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A与C双方能否签定商品房买卖合同?如果不能应签什么合同?

时间:2020-07-30 来源:法律投稿
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A公司签署协议购买B公司在其划拨土地上建设的房屋及附属设施;但B公司因与其房产开发公司C存在工程款纠纷,无法取得土地使用权证及房产证(B与C诉至法院,判决后双方均未履行),A公司已向B公司支付90%的购房款,剩余10%约定待土地和房产证办好后支付,但无法实现!现C公司同意协助A公司办证(因修建手续均在C公司手中),1、A与C双方能否签定商品房买卖合同?原因?2、如果不能,应签什么合同?

解答:
1.A与C双方不能签订商品房买卖合同。原因是违背了合同相对性原理(即双方不是房屋买卖合同的主体),也不存在突破合同相对性原理的例外情形。
2.由A.B.C签订三方协议:合同中的主要事项有(1)由C提供修建手续并协助A和B办证;
(2)B须完善办证前的相关合法手续并负责办好两证交付给A;
(3)A同时向B支付10%购房余款。

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