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房贷还没还清,离婚后原共有房屋如何出售?

时间:2020-07-16 来源:法律投稿
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有当事人问我,婚离了,离婚协议上房子、财产都约定好了,接下来就是卖房子分财产了,但这房贷还没还清,没法过户,这该怎么办?分四种情形处理:

1.房子登记在双方名下,主贷人是夫妻俩。这种情形比较简单,双方配合拿买方的首付款把房贷还清后,直接过户给买方即可。

2.房子登记在男方名下,主贷人是男方,离婚协议里房产归男方。这种更简单,男方还清贷款后,直接过户给买方,不需要女方配合。

3.房子登记在男方名下,主贷人是男方,离婚协议里房产归女方。如果女方现在想卖房,就必须得先将房子过户到自己名下,但是如果要这样过户,主贷人就要跟着变更,这时候就需要和贷款方或银行方协商变更主贷人,有点难度。

当然还有另外一种办法,就是让男方出面,完成整个出售过程。但是在这个过程中要有一个协议对具体操作过程进行约定,特别是要注意约定让买方直接打款到女方的账户上。

4.还有最后一种,房产登记在双方名下,主贷人是男方,离婚协议约定房产归男方。男方想卖房,女方配合即可,但最好也签订一个相应的协议,即售房过程中的一切费用和权利义务由男方承担。

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