我是卖家 我应该何时搬出我的房子？

43位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  • 10″
    自动转换：哦，你好看了下你的这个描述啊，如果你有证据证明这个中介确实存在欺诈的话，那是可以解除合同或者变更合同的。
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    2021-07-23 22:21:03
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  • 匿名 服务方：
    34″
    自动转换：呃，这个合同呢？由于你的签字啊，是合法有效的啊，其中也并没有无效的情形和可撤销的情形啊，即使对方存在欺诈的话，你如果没有证据也很难很多的，法院的支持，所以说呢，还是建议你接受这个3000元的租金啊，尽快解决此事啊，啊，不要再纠结这个事儿了啊，即使受受一点损失也没事啊，如果走出从风险非常大，很可能败诉。
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    2021-07-23 22:42:10
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 78″
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    2021-07-23 22:22:27
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• 

  王珍

  律师

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  • 28″
    自动转换：你好看了一下你这个描述这个情况要看你和买家签的合同有没有这条决定啊？或者说你们三方签的这个合同有没有这条件？如果没有的话，这条约定对你啊，也是不生效的哦，买家和中介单独签订的条约里有这个补充条款，只对他们俩生肖，所以正常来说，中介承诺给买家这样的一个条件。
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    2021-07-23 22:22:32
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  • 匿名 服务方：
    46″
    自动转换：中介承诺给买家这样的一个条件是在卖家完全不知情的情况下承诺的那么中介啊，应该自己向买家负责，那么换言之日就是现在要求卖家，也就是你们搬出这个房子，那这个差额的补贴额就应该由中介来承担啊，当然建议你们先去学生律师行，因为这个嗯，即便是说已经这个这个中介涉嫌激战啊等等，那么走法律途径会比较耗时，所以如果能协商尽量协商，那现在差500块钱一个月的话，尽量让中介去补偿这个差价。
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    2021-07-23 22:23:29
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  • 匿名 服务方：
    20″
    自动转换：当然了，这个车差价了，由买方还是由中介补啊，这个都一样，对于你而言，你达到你的这个要求就可以了，至于他们内部怎么协商？那是他们的事情啊，只是说这条款对我们买家而言，不生效，中介应该对此不负责了！
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    2021-07-23 22:24:19
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• 

  王群英

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  • 补充协议有你签字么？你当时没有注意？还是什么原因？居间合同有约定，后面买卖合同变更了，中介没有提醒的话。你算是有重大误解。可以解除合同。但是解除合同有时效，要尽快。
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    2021-07-23 22:24:33
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• 

  李鑫

  律师

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  • 77″
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    2021-07-23 22:26:30
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好，你们的合同当中已经明确了，房屋交房的时间是在2021年12月31号，但是交房定位不能代表同房，在此期间，应当按照合同约定保证你们的居住权，
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    2021-07-23 22:27:18
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  • 匿名 服务方：
    因此您可以按照合同约定时间交房，但是你可以不需要按照合同交房的时间腾房。
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    2021-07-23 22:28:08
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• 

  李晓轩

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  • 如果合同中补充条款明确约定了贷款下款后5天内交房而且你们也签字了，那么你们就必须得交房搬走。建议你们接受中介说的3000元每月的房租。如果对方去法院起诉，你可能连每月3000的房租都得不到，还得承担违约责任，赔偿违约金。
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    2021-07-23 22:28:18
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• 

  范明

  律师

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  • 92″
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    2021-07-23 22:28:58
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• 

  丁辉

  律师

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  • 11″
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    2021-07-23 22:29:37
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• 

  张佳伟

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  • 首先，根据我们国家民法典合同编的相关规定：有约定从其约定，是原则，其次，你们既然约定了搬出的时间那么就应该按照合同的约定搬出，最后，你们双方后来同意变更搬出就按照新的约定，协商不成可以起诉，但是起诉必须要有证据提交法院，不能仅仅是怀疑。
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    2021-07-23 22:32:54
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 55″
    自动转换：我看到你的问题，那么其实我看到你写的那个你所想所一类的，就是说中介是否欺骗你们啊，就是中介公司啊，在这个啊，这么多年啊，很多案件大量的案件当中啊，各地的著名的公司呢？他们都会嗯，不排除会欺骗这个租房者和这个出租房屋的人，这是有可能的，但是说到现在呢，你这是怀疑还没有什么证据，所以我建议你啊，能够侧面了解一下，因为以往我们处理的大量的案件，包括全国各地各种的各种各种各种各种各种的这样的类似案件啊，确实有这种可能，但是你应该是拿到一些证据，这样就有利了，因为后边要诉讼的话，也会有利，所以说我建议你呢从侧面了解一下还是有方法去了解到这个情况。
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    2021-07-23 22:33:01
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• 

  张华北

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  • 75″
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    2021-07-23 22:36:20
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  • 匿名 服务方：
    50″
    自动转换：那么，如果说你证明不了这种情形啊，证明不了那么啊，协议呢？又是你自愿签订的，只不过是由于你的疏忽啊，由于你的疏忽啊，没有啊，看没有将整个协议啊，这个看完啊，就草草的签字，那么这种后果呢？这种后果呢啊，就很不好处理啊，很不好处理啊这种情况啊，可以和中介啊啊，尽量的沟通协商啊，沟通协商让让其啊补偿标准啊提高到3500啊，尽量不走法律的途径啊手机上没有。
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    2021-07-23 22:37:32
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  • 匿名 服务方：
    22″
    自动转换：那么，以上是对于这个情况的一个初步的分析往的对你能够有所帮助啊，如果说还有不清楚的问题啊，可以继续啊补充提问啊，也可以点击我头像有一个在线沟通啊！
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    2021-07-23 22:38:10
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• 

  郭淑娇

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  • 之前有做过类似的案件，建议按照中介说的3000元旅行，否则的话到了法院没有其他证据，只能按照合同约定。履行交房义务，否则就构成违约，需要承担违约责任。
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    2021-07-23 22:37:15
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，如果在补充协议中进行签字又没有明确证据来证明买方和中介方存在欺诈，那么建议您这边接受3000元／月的租金，否则即使起诉也很难被支持
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    2021-07-23 22:39:27
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，你所说的这个条款是在当时的合同中吗？是因为你当时没有仔细看而没看到吗？但是这个条款与你们的约定是有矛盾，建议委托律师了解一下具体合同
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    2021-07-23 22:39:37
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• 

  束扣生

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  • 你好，何时交房一般是以房屋买卖合同约定的时间为准，如果合同约定了交付时间，需要按照约定履行，除非你有证据证明买家或者中介存在欺诈
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    2021-07-23 22:39:52
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 二份合同不一致。由于后一份合同属于格式合同，对方没有进行提示说明，应属无效。可以要求按照之前约定居住到12月31日。协商不成，可以去法院起诉处理。
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    2021-07-23 22:43:25
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• 

  崔常山

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  • 要看补充协议你方是否签字确认？如果你没有签字确认，那么补充协议约定无效，你可以根据三方协议约定要求居住到约定时间再搬走。法律会支持你。
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    2021-07-23 22:47:49
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• 

  李梦辉

  律师

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  • 一般情况下签订合同就会以合同内容为准，作为一个成年人，你有义务去审查签订合同内容的条款，在过程中欺诈是很难举证证明的，建议接受中介这3000元的价格，否则去起诉风险较大。
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    2021-07-23 22:49:22
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• 

  张凤启

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  • 39″
    自动转换：唉，你好，你们当初有个约定啊，就是交房是在挨搬出房屋，不是交房搬出房屋是在2021年的12月31日，那既然有这个约定，为什么后续银行办理手续的时候又有这个中介和买方约定？请写五天搬出房屋，那他们直接两个直接的约定不能对抗营这个卖方，所以他们这个约定无效。
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    2021-07-23 22:50:40
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• 

  黄美溪

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  • 您好，之前居间合同关于交房时间如何约定的？是否是十二月底交房呢，如果是的话可以追究买方和第三方的违约责任。
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    2021-07-23 23:02:57
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  • 楼主：
    这是签的第一份居间协议 有约定交房时间为1.1日前
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    • 
    2021-07-23 23:04:27
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• 

  邹春

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  • 你好，交房时间如果之前约定的是12月31日才交房的话，你就需要收集之前签订合同以前的证据证明这个事实；另外，如果房屋买卖合同中是中介制作的格式合同的情况下，对应该引起注意的条款没有明确的提示，你可以主张该条款不成为合同内容。你现在应该收集以前以往的沟通证据。
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    2021-07-23 23:03:44
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，首先你需要证明该协议并非是自愿的情况下签订的，存在重大误解情形，这样才能申请法院撤销该房屋买卖合同，另外你现在也没有证据证明中介存在违规之处，所以，最好收集搜集相关证据，比如通过录音，让中介承认你们之前约定的内容，如果未体现在协议中，将对你非常不利。
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    2021-07-23 23:04:28
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 20″
    自动转换：你好美年之间的这个三方协议可以有效的，然后来中介和买方，魏经理同意调我去玩看看电影三方协议，而这是一个中国优秀，也可以要求按照的，而是因为外力，而如果说沟通无效的话，可以消防员技术。
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    2021-07-23 23:10:53
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您描述的情况，既然已经签订了合同，而且又不存在胁迫等手段，那就是合同有效，如果违约.。需要承担相应责任。
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    2021-07-23 23:17:02
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• 

  张超

  律师

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  • 什么时候搬出，要看约定。合同约定五日内搬出，而你说的十二月搬出，很可能是口头约定，很难证明。也很难证明中介欺骗。目前情况看，对你不利。所有约定，都要落在直面上。所有要签字的合同，都要仔细看。这就是教训。
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    2021-07-23 23:21:15
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  • 楼主：
    口头约定？？作为一名律师是这么审题的？
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    2021-07-23 23:22:22
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• 

  贾增桥

  律师

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  • 你好，你的这个事情情况比较复杂，你呢，需要保存好你的证据，第一你的居间协议有没有第二你们签的那个合同具体是怎么写的？第三他跟你协商房租的事儿是3000还是3500，这个事情有没有证据。
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    2021-07-23 23:23:24
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  • 楼主：
    1、有居间协议 2、买卖合同上确实有收到贷款后5日交房 3、协商过程有微信聊天记录
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    2021-07-23 23:24:56
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  • 匿名 服务方：
    买卖合同是不是制式的格式合同，五日交房的条款是否有特别提醒？
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    2021-07-24 13:34:32
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• 

  王银

  律师

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  • 10″
    自动转换：他这个说这个无论的班任这个补充协议有意义吗？有些有理签字吗？如果没有的话，可以不？
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    2021-07-23 23:32:02
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• 

  吕捷

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  • 除非你们有足够的证据来证明你说的，否则的话，按照合同约定处理。合同里面如果有载明了放款后五日内交房。那你只能尽快交房，否则对方可以追究你的违约责任。
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    2021-07-23 23:43:48
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• 

  江润凯

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  • 30″
    自动转换：你可以通过微信聊天记录，录音等形式收集证据啊，证明把当初约定了交房时间是12月31号啊，能取到这方面材料的话，那就没问题啊，即使跟他谈，你这边也有底气嘛，如果要输送，那也是有证据可以打过。
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    2021-07-23 23:47:05
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• 

  陈舒婷

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  • 二手房卖合同中对交房时间的约定通常有三种可能： 1、合同约定为过户后几日内交房。 2、合同约定为卖方收到全款后几日内交房。 3、合同约定卖方在过户且收到全款后，再有权居数月的时间再交房。
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    2021-07-23 23:50:33
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  • 楼主：
    牛头不对马尾
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    2021-07-23 23:51:17
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• 

  孙成山

  律师

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  • 11″
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    2021-07-23 23:51:35
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  • 楼主：
    语音没有任何内容
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    2021-07-23 23:53:07
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• 

  谢福金

  律师

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  • 36″
    自动转换：你好像您说这种情况需要你们公认的学写生的时候，可能有说过需要多大哦，12月31号的，但是你们签合同的时候也没有把这个条款写在里面，而且又有另外一个条款跟这个相比处他们又不强烈，所以目前的一般来说，对你的电费是很不利的，哪怕真的法院可能会要求按照你们签订的合同条款呃去旅行的好。
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    2021-07-24 00:40:57
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• 

  吴炜

  律师

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  • 你好，你这个情况中介可能会说你签署了协议是对之前约定的一个变更，如果不能证明你是被忽悠了，要推翻很难
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    2021-07-24 00:55:46
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• 

  苗世静

  律师

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  • 11″
    自动转换：你好，如果你们合同上明确约定，我单口的时间那么远，因为没有合同，以后你们的同学们班有几个人？
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    2021-07-24 01:15:34
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• 

  何勇

  律师

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  • 13″
    自动转换：你好，在苏州代课，然后五日内，当初你是否在这个合同上签字，如果没签字的话，可以要求按照一些人的举行举行旅行。
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    2021-07-24 04:04:06
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    你这个案件比较复杂，现在怀疑中介违规操作，可以到房管局或者建委进行投诉，主张你的合法权利。 你好，我们曾经处理过类似的案件，非常巧合，我可以告诉你如何处理维护你最大的合法权利。
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    2021-07-24 05:31:52
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    37″
    自动转换：你这个条款就是对方应该是中介提供的格式条款和你们并没有提前的沟通，当初的协议就是摔了他信号同房，这样的话就改变了改变的话，应该是早上有新的学习，那么这个心里协议是对方格式条款的号行不行？来前进的，没有特别的说明，你可以组长，这个情况是无效的。
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    2021-07-24 05:59:46
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• 

  李琳

  律师

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  • 答谢
    我是李琳律师，根据您的描述情况，三方合同约定搬出时间2021年12月31日，那么就按照合同约定执行。如果需要提前搬出，可以补偿租房租金。
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    2021-07-24 06:47:09
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    根据我几十年的律师经验和法律总顾问经验，以及房地产法律疑难法律问题处理经验来看，这个不排除对方是欺诈的，所以可以必须要采取特殊的措施予以解决。
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    2021-07-24 08:00:23
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  • 匿名 服务方：
    根据我的经验，这经常是打空期的一种诈骗形式。
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    2021-07-24 08:01:18
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• 

  杨新龙

  律师

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  • 答谢
    如果你们明确约定了交房期，你可以拒绝搬出，中介与买家的补充协议对你没有法律效力，你可以不用管他们之间的事情，由此造成的问题也与你无关
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    2021-07-24 08:18:39
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• 

  令秀

  律师

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  • 答谢
    44″
    自动转换：嗯，你好，你的三方居间协议签订，在签买卖合同签订在后对于房屋的交付时间呢，如果有不同的规定，以后一份的写一位主人，如果你认为后一份的协议中关于交房时间也没有看到或者啊，你被这个气炸，那么你要提供相关的证据，否则的话，这个份这样的诉讼是比较难达到目的的。
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    2021-07-24 09:01:56
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• 

  姚猛

  律师

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  • 答谢
    你好，买卖合同约定明确而且生效，你应该执行。关于居间协议的约定也是成立并生效的，你可以基于居间合同约定起诉对方违约。
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    2021-07-28 14:17:52
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