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好律师 > 专题 > 婚姻家庭 > 法律指南 > 离婚析产后的买房政策如何

离婚析产后的买房政策如何

时间:2020-07-16 来源:法律投稿
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郑老师;个人户口广州,名下广州两套房,一套公积金贷款在还款,另一套商业贷款在还款。如果还清两套贷款并卖掉或LH析产给配偶,个人名下无房还能在广州限购区买房吗?还能贷款吗?能贷款几成?谢谢!

大源答:
在广州,单身只能在限购区购买一套房子,你提到的将房子贷款结清,然后通过离婚,夫妻析产转移房产到其中一个人名下,让无房的那个人去买房,这个是可行的!

具体需要看,买房的这个人
1之前是否有房贷记录,公积金,商业是谁申请的,如果曾经有贷款记录,这个人出去买房,首付是4成或者5成,或者7成。
如果这个人之前没有房贷记录,首付是3成,5成,或者7成
2离婚多久,按照规定,离婚不满一年,首付5成或者7成,离婚满一年,则是首付3成,或者7成。

建议,让没有房贷记录的那个人出去买房,如果上述的两套房子,一个人一套,建议让商业房贷的那个人结清后去买房(公积金利率低,结清可惜了)

建议早点离婚,拿到离婚证,然后酌情结清,在买房之前析产即可

、、

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