房屋出售纠纷

47位律师解答

• 

  王炜华

  律师

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  • 合同约定付清就没有付清，已经构成违约，具体的卖房合同有吗，可以详细进一步沟通，具体的合同可以发律师看一下，谢谢
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    2021-08-14 09:38:13
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 86″
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    2021-08-14 09:38:35
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  • 匿名 服务方：
    78″
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    2021-08-14 09:45:51
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• 

  李新宇

  律师

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  • 16″
    自动转换：你好，我看了下你的这个描述啊，嗯，因为你们现在已经和张某解除了这个房屋买卖合同，现在这个房产是具备了买卖的这个条件，所以说呢，这个同时可以继续履行的啊！
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    2021-08-14 09:38:59
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  • 匿名 服务方：
    14″
    自动转换：额，至于这个合同的够不够用诈骗呢？是不够成诈骗的啊，还有一个这个这个你母亲的名字，你母亲没有签名啊，只要她师傅追认这个合同也是合法有效啊！
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    2021-08-14 09:39:23
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• 

  丁辉

  律师

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  • 15″
    自动转换：嗯，你卖房的时候，你父亲给你授权委托了吗？你母亲给你提前授权为徒了吗？啊，你可以把起手帮我发过来，给你看一下。
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    2021-08-14 09:39:02
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，你们事先不知情不构成诈骗，建议你们尽快和张某完成解除合同事宜，合同解除后你们的违约情形就不存在了，可以要求继续与李某履行协议，你们就不构成违约了，相反李某不能按照约定支付房款需要承担违约责任，因此你们现在最重要的就是解除与张某的合同彻底解决与张某的纠纷
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    2021-08-14 09:39:48
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，这个合同是合法有效，并且满足了旅行的条件，对方存在违约，应该承担违约责任，那对方起诉胜诉的可能性不大，有不清楚的可以继续问我。
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    2021-08-14 09:40:20
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• 

  王珍

  律师

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  • 73″
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    2021-08-14 09:40:46
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  • 匿名 服务方：
    92″
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    2021-08-14 09:42:35
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  • 匿名 服务方：
    59″
    自动转换：当时回答完看到你补充的提问啊，感觉你应该是不想退款啊，还是想让李某继续把这个房屋拥有了，对吧？那如果是这种情况的话，嗯，你需要能证明一件事情，就是你确实在之前就把这这个房本交给她了，这样的话就不会存在你们违约嗯，不然这么长时间一直没有过户啊，这个李某很有可能想要主张你们违约，从而拿到一个哦，赔偿款啊，其实就是一个违约金啊，他只能拿到违约金啊不没有所谓的一个赔偿款的，所以你们最好是能证明你们把房本给了他啊，只是他一直没有过户，要不然的话，一般这个情况一直没有过户，是属于卖家的违约责任。
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    2021-08-14 09:46:07
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 25″
    自动转换：首先，不构成欺诈的犯罪啊，但是呢，构成了这种民事里面的一个违约，那如果对方要求按照你们之前的合同，合同的情况下，按照合同的合同的合同的合同的合同，合同和合同和合同和合同和合同呢合同合同，合同让合同违约责任并进行赔偿啊，比如说赔偿相应的利息损失啊，资金占用费啊，这些都是合理的啊。
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    2021-08-14 09:41:14
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 导致房屋买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。
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    2021-08-14 09:41:42
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 不构成诈骗罪，但是房子登记在你父亲名下，你属于无权处分。你和对方签的购房合同是无效的，你需要把钱退给人家。
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    2021-08-14 09:42:11
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，首先你们对你父亲与张某之间签订的房屋买卖合同事先并不知情，所以这并不能认定为一种刑事上的诈骗行为 只是民事上的纠纷。李某现在起诉你和你的母亲要求退房款并且赔偿，属于主体不适格应当起诉你的父亲
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    2021-08-14 09:44:05
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.54

  • 1， 确认李某是否还有意愿买房。 2， 解除和张某的合同是否可以达到重新买卖该房屋的效果，具体房款和违约金要结合你们双方的购房合同。 3， 是否涉嫌诈骗罪暂时不用考虑。
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    2021-08-14 09:44:25
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• 

  李国民

  律师

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  • 14″
    自动转换：啊你好，那么你的正常情况下是不构成诈骗罪的两份合同都是有效的，那么你可以解除该合同，并退还其本金及利息即可。
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    2021-08-14 09:44:51
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• 

  张佳伟

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  • 首先，你们在不知情的情况下和李某签订的购房合同，因此不构成诈骗，诈骗属于刑事案件，你们一般属于民事纠纷，其次，合同的效力问题，两份合同都是有效的（但是由于你是以你母亲的名义签订，是否得到你母亲的授权，这个是另外一个问题），最后，现在房子不存在过户争议，李某自己不去积极的办理过户，那么责任不在你方。
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    2021-08-14 09:49:51
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• 

  吕海

  律师

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  • ① 从您介绍的基本情况来看，你方与李某签订的房屋买卖合同有效，如果你方坚持继续履行相关合同，则无需向李某返还其购房款。 ② 因经您母亲授权或者追认，你方与李某订立的房屋买卖合同以及您父亲与张某订立的房屋买卖合同均有效，二者的效力与购房者是否付清购房款无关。 ③ 你方的前述行为不构成诈骗罪。
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    2021-08-14 09:51:10
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你好。你说的情况。一般不构成诈骗。合同一般是有效的，可以要求对方支付购房款，你按约定交付房屋并配合过户即可以。
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    2021-08-14 09:57:32
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• 

  陈舒婷

  律师

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  • 签订的两份合同均具有法律效力，你需要对不能交房的一方承担民事赔偿责任，而非刑事诈骗责任。对于一房多卖，法律有明确规定，如果房屋还没有登记的，司法实践中，出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，即便在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人： （1）已经办理房屋所有权转移登记的； （2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的； （3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理地予以认定。
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    2021-08-14 10:04:56
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 这里要弄清几个问题，第1个问题，该套房产是不是属于你母亲名下的个人财产，如果是属于个人财产，不是属于你母亲给你父亲的共同财产，又未得到你母亲的追认，那你父亲没有处分权，只能认定合同无效，退还房屋价款。
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    2021-08-14 10:07:20
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  • 匿名 服务方：
    第2个问题，现在是以你母亲的名义将他名下的房产卖给李某，你母亲完全对其个人财产享有处分权，不是你母亲以其名义将该诉争房产又转卖给第三人，在法律层面上并不构成一房多卖的犯罪行为
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    2021-08-14 10:09:47
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  • 匿名 服务方：
    如果是您以您母亲的名义，将你母亲名下的房产卖给李某，只要获得了母亲的追认，你与张某之间的买卖合同还是合法有效的。虽然你父亲将房产卖给了张某，但是如果没有办理过户手续，是不能对抗有你母亲追认的李某的买卖关系，如果是属于你母亲与你父亲的共同财产，那么你父亲，与张某之间的买卖合同效力就优于你与某买卖合同
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    2021-08-14 10:20:52
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 87″
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    2021-08-14 10:09:23
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• 

  范明

  律师

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  • 79″
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    2021-08-14 10:13:21
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，如果以你的名义签这个合同，你的母亲事后没有追认的话，这个活动是无效的，关键是看你的母亲是否知道这件事情，即使合同无效的话，双方要根据过错承担责任的
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    2021-08-14 10:25:25
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• 

  张凤启

  律师

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  • 43″
    自动转换：哎，您好，您和您妈妈不知情的情况下，把房子卖给了李某，并且三年多，这个礼貌也没有父亲还款，那么这个情况实际上你和你母亲可以要求这个礼貌而解除合同，因为李某构成了违约，至于五年前您父亲将房产卖给了这个张某，如果已经办理了房产登记，那么这个买卖就有效，所以你要判断双方是不是都已经付清了房款？张某是不是父亲的房管或者是是不是办理的房产登记？
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    2021-08-14 10:29:57
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• 

  杨康

  律师

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  • 这种情况并不构成诈骗，而且只要对方在交付全款后，能够将房屋确权给对方，合同也没有解除的事项，可以要求对方继续履行合同
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    2021-08-14 10:42:20
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• 

  张超

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  • 有无付清房款，不影响合同效力，没按约定付款属于违约。对于你父亲卖房，你并不知情，不构成诈骗。你卖房得到你母亲同意，也不构成诈骗。你们可以起诉李某要求继续履行合同，支付房款。
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    2021-08-14 10:43:59
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• 

  王群英

  律师

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  ¥0.54

  • 您好，现在已经退给张某房款了么？已经退了的话，不影响你和李某的合同履行。房产证也已经给了李某。不构成诈骗。现在李某不给钱的话，可以起诉要求支付房款，以及违约金。
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    2021-08-14 10:59:54
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• 

  贾增桥

  律师

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  ¥0.54

  • 你好，房屋没有过户，仍然可以出售，李某的理由不能成立。合同没有执行完毕即没有按照约定付清房款，合同仍然是有法律效力的
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    2021-08-14 11:03:06
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• 

  李鑫

  律师

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  • 61″
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    2021-08-14 11:04:03
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  • 匿名 服务方：
    41″
    自动转换：这个房产证啊，因为是登记在你母亲名下，你把这个房产证给了这个这个买房的，他自行过户士不可以自行过户，必须得你母亲配合他才可以啊，嗯嗯，这个不动产登记中心进行变更登记，也就是办理大红本，那么刚才我说的这个以你的名义啊，你对这个房子是无线阻塞所以呢，如果说你要想不构成诈骗或者是欺诈，对吧，那你就要你母亲给你一个授权授权你出售他名下的这套房屋啊，写个授权美图就可以了，希望能帮她。
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    2021-08-14 11:05:00
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.54

  • 1.现阶段没有义务对李某进行退款。 2.不构成诈骗罪。 3.如果你母亲知道合同内容或者予以追认的情况下，合同属于有效合同。
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    2021-08-14 11:08:12
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• 

  罗超

  律师

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  ¥0.54

  • 按照你的描述，房产证再有两年交给李某，让李某自行过户对吧？但是李某一直想倒卖猪，一直没有过户，属于违法，可以到法院去起诉，主张你的合法权利，明白了吧。
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    2021-08-14 11:08:25
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• 

  赵严

  律师

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  ¥0.54

  • 你好，根据你的问题描述，因为你们所出售的房屋，客观上确实存在一房多卖的情形，但主观上并不知情，你父亲将该房屋卖给张某，你可以按照合同的相关约定进行赔付，李某要求赔偿其损失，那么必须有证据证明是因为房屋买卖导致的，李某的直接损失间接损失是可以不予赔偿的，另外你们不构成诈骗罪，虽然房屋并没有按照约定的款项支付，但合同已经实际履行，所以两份合同都具有法律效力。
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    2021-08-14 11:16:56
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• 

  谢福金

  律师

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  • 51″
    自动转换：啊你好上面所说这种情况，这个李某拟以两毛钱的合同，属于在法律上属于一个效力待定的合同，如果您签名的有得到你母亲的一个嘴硬的情况下，这个合同是有效的，虽然你父亲五年前你把其中的五五世界卖给张某，但是你们已经与曾某截图了就合同关系，所以现在来说，你们这个产权是清晰的，这个李某一次会有机截图，我同事而得不到法院的支持的，你可以要求其处理性活动，要求李某支付剩余的款项或者二本要求达成本身的违约责任，这个都是可以的。
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    2021-08-14 11:33:03
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 一房二卖的处理原则大致如下：1、首先判断房屋是否进行变更登记，如果进行变更登记后，则归属于被登记人；2、如果都没有进行登记，谁支付全部或大部分购房款为房屋所有权人；3、如果都没有，根据签订合同的顺序决定得到房屋产权的人。
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    2021-08-14 11:34:21
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• 

  邵伟林

  律师

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  ¥0.54

  • 你好，张某那边已经解除合同，退还款项，李某那边实际是可以符合继续履行和过户条件的，是可以主张要求继续履行并要求对方支付购房款
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    2021-08-14 11:44:22
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.54

  • 您好！根据您所述情况，尚不构成诈骗罪，且目前不需要向李某退款。 如果您母亲知道合同内容，对合同进行追认，该合同即为有效合同。
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    2021-08-14 11:50:48
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• 

  黄美溪

  律师

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  • 你好，这个卖房合同是有效的，但是因为房屋都没有过户，所有权还是在你母亲这边，李某的话，因为这边合同约定了两个月付清房款，但是他没有履行付款义务，这已经是构成了违约，你方是可以追究对方的违约责任的，而不是对方追究你们的责任，所以不用担心。
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    2021-08-14 11:58:03
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  ¥0.54

  • 不动产物权变更以登记为准，证书没有变更，你们也不知道房子卖了，不算一房多卖，那么应该是退给张某钱，还要赔偿张某一定的损失，配合李某过户，如果李某执意不要房子，那么是李某违约在先，不需要赔偿李某。
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    2021-08-14 12:12:18
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• 

  王银

  律师

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  ¥0.54

  • 11″
    自动转换：这个尼姆五月在线，嗯，可以不用理会，也不用赔偿他。
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    2021-08-14 12:36:52
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• 

  邹春

  律师

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  • 你好，第一份合同，你与李某的合同因为你不是产权人，属于无权处分，如果产权人追认的情况下合同有效，不然就因为无权处理而要无效，你承担违约责任，你爹与张某的合同同理，但是房子属于你爹妈的共同财产的情况下，也可以追认为有效；
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    2021-08-14 12:56:00
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• 

  朱久兴

  律师

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  • 你好，根据你说的情况和问题。我认为你并没有构成诈骗，也不构成一房两卖。所以不需要承担退房退款和赔偿的责任。
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    2021-08-14 13:03:35
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• 

  崔常山

  律师

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  • 如果你的房屋是农村的，买卖合同无效，因为农村的房屋不允许买卖，一户一宅。如果可以过户，李某的诉求不会支持，应该给你家支付剩余的购房款，并承担利息。
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    2021-08-14 13:35:35
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• 

  张华北

  律师

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  ¥0.54

  • 您好朋友，根据你描述的情况，如果是你的父亲和别人签订卖房合同，你们并不知情，且房子是在你母亲名下的话，你们是不构成诈骗，合同也是无效的，
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    2021-08-14 13:39:34
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.54

  • 根据我几十年的律师经验和房地产方面的疑难问题经验，如果是他的元音可以要，他责任自负，也可以追究他的责任，赔偿我们的损失，关键是具体和灵活的措施
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    2021-08-14 14:48:28
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.54

  • 对于您所讲的这种情况，如果你们在不知情的情况下将房屋卖给李某。并且在知情之后又将张某的合同解除退回去，房款这种情况下并不构成违约或者是更不能构成诈骗犯罪。
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    2021-08-14 14:48:45
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.54

  • 这个显然是不够成诈骗的，你们是不知道的，其次你们也和张某解除了合同，现在你们和李某的购房合同是可以正常履行的
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    2021-08-14 15:09:23
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• 

  何勇

  律师

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  • 64″
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    2021-08-14 15:13:33
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• 

  范月东

  律师

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  • 第一，你母亲可以委托你处理房产的委托代理协议。第二，你方可以提出反诉要求继续履行合同补齐房款，第三，可以准备你说的已处理完他方协议答辩。
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    2021-08-14 15:27:44
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 答谢
    19″
    自动转换：我刚刚现在才看到你的问题啊，不知道你的问题得到没得到满意的答案，如果说还没有的话，你可以重新跟我下单咨询啊，呃，我的这个资料啊，资料啊，你可以点击我头像可以看到啊啊，如果说你还是想问问题的话，她说可以跟我下单，在自己或者工作事情沟通也行。
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    2021-08-14 17:31:19
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