二手房定金合同问题

34位律师解答

• 

  任宇飞

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    通常情况下，如果我们想要解除合同，可以是法定解除合同的情况，也可以是双方协商解除合同，如果有定金的话，那么定金通常是不能拿回来的。
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    2021-10-26 16:46:06
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  • 楼主：
    对方不想解除合同，我可以主动解除合同么
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    2021-10-26 16:47:05
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• 

  张凤启

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    31″
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    2021-10-26 16:46:57
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• 

  李翠晓

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    除非你能找到对方违约的证据，这样你才有理由解除定金合同，不然的话按照定金罚则你解除合同的话就不能要回定金了。跟卖方好好协商，全款买要比分期按揭买方的风险要小很多。
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    2021-10-26 16:47:17
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• 

  颜忠军

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  ¥25

  • 您好！只签订了定金合同，并未签订正式的房屋买卖合同，这个问题好解决的，直接把定金退还即可并不需要双倍返还。因为并不是房东不卖房，而是双方对买卖合同的条款不能达成一致意见，双方均没有过错。具体操作细节，请来电进一步私聊。
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    2021-10-26 16:48:26
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  • 楼主：
    现在买方不要求退定金，只要求按揭购买我的房子，我现在要求全款，但是全款他没能力支付，所以我想解除合同，
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    2021-10-26 16:52:43
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  • 颜忠军 服务方：
    您好！本来就没有签订买卖合同，解除什么呢？给对方发个微信，要对方提供帐号，直接把钱退了，若对方不提供帐号，你也没责任。把微信沟通记录保留即可。
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    2021-10-26 16:55:08
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  • 楼主：
    对方不收定金，我的房子现在可以找下家进行交易吗？
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    2021-10-26 17:08:22
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  • 颜忠军 服务方：
    如果房子你要急于出手，程序上确实要慎重。这个问题不是几条信息讲得清楚。建议你通过平台打电话过来，指定我为您服务。
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    2021-10-26 17:10:38
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• 

  李新宇

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    30″
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    2021-10-26 16:49:34
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• 

  吴炜

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    定金合同现在已经履行完毕了，不能随意解除，你现在要解除的是你们的房屋买卖合同，这个要看你们之间是具体怎么约定的
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    2021-10-26 16:49:37
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• 

  刘闯

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    60″
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    2021-10-26 16:49:38
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• 

  王宝珊

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    你好，由于双方没有就付款方式进行详细约定 目前来看 任何一方主动要求解除买卖合同都构成违约，您这边单方解除需要双倍退还定金
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    2021-10-26 16:51:28
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• 

  王炜华

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    你好，定金合同要看下有没有约定付款方式，一般中介合同里会简单写清楚具体的付款方式，说没有约定可以具体协商，而支付全款一般也会提前沟通过
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    2021-10-26 16:53:01
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• 

  王珍

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    64″
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    2021-10-26 16:53:55
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  • 楼主：
    对方现在只要求按揭买我的房子，不要求我退定金，
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    2021-10-26 16:59:07
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• 

  崔常山

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    如果没有约定付款方式，你可以主张自己只能接受一次性全款支付，对方接受不了，可以不再购买。这样可以只退还定金就行，不用承担双倍还款的责任。
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    2021-10-26 16:54:00
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• 

  马兵涛

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    你只要同意签订全款合同即可，当然要看对方手里有无你同意分期付款的证据# 法律法规：在不能证明合同不能订立是当事人一方原因的情况下，一方收取的订约定金应当返还 最高人民法院司法解释 第一百一十五条 当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
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    2021-10-26 16:54:41
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• 

  胡志苗

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    发一个书面的通知，告知买方需要以全款形式购买房屋，给对方一个期限回复，如果对方不予回复或不同意，再发通知书解除合同。
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    2021-10-26 16:56:32
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• 

  黄一洪

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    2021-10-26 16:58:29
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  • 楼主：
    现在的分歧是他要求分期购买住房，而我要求全款，他没有支付全款的能力，
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    2021-10-26 17:01:13
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  • 匿名 服务方：
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    2021-10-26 21:47:58
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• 

  丁辉

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  • 答谢
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    2021-10-26 17:00:08
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• 

  张健

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  • 答谢
    根据你的描述你是卖方，可以把定金合同拍个照发一下，看到合同条款能更好的提出意见，一般这种情况如果约定不明，双方可以协商处理，协商不成可以主张解除定金合同，返还定金即可，对方如果主张双倍返还你不需要同意
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    2021-10-26 17:00:12
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• 

  律师

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  • 答谢
    你好，我是刘律师，根据你的描述，你们具体是什么买卖合同，对方因何坚持必须要分期，涉及到什么利益吗，一般买方全款购买也是合理的我，如果对方不认可我，可以要求继续履行或者解除合同要求双倍返还定金，注意先收集证据
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    2021-10-26 17:01:33
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• 

  张瑞

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    你好，你们之间并没有签订房屋买卖合同，不存在解除合同的问题。你们之间的因支付方式没有达成一致导致房屋买卖合同不能签订，定金合同自动解除，定金合同的目的是为了签订正式合同，你直接将定金转账给对方就可以了。
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    2021-10-26 17:02:25
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  • 楼主：
    对方不收定金，他现在要分期购买我的住房，而我要求全款，但是他没有能力全款，这种情况下怎么办，我的房子可以继续在找下家交易么
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    2021-10-26 17:05:35
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• 

  李鑫

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  • 答谢
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    2021-10-26 17:05:18
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  • 匿名 服务方：
    你好，可以，你可以直接转账对方就行。但是需要通知对方！
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    2021-10-26 17:15:35
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• 

  范明

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  • 答谢
    66″
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    2021-10-26 17:08:42
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• 

  吕海

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  • 答谢
    ① 如果确无其他证据可以推断付款方式，则可依当地交易习惯确定。如果当地交易习惯亦无法确定，你方坚持解除合同，需双倍返还定金。 ② 你方可书面通知对方解除合同，同时向对方返还双倍定金。建议以转账方式返还双倍定金。 ③ 具体事项还需依定金合同进一步确定。
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    2021-10-26 17:12:47
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    如果合同当中没有付款方式，或者付款方式约定不明确的，应当按照交易习惯确认适用分期付款，您收取买受人定金之后再单独解除合同，可能要承担双倍定金作为违约赔偿。
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    2021-10-26 17:20:26
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    41″
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    2021-10-26 17:23:55
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• 

  王群英

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  • 答谢
    您好，如果合同没有明确约定，之前签定金合同没有沟通过付款方式的话，那你可以要求解除合同，返还定金。现在对方不同意的话，是可以另外卖的，不影响你另外签协议，你还是房屋所有权人。只是原来的买家会起诉你。
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    2021-10-26 17:25:10
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  • 楼主：
    如果买方起诉的话，问题大么
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    2021-10-26 18:13:03
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  • 匿名 服务方：
    完全可以起诉的，没问题。
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    2021-10-26 19:23:42
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    根据我几十年的律师经验。关键是这个房子有没有涉及到按揭的问题，如果是意外情况行，那么是有可能定金不退的，但是也可以采取特殊的措施，尽最大的努力
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    2021-10-26 18:11:18
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• 

  张华北

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  • 答谢
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    2021-10-26 19:05:15
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• 

  陈忠

  律师

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  • 答谢
    20″
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    2021-10-26 19:23:00
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• 

  贾增桥

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  • 答谢
    你好，现在这种情况，既然合同没有约定付款方式，那么对方分期按揭付款也是可以的。如果对方不收定金，如果你已经付给他了，他还是不收那么你就可以找下家进行交易了
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    2021-10-26 19:34:02
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  • 楼主：
    如果对方不提供账号信息，但我明确要求要退他定金（有信息证据）。这样的情况下我的房子还可以进行下家交易么
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    2021-10-26 19:44:02
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• 

  蒲长龙

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    定金合同没有约定付款方式，只是约定了应当在什么时候签订买卖合同，现在双方都愿意完成买卖，只是针对买卖合同的付款方式不能协商一致，因主合同内容无法协商一致而导致主合同不能成立，那这种情况下应认定为双方均违约或均不违约，双方均不对对方承担违约责任。
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    2021-10-26 21:19:54
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• 

  王然

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    付款方式属于房屋买卖合同的重大条款，未明确约定的情况下，双方可进一步协商签订补充协议，如协商不成，双方就房屋过户与付全款互负义务，应当同时履行。
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    2021-10-26 21:35:58
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• 

  巴波

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    要看此前双方关于付款方式有何约定。如果此前约定分期的，则卖方收取定金后单方变更付款方式为全款的，就属于卖方违约，卖方需要承担定金退一赔一的违约责任。 您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，10年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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    2021-10-26 22:18:45
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• 

  罗超

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  • 答谢
    合同我看看 不能交易先 。 我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2021-10-27 11:47:30
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• 

  刘风华

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  • 答谢
    你可以找下家，但是如果违反了定金合同的话，是要双倍返还的。跟对方协商下吧，看看，你需要全款当时没跟人家说明白么？以及有没有中介？你怎么跟中介说的？还有就是按揭，无非等银行下来放款不就可以了么？多大点事儿。
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    2021-10-27 12:50:33
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• 

  李宏图

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  • 答谢
    因为定金合同未对付款方式作出明确约定，建议先给对方发出书面通知，要求对方限期全款支付购房款，逾期付款或逾期回复视为违约，你有权解除定金合同且不予退还定金。 上述方式只是为了达到你可以与第三方交易的目的，对方积极回复情况下，可以协商解决，避免出现你为尽到通知义务而承担相应的不利后果。
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    2021-10-28 11:54:13
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