不要购买自建房，即使加盖村委会公章也是无效合同。以后可能会面临纠纷问题
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    2021-12-13 18:53:26
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• 

  张凤启

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  • 17″
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    2021-12-13 18:54:18
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• 

  何勇

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  • 你好，这种情况需要看房屋所属土地是不是归集体所有。如果是属于集体所有的土地，这种情况下由于你不具有村民集体成员的身份，所以这种情况合同无效。如果是国有土地的话，是可以进行购买的，但是一定需要到不动产交易中心去办理产权变更登记手续
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    2021-12-13 19:02:21
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• 

  张晋

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  • 需要核对一下房产证的真假，是不是有房本儿你有没有房本儿，这个才最重要再核对一下房本的真假证明她是房屋所有权人才行
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    2021-12-13 19:09:13
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 需要去不动产中心核实土地证房产证的真实性。另外，核实是否存在抵押查封等权利限制情况。可以找律师代为调查。
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    2021-12-13 19:09:15
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• 

  赵炜

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  • 根据您的情况描述，建议你在买这个房屋之前要去做一下这个房屋的产调，也就是所谓的房屋产权背景调查，以便能够及时发现这个房屋产权上有没有瑕疵。
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    2021-12-13 19:19:09
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• 

  马范君

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  • 43″
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    2021-12-13 19:22:43
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• 

  范明

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  • 80″
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    2021-12-13 19:35:38
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• 

  张超

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  • 购买城镇房产需要看土地证和房产证，并且购买后要去房产登记机关办理过户登记。可以先付一部分款，等登记过户后再付剩余部分。
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    2021-12-13 19:39:04
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• 

  吕海

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  • 当事人，您好。现对您提出的问题答复如下，供您参考。 ① 购买此类房产需核实房产证（不动产权证书）以及土地证（国有土地使用权证书或者宅基地权证书）。 ② 需要办理房屋产权过户登记。 ③ 需特别注意：如果相关房产建于宅基地之上，则不应购买，因为你方不是相关村集体的成员，无权取得相关房产的所有权。
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    2021-12-13 19:40:52
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• 

  贾增桥

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  • 你好，这种情况没有别的什么特殊的要求，只要是这个房子，有正规合法的房产证件就可以。关键是你看看他的房产证的期限，还有它的内容
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    2021-12-13 20:08:37
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• 

  吴炜

  律师

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  • 你要了解她这个房屋的性质，尤其是土地的性质，是不是商业用地，能不能做房地产开发等等，这个关系到后面办证问题
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    2021-12-13 20:16:57
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• 

  崔常山

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  • 是否可以买卖可以办理过户手续，应该先去房管局查询一是土地性质，二是问问能否办理过户手续？如果可以办理过户，而且是一层办理一个房产证，那么就是可以买卖的。另外在县城一平米要一万多元，价格不便宜啊！现在房子这么不好出手的时候，在县城能卖到一万多元。有点高。
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    2021-12-13 20:18:57
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• 

  罗超

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  • 一楼门面 。对吧？ 。 我们处理过 。 可以进一步解答。 我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2021-12-13 20:31:47
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• 

  赵宴敏

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  • 30″
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    2021-12-13 20:34:11
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• 

  黄美溪

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  • 您好，这种自建房是不能过户的，房屋买卖合同没有法律效力，如果后期遇到拆迁的话，对方可能会以房屋买卖合同无效向法院起诉要回来房子，如果您可以承担这个风险的话，建议买卖合同条款写清楚谨慎，以免后续损失扩大。
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    2021-12-13 20:36:06
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• 

  赵静

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  • 你好，主要是看能否在当地不动产交易中心办理房屋过户手续，如果能够办理，签订协议，约定好双方权利义务。
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    2021-12-13 21:04:41
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• 

  谢福金

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  • 25″
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    2021-12-13 21:21:04
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• 

  李国民

  律师

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  • 11″
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    2021-12-13 21:25:00
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• 

  袁忠

  律师

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  • 66″
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    2021-12-13 21:44:27
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• 

  张华北

  律师

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  • 26″
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    2021-12-13 22:00:33
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• 

  余炀

  律师

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  • 如果说你要买的这个房子他是有房产证的话，那就是可以过户的，那你到时候买麦子的时候就只需要及时去把这个房屋产权做一个变更到您自己的名下就可以了
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    2021-12-13 22:26:57
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