购房合同问题

55位律师解答

• 

  李娟

  律师

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  • 答谢
    可以，你可以主张合同无效，因为购房合同必须要本人签，所拟委托别人代签的话，需要向那里提供书面的委托协议书。
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    2021-08-16 09:43:45
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• 

  令秀

  律师

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  • 答谢
    14″
    自动转换：呃，你好，你把这个草签合同的过程谈一下啊，就是你怎么和开发商联系的？呃，这第一第二呢？你把草间合同的内容发上发上来。
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    2021-08-16 09:44:03
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 答谢
    朋友替你签的合同是有效的，不能以此为由要求退定金。如果开发商没有预售许可证，可以要求退房，可以退定金。
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    2021-08-16 09:44:28
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥2.08

  • 你好，很困难，建议协商解决。虽无委托书，但合同已经成立并履行完毕，委托依然成立。 违约退房理由不成立。
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    2021-08-16 09:44:33
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 答谢
    15″
    自动转换：首先啊，这个你朋友有没有像这个开发商出事不？你的授权啊，如果有你的授权呢？这个签字就是有效的，如果没有你的授权，但是签字就没有效力了嗯。
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    2021-08-16 09:44:40
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    67″
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    2021-08-16 09:45:05
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    民法典实施以来对于无权代理合同的效力已经取缔。需要结合购房人已交纳的购房首付款以及签订的管理合同，可以认定该合同具有法律效力。
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    2021-08-16 09:46:07
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  • 匿名 服务方：
    如果没有签订正式买卖合同，您朋友与开发商签订的只是预售合同，您可以与开发商交涉变更或者补充条款，没有正式签订网签合同时，如果双方协商不一致，可以就合同订立过程中以合同缔结过失为由，解除买卖关系，要求退还款项，但是需要承担己方有违约的那部分责任
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    2021-08-16 09:55:22
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• 

  张凤启

  律师

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  • 答谢
    18″
    自动转换：唉，你好，如果没有经过您的书面授权，那么您朋友带您去交这个30%的预付房款，在法律上是一个效力，当地的您可以在一年内申请撤销。
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    2021-08-16 09:46:13
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• 

  律师

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  • 答谢
    你好，我是刘律师，根据你的描述，你朋友替你代签的时候你是否出具了委托书，初步分析你已经交了首付，可以证明确实有购房意愿，你朋友又是得到你的授权签订合同，合同是有效的，你退房可能过程违约，但是合同有效不代表合同条款每一条都需要找准履行，因为有些条款可能会因为违法而无效，具体就需要根据合同条款来深入分析了
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    2021-08-16 09:46:29
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 答谢
    您好，这笔首付款是由谁来支付的，如果是由您的朋友支付，合同又是您的朋友以你名义签订，那么您的朋友未经您本人授权签订书面委托协议是效力待定的，在您不追认情况下合同无效，支付的首付款可以主张返还
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    2021-08-16 09:47:13
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    51″
    自动转换：你这个就是说明啊，没有委托，现在你不想承认了，所以那就是你的朋友，你的朋友签订的，让你朋友来承担这样的话你和你朋友之间可能就要好好对了，对吧？唉，就是如果你不承认的话，只能说是你朋友欠你的合同，然后有个朋友来找他，开发商会将女朋友起诉的这个问题是好好的协商和开发商协商，因为你单方面嗯将这个合同种植的话应该是社会一种委员。
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    2021-08-16 09:49:00
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  • 匿名 服务方：
    21″
    自动转换：而且你这已经交了30%的预付款，这个预付款你能说不承认，这是你教的吗？是你朋友的吗？那么即便是你朋友违约了30%能够返回来一部分的话，对你也不也是不理他？
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    2021-08-16 09:49:35
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• 

  王珍

  律师

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  ¥2.08

  • 40″
    自动转换：你好，这个情况的话，虽然是你朋友代签，没有书面的委托，但是你已经交了购房款，其实就是用事实行为认可了啊，追任了他的这个代理，那么你要以这个方式来主张合同无效，这个是行不通的，呃，如果你想退房的话，那么还有一种方式就是如果这个房子现在没有五证齐全啊，就是没有嗯，预售许可证的话，那么这个合同本身是无效的，这样的情况你可以主张合同无效，要求退全部的购房款啊，就一付的全部付还款。
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    2021-08-16 09:49:24
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• 

  李鑫

  律师

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  • 答谢
    68″
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    2021-08-16 09:49:27
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  • 匿名 服务方：
    16″
    自动转换：所以啊，就是我看你已经交了30%的这个首付款啊，即便不是你自己签的字，对吧，但是你的这个履行合同的行为，因为这合同的一个真人啊，那你就不可以依次为由退房？
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    2021-08-16 09:49:52
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• 

  王芳

  律师

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  • 答谢
    让朋友代签时是否和开发商或者售楼人员进行过沟通？事后对方有没有就代签行为等和您沟通？若前述行为都没有，对于您来说，主张草签合同效力是可行的。还有一点你朋友签订合同时有没有和对方进行沟通或者提供有效证件。还有就是有没有签订认购协议书等？
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    2021-08-16 09:50:24
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• 

  邹春

  律师

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  • 答谢
    你好，房屋买卖合同如果签订合同交了定金以后，定金是不退还的，除非开发商愿意退还。如果签订合同是委托他人签的，经过你同意的也是有效的
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    2021-08-16 09:50:54
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• 

  王群英

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  ¥2.08

  • 您好，您朋友没有授权委托书，一般是没有权利代替您签合同的。签了对你也是没有约束力的。但是您付了首付款，这个行为会对之前的代签进行确认，草签合同也是有效的。想退房以这个理由是不成立的。可以考虑别的理由。
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    2021-08-16 09:52:08
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    如果构成表见代理，则很难反悔，不过相对人需要承担举证责任。 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。
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    2021-08-16 09:55:02
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• 

  张健

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  ¥2.08

  • 你所说的草签合同是否约定了购房款如何支付，首付款如何支付，如果约定了首付款30％，和和你实际履行行为一致的话，你付款的行为属于事后追认，而且合同签订至今已经很久了，合同的效力要被推翻可能有难度，但是签订网签合同时条款不公平、不合理或者你不满意的你可以提异议，要求修改，并保存好沟通证据，后续如果是因开发商交房和合同约定不符，你可以要求退房，并要求开发商赔偿损失
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    2021-08-16 09:56:39
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• 

  丁辉

  律师

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  • 答谢
    29″
    自动转换：你这种情况比较麻烦的，比较麻烦啊，嗯嗯，签订的，需要看一下你签订的合同就不是房屋买卖合同是定金合同啊，那么这个需要具体分析的吧，一般的情况下，初步分析嗯啊，退房的可能性并不大啊，需要具体分析。
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    2021-08-16 10:01:12
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• 

  李贺扬

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  ¥2.08

  • 很高兴为您解答，首先你朋友代签是签谁的名字，还有付款是你付款还是你朋友付款的，没有授权委托书你朋友独自去签字，说明是无权代理，但是你自己付款的说明，你这这无权代理行为的追认，你需要对合同负责，如果你没有付款哦，你朋友付款的，就是无权代理，有你朋友担责！
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    2021-08-16 10:01:42
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• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：哦，你好，我看了下一年的这个描述啊，你女朋友带你签合同的，需要有你的授权，如果你们事先没有先事先没有追任，那这个合同就是无效的。
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    2021-08-16 10:08:52
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• 

  赵府

  律师

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  ¥2.08

  • 朋友代签的草签合同有你的授权书吗？草签合同只要不违法是产生法律效力，其后的正式合同相当于对草签合同部分条款的变更和补充，以后合同为准。你主张退房的理由是条款不满意，除非是签订是卖方未向你释明条款，致使你签合同时产生重大误解，可向法院起诉撤销合同。
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    2021-08-16 10:11:29
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    这种情况根据我几十年的律师经验，你可以要求无效，但是你朋友的责任就很难处理了，通常的办法解决不了问题，必须采取正确的 that's.
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    2021-08-16 10:12:51
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 答谢
    草签合同有效，但是可以撤销，草签合同产生的一个重要原因，就是从撤销的角度出发考虑，所谓网签系统的正式合同在撤销的程序上比较严格。
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    2021-08-16 10:16:50
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• 

  李萌立

  律师

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  ¥2.08

  • 合同签了，款也交了，虽然是朋友代签，但是你的付款行为，表示你已经认可合同了，合同真实有效，应当继续履行。要求退房是不合理的。
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    2021-08-16 10:21:46
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• 

  陈娜

  律师

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  • 答谢
    先看合同对于解除合同方面是如何规定，如果你的朋友没有书面委托，则合同需要你的追认才对你产生约束。合同有效，约束你的朋友与开发商，建议先与开发商协商解决。
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    2021-08-16 10:26:06
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 答谢
    首先，你朋友没有你的授权时候也没有被追认，那么等于说你没有和开发商签订购房合同，因此也不存在退房的说法，其次，但是开发商还是会要求你朋友继续履行购房的责任或者承担违约责任。
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    2021-08-16 10:29:02
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  • 匿名 服务方：
    建议还是和开发商协商处理。
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    2021-08-16 10:29:20
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• 

  王银

  律师

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  • 答谢
    11″
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    2021-08-16 10:33:02
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  • 匿名 服务方：
    可以要求退房
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    2021-08-16 10:33:21
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• 

  赵严

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的问题描述，虽然是朋友代签的，但是合同现在已经履行完毕，那么该合同具有法律效力，如果要退房是很困难的，建议你们还是协商解决。
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    2021-08-16 10:34:23
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• 

  周雨

  律师

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  • 答谢
    代签的合同是有效的，如果你想主张无效的话，可能你朋友会承受赔偿损失，并且首付款你已经交了，属于你这边承认了合同的真实性，这个合同是有效的。
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    2021-08-16 10:49:59
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• 

  黄美溪

  律师

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  • 答谢
    您好，请问草签合同上签名是朋友名字还是您的名字？如果是您的名字的话，您作为合同主体是可以与开发商协商退房的事情，但是草签合同是否无效这个不能仅仅以没有授权委托书就认定的，因此也不能据此退房。
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    2021-08-16 11:00:46
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• 

  陈舒婷

  律师

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  • 答谢
    如果没有提供书面的授权书，并非本人签订正式的商品房合同，可以就正式的商品房买卖合同提出自己意见，但是鉴于你之前已经签了认购合同，认购合同本身就是具有法律效力的
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    2021-08-16 11:07:50
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• 

  范明

  律师

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  ¥2.08

  • 46″
    自动转换：你这个核心就是你的朋友有没有这个有效的授权啊？你说没有签授权委托书，但是他没有欠事情，为读书不代表她没有有效的，这个代理权，比如说30%的首付款是从你的银行卡上面付出来的，是你支付的，对吧？因为你这个没有到现场，但是你这个支付款是可以通过网上这个银行支付的，所以我想的话呢，你要看一下，比如说这个钱是不是银行卡支付的？如果你银行支付的，你就很难说他没有这个委托代理的权利啊。
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    2021-08-16 11:14:46
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• 

  李国民

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：你好，那么你已经签订合同的情况下是有效的啊，这个网上只是一个备案啊，你如果要对方需要交纳相应的违约金的。
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    2021-08-16 11:27:17
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• 

  吕海

  律师

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  ¥2.08

  • ① 在无相反证据的情况下，您朋友代您签订的“草签合同”有效。此外，你方已交付30%的购房首付款，据此亦可认定你方已与开发商形成事实上的合同关系。 ② 你方可以不接受房屋买卖合同部分条款为由解除草签合同。于此情况下，你方可能需依草签合同承担一定的违约责任。
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    2021-08-16 11:34:04
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• 

  崔常山

  律师

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  • 答谢
    可以以购房合同不是本人签字不是本人真实意思表示为由，提出合同约定无效，要求退房退款。合同无效就会回到本初，开发商退款，你退房。
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    2021-08-16 11:48:58
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• 

  陈光文

  律师

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  • 答谢
    35″
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    2021-08-16 12:17:30
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• 

  张华北

  律师

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  ¥2.08

  • 37″
    自动转换：唉，你好朋友，那么你描述的这种情况呢？虽然说是你朋友带你代替你啊，签订的购房合同，但是呢，如果说这个款项是由你付款的，那么说明你对这个啊，你朋友的代理行为是认可的，也就是这种情况下，草签合同时有效的啊，如果说你想反悔啊，那只能是与开发商协商解决。
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    2021-08-16 12:35:06
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• 

  贾增桥

  律师

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  • 答谢
    你好。朋友代签的草签合同是不是有效，要看你对朋友的签字是否追认。如果以此为由是可以退房的，虽然有那么一点点不道德
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    2021-08-16 12:48:54
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• 

  谢福金

  律师

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  • 答谢
    20″
    自动转换：你好像您所说，这种情况，你的朋友带你签的那个合同，如果没有得到你的授权，事后也没有得到你的这个情况下，那你这边是不发生法律效力的。
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    2021-08-16 12:52:58
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述，“草签合同是找朋友过去代签订的，本人没去”，说明当时你委托了朋友，你不可以出尔反尔，现在去否认这个事实。你对部分合同条款不满意，可以去法院起诉撤销合同。
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    2021-08-16 12:53:44
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• 

  赵永利

  律师

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  • 答谢
    你好，看了一下你的描述，以朋友代签为名，未取得你授权为由，要求退房，分险很大。有可能得不偿失，比如你的付款转账记录，很可能指向你已经对朋友买房明知。
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    2021-08-16 13:02:26
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• 

  侯艳霞

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：那这种情况就要看你有没有对他进行授权啊？比如说你这个房屋的首付款是谁付的，如果说是你本人付的话，你对合同事情认可的。
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    2021-08-16 13:06:40
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 答谢
    90″
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    2021-08-16 13:49:35
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥2.08

  • 根据民法典的规定，即使没有授权，你实际也已行动认可或者追认了该合同（部分付款）。因此，合同虽有瑕疵，但不存在效力问题。
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    2021-08-16 14:07:22
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 答谢
    根据你所描述的问题，首先你这个情况，与对方协商，协商不成的建议及时收集相关证据向法院起诉进行解决即可。
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    2021-08-16 14:12:23
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• 

  杨康

  律师

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  • 答谢
    商品房买卖合同必须由本人签署，如果本人不做出追认表示，则合同无效，可以起诉开发商解除房屋买卖合同，并退款。
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    2021-08-16 14:19:59
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• 

  王正纲

  律师

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  ¥2.08

  • 52″
    自动转换：看了你的描述，首先这个问题开发商对于代签合同的行为肯定会让提供身份证，授权委托书或者一些其他法律认可的方式来确认代理权的，这是一个问题，第二个问题，如果你的30%的支付款项是通过你的账户支付的，也就说明你认可了你朋友给你代签这个行为，第三个问题，如果你想主张把这个合同解除，只有一个办法，或者说最有效的办法，就是说你查一下开发商签是否有预售许可证，如果没有预售许可证的话，您可以主张要求解除。
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    2021-08-16 14:45:18
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• 

  束扣生

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：你好，如果是朋友带钱的话，没有的话，那你这边是可以说这个合同是不成立，因为你没有给任何的数学。
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    2021-08-16 14:48:57
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• 

  梁保军

  律师

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  • 答谢
    您好，就您描述的情况，签完的合同是有效的，如果你能找出开发商哪里有欠缺的地方，比如预售证之类的，可以按照对方违约处理，要求对方退款。
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    2021-08-16 15:00:00
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 答谢
    您好！就您所述情况，根据民法典相关规定，虽然朋友代签并没有您的授权，但您的付款行为实际已认可（追认)了该合同。故，即使对合同条款不满意，也不影响效力。
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    2021-08-16 15:19:54
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• 

  宋成海

  律师

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  • 答谢
    您好，只要是你委托的，现在如果解除合同是要承担违约责任的。如果不是你委托的，不是你真实意思表示对你不发生效力，有你朋友自己承担责任。
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    2021-08-16 15:36:10
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• 

  吴炜

  律师

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  • 答谢
    如果是你自己你朋友去签署的，那这个合同对你是有法律效力的，除非你能证明你的朋友没有经过你的授权自己去签署的
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    2021-08-16 15:41:10
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• 

  罗超

  律师

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    按照你的描述，已经交了30%的购房的首付款，签订了合同，没有网签，对吧？那可以让对方配合办理网签的所有手续呀。
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    2021-08-16 17:47:46
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• 

  王景生

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    你好，如果说已经签订了合同，同时已经支付了30%首付款的话，该份合同很有可能会认定为你就追认了，但是呢，可以找合同中开发商的违约责任，如果说没有实现你们买房目的的话，可以以此来处理合同事宜就可以了，有事情随时联系
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    2021-08-17 06:48:32
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