上海二手房交易法规咨询

39位律师解答

• 

  丁辉

  律师

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    2021-09-25 10:00:21
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥16.66

  • 建议代理人亲自去一趟房地产交易中心，所有的交易政策可以在那里了解的很清楚，没必要跑到这种平台来问律师，这里的律师也不一定知道上海的交易政策。你了解清楚之后，如果是因为上海的政策原因导致的交易失败，那么买卖双方都不需要承担违约责任。中介也不需要。
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    2021-09-25 10:02:28
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• 

  张佳伟

  律师

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    首先，根据我们国家的民法典合同编的规定：如果因为客观原因造成交易不成，不属于违约，可以解除合同后要求退还款项。
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    2021-09-25 10:06:36
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    您好，如果是因为中介的原因导致房屋买卖合同无法实现或出现违约情况，根据合同的相对性应由卖房方来承担，但事后卖方是可以向中介进行追偿的
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    2021-09-25 10:07:28
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  • 匿名 服务方：
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    2021-09-25 11:00:47
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• 

  南晓峰

  律师

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    你好，根据民法的有关规定，委托人委托他人办理有关事务，这个受托人的行为呢，它适用的是由委托人来承担的，但是呢，受托人他有过错的情况下这个给这个委托人造成损失，委托人可以向受托人进行追偿，像这种情况下呢，给你的陈述来看这个代理人呢，他是有过失的，如果说给卖家造成损失，卖房的事可以向代理人进行追偿的，但是呢，他这个代理行为他不能够对抗第三方，所以说呢，这个买房他是可以向这个卖方来主张有关法律责任的
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    2021-09-25 10:14:49
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  • 匿名 服务方：
    也就是说在你这件事当中呢，这个受托人他是有过错的，中介也是有过错的，如果说买房造成买方的损失呢，是可以要求卖方承担责任的，但是呢这个卖方承担责任以后可以向这个受托人和中介进行追偿。
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    2021-09-25 10:18:12
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• 

  邹春

  律师

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    你好，交易失败具体要看由于什么原因造成的，才能清楚属于卖家违约还是属于中介原因，还是双方都有责任。如果未达成交易，就由违约方向守约方承担违约责任。
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    2021-09-25 10:15:07
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• 

  王群英

  律师

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    您好，根据您的描述，您本人在国外。卖房的话，如果中介有明确说明可以交易，建议最好签个合同。说明如果因身份问题导致交易失败，中介应付赔偿责任。至于卖方是否赔偿买方也要看双方的合同约定。一开始就把自己的情况告诉买方。这种您本人的责任就降到最低。
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    2021-09-25 10:16:15
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• 

  李鑫

  律师

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  • 答谢
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    2021-09-25 10:16:58
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  • 匿名 服务方：
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    2021-09-25 10:17:21
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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    一般而言，外国国籍身份对卖房并没影响，可以咨询当地不动产中心。为避免纠纷和风险，可以在合同中约定法律法规导致交易失败免责。
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    2021-09-25 10:26:32
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• 

  吴炜

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    你好，这个要看你们具体的约定是什么样的，最好所有信息都是确认好再操作，我是上海律师，有需要可以直接联系我，一三六零一八一四七四三
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    2021-09-25 10:30:30
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• 

  陆萍

  律师

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    你好，这是属于双方意愿之外的一些外部因素，如果说外部因素导致合同不能够履行，双方都不需要承担违约责任。建议到当地房屋交易主管部门了解实际的现行有效的有关法律法规，对你们房屋交易所产生的影响，把这个影响面缩小到最小的程度，避免遭受额外的损失。
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    2021-09-25 10:30:52
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• 

  袁忠

  律师

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    2021-09-25 10:33:33
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• 

  王银

  律师

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    2021-09-25 10:38:29
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• 

  罗超

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    哪个国家？ 我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2021-09-25 10:40:05
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• 

  许广谭

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    这要看具体的合同规定。如果合同约定卖家材料不全，导致不能够办理过户，那么责任由卖家承担中介是否有责任，同样要按照合同的约定
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    2021-09-25 10:42:01
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• 

  吕海

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    ① 如果卖方及其代理人明知当地关于房屋买卖的禁止性规定而与买方订立合同，导致合同目的无法实现，应承担因此给买方造成的损失，因为在此种情况下，卖方及其代理人为恶意当事人。 ② 如果有证据证明卖方系因中介机构的过错而导致合同目的无法实现，即交易失败，则中介机构应承担相应法律责任。 ③ 为避免前述风险，建议对相关交易过程的合法性进行必要的事前审查，以避免潜在风险。
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    2021-09-25 10:46:41
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• 

  朱久兴

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    你好，根据你说的情况和问题，万一交易不成，是否构成违约要看合同约定，另外按你说的情况，假如需要赔偿，那中介肯定要担责。
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    2021-09-25 10:49:29
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• 

  王珍

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    2021-09-25 10:50:49
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    这个要具体情况具体分析，如果是国内法律法规硬性规定属于不符合项，该不符合项是由于卖家的原因，不具备交易条件仍一样出售房产给买受人，卖家承担违约责任，如果是因政策调整，买方没有对房屋政策进行了解，买方对此也应当承担相应的责任。作为房产交易的中介方是掌握信息量最大的一方，没有给买卖双方提供相应的政策法规，也承担相应的补充责任，也就是违反居间合同的约定
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    2021-09-25 11:03:58
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• 

  王宝珊

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    您好，按照你所描述如果是信息错误更正之后，是可以继续交易并不会出现违约情况，即使真的认定为卖方违约，在您这边承担违约赔偿后可以向有过错的中介一方进行追偿
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    2021-09-25 11:08:25
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• 

  赵炜

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    根据您的描述，如果您对这个房屋的产权信息有疑虑的话，建议你到不动产交易中心进行房屋产权的背景调查，以防止这个有风险存在。
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    2021-09-25 11:36:18
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• 

  宋成海

  律师

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    您好，这个原则上按照合同约定处理。合同没有约定的，按照各自的过错程度承担责任。法律明确规定的是为各自应该知道的。
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    2021-09-25 11:42:19
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• 

  李新宇

  律师

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    2021-09-25 11:43:10
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• 

  张凤启

  律师

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    2021-09-25 11:49:38
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• 

  赵严

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的问题描述，如果属于非人为原因造成的未交易，那么不属于卖房违约，不承担违约责任，确因中介原因导致买卖合同不能履行，中介要承担相应的违约责任，按照中介合同约定承担相应的违约责任。
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    2021-09-25 11:49:48
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• 

  陈舒婷

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    居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。
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    2021-09-25 11:49:58
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• 

  黄一洪

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    2021-09-25 11:52:14
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    2021-09-25 11:53:57
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• 

  赵永利

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    你好，按照你的描述，该交易涉及第三方中介，涉及委托，所以在交易前，找靠谱的中介，大公司中介会尽心尽力完成服务，有保障。另外委托手续需要详细查看，避免瑕疵。签订好买卖合同，约定好违约责任，基本问题不大。
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    2021-09-25 11:56:03
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• 

  陈娜

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    按照中介要求准备材料，后期未满足交易所的相关规定导致交易失败，不属于卖家违约行为。具体要以中介合同约定为准。
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    2021-09-25 11:58:05
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• 

  黄美溪

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    你好，根据您的描述，要看这个不满足交易的一些原因是什么原因导致，如果是因为卖方的条件，或者是卖方的资质的问题的话，那这个的话，卖方跟中介都有责任的，但是如果是因为中介这边的一个告知义务没有尽到，还有中介的中介责任没有尽到导致交易失败的话，那这个责任是由中介来承担，与卖家没有关系。建议还是中介与卖家之间签订一个中介合同，关于导致交易失败，然后谁来承担责任约定好，这样的话后期违约金一个方面也不会找到卖家了。
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    2021-09-25 12:09:36
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• 

  谢福金

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    2021-09-25 12:19:55
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• 

  齐松梅

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    二手房买卖，买卖双方需要签订买卖合同，上面对卖方房屋的产权情况是有承诺的，并约定了违约责任，一旦房子产权有问题过不了户，卖方应该承担违约金。但是中介一般不会担责，建议您还是找专业律师核查好房屋产权情况再交易为好。
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    2021-09-25 12:20:40
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    2021-09-25 12:21:43
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• 

  崔兵

  律师

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    这种情况根据我几十年的房地产律师法律经验来看，关键是首先作为法规的状态和现行情况和试用的策略都是不一样的，提存中介的责任如果是失职可以追究的，所以要采取高明的办法。
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    2021-09-25 13:37:46
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• 

  贾增桥

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    你好，如果是卖家的原因导致交易失败，那么就属于卖家违约。违约了当然要支付违约金。如果中介有过错，就应当承担相应的责任。
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    2021-09-25 14:32:09
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• 

  施鸿伟

  律师

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    单独来电一对一找《本》人帮忙解决疑难纠纷。告诉我具体情况,致电一三六零五六〇一七零八，随时都可以咨询单独来电一对一找《本》人帮忙解决疑难纠纷。告诉我具体情况,致电一三六零五六〇一七零八，随时都可以咨询单独来电一对一找《本》人帮忙解决疑难纠纷。告诉我具体情况,致电一三六零五六〇一七零八，随时都可以咨询单独来电一对一找《本》人帮忙解决疑难纠纷。告诉我具体情况,致电一三六零五六〇一七零八，随时都可以咨询
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    2021-09-25 19:10:40
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• 

  张华北

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    2021-09-25 20:56:28
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• 

  苏扬

  律师

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  • 答谢
    您好，网上咨询三言两语很难讲清楚，需要相互提问和互动。可以在平台上拍个来电咨询，执业八年，执业于红圈律所， 办事尽责，服务正规。
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    2021-09-27 00:18:15
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• 

  刘鹏

  律师

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  • 答谢
    根据你的描述，这个情况主要还是看买卖合同当中。对违约责任的约定。另外，委托国内代理人卖房。最好应当到公证处进行一个委托的公证。
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    2021-09-29 09:45:33
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