婚后买房只写了一方的名字，还算是夫妻共同财产吗？

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每对新人当然都抱着相伴一生的期望结婚，但同时不再排斥对可能的风险的预防。许多签订婚前财产协议的夫妇将它放在箱底，并未因此产生嫌隙，但是很多人很在意婚后的财产如何分配，尤其是婚后买房的时候，写谁的名字成了夫妻心中的疑问。
应当肯定的是，婚后买房写谁的名字都是婚后共同财产，除非在一个人的名字后面标注了“单独所有”。标注了“单独所有”的房产，是一方独有，离婚时候，另外一方无权分割。其程序是：配偶写一份放弃产权的声明，在房管局备案。这样办下来的房产证，只有一个人的名字，而且名字后面有括号注明“单独所有。”
按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权，均为共同财产。
(一)在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。
(二)但是根据婚姻法司法解释的相关规定，有几种特殊情况，需要注意：
1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
2、婚后一方父母出资，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明，证明此出资只是赠与自己子女的。


点评：
首先，我们讨论这个问题是在自己独立买房的前提下的，即不是贷款买房或者不是由一方父母出钱买房的假设情况，一方已经选好买好了房子，进行房子过户时在房产证上的只写了自己的名字，这样的房子还算不算是夫妻共同财产？

婚后买房子只写了夫妻一方的名字不一定就是仅仅属于自己的财产。根据新婚姻法的规定，在婚姻关系存续期间，夫妻一方购房时，双方如果没有明确约定或者有强有力的证据证明购房款全部是个人出资的，即使房产证上只写了配偶一方的名字或者说只登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产。
因此婚后买房，无论是写夫妻双方的名字或者一方的名字，在正常情况下都属于婚后共同财产。如果不想成为夫妻共同财产，可以在登记人后面标注“xxx单独所有”，此时只要标注了单独所有，那么在离婚时另一方配偶也无权分割。

那么是不是就随意写上“xxx单独所有”几个大字就可以呢？不是的，其真正的程序是：未登记名字的一方需要写一份放弃该房屋的产权，并在房管局备案。这样子，婚后买房只写自己一个人的名字时，名字后面会注明“单独所有”。



点评：
这个问题不能笼统的回答，细分后，有不同的几种情况：
假设A和B已经结婚，结婚以后：
1. A以婚前个人财产（有证据证明财产属于婚前个人财产）出资购买一套房，房子落在A自己的名下，A一次性付清了房屋的全款，那么这套房子，则算是A的个人财产（同理B若如此，房屋也是B的个人财产）；
2. A和B用双方的共同财产购买的一套房屋，将房屋落户在A或B任何一方的名下，都是夫妻双方的共同财产；
3. A的父母买了一套房，付清了全部的房款，将房屋登记在A的名下，那么这套房屋属于A的个人财产（同理B的父母若如此，房屋也是B一人的财产）；
4. A的父母在帮房屋付了首付款后AB两人共同偿还房贷，如果事先没有约定的，房屋只落户在A的名下，那么房屋应当认定为夫妻共同财产（同理B的父母若如此，也是属于夫妻双方的共同财产）；
5. AB两人的父母，共同出资购买的房屋，只落户在A的名下，在司法实践中也多认定为是夫妻的共同财产（同理只落户在B的名下也是），若没有事前约定，则该房屋夫妻双方按各自父母的出资份额共有。


点评：
婚后买房，只写了一方的名字，还算夫妻共同财产吗？
回答这个问题之前，我们有必要弄清楚到底什么是“夫妻共同财产”？夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。
同时我国婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：
（1）工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；
（2）生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益；
（3）知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益；
（4）继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外；


点评：
一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。
二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割


点评：
夫妻共同财产的划分。
1， 夫妻关系存续期间的财产不一定都是共同财产。
2， 夫妻的共有财产包括：夫妻双方的工资、奖金，生产、经营的收益，知识产权的收益，继承或者赠与所得的财产（遗嘱或者赠与合同中确定只归夫妻一放所有的除外），其他应当归共同所有的财产。
3， 归夫妻一方所有的财产：一方的婚前财产（如：婚前购买的房屋，现金，股权资产），一方因身体受到伤害获得的医疗费，残疾人生活补助等费用，遗嘱或者赠与合同中确定只归乙方所有的财产，一方专用的生活用品，其他应当归一方所有的财产
4， （1）婚前房产是指结婚登记之前，以现金或者首付款的方式，购买并登记于一人名下的房产，新建商品房，合同备案日期早于婚姻登记日期的，为婚前个人财产。购买存量房，产权登记日期早于婚姻登记日期的，为婚前财产。
（2）遗嘱或赠与合同中确定只归夫妻一方所有的房产
（3）婚后有一方父母出资，登记在出资人子女名下，认定为一个人财产。


点评：
婚后买房，写夫妻2人名字或者写一个人名字，都是婚后共同财产，除非在一个人的名字后面标注了“单独所有”。标注了“单独所有”的房产，是一方独有，离婚时候，另外一方无权分割。其程序是：配偶写一份放弃产权的声明，在房管局备案。这样办下来的房产证，只有一个人的名字，而且名字后面有括号注明“单独所有。”按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权，均为共同财产。
属于共同财产的：
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；
2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。


点评：
婚后买房写一方名字一般情况下属于共同财产。但婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
婚后买房写一方名字一般情况下属于共同财产。但婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
《婚姻法》
第17条：夫妻共有财产
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；


点评：
您好！首先，让我们明确一下题目的范围，就是婚后买房，那么就不存在婚前签订预售合同或者买卖合同，支付首付款等问题。只是限定在登记结婚后，双方签订房屋买卖合同，并让一方登记为产权人的情况。（如有不同，请题主明示）
其次，在上述假定的情形下，开始回答。答案是：算夫妻共同财产，但是有例外情况。
接着，有几种例外情况：1、一方婚前的财产，并且未经双方共同经营管理的前提下，全额买房，并且登记在此人名下。2、一方父母用自己的财产全额购买房屋，并登记在己方子女名下的。
最后，如果觉得情况没有详尽，那么还可以这么把握，就是有夫妻共同财产参与的房产，就有夫妻共同的份额。产权人并不代表一切，希望能帮到您！


点评：
夫妻婚后购房，只写一方名字，不能一概而论就属于夫妻共同财产！最普遍的，夫妻用夫妻共同财产，购买房产登记在一方名下，无论是全款还是贷款，均属于夫妻共同财产！如夫妻一方用个人婚前存款，购买房产登记在自己名下的，全款购买的该房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产！用个人婚前存款，贷款购买房产，登记在自己名下，后期还贷部分应属于夫妻共同财产！用婚前个人财产全款购房或贷款购房，登记在对方名下的，应认定夫妻共同财产。如双方约定，该房产属于一方个人财产的，属于一方个人财产，不能作为夫妻共同财产。或约定为双方夫妻共同财产的，就按夫妻共同财产处理！


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【婚后买房只写了一方的名字，还算是夫妻共同财产吗？】 我们知道成家立业往往是人的头等大事，在传统观念中并不是两个人结婚了才算是成家，而是拥有一套自己的房子才算是成家。那么我们知道结婚前买房子写了自己的名字当然算是自己的房产，与配偶无关。那么结婚后只写了一方的房产，是个人财产吗？还是也算是夫妻共同财产呢？???河北高院°婚后买房只写了一方的名字，还算是夫妻共同财... 2宿州·市政府


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一、结婚后买房写一方名字可以吗

婚后买房子可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字，但就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。

新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产的：

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一人的名字，应认定为夫妻共同财产;