关于房产代持

47位律师解答

• 

  任宇飞

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  • 以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面以司法手段来保护自己的权利。
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    2021-10-18 19:14:23
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，民事问题遵循平等自愿协商一致的原则，只要不违反法律规定，签订的合同都是有效的。
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    2021-10-18 19:17:17
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 首先，你可以和代持者签署代持协议，双方约定好相关的条件，其次，但是这个协议属于你们内部的约定不能对抗善意第三人，对方还是可以买卖自己名下的房产，最后，可以在签署协议后再做一步动作—房产做个抵押，总之，风险不可能完全规避。
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    2021-10-18 19:17:37
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• 

  马范君

  律师

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  • 15″
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    2021-10-18 19:24:17
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 你好，你可以和这个代持人签订一个房屋代持协议，并且呢，嗯，最好的进行了公证，把这个房屋代持呢，它并不违反法律规定，就是说，但是呢，你要同时呢保留好有关出资的证据，双方的亲你一个房屋代持协议，去公证处做了公证的，这个效率会更高，在这个协议上应该写明这个，对违约怎样处理，就是约定一个违约责任和损害赔偿的责任，以防止呢，就是说在吃转让房屋。
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    2021-10-18 19:27:35
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 129″
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    2021-10-18 19:32:20
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• 

  王景生

  律师

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  • 你好，对于这种代持买房或者挂名买房的话，那肯定是需要签订一份协议的身份合同的话，里边的权利和义务各自约定清楚，尤其是约定清楚这个房子是属于你所有的，同时要约定好对方的违约责任就可以了，有事情随时联系
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    2021-10-18 19:33:30
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，即使签订了房屋代持协议 也不能完全保障你的合法权利，因为房屋的所有权主要是看房产登记 而并非是书面约定，建议在协议中明确约定好违约条款 如果对方反悔不承认是你的房子 将来可以直接主张退还购买的房款及相应违约金赔偿
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    2021-10-18 19:39:07
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• 

  王银

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  • 12″
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    2021-10-18 19:41:02
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  • 匿名 服务方：
    不建议这样的代持。专业房产律师为你服务。
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    2021-10-18 19:41:36
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• 

  李晓轩

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  • 你们可以签订借名购房协议然后去公证处做个公证。但是即使签订协议也不能完全避免风险，因为现在有贷款的房子在贷款没还清前是可以买卖的。也就是说即使签了协议，借名的人仍然可以把房子卖掉，并且过户给别人。到时候你就只能要求赔偿损失，不能再要房子。
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    2021-10-18 19:46:26
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  • 匿名 服务方：
    如果对方不是你自己的亲人，建议你不要冒这种风险。
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    2021-10-18 19:47:46
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• 

  李新宇

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  • 30″
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    2021-10-18 19:49:56
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 有没有合同，可以发给我看一下。
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    10″
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    2021-10-18 19:51:10
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• 

  张凤启

  律师

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  • 32″
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    2021-10-18 19:58:36
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 34″
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    2021-10-18 19:59:24
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• 

  李国民

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  • 12″
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    2021-10-18 20:04:32
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“自己出首付买了一套房子，找有购买资格的人代持，房产在代持人名下”，这有法律上的风险，因为根据物权法定原则，不动产的权属以登记为准。
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    2021-10-18 20:05:26
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• 

  杨力

  律师

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  • 38″
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    2021-10-18 20:08:41
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• 

  范明

  律师

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  • 79″
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    2021-10-18 20:09:13
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• 

  李鑫

  律师

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  • 69″
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    2021-10-18 20:11:15
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 25″
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    2021-10-18 20:28:36
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• 

  谢福金

  律师

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  • 55″
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    2021-10-18 20:30:56
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• 

  徐白雪

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  •   借名后方协议是借名购房法律关系中确定交易各方权利义务的直接法律文件，如借名人选择借名购房方式购买房屋，则建议一定要与被借名人签订《借名购房协议》，其中最重要的是明确在借名人显名登记的障碍消除后，被借名人需配合履行房屋登记变更手续。此外，需对被借名人的常见违约情形专章设立“违约责任”与“合同解除”的章节，约定其因个人债务原因导致房屋被查封或执行、被借名人擅自处分（转让、抵押、赠与等方式）房屋、在能够办理过户登记手续的情况下拒不办理等情形下借名人有权解除合同，并要求被借名人按照一定的标准向借名人承担违约责任。通过约定合同解除权与违约责任条款的设置补强借名买房合同，加大被借名人违约的成本，以敦促其积极履行合同义务。
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    2021-10-18 20:38:26
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• 

  贾增桥

  律师

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  • 你好这种情况呢，必然风险是存在的，嗯欠一个代持协议可以规避一定的风险，然后呢，你应该留好保存好证据除了鞋以外呢，比如你交款的凭证了，你每月嗯，月供的凭证都要保存好
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    2021-10-18 20:39:33
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• 

  赵府

  律师

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  • 你好，你为什么要借名购买，是你本身没有买房资格吗？最新判例，借名买房合同无效，你这个目前问题比较大，带着你的材料和律师一起去找你所谓的代持人沟通吧。
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    2021-10-18 20:41:35
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您描述的情况，这种房产代持合同存在着很大的风险，建议最好不要这样做，如果已经签订好了，那就最好去做个公证来维护你的合法权益。
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    2021-10-18 20:46:22
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• 

  王群英

  律师

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  • 您好，可以的，而且必须要签个协议，否则这个房子登记在代持人名下，在任何一个第三人看来，代持人才是房屋的所有权人，完全可以绕过你擅自把房屋卖掉，或者去世后。被亲属继承。
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    2021-10-18 20:46:58
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• 

  张华北

  律师

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  • 65″
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    2021-10-18 20:47:11
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• 

  杨康

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  • 我国法律规定不动产所有权以登记为主，双方之间签订的代持协议仅在双方之间产生效力，如果债权人自行出售房屋，只能追究其违约责任。并不能影响房屋买卖合同的效力
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    2021-10-18 20:48:42
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，你可以与有资格的人签订一份代持协议，约定好双方之间的权利和义务，如果在出现纠纷以后以及如何来解决纠纷等条款，如果你不写代持协议，那么对方可能会售卖你的房子，并将其无权处分，对你非常不利。
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    2021-10-18 20:50:37
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• 

  何勇

  律师

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  • 56″
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    2021-10-18 21:00:22
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 47″
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    2021-10-18 21:03:10
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  • 匿名 服务方：
    如果不把双方的权利义务约定清楚，那么，代持人可能将名誉属于自己名下权属的房产做抵押或者是出售转让他人，或者，在房产取得不动产权登记证之后拒不办理过户手续，或者设定办理过户手续门槛索要钱财，等等都是可以预见的
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    2021-10-18 21:07:31
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• 

  赵炜

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  • 根据您的情况描述，那么您现在是一个隐性的购房人，那么现在名义上的代持人有可能会对您的权益产生风险，那您可以跟他签订相关的协议，把风险固定一下。
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    2021-10-18 21:05:20
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• 

  陈鹏

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  • 13″
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    2021-10-18 21:06:31
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• 

  许广谭

  律师

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  • 这种情况可以签一个代持协议。约定双方的权利义务关系，以及相应的违约责任。防止代持人私自售卖，以此来规避相应的法律风险和道德风险。
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    2021-10-18 21:09:35
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• 

  吕海

  律师

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  • ① 前述做法仅能保证实际购买人的资金安全，无法保证实际购买人最终取得房屋的所有权，因为实际购买人与代购人签订的相关合同无效。 ② 如果购房者在合理期限内无法获得当地购房资格，不建议购买当地房产。
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    2021-10-18 21:18:45
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• 

  崔常山

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  • 应该签订一份房产代持协议，我可以给你代写该类协议。如果没有代持协议，以后想要回来房子会有许多麻烦，对方如果不配合，你打官司要多费许多口舌
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    2021-10-18 21:22:41
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• 

  陆畅言

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  • 38″
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    2021-10-18 21:33:30
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• 

  宋成海

  律师

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  • 您好，借名买房的话，肯定存在巨大的风险。尤其在购买房屋时，没有资格的情况下，很有可能你们借名买房的协议无效。
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    2021-10-18 21:34:43
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，这种情况可以与代持人签订好协议，把事情讲述清楚，约定好双方的权利和义务，以及对方的违约责任，双方签字认可就有法律效力
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    2021-10-18 22:03:40
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，一定要与对方签订代持协议，在代持协议中明确房屋的所有权以及双方的具体权利和义务。同时一定要留存好相关支付凭证等其他证据材料。在条件具备时及时办理过户登记手续。
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    2021-10-18 22:12:25
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• 

  张超

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  • 协议可以规避一部分风险，比如确认代购的事实，约定代购人擅自出卖房子时的违约赔偿责任等。但不能完全避免代购人擅自处分房屋。另外，如果代购人想自己购房，现在这套房子会影响其购买，到时候双方可能会产生纠纷。
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    2021-10-18 22:21:04
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• 

  王珍

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  • 55″
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    2021-10-18 22:34:26
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• 

  邱宝良

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  • 死不认帐是没用的，月供是你在还，这是赖不掉的，不必担心这个，你该担心的是他可以随时卖掉，你没有买房资格，代持无效。
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    2021-10-18 22:41:48
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• 

  吴炜

  律师

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  • 可以通过签署需要进行相应的约定来明确房屋的实际权属人，有需要可以联系我，一三六零一八一四七四三，可以具体谈
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    2021-10-18 23:29:17
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• 

  黄美溪

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  • 房屋代持目前还是没有被法律所认定的，你们之间虽然可以签个协议来规避这个风险，但是如果代持人把房屋卖了的话，你这边的话还是要要通过这个协议来主张权利，你还是会存在相关的风险的，建议还是不要房屋代词具有风险。
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    2021-10-19 00:27:33
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    这种情况根据我几十年的律师经验和房地产经验来看，关键是协议的好处，还有各种其他的争取保障的措施才是关键，否则风险会极大的。
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    2021-10-19 07:53:41
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    可以签。但是房屋不动产的产权是已登记为准的，理论上，他有可能在你不知情的情况下，将房屋出售，而且买方如果是支付市场正常价购房的，那么房屋买卖合同将受到法律保护，你只能追究代持人的法律责任，而你可能无法拿回房子。您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，10年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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    2021-10-19 18:35:01
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