二手房中介买卖合同

49位律师解答

• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥1.04

  • 你好。合同有效，如果对方不能履行合同向你交付房屋，可以要求他承担违约责任。不过己方违约，需要承担违约金或者没收定金，以高者为准。
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    2021-07-31 18:32:09
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• 

  黄一洪

  律师

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  ¥1.04

  • 47″
    自动转换：我看见你的问题了，其实我觉得你这个签那个合同的那个效率还是不确定的，因为你这个黄色的很明显啊，你就跟你说这个，所以我们是四个人的，她不能一个人先自己完事儿了，所以说现在啊，就这么跟你讲吧，我跟你说，我认为啊，就不管你看一下，没看上就就是不谈你自己的原因，本身这个合同其实就是一还没有生效呢，毕竟没有四个一个人一个签字嘛三年现在都不行都不行，都没有说是这个一个人了啊，所以说在她没有四个人去杜签字的时候，也就是这个合同还没有文件生效的时候，你可以提出解除啊可能么声明一下，这个可以这么解决？
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    2021-07-31 18:32:41
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• 

  张佳伟

  律师

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  ¥1.04

  • 首先，房子在属于共有的情况应该是得到其他房屋所有人的同意，其次，即使是没有得到但是如果其他人事后追认过了，那么你们之间的合同也是有效的，最后，如果合同不成立可以要求对方退回你的定金（如果对方有过错可以要求被支付双倍定金或者依据合同要求对方支付违约金）。
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    2021-07-31 18:35:20
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• 

  张凤启

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  ¥1.04

  • 40″
    自动转换：唉，你好，这个房子是四个房东共有的，那么这个出租必须要经过四个房东的共同签字确认，如果只有其中的一个房东签字，而其他三个房东没有授权的话，那么作为这个租户，如果认为这个房子不符合自己的租房目的条件的话，您可以其中的一个房东无权代理其他三个房东限制为由拒绝这个签字或者主张，这个合同无效。
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    2021-07-31 18:38:14
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥1.04

  • 如果说买卖合同其他房屋共有权人没有签字，也没有授权委托，那么签订合同的共有人并不具备表见代理的权利，是否具有效力？需要看其他产权，共有人之间的关系，以及如果后续有追认代理权的合同有效
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    2021-07-31 18:41:23
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  • 匿名 服务方：
    否则房东无权代理，只针对房东一占有的部分是无法获得实现合同目的的。总体上都应当认定为合同无效。一方面如果房东没有按照合同约定交付房屋，其他的共有权人不同意，房东显然就是违约，那么按照定金罚则，应当双倍的定金款返还给您
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    2021-07-31 18:46:00
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• 

  范明

  律师

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  ¥1.04

  • 85″
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    2021-07-31 18:42:24
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  • 楼主：
    感谢解答，定金和合同违约金有没说法，说是以高者为准
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    2021-07-31 18:53:20
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  • 匿名 服务方：
    91″
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    2021-07-31 18:58:39
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• 

  吴炜

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  ¥1.04

  • 如果其他三个人对这个签字的卖家的行为进行追认的，那这个合同就是有效的，按照合同的约定你是需要承担相应的违约责任
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    2021-07-31 18:43:27
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• 

  崔兵

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  ¥1.04

  • 根据我几十年的律师经验和房地产法律问题经验和法律总顾问经验以及复杂问题法律经验来看，可以采取特殊措施的。
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    2021-07-31 18:44:37
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• 

  杨康

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  ¥1.04

  • 这种情况，没有其他共有人签字确认，如果其他共有人对合同做出追认，合同仍然有效，只要有任何一方不同意出售，则合同无效。
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    2021-07-31 18:49:39
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• 

  郑磊

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  ¥1.04

  • 根据你所述情况，该合同属于效力待定状态。你可依据民法典规定，通过诉讼方式要求撤销该合同，并主张返还全部金额。
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    2021-07-31 18:53:36
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥1.04

  • 你看过房产证吗？房产证上是4个人的名字吗？如果是4个人的名字，另三个人同意卖合同就有效。如果另三个人不同意卖房子，你可以要求解除合同要求房东退还定金。
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    2021-07-31 18:54:27
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥1.04

  •  “房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；具体还得详细分析，可以确定丁律师电话咨询给你详细解答
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    2021-07-31 18:54:31
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• 

  王珍

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  ¥1.04

  • 44″
    自动转换：你好，按照你描述的情况，现在这个合同不是说是否有效，而是他是否生效啊，因为像你描述的这个房子属于四个人共同拥有的，那么只有一个人签字，其他三个人还没钱那么其实是相当于没有生效的，但是这有个前提就是这个房东这个四个人共有的房子是否登记在一个人的名下，也就是说，这个房产证上面是否是登记了四个人，而不是只登记了一个人啊？他们私下是四个人，如果只登记了一个人啊，这个人签了，那么这个合同已经生效了，你不想要了，属于你违约，你确实需要支付啊，违约金。
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    2021-07-31 18:57:15
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  • 匿名 服务方：
    61″
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    2021-07-31 18:58:53
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  • 匿名 服务方：
    84″
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    2021-07-31 19:03:16
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  • 楼主：
    房产证是有四本是四人共有的，房东、中介和我，三方手里都各拿有一份合同，三份合同都是差三个共有人签字的，如果他们手里的合同补签了或者追加授权代理，合同是不是也是生效了
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    2021-07-31 19:17:36
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  • 匿名 服务方：
    40″
    自动转换：那当时签合同的时候是什么情况呢？另外三个人是知道这个事情还是？呃，就压根不知道啊，就因为如果说这个另外三个人压根不知道的话，这个存在一个无权处分的问题，那么这个他们三个不追任这个人的处分的话，嗯，这个合同就不会生效啊，这个该退回你的还是要退回啊，但是如果说他们三个都之前写追任啊，那么这个合同还是生效的，所以还是要看这个人的情况，当时签字的时候为什么只有一个人签，另外三个是什么态度呢？
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    2021-07-31 19:23:33
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• 

  孔繁越

  律师

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  ¥1.04

  • 14″
    自动转换：如果他们其他四个人，这个追加的话，那这个房这个合同就有效，如果有人提出异议，那这种情况下可以来解释说说这个房子的合同是无效的。
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    2021-07-31 18:59:39
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥1.04

  • 21″
    自动转换：这种情况你这个对方还没有签字，对方那个传统什么又出名，因为这个房子有没有全部的签字？对方合同并不成立，所以我也要进一球，必须双方签字，合同太重要的双方高考，所有的房子。
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    2021-07-31 19:01:49
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  • 匿名 服务方：
    16″
    自动转换：但是这个合同如果是和对方中介单独签的话，你和中介应该是成立的，因为中介已经签字了，那么你们之间的合同时和中介之间只有我们要签订的是抽烟。
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    2021-07-31 19:04:27
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• 

  江润凯

  律师

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  ¥1.04

  • 22″
    自动转换：可以收集啊，其他房东啊不卖这个房子，或者说不同意卖这个房子的相关材料，如果有这些材料的话就可以以无权处分为由就撤消这个啊，合同就要求对方退款。
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    2021-07-31 19:02:27
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• 

  李琳

  律师

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  ¥1.04

  • 我是李琳律师，根据您的描述情况，我认为合同无效。应该退回您的2万元定金。10%的放款违约金可能难以成立。个人意见，仅供参考
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    2021-07-31 19:02:34
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• 

  谢福金

  律师

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  ¥1.04

  • 28″
    自动转换：你好像您所说，这种情况您这个房子是有14个，所有人的，所以所以麦粉放到地上有四个人签名，呃，才可以的，如果只有一方签名，有可能是造成这个合同是效力待定，所以一个要求他们四根枪的名单里是一个不是你可以要求解除的，这个合同退回定金。
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    2021-07-31 19:05:13
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥1.04

  • 你好，如果房屋是多人共有的话，只有一个人签字是不生效的，属于效力待定，如果其他人不追认的话，合同无效，当然要退回钱款
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    2021-07-31 19:06:32
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• 

  赵严

  律师

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  ¥1.04

  • 你好，根据你的问题描述，如果该房屋属于四人共同共有的，那么处理该房屋的时需要其他三个房东共有人同意，如果不同意的话，视为一方无权处分，没有另外三个人的签字，一般该买卖合同，如果并未按照合理的价格进行购买，那么视为无权处分，并没有发生效力，基于此，可以要求对方返还定金，不再支付相应的违约金。
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    2021-07-31 19:09:29
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• 

  张华北

  律师

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  ¥1.04

  • 99″
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    2021-07-31 19:12:17
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  • 匿名 服务方：
    83″
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    2021-07-31 19:14:15
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  • 匿名 服务方：
    21″
    自动转换：呃，那么以上呢？就是对于相关问题的一个简简单的一个解答，如果说后续有什么不清楚的，还可以继续补充提问啊，也可以点击我的头像有个在线沟通啊，可以详细的啊进行一下这个沟通啊，那么希望进行有所帮助啊！
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    2021-07-31 19:14:53
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• 

  崔常山

  律师

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  ¥1.04

  • 要先看卖方是否有权利处理房子，如果没有得到其他共有人的同意，那么买卖合同因为卖方的不合法而无效。合同无效，定金应该返还。
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    2021-07-31 19:13:32
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• 

  罗超

  律师

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  ¥1.04

  • 根据你的描述，二手房在中介签的买卖合同，对吧？房东只有一个人签了字属于共有，所以需要他们其他三个人来进行追认，如果有一个人不追认的情况下，这个合同未必能生效，明白了吧，谢谢。
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    2021-07-31 19:21:50
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• 

  李鑫

  律师

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  ¥1.04

  • 63″
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    2021-07-31 19:22:24
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• 

  律师

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  ¥1.04

  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，这种情况下合同是有效的，如果你不买了需要承担违约责任，如果对方其他三人不同意卖房，那么属于对方违约，对方需要承担违约责任
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    2021-07-31 19:23:15
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥1.04

  • 63″
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    2021-07-31 19:33:02
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  • 匿名 服务方：
    46″
    自动转换：而且哈本合同所约定的哈，这个条款是违反法律规定的，因为定金她本身就是一种违约金，也就是即使另外三名房主对此合同进行追认，而表示同意，将将这套房子出售给您，那么合同有效，您这边违约只是定金不予退还啊，再主张10%的房款作为违约金，法院不会支持，也就是说，违约金啊，只能选择就是违约，赔偿只能选择一种，要么是违约金的约定定金，因为定金，根据定金罚则的规定呢，定金也属于违约金的一种，像您这种情况，如果单方违约最多就是这两万元的定金，不能预退还。
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    2021-07-31 19:34:25
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• 

  侯铁男

  律师

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  ¥1.04

  • 你好，其他共同共有人是什么态度？其他共有人是否同意出卖该房屋？目前合同是生效的，但你可以在其他共有人方面寻找突破口。另外卖家是否有隐瞒房屋重大事项的情况，是否存在欺诈，如果卖家也存在违约的情况，你们解约就容易了，你也不用承担违约责任，你可以反过来要求卖家赔偿损失。
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    2021-07-31 19:33:48
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥1.04

  • 你好，本案的关键所在就是其他三名房屋共有人是否对此房屋买卖合同进行追认签字，如果未经其他三名房屋共有人签字 该买卖合同尚未生效 是可以主张返还已支付的定金
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    2021-07-31 19:35:55
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥1.04

  • 您好！就您所述情况，该合同目前属于效力待定状态。您可根据民法典相关规定，通过诉讼方式要求撤销该合同并返还全部定金。
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    2021-07-31 19:36:32
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥1.04

  • 合同效力待定，未经共有人追人，合同无效，无效合同不适用定金罚则，应当退回定金。如果合同无效，不存在违约金的问题。
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    2021-07-31 19:51:45
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥1.04

  • 如你所述，“房子是四人共有的，只其中一个人签了还有三个人还没签字”，这样的合同有缺陷。当然，如果你能顺利办理过户并入住，也不是什么问题。但如果不能过户或入住不了，你得到法院起诉。
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    2021-07-31 20:16:17
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• 

  贾增桥

  律师

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  ¥1.04

  • 你好，这种情况要看你的合同的其他条款是否有违规违法的地方。如果没有其他的违规违法的情况，仅凭卖房人的签字，不是全部家庭成员签字，这一条是不能造成合同无效的。
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    2021-07-31 20:18:04
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• 

  鲁强

  律师

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  ¥1.04

  • 16″
    自动转换：你好，你的这个合同是合法有效的定金，因为属于你违约，所以说这个定金是没法退的，10%没法同时主张违约金和定金。
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    2021-07-31 20:21:38
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• 

  令秀

  律师

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  ¥1.04

  • 91″
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    2021-07-31 20:22:15
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥1.04

  • 14″
    自动转换：你好，那么这个合同还是有效的，但是说对方都没有理由了，向你支付违约，由于房屋买卖的合同能不能实现？也可以要求解除合同，并要求对方返还相应的价格。
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    2021-07-31 20:33:53
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• 

  吕海

  律师

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  ¥1.04

  • ① 如果您能够举证证明对方在签订房屋买卖合同时并未经占相关房产份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，则在各共有人对处分共有财产无特别约定的情况下，前述房屋买卖合同应认定为无效。 ② 于此情形下，你方无需承担违约责任，并有权要求对方返还定金。
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    2021-07-31 20:39:21
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥1.04

  • 27″
    自动转换：嗯你好看了几十年的这个描述啊，如果这个房子是几几个人共有，只有一个人签字了，没有取得其他人的这个签字，也没有授权这样的话呢？这个合同啊，呃呃，那个什么是个不成立的啊，所以无权处分这样的话呢？这个有合同没有成立啊，没有成立，呃，这个定金是可以退回的啊！
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    2021-07-31 21:00:29
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• 

  王银

  律师

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  ¥1.04

  • 13″
    自动转换：你这种情况是合同还没有生效，没有企业完成合同还处于签约当中，所以是嗯这样的。
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    2021-07-31 21:06:03
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  • 匿名 服务方：
    提供专业房产买卖纠纷法律服务
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    2021-07-31 21:34:38
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• 

  邹春

  律师

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  ¥1.04

  • 你好，根据相关法律规定，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有。
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    2021-07-31 21:15:34
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• 

  束扣生

  律师

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  ¥1.04

  • 18″
    自动转换：您好，如果您明确知道他这个房子是共有的话，那你肯定需要交交交对方所有人都签字的哦，否则对方是无权处分，那这个合同是有问题的啊，你如果不确定的话，你可以跟对方说要求所有的人都签字，不签字你就合同我方案女性。
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    2021-07-31 21:53:33
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• 

  吕捷

  律师

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  ¥1.04

  • 首先要看这个4个权利人分别是什么关系，夫妻之间会构成表见代理，只要有一方签字可能会导致合同是有效，那如果另外两方不存在亲属关系的话，是无权代理的
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    2021-07-31 21:53:43
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• 

  朱久兴

  律师

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  ¥1.04

  • 你好，根据你说的情况和问题，因为有一部分人没签名，所以这份合同不一定有效，要看其他情况的，建议带上协议当面咨询律师。
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    2021-07-31 21:55:06
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• 

  何勇

  律师

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  ¥1.04

  • 23″
    自动转换：你好吗？其他房子过年没钱收入的问题，合同项目也待定，如果其他什么人去解决定的话，合同无效，也就是说也可以要求啊，中间的这个环节的听听身体不承担违约责。
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    2021-07-31 22:02:03
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥1.04

  • 嗯，您说的这个情况关键点就在于其他房屋共有人是否同意出卖房屋，如果事后追认合同是有效的，如果没有追认的话。合同是无效的，对方应该双倍返还定金，因为合同根本无法履行是属于对方的责任
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    2021-07-31 22:05:15
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• 

  张超

  律师

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  ¥1.04

  • 共有一般是共同共有，需要所有共有人签字才能处分，合同可能存在效力问题，但不是必然无效，未签字的共有人可能追认。如果其他共有人追认，或者不影响办理过户，你现在不履行构成违约。你可以要求对方共有人限期签字，或者按照合同约定日期办理过户，如果对方不能造成，追究对方违约责任，并解除合同。
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    2021-07-31 22:13:23
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥1.04

  • 您好，就您描述的情况，如果四个人中只有一个人签字，其他人不确定是否同意，合同是否成立还有待于协商确定。因此，可以协商解决，追回定金。
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    2021-07-31 23:22:45
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• 

  王群英

  律师

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  ¥1.04

  • 如果是四个人共有的话，那只有一个人签字是无法获得房子全部的产权的。只能获得签字人对应的那部分，你可以主张合同无效，要求返还定金。
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    2021-07-31 23:28:50
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• 

  李国民

  律师

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  ¥1.04

  • 13″
    自动转换：啊你好，定金嗯啊，能否这个最后啊是根据额违约责任是谁？五一月如果是你违约，那么你要定期验收无法最后的。
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    2021-08-01 00:00:31
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  周雨

  律师

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    要看房屋产权证上的是否只有那一个人的名字，如果只有那个人的名字，合同都是有效的。如果房产证有四个人的名字，您就要考虑封险。其次，赔付了定金，就不用承担违约责任。
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    2021-08-05 09:05:07
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