<>点评：房子是谁的？
房子是谁的，也就是法律上指的物权人是谁。与动产不同，房屋属于不动产，
所有权人不能随身携带或转移，因此确定不动产物权采用登记公示的方式来“宣示主权”。根据我国《
物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让，经依法登记后发生效力；未经登记，则不发生效力，也即不享有物权。
在房屋的买卖过程中，卖方除了需要向买方交付房屋外，双方还应当依照法律规定进行过户登记，买房人取得房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生效力。如果买方长时间没有完成过户登记，也将会使自己出于较大的风险当中，出卖人仍然可以凭借房产证将房屋另行出卖并过户给他人。
不动产所有权的确认以登记为原则，但也存在一些房屋登记人与实际物权人不一致例外情况。比如在
继承关系中，继承人取得被继承人的房产，该房屋仍然登记在被继承人名下，尚未办理过户登记，但法律推定该房屋为继承人所有。还有一些购房者为规避各地的限购政策，借用他人名字购房的情况，相关问题可以阅读《借名买房，实际购房人能否取得房屋所有权？》（°借名买房，实际购房人能否取得房屋所有权？）。
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<>点评：房子是谁的，也就是法律上指的物权人是谁。与动产不同，房屋属于不动产，所有权人不能随身携带或转移，因此确定不动产物权采用登记公示的方式来“宣示主权”。根据我国《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让，经依法登记后发生效力；未经登记，则不发生效力，也即不享有物权。
在房屋的买卖过程中，卖方除了需要向买方交付房屋外，双方还应当依照法律规定进行过户登记，买房人取得房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生效力。如果买方长时间没有完成过户登记，也将会使自己出于较大的风险当中，出卖人仍然可以凭借房产证将房屋另行出卖并过户给他人。
不动产所有权的确认以登记为原则，但也存在一些房屋登记人与实际物权人不一致例外情况。比如在继承关系中，继承人取得被继承人的房产，该房屋仍然登记在被继承人名下，尚未办理过户登记，但法律推定该房屋为继承人所有。还有一些购房者为规避各地的限购政策，借用他人名字购房的情况，相关问题可以阅读《借名买房，实际购房人能否
<>点评：一般情况是这样(物权法定）。但如果涉及到夫妻共同财产问题，就不一定了。有好多种情况。例如：婚前购房，婚后购房，婚前贷款婚后按揭，婚后继承等。
在与房屋有关的交易活动中，房产证能够起到一定的证明作用。但是，房产证所起到的只是初步的证明作用。在房屋买卖的缔约过程开始时，欲出卖房屋的一方出示房产证，可以初步证明自己是房屋所有权人，有关的缔约谈判可以据此展开。
房产证具有以下显著特点。1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、房产证是对特定房子一切权归属的书面证明，并可记载特定房子共有状况以及是不是设定
担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房子一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功用的房子(包含区分一切的房子)只要一个一切权，在不动产挂号上只能有一项一切权挂号，而且据此只能发放一个房产证。
<>点评：第1种：男方婚前购房，只登记男方的名字，购房款项也是婚前财产。
这就属于个人的婚前财产。
第2种：男方婚前购房，登记在双方下，购房款项来源于男方婚前财产。
如果是用作婚房的，一般被认定为是夫妻共同财产;如果不是婚房，一般认为是男方赠与女方的，可以主张为附条件的赠予。
第3种：男方婚前购房，只登记在男方名下，首期款来源于男方婚前财产，婚前供了一些，婚后男女方共同供款，还没供完。
第4种：男方婚前购房，登记在女方名下。
这种情况一般被认定为对对方的赠予，可以主张是附条件的赠予。
<>点评：【房屋登记制度】 房屋属于不动产，我国不动产物权以登记公示为原则。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
但是，在对物权权属有争议的当事人之间，登记的不动产物权权利人虽然在法律上推定为真正的权利人，但这种效力只是法律上的“推定”，并非绝对“真正”不可推翻。事实上，如果事实物权人有相反证据证明该不动产权属登记有瑕疵，是可以推翻这种法律推定，从而维护事实上真正物权人的权益。
<>点评：房屋属于不动产，原则上以登记为准。因此从法律的角度来说，房产证上是谁的名字，房子就属于谁。
但是实践中也存在借名买房的问题，但是这样风险是比较大的，如果遇到这种情况，建议谨慎处理。
??
<>点评：举个栗子，房产上登记了你的名字且载明单独所有，但如果这是你与配偶婚姻存续期间取得的，就为夫妻共同财产。除非能有其他证据证明购房款出资完全来自你个人财产，并非使用共同财产。
<>点评：一般是这样的，房产证上写谁的名字就是谁的，但是如果是用夫妻共同财产购买的，有证据证明的话，可以分割该财产。
<>点评：不动产所有权以登记为准，登记在您的名下，该房屋所有权即归您所有
<>点评：这个其中包括很多情况，是否是已婚，还有这个房子是谁购买的等等
<>点评：根据我国物权法，不动产的公示方式是以登记为准。
<>点评：房产证是所有权证明，物权根据是物权登记簿
<>点评：如果没有相反证据，房产产权以登记为准
<>点评：属于你，不一定只属于你。
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