逾期交房条款被套路了！！

48位律师解答

• 

  李新宇

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    2021-10-22 20:18:13
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• 

  崔兵

  律师

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    根据我几十年的律师经验和房地产法律经验来看，这个究竟如何被套路的解铃，还须系铃人，只要方法正确，总是有可能找到解决办法的。
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    2021-10-22 20:18:33
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• 

  李晓轩

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    如果没签古城协议，那就说明没有约定，那你只能要求赔偿实际损失，而不能再要求赔偿违约金。实际损失基本上就是你在外租房住的租房合同和交费的发票。
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    2021-10-22 20:18:59
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• 

  丁辉

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    2021-10-22 20:19:07
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• 

  许广谭

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    这种情况不要紧，即使没有约定具体的违约条款，那么，我们同样可以依法主张违约金。具体违约金的计算要按照相关法律规定计算。
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    2021-10-22 20:19:58
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  • 许广谭 服务方：
    这种情况不要紧，即使没有约定具体的违约条款，那么，我们同样可以依法主张违约金。具体违约金的计算要按照相关法律规定计算。
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    2021-10-22 20:22:13
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  • 许广谭 服务方：
    这种情况不要紧，即使没有约定具体的违约条款，那么，我们同样可以依法主张违约金。具体违约金的计算要按照相关法律规定计算。
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    2021-10-22 20:45:59
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• 

  刘闯

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    95″
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    2021-10-22 20:20:17
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  • 刘闯 服务方：
    95″
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    2021-10-22 20:22:03
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  • 刘闯 服务方：
    95″
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    2021-10-22 20:24:47
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  • 楼主：
    您可以帮忙看下合同吗？我发现后面有补充协议，但是没约定开发商逾期交房的具体违约责任。。
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    2021-10-22 22:34:21
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  • 185****9077 服务方：
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    2021-10-22 22:37:06
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• 

  宋洋

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  • 答谢
    你好，如果开发商逾期进行交付房屋的话，那么应当按照合同里的违约条款来进行赔偿。你所说的被套路是指什么？
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    2021-10-22 20:21:24
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  • 宋洋 服务方：
    你好，如果开发商逾期进行交付房屋的话，那么应当按照合同里的违约条款来进行赔偿。你所说的被套路是指什么？
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    2021-10-22 20:23:53
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  • 楼主：
    逾期交房条款写了一大堆，但是上面写的是按第“2”条赔偿，第“2”条里写的是按照补充协议赔偿，补充协议又没跟我们签。签合同时没注意，就没看到那个2。
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    2021-10-22 20:28:46
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• 

  孔繁越

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    2021-10-22 20:21:40
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• 

  赵炜

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  • 答谢
    根据您的情况描述，从法律上来说，如果原合同以后又有补充协议，那么，补充协议覆盖原合同的内容以补充协议为准，如果没有覆盖的部分，以原来的合同约定为准，如果再说补充协议没有签订的话，那么这个补充协议也没有成立。
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    2021-10-22 20:22:51
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  • 赵炜 服务方：
    根据您的情况描述，从法律上来说，如果原合同以后又有补充协议，那么，补充协议覆盖原合同的内容以补充协议为准，如果没有覆盖的部分，以原来的合同约定为准，如果再说补充协议没有签订的话，那么这个补充协议也没有成立。
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    2021-10-22 20:24:07
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  • 楼主：
    您可以帮忙看下合同吗？我发现后面有补充协议，但是没约定开发商逾期交房的具体违约责任。。
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    2021-10-22 22:35:55
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• 

  张凤启

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    2021-10-22 20:24:16
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  • 张凤启 服务方：
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    2021-10-22 20:24:31
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• 

  王宝珊

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    您好，虽然在购房合同中双方没有明确约定具体违约条款也没有签订补充协议，您这边仍可以通过诉讼的方式来向开发商主张违约责任，在合理催告期（三个月）内仍未交房，可以同时主张解除购房合同，退还房款并主张违约赔偿金
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    2021-10-22 20:24:23
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• 

  胡志苗

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    开发商单方更改合同内容是无效的，你手中应该有一份购房合同，你仍然可以根据以前合同的内容主张赔偿责任，或是向法院提起诉讼。有疑问可以和我详细咨询。
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    2021-10-22 20:25:05
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥35

  • 可以帮忙审核一下合同，详细沟通
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    2021-10-22 20:26:40
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• 

  王群英

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    您好，这种情况，对您不利。不论有没有补充协议，开发商的行为都是违约行为。可以要求按原来的合同约定承担违约责任。补充协议没有签订，可以适用原来的约定。还是有办法追偿的，具体可以下单详细咨询。
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    2021-10-22 20:26:53
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• 

  黄一洪

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    2021-10-22 20:29:19
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  • 181****4029 服务方：
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    2021-10-22 20:30:15
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• 

  张超

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    有约定按照约定，没有约定按照法定。根据最高院司法解释规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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    2021-10-22 20:38:02
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• 

  赵宴敏

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    2021-10-22 20:38:07
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• 

  南晓峰

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  • 答谢
    约定不明视为没有约定，如已约定逾期交房的违约金数额或者损失赔偿额计算方法，业主可依据约定主张；如未约定，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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    2021-10-22 20:42:54
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• 

  王银

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  • 答谢
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    2021-10-22 20:47:06
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    21″
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    2021-10-22 20:53:15
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• 

  范明

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  • 答谢
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    2021-10-22 20:54:34
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• 

  令秀

  律师

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  • 答谢
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    2021-10-22 20:56:11
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  • 楼主：
    您可以帮忙看下合同吗？我发现后面有补充协议，但是没约定开发商逾期交房的具体违约责任。。
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    2021-10-22 22:31:21
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• 

  齐松梅

  律师

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  • 答谢
    没关系，这种格式条款，法院不会认可的，可以举证证明己方因逾期交房而受到的损失，可以按照贷款利率的四倍要求违约金。
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    2021-10-22 21:01:45
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• 

  李鑫

  律师

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  • 答谢
    40″
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    2021-10-22 21:15:49
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  • 189****9884 服务方：
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    2021-10-22 22:48:04
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• 

  张佳伟

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  • 答谢
    首先，根据我们国家民法典合同编的相关规定：如果合同没有约定违约条款那么可以主张按照实际的银行损失来主张，其次，又可以根据我们国家民法典合同编的规定，格式条款对合同的约定按照有利于非提供方的方式解释。
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    2021-10-22 21:17:07
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• 

  黄振波

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  • 答谢
    如果合同当中对逾期交房违约约定不明确，或者是没有约定的，以每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同
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    2021-10-22 21:18:38
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• 

  谢福金

  律师

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  • 答谢
    27″
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    2021-10-22 21:38:24
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• 

  王珍

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  • 答谢
    你好，如果并没有签订补充协议，那这种情况视为没有约定，那就是要求支付实际损失，比如租房的费用等合理开支。
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    2021-10-22 21:44:06
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• 

  李国民

  律师

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  • 答谢
    12″
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    2021-10-22 21:58:46
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• 

  陆萍

  律师

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  • 答谢
    这是合同订立的时候存在的漏洞，最后没有签订补充协议，相当于违约责任没有约定。那么像这种情况依然可以维权，只是就按照通常的行业惯例以及法律的强制性规定，要求对方承担违约责任。
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    2021-10-22 22:00:20
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• 

  袁忠

  律师

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  • 答谢
    64″
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    2021-10-22 22:02:08
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 答谢
    根据你所描述的问题，首先你这个情况，民事问题有约按约没有约定从法律规定进行处理。建议及时固定证据向法院起诉进行解决。
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    2021-10-22 22:09:47
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 答谢
    开发商逾期交房的可以要求开发商支付违约金或者损失赔偿，违约金或者损失赔偿按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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    2021-10-22 22:12:08
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• 

  崔常山

  律师

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  • 答谢
    既然补充协议没有签订，那么就按照原先的合同约定执行。逾期交房违反了合同约定，应该承担违约责任支付违约金。如果约定的违约金过低可以按同期银行贷款利息主张违约金，法院会支持你。
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    2021-10-22 22:16:30
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• 

  赵严

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  • 答谢
    你好，根据你的问题描述，开发商提供的赔偿条款属于格式条款，如果加重一方的赔偿义务，那么该格式条款是无效的，约定不明，那么视为没有约定，可以按照一般的定金法则进行赔偿，最高赔偿不超过合同损失的30%，可以据此为由，要求开发商承担相应的违约责任。
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    2021-10-22 22:20:54
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• 

  张华北

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  • 答谢
    您好朋友，根据你描述的情况，这种情况下如果合同并没有对具体的延期交房违约责任做出明确约定，那么你只能主张其延期交房赔偿给你造成的损失
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    2021-10-22 22:23:28
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• 

  贾增桥

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  • 答谢
    你好，现在这种情况建议你呢，去法院起诉。因为你们签的合同是开发商的制式合同，格式合同。它的条款是减轻自己的责任，这样的条款是无效条款。
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    2021-10-22 22:29:05
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• 

  杨康

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  • 答谢
    根据你的描述，这种情况如果对方无法证明双方签署了补充协议，则可补充协议的内容，对你不产生法律效力，还是按照原合同履行
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    2021-10-22 22:30:40
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  • 楼主：
    您可以帮忙看下合同吗？我发现后面有补充协议，但是没约定开发商逾期交房的具体违约责任。。
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    2021-10-22 22:31:47
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• 

  马范君

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  • 答谢
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    2021-10-22 22:31:56
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• 

  陆畅言

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  • 答谢
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    2021-10-22 22:32:55
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  • 楼主：
    您可以帮忙看下合同吗？我发现后面有补充协议，但是没约定开发商逾期交房的具体违约责任。。
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    2021-10-22 22:33:58
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• 

  陈华明

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  • 答谢
    如果没有具体约定，那么，仍然可以追究对方的违约责任，具体违约责任的承担，可以选用合同约定其他违约金条款。
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    2021-10-22 22:53:54
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• 

  宋成海

  律师

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  • 答谢
    您好，，合同当中和补充协议当中，虽然没有约定没有违约条款。但是对方违约了，你仍然可以追究对方违约责任。或者要求赔偿损失。
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    2021-10-22 22:54:12
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• 

  梁保军

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  • 答谢
    您好，就您描述的情况，如果原来合同约定了违约责任的处罚力度，那就可以按照原来的模式承担相应的赔偿责任，协商不成，到法院起诉解决。
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    2021-10-22 22:56:32
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• 

  吴炜

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  • 答谢
    这个虽然没有算是明确约定，但是他逾期交房是事实，这个你主张逾期交房的损失还是会被支持的，金额法院来定。
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    2021-10-22 23:01:49
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• 

  杨力

  律师

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  • 答谢
    24″
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    2021-10-22 23:02:02
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• 

  马兵涛

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  • 答谢
    商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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    2021-10-23 08:00:30
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    没有约定，就按照法定和实际损失。 我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2021-10-23 21:02:11
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    如果没有约定违约金的话，将不能主张违约金，但如果造成损失的，可以要求赔偿损失。另外如果对方根本性违约导致合同目的落空的，可以解除合同。 您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，10年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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    2021-10-26 15:36:14
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