房屋买卖

49位律师解答

• 

  孔繁越

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    2021-11-27 20:30:44
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• 

  张凤启

  律师

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  • 18″
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    2021-11-27 20:30:52
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 28″
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    2021-11-27 20:30:54
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• 

  李新宇

  律师

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    2021-11-27 20:31:12
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 这种情况你要不想违约，那就只能全款买房。如果没办法全款买房，那就只能要求退房，退首付款。但是属于你违约，需要赔偿买方违约金。
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    2021-11-27 20:31:43
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  • 匿名 服务方：
    需要赔偿卖方违约金。
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    2021-11-27 20:31:55
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  • 匿名 服务方：
    先跟卖方协商一下吧，如果协商不了，那就只能去法院起诉了。
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    2021-11-27 20:32:34
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  • 楼主：
    房管局已备案，退不了了
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    2021-11-27 20:33:47
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  • 楼主：
    你好，房管局备案了也可以到法院诉讼退房吗
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    2021-11-27 20:45:25
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  • 匿名 服务方：
    法院起诉是可以退的，房管局备案也没关系。
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    2021-11-27 20:47:43
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  • 匿名 服务方：
    可以带着法院判决书去房管局办理撤销备案。
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    2021-11-27 20:49:16
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  • 楼主：
    诉讼的话一定能退的了吗，有违约金吗
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    2021-11-27 21:52:48
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• 

  范明

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  • 31″
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    2021-11-27 20:32:32
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  • 楼主：
    售楼处说单身的就得找到担保人
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    2021-11-27 20:35:30
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  • 匿名 服务方：
    86″
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    2021-11-27 21:00:12
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  • 楼主：
    谢谢您
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    2021-11-27 21:54:29
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• 

  范梦婷

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  • 11″
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    2021-11-27 20:35:08
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• 

  王珍

  律师

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  • 47″
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    2021-11-27 20:35:29
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  • 楼主：
    啥也没有，小县城也没有担保公司😣
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    2021-11-27 20:38:23
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  • 匿名 服务方：
    14″
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    2021-11-27 22:02:06
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  • 匿名 服务方：
    28″
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    2021-11-27 22:04:12
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  • 楼主：
    诉讼的话会有违约金吗，违约金多少呀
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    2021-11-27 22:08:10
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  • 匿名 服务方：
    58″
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    2021-11-27 22:43:53
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，八按照银行规定需要提供担保人，如果不能提供，首付款需要按照合同约定，进行退还。
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    2021-11-27 20:37:36
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  • 楼主：
    房管局备案了，退不了了
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    2021-11-27 20:39:22
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  • 匿名 服务方：
    可通过诉讼途径解决
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    2021-11-28 07:37:58
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• 

  崔常山

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  • 30″
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    2021-11-27 20:38:20
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  • 楼主：
    小县城没有担保公司
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    2021-11-27 20:40:07
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• 

  令秀

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  • 33″
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    2021-11-27 20:39:11
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  • 楼主：
    一手房
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    2021-11-27 20:40:57
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  • 匿名 服务方：
    21″
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    2021-11-27 21:28:49
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• 

  王宝珊

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  • 您好 如果无法找亲朋好友做担保人，您这边可以找寻第三方担保公司或者是中介公司来替你做担保，或者借款全款购买
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    2021-11-27 20:39:36
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 到银行，或者其他金融机构的贷款，要求担保人是必须的，但是担保有两种一种是人保，一种是财保，如果找一个无实际经济承受能力的人作为担保，最终也还是徒然，更何况，保证有一般保证和连带保证
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    2021-11-27 20:40:11
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  • 匿名 服务方：
    如果您是因为购房到银行贷款，通常情况下银行金融机构还是以购房的房产作为抵押，如果确实是需要保证人的，您可以考虑找有资质的担保机构，否则你只能全款购买，要不然您逾期付款的话将构成违约
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    2021-11-27 20:43:46
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• 

  黄美溪

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  • 您好，目前买房银行贷款不需要担保人呀？您是什么情况需要担保人？现在是否是没有担保人要面临合同违约的情况？建议您详细描述下您的情况，以便律师能够给出准确的建议。
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    2021-11-27 20:43:39
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  • 楼主：
    你好，已补充
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    2021-11-27 20:45:57
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• 

  吕海

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  • ① 对于这种情况，建议在可能的情况下以提供担保物的方式替代保证人。 ② 此外，债务人（贷款人）还可以向专门提供担保服务的专门机构寻求帮助。但需特别指出的是，此类机构（通常为有限责任公司或者合伙企业）须为合法注册成立的主体，且应有一定规模，信誉良好。
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    2021-11-27 20:44:59
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• 

  杨康

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  • 这种情况，如果银行坚持需要他人提供担保，可以解除与该银行的借款合同，通过其他银行重新办理抵押贷款，一般小银行对于担保条件要求限制较低。
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    2021-11-27 20:46:17
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  • 楼主：
    每个银行都需要担保人😣
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    2021-11-27 20:47:14
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 51″
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    2021-11-27 20:46:20
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• 

  丁辉

  律师

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  • 17″
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    2021-11-27 20:48:10
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• 

  任宇飞

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  • 购房贷款找不到担保人的,可以找银行指定的担保公司进行担保,需要支付一定的手续费用,如果不愿意找第三方担保公司,则只能与开发商或售房方协商退房事宜。
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    2021-11-27 20:50:49
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• 

  张佳伟

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  • 首先，根据我们国家购房实践买房一般是不需要找担保人的，你可以把购买的房子抵押给银行既可，其次，如果真的要求找担保人你可以解除买卖合同。
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    2021-11-27 20:51:41
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• 

  王群英

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  • 您好，根据您的描述，你们是在双方签了合同，交了首付之后才说不行，属于单方变更合同条款。如果你自己找不到担保公司，可以如实告知售楼处，让他们想办法解决，估计是想收费。如果谈不妥，可以要求解除合同，起诉对方赔偿你的损失。
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    2021-11-27 20:51:59
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“买房子交了首付”，那么剩下的款项可以去银行办理按揭贷款，即用你购买的房产作为抵押，这样是不用担保人的。
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    2021-11-27 20:54:55
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  • 楼主：
    那银行为什么非要担保人呢
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    2021-11-27 20:59:01
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• 

  吴炜

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  • 买房子为什么要找担保人？不是一般情况下从银行贷款就可以了吗？你找担保人是做什么？有担保人了就可以贷款了？
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    2021-11-27 21:00:17
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  • 楼主：
    卖楼的姐就说银行规定的，单身的就是需要担保人
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    2021-11-27 21:06:01
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• 

  杨力

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  • 25″
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    2021-11-27 21:01:47
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 16″
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    2021-11-27 21:05:32
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• 

  巴波

  律师

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  • 购房一般要么全款，要么首付加按揭。您说的找担保人的情况并不常见。一般首付之后，就需要找银行办理按揭贷款放款。您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，11年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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    2021-11-27 21:11:14
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• 

  梁文彦

  律师

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  • 这就是售楼处的问题，他们刚开始说不用担保，现在又提出需要担保，明显一开始就是搪塞你。可以和他们进一步协商。贷款是银行的贷款吗？看清楚是向谁办理贷款。
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    2021-11-27 21:14:19
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• 

  王银

  律师

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  • 21″
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    2021-11-27 21:23:36
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  • 匿名 服务方：
    专业房地产律师为你服务
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    2021-11-27 21:23:56
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 23″
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    2021-11-27 21:32:50
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• 

  苏丽华

  律师

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  • 你好，你的这种情况，可以找附近城市的保险公司做担保人。最近这个种类的保险业务挺多的，不能办理。只是需要交保险费用。虽然说必须找担保人这个条款不见得是有效力的，但是你买的是房子，不是一般的产品，尽量不要退房，还是按照开发商的要求办理，对你比较合适。
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    2021-11-27 21:42:45
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• 

  李鑫

  律师

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  • 15″
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    2021-11-27 21:46:29
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  • 楼主：
    没有人给我担保
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    2021-11-27 21:49:16
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  • 匿名 服务方：
    12″
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    2021-11-27 21:50:32
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  • 匿名 服务方：
    13″
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    2021-11-27 21:51:04
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  • 楼主：
    之前的材料都从银行拿回来了，合同是看不到了
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    2021-11-27 21:59:45
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• 

  赵丽飞

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  ¥0.54

  • 有合同约定吗？ 如果有按照合同主张权利。 如果没有，你需要证明存在相关承诺。 有约定或能够相关承诺。 你可以主张违约，要求继续履行原合同约定或承诺。
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    2021-11-27 21:49:40
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  • 楼主：
    有点看不明白😷
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    2021-11-27 21:57:42
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  • 匿名 服务方：
    是否有“不用担保人就可以贷款”的约定或承诺是焦点问题。如果有，则按照合同或承诺主张相关权利
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    2021-11-27 22:02:05
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• 

  何勇

  律师

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  • 28″
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    2021-11-27 22:02:33
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你好。你说的情况，对方开始说的不需要提供担保，后来改口说需要担保，是存在过错的。协商不成，可以去法院起诉处理。
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    2021-11-27 22:03:22
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  • 楼主：
    可是他就口头说的没有证据呀
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    2021-11-27 22:04:30
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  • 楼主：
    不知道起诉会不会承担违约金
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    2021-11-27 22:04:55
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• 

  李国民

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  • 13″
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    2021-11-27 22:05:42
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  • 楼主：
    那会有违约金吗，时间要很久吗
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    2021-11-27 22:06:41
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• 

  张华北

  律师

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  • 您好朋友，根据你描述的这种情况，如果可以证明对方承诺过贷款是不需要担保人的，那么就可以无责要求退还首付款项，如果证明不了对方的承诺，则属于你违约，需要承担一定的违约责任。
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    2021-11-27 22:07:30
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• 

  张超

  律师

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  • 通过起诉以判决方式解除合同，即便备案了，也可以撤销备案。或者看能不能换家银行贷款，或者增加首付比例。
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    2021-11-27 22:15:20
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，如果合同约定的内容因贷款不成造成的违约，一方是否要承担违约责任？如果没有约责任，那么房子你可以转手卖给其他人，在签订合同时，房管局这边是可以变更房屋登记人的信息，另外可以开发商签订房屋抵押合同，让开发商，作为担保人向银行借款。
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    2021-11-27 22:17:05
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于你所讲的这种情形，可以委托其他地区的担保公司进行担保，同样具有法律效力。如果能够证明卖方或者是。你所说的售楼处由不需要担保人的承诺。就完全可以解除买卖合同，由对方承担违约责任。
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    2021-11-27 22:30:38
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• 

  毛苏华

  律师

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  • 这事还有点麻烦的，退房是解除合同，要对方同意。担保公司也要反担保的也等于还是要提供保证人。仔细看看合同，不能贷款可否解除合同，一般经验是银行要求开发公司为你担保，不是要求你另找保证人，因为你已转由房屋作为抵押了，自己到银行问问，也不能全信房开公司
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    2021-11-27 22:37:11
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• 

  谌见平

  律师

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  • 你好，很高兴为你解答。根据民法典规定，在签订合同时双方意思表示真实，没有欺诈胁迫形式。合同是有效的。结合到本案中，你签合同时对方表示不是担保公司，签完以后就说要担保公司。有欺骗的性质，你可以主张合同撤销。
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    2021-11-27 22:43:32
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• 

  彭桂江

  律师

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  • 根据您的叙述。这个问题的焦点在于售楼处在开始的时候说贷款不需要担保人，是否有充足的证据，比如说书面或者双方在交流时的录音。如果有相关证据，可以以售楼处违反约定为由解除双方已经签订的买卖合同。
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    2021-11-27 23:11:22
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• 

  项检

  律师

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  • 12″
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    2021-11-28 00:01:54
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• 

  陈舒婷

  律师

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  • 如果房产证上登记几个人的名字，那么征求银行以及登记人的意见可以增加几个共同还款人。因为如果因为贷款原因，导致退房，开发商是有权拒绝退还定金的
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    2021-11-28 00:09:37
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 可以用房产抵押贷款。
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    10″
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    2021-11-28 00:17:48
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• 

  谢福金

  律师

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  • 53″
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    2021-11-28 00:34:35
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 答谢
    27″
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    2021-11-28 09:01:20
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• 

  苏扬

  律师

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  • 答谢
    你描述的问题太模糊了，需要向您提问几个问题。可以通过平台电话咨询，比如案件的起因经过，你的诉求。你想要争取的权利，你期待的诉讼结果。
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    2021-11-29 01:22:48
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  崔会敏

  律师

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  • 答谢
    您好，我是崔律师，很高兴为您解答！ 如果需要，我可以帮您联系担保公司，我的电话16602235080，可以打电话给我。
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    2021-11-30 16:58:37
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