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¥35
其他 | 2024-08-05 09:47:31

请问律师

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请问提取公积金 必须要房产证上加他才能提他的公积金吗?
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2024-08-05 09:53:02
现在房子贷款还没还完可以直接卖给别人吗 在长沙的城市
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2024-08-05 09:58:41
不论1和2 反正是要置换房子 写两个人的名字由两个人一起公积金贷款的钱就是1和2都会加我的名字 就想问下 哪个以后万一离婚了更有利于我一些钱?
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2024-08-05 10:03:59
到底是把婚后积蓄的钱还完贷款再加我名字还是直接卖了把这钱还完贷款剩余的钱再买一套房子
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2024-08-05 10:23:32
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39位律师解答

  • 李倚帆

    律师

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    ¥0.89
    • 公积金的还款一起用是可以的,还完的房子算夫妻共同财产,至于你第一个问题,你最好把房子现在值多少,首付多少,结婚后还了多少说一下,要不没法分析。
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      2024-08-05 09:49:48
  • 陈华明

    律师

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    ¥0.89
    • 1.第2种对你更有利。2.需要写你们共同的名字。3.婚后购买的房屋一般认定为夫妻共同财产,离婚时财产分配原则上一人一半。
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      2024-08-05 09:50:07
  • ¥0.89
    • 2方案更有利于你。 我是郑晅律师,我是郑晅律师,我是郑晅律师,我是郑晅律师,我是郑晅律师,我是郑晅律师,我是郑晅律师,我是郑晅律师
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      2024-08-05 09:51:13
    • 匿名 服务方:
      微信号是15658517890
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      2024-08-05 09:51:26
  • 李晓轩

    律师

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    ¥0.89
    • 其实从法律的角度讲,第一和第二对于你来说都是一样的。离婚你都不会分到一半的房子。就别瞎折腾,等房子还完贷款再加你的名字。至于能不能用对方的公积金,你得问你们当地的公积金管理委员会
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      2024-08-05 09:52:02
  • 黄振波

    法律执业者

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    ¥0.89
    • 您咨询的第一个问题的两个方案各有利弊。如果双方感情基础不可靠的情形下,个人认为选择第一个方案最妥当,让离婚婚后共同还贷的部分也是属于夫妻共同财产,即便对方不加名,也可以要求分割,第二个方案充满太多不确定性。
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      2024-08-05 09:52:49
    • 匿名 服务方:
      这不确定性原因在于:如果男方有证据证明置换的该套房屋是用于婚前个人财产购买,而女方对该购置房产贡献不大,只是在婚后有共同收入支付房贷,这种女方获得分配的也仅仅只是期间共同收入支付房贷的部分。当然,如果能够顺利办理双方名下的共同产权,在离婚时,除此之外,还可以对房屋增值部分进行分割
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      2024-08-05 09:58:19
    • 匿名 服务方:
      2.公积金提取的问题,与认定房产是否属于夫妻共同财没有必然关系。我国对不动产是以登记作为生效要件,只要产权登记在夫妻双方共同名下,都属于夫妻共同财产,提取哪一方的公积金影响不大,只是对该房屋付出的贡献大小,致使今后分配多少的问题
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      2024-08-05 10:02:52
    • 匿名 服务方:
      3.男方父母全款首付购买的房产按揭没有付清,通常不动产权登记证在银行那边抵押,当然可以将房产转让给他人。
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      2024-08-05 10:05:59
    • 匿名 服务方:
      按照补充的问题,第二个方案才适合你!
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      2024-08-05 10:07:41
    • 楼主:
      第二个方案是卖房子再买房 可是这第一套卖房子是他婚前的房本上是他单独所有 万一离婚了 那置换完的新房我的利益会不会少些?
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      2024-08-05 10:18:12
    • 匿名 服务方:
      新置换房产已登记了共同名下,已将男方个人财产转共同财产了
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      2024-08-05 10:20:36
    • 匿名 服务方:
      具体技巧详询
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      2024-08-05 10:20:59
  • 李新宇

    律师

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    ¥0.89
    • 17″
      自动转换:你好,我跟你说的这个情况,显然这个第二种方案对对你是更有利的啊,这样这样现在像第一种方案是那个方案是这样的的房子的名字,这样不就是对你有很大风险吗?对吧!
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      2024-08-05 09:53:11
    • 楼主:
      第一种方案会加我名字 那现在哪种方案更利于我一些 第二种在我的认知里毕竟还是他卖房然后收钱再买一套 您觉得呢?
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      2024-08-05 10:57:40
    • 楼主:
      第一种方案会加我名字 那现在哪种方案更利于我一些 第二种在我的认知里毕竟还是他卖房然后收钱再买一套 您觉得呢?
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      2024-08-05 10:57:58
  • 刘闯

    法律执业者

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    ¥0.89
    • 您好,详细看了您的三个问题: 1.这两种方案理论上都可以,在离婚时都没有问题,都可以认定为房子属于夫妻共同所有,但方案1必须得您老公同意,确定房产证上到时能够添加您的名字,这是存在一定风险,就是到时他反悔不同意房产证上添加您的名字。 2.提取公积金的相关政策各地不同,建议先具体详询当地公积金中心,原则上提取使用两人,房产证上应该是两个人的名字。 3.方案1和2都可以认定为夫妻共同房产,离婚时一方获得房产,需要支付另一方相应补偿款。或者房屋拍卖或变卖后,双方平分房款
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      2024-08-05 09:53:16
  • ¥0.89
    • 14″
      自动转换:对于第一套房子的份额问题,你可以跟你老公进行一个婚内财产与协议,对房子的份额和比例进行一个约定。
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      2024-08-05 09:53:27
  • 黄一洪

    律师

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    ¥0.89
    • 10″
      自动转换:看看你的问题了,想问一下你那个问题,在发生地点在哪里啊?是哪个省市?这一点是哪个省市的哦?
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      2024-08-05 09:54:16
  • 许家苗

    法律执业者

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    ¥0.89
    • 34″
      自动转换:啊,你的公积金啊,结婚后呢?沟通可以直接不管和谁的名字都是各种特价都可用兑换个问题,这个方案你刚开始的房子肯定写完了,那么这个房子首付的钱就是他父母的,这有一个比例要先给她父母的,加上您的名字,那也是婚后礼物,所以你是买个大房子,然后作为婚后共同的发展,这对你们共有利息。
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      2024-08-05 09:56:00
    • 匿名 服务方:
      12″
      自动转换:团长正好不加名字也可以用攻击,只要够好,和他的协议是夫妻的两人共同共同共同,关键还是各个合同。
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      2024-08-05 09:56:26
  • 王宝珊

    律师

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    ¥0.89
    • 您好,两种买房方法都可以,后者更能保障女方权益,原则上使用两个人的公积金,房产证上应该登记二人名字,房子在离婚后一般平均分配
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      2024-08-05 09:56:16
    • 你好,我是刘志凯律师,根据你的描述,房屋是婚前购买,所以婚前的首付部分肯定属于男方个人所有婚后共同还贷的,婚后还贷部分属于夫妻共同财产,之后使用共同继续还清贷款的这部分也仍然属于夫妻共同财产。你最重要的是这些流水要流清楚1和2应该最后给你分的份额,差距不大 但是基于从保留证据的方面考虑,第2种方式由于是婚后购房,默认属于夫妻共同财产,离婚时男方。需要证明购房时使用了婚前的个人财产,如果他不能证明就会推定该房屋属于夫妻共同财产,从风险的角度来讲,第二种方案对你更有利一些 我是刘志凯律师,专注于婚家领域,我的电话:13102121801 电话同微信,
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      2024-08-05 09:59:05
  • 崔常山

    律师

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    ¥0.89
    • 婚前首付部分属于婚前个人财产,婚后还贷部分,即使是你老公个人还贷,仍然属于夫妻共同财产。无论是卖了现在的房子还是以后再买房子,都是属于夫妻共同财产。如果在购房合同中或者在贷款合同中没有约定共同还贷人的,就不能使用第二个人的公积金贷款。
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      2024-08-05 09:59:10
  • ¥0.89
    • 你说的情况。如果把房子卖了,夫妻加钱共同购买的房子属于夫妻共同财产,离婚分割时,一般是平分,如果男方出资较多,有可能会适当多分。公积金贷款政策需要咨询公积金管理部门或者贷款银行。
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      2024-08-05 10:02:27
  • 尹宗凯

    律师

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    ¥0.89
    • 你假设的情况太多,这里文字给你无法说的很轻。有几个要点给你说下的: 1.婚前买房婚后共同还贷的房产,离婚后的分配原则最高人民法院有明确意见: 【最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)】 第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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      2024-08-05 10:03:47
    • 尹宗凯 服务方:
      2.夫妻婚后一方或双方收入一般情况下被认定属于夫妻共同财产,但婚后一方受赠或继承来的财产看赠与与遗嘱中是否明确归一方所有。没有明确归一方继承或受赠的,也属于夫妻共同财产。 同时法律还规定,夫妻一方婚前财产归个人所有。 3.夫妻可以书面约定共同财产和个人财产的归属。 以上2.和3.两点详见民法典第一千零六十二条、第一千零六十三条、第一千零六十五条。 4.所以你们的房子换来换去,万一离异谁应该分多少,要看你们各自对房产价值的贡献大小,还要看你们夫妻的书面约定。其中涉及将一方个人所有的房产或夫妻共有房产中属于其的份额赠与另一方时,要及时到不动产登记部门根据情况加上或变更到受赠一方姓名。
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      2024-08-05 10:16:33
    • 尹宗凯 服务方:
      【最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)】 第三十二条 婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。 【中华人民共和国民法典】 第六百五十八条 【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
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      2024-08-05 10:17:52
  • ¥0.89
    • 如果你们共同买房,并且房产证上写的是两个人的名字,那么房子是夫妻共同财产。离婚时,房子的分配通常会考虑双方的财务贡献、婚姻期间的经济状况以及子女的抚养权等因素。
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      2024-08-05 10:06:40
    • 匿名 服务方:
      夫妻双方均可用公积金还贷,房产证上的名字并不影响这一点。在实际操作中,您可能需要提供结婚证明和其他相关文件,以便办理公积金的提取和使用手续。
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      2024-08-05 10:07:24
  • 张佳伟

    律师

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    ¥0.89
    • 首先,根据我们民法典的相关规定:婚前财产属于个人,其次,提取公积金是要在房产证上有名字的,最后,现在也可以在有贷款的情况下过户,具体可以询问一下当地房产登记处。
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      2024-08-05 10:08:58
  • ¥0.89
    • 首先,婚前男方父母交的首付,房产证登记在男方名下,此首富属于男方个人财产,婚后还的贷款,除非男方能证明,还贷款的钱,是其个人的,否则应为夫妻共同还的贷款,此时离婚的话,房产归男方,南方补偿女方还贷款对应的房屋价值,如果将此房卖掉,其中一部分钱属于男方的部分,还是男方个人财产?用男方的个人财产和你们的积蓄再买房的话,如果离婚分财产的话,也会先分出男方的个人财产 剩余的再进行分割,用公积金,贷款,是否必须是,房产证上的人名各地规定不太一样,至于房子贷款未还清,能否过户法律规定是可以,但看银行有没有特殊约定,如有特殊约定的话,就不能过户
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      2024-08-05 10:12:15
    • 匿名 服务方:
      第二种情形的方式比较好一点,也就是说,离婚的时候对你更有利一些,最好的方式再写一个协议就好了,也就是说,他婚前的个人财产,也就是首付财产,为双方共同,所有
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      2024-08-05 10:28:45
  • ¥0.89
    • 男方婚前房产卖房后婚前支付的首付及还款部分属于男方个人财产。婚后另购买房产属于夫妻共同财产,男方用婚前财产支付婚后购房款,在比例上会比女方适当多一些。也可以签订一份婚内财产协议书约定房产份额为个占50%。
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      2024-08-05 10:14:53
  • ¥0.89
    • 采取第一种方式比较省事,第二种方式比较麻烦,但更有利于你,这样他的婚前财产就只有首付款了。提取公积金就是要有名字。有贷款的房屋可以直接出售。只要加上你的名字,离婚时就对你有利,第二种比较对你好。
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      2024-08-05 10:19:58
    • 楼主:
      意思是用卖了房子的钱还完贷款 剩余的钱再买一套 可是这个卖房子的房本写的是他单独所有 是婚前他买的
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      2024-08-05 10:25:11
    • 楼主:
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      2024-08-05 10:47:11
    • 楼主:
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      2024-08-05 10:47:20
  • ¥0.89
    • 相对来说是把这个房子卖了之后你们再重新购买一个,然后把这个份额约定清楚多少,这样就产权会比较明晰一点
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      2024-08-05 10:24:35
  • ¥0.89
    • 你好朋友,我是婚姻家事方面的专职律师,可以给你提供解决方案!如果现在离婚的话,按法律规定首付款属于男方的婚前个人财产。你只可以要求分割结婚之后共同还款的部分以及房屋增值的部分。其次关于房子变卖之后,以双方公积金去购买房子的话,原则上就需要登记双方的名下。房子属于你们夫妻共同财产,日后再发生离婚,就会平均分割财产。
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      2024-08-05 10:31:27
  • ¥0.89
    • 20″
      自动转换:哎,你好,根据你的描述呀,那么把这个房子卖了,再添点钱,在婚姻关系存续期间,拳皇买一套,那这个肯定是更合理,更对你有利,对吧?因为这个就是属于夫妻共同财产了啊,所以呢,建议选择二方案二啊!
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      2024-08-05 10:47:52
    • 楼主:
      为啥方案二更适合我一些 还掉贷款再加我名字感觉不是一样的吗
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      2024-08-05 11:09:37
    • 匿名 服务方:
      33″
      自动转换:方案二的话,那么你在红内买的房子,那就属于夫妻共同房子,那么方案一的话,因为你这个首付部分是婚前买的,而且也没有加你名字,所以如果说要是啊,风格这个房子的话,要把婚前首付以及还贷部分要扣掉,剩下的部分才是夫妻共同的才一分为二了,所以对于妨碍二来说对你来说肯定是更合适的,对吧希望能帮到你。
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      2024-08-05 11:11:33
    • 楼主:
      那方案二是用他的房子卖掉 用卖掉房子的钱还贷款和出置换房子的首付外加我们共同积蓄 那这个是更合适我的吗 这套房子是他单独所有哦
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      2024-08-05 11:15:34
    • 匿名 服务方:
      10″
      自动转换:因为他卖房子是在你们夫妻关系存续期间,他获得的收入,对吧?那他也是属于夫妻共同财产的。
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      2024-08-05 11:19:15
    • 楼主:
      那这样的话 他就只有首付部分是他了对吧?
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      2024-08-05 11:29:50
    • 匿名 服务方:
      10″
      自动转换:首付部分是他个人的,嗯,完了之后剩下的是双方共同共有,因为你们是在婚姻关系存续期间嘛,对吧?
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      收起
      2024-08-05 11:31:12
    • 楼主:
      谢谢律师
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      收起
      2024-08-05 11:31:47
    • 匿名 服务方:
      不客气
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      2024-08-05 11:35:14
  • 张扬智

    律师

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    ¥0.89
    • 42″
      自动转换:你好,这种情况你们要是换房子,你们可以把这个房子出售掉,重新购买新的房产,重新购买新的房产不管登记谁的名称,这个都是你们夫妻的共同财产都可以使用双方的公积金贷款,你们这个购买的房产,在婚姻存续期间内,已经付款的部分都按50%的比例来分配,夫妻的共有财产,他父母出资的款项没有表明正与性质,那是夫妻的共同债务,可以要求双方共同承担还款责任。
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      2024-08-05 10:58:21
  • 毕姚胜

    律师

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    ¥0.89
    • 按照你的描述肯定是卖掉重新写上你们两个人的名字,这是对你们两个是非常有利的,尤其对你是更有利的。肯定是现在呗,不需要还完再卖掉。
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      2024-08-05 11:15:00
    • 楼主:
      为啥呢
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      2024-08-05 11:19:56
  • 王伟政

    律师

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    ¥0.89
    • 对于你所讲的这种情形,按照法律的规定,如果要有利于你方,最直接有效的办法就是双方订立书面的方式的夫妻财产约定协议,约定房产的份额比例或者是其财产的归属,必要时可以办理公证。
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      2024-08-05 11:24:00
  • 陆畅言

    律师

    投诉
    ¥0.89
    • 32″
      自动转换:看了你咨询的问题,律师不是算命的,也不是测未来的,所以你让律师跟你来测未来未发生的事是有点滑稽,也太可笑了,婚姻是根据感情来把读的,并非是一未来可取得利益来往多,所以希望你好自为之。
      展开
      收起
      2024-08-05 11:28:43
  • 夏虹

    法律执业者

    投诉
    ¥0.89
    • 1.公积金贷款,贷款合同需要协商双方名字才行,房产证可登记在一人名下。2.方案二稳妥一些。3.如果没有另外约定,双方的财产平分,男方婚前父母出资视为赠与。
      展开
      收起
      2024-08-05 11:36:22
  • 郭淑娇

    法律执业者

    投诉
    ¥0.89
    • 第二种更合适,详细沟通
      展开
      收起
      180″
      展开
      收起
      2024-08-05 11:49:58
  • ¥0.89
    • ① 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、第一千零六十三条之规定,结合您介绍的基本情况考查,前述二方案对你方婚内财产确认及分割均无明显优势;一旦离婚,前述房产份额剔除只归一方所有的财产后按照夫妻共同财产处理。 ② 参照《住房公积金管理条例》(2019年修订)第二十四条、第二十六条之规定,房屋购买人与住房公积金贷款申请人应为同一人,但您所在地相关主管部门对此有特别规定的除外。 ③ 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条之规定,在你方与其他当事人无特别约定的情况下,你方可以在未还清房贷的情况下出售相关房产,但应当及时通知抵押权人。
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      收起
      2024-08-05 12:13:09
  • 陈光文

    律师

    投诉
    ¥0.89
    • 14″
      自动转换:是的,要提取住房公积金的话,必须要呃,防止有登记她的名字啊,才能够符合这个条件。
      展开
      收起
      2024-08-05 12:49:13
  • 张凤启

    律师

    投诉
    ¥0.89
    • 25″
      自动转换:这个房子婚后还贷的那部分,以及在结婚时候父母曾与给双方的这个都属于共同财产,共同常常那么在如果万一离婚了,离婚的话就平分。
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      2024-08-05 13:47:54
  • 邵伟林

    律师

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    • 不论1和2,重新买一套房子,登记你们两个人名字,都是属于夫妻共同财产。要提取公积金的话,到银行办理手续即可,房产证上是两个人更好
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      2024-08-05 14:11:17
  • 梁保军

    律师

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    • 您好,就您描述的情况,第二种方案对你来说更有利一些,至于提取公积金的问题,每个单位的政策不完全一样,可以咨询本单位公积金中心。
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      2024-08-05 14:19:40
  • 骆楚湫

    律师

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    • 您好,您的问题描述的不是很清晰,方案1是指现有房屋上的贷款吗?那还选择置换吗?置换的话,买的时候直接添加您的名字即可;方案2显然比方案1更稳妥,有贷款的房屋可以出售,可以和买受人协商。
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      2024-08-05 14:22:14
  • 袁影

    法律执业者

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    • 具体咨询公积金管理中心,很多地方可以公积金没有房子也可提现,如为婚前房屋,婚后房贷,还清后加名为共同共有,加名后离婚,平分,如婚前房屋置换,离婚时法院会考虑到资金来源进行分配。
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      2024-08-05 15:18:22
  • 贺圭胤

    律师

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    • 12″
      自动转换:我建议就是加上你名字,那么就是一人一半,这样的人简单一点。
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      2024-08-05 15:38:57
  • 陈舒婷

    律师

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    • 11″
      自动转换:222更有利于女方。
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      2024-08-05 15:40:03
    • 答谢
      可以直接卖的,现在的法律跟过去的法律不一样了,也就是说但是经过抵押权人的同意,这个过程实际上是非常复杂,也需要技巧和协商能力的。一般来讲卖了以后。各有利弊
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      2024-08-05 18:06:11
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