父亲在母亲去世后将房屋进行出卖，买卖合同有效吗？

<>点评：父亲在母亲去世后将房屋出售，买卖合同有效吗？
回答这个问题，首先要确定房屋的性质，如果该房产属于父亲的个人财产，那么他就有权对房屋进行处分，其所签订的房屋买卖合同在无法定无效事由的情形下是应当是合法有效的。如果该房屋系父亲与母亲婚姻存续期间购买，属于夫妻共同财产，那么在母亲去世后，应先将该房屋的一半份额分出作为父亲的财产，另一半作为母亲的遗产，由其继承人继承。
母亲去世时若没有留下遗嘱对该房屋进行处分，则按照法定继承的方式对遗产进行分割，根据《继承法》的规定，第一顺序的法定继承人为配偶、子女、父母，也就是父亲和你有权继承母亲的财产，由你们两个人对母亲所有的一半房产份额平均分割。如果母亲的父母还在世，他们也有权继承，相应的财产需要再分出几份。
在继承人对遗产进行分割之前，被继承人留下的遗产属于全体继承人共有，而根据《物权法》的规定，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意，如果父亲未经你的同意，擅自将房屋出售，应当处于无权处分。
虽然父亲出售房屋属于无权处分，但根据最高人民法院《合同法解释一》的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。也就是说，合同当事人是否属于无权处分，并不影响合同的效力。如果买方在与父亲签订购房合同时明知该房屋还有其他继承人，则不属民法上所讲的恶意，当买房与卖方协议以较低价格等情形出售房屋时，属于《合同法》所规定的恶意串通，损害第三人利益的合同无效情形。
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<>点评：您好！
首先，回答这问题前要先明确房屋的权属。就是房屋的产权人是谁。其次，如果是您父亲个人的财产，那么可以随时处分（即买卖）。然后，如果是您父亲和母亲双方的夫妻共同财产，那么随着您母亲的去世（这里只假设双方共同共有，而非比例所有），其中房屋产权的1/4和您父亲本身的1/2归您父亲，剩余的1/4按照遗嘱继承或者法定继承。如果您父亲想出售房屋，需要或者其他房屋共有者的同意。再者，如果该房屋属于您母亲一人所有的财产，那么就应当按照遗嘱或者法定继承分配房屋的产权比例。此时，您父亲需要取得更多份额的房屋共有者同意才能买卖该房产。最后，总结一下，就是房屋若只属于您父亲，那么可以买卖；否则，需要经过其他产权人的同意才行，而且需要完成产权变更手续后才能进行买卖。
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<>点评：母亲去世后，房屋有一半的份额是父亲的，另一半份额要作为资产来进行分配。

若母亲生前立有遗嘱，母亲拥有的房屋一半的份额归父亲所有，那么父亲对房屋拥有完整的所有权，其将房屋进行出卖，买卖合同有效。

若母亲生前未立遗嘱，母亲拥有的房屋一半的份额应作为遗产按法定继承来处理，父亲、母亲的父母、母亲的子女对遗产平均享有份额，父亲未经过其他继承人同意将房屋出卖的行为属于无权处分。但根据司法解释的规定，无权处分订立的买卖合同也是有效的，若其他继承人不同意出卖，房产无法过户，买房人可以主张解除合同。


<>点评：要看房屋取得时间。如果房屋是父母婚后购买，房屋属于夫妻共同财产，那么房屋可以理解为一人一半。母亲去世的话，当然也只有一半房屋份额纳入遗产的范围。

既然是从孩子的口吻提问的这个问题，至少这位母亲去世后，第一顺位的继承人有配偶和子或者女，也有可能她的父母仍然健在。那么去世母亲的配偶和子女和父母共同继承这一半的房产。

如果父亲自己擅自出卖房屋，没经过其他权利人的同意，那自然构成无权处分。

有人要问了：无权处分一定就合同无效吗？


<>点评：您好！
你的问题没有前提，有点难回答。我们还是假设情形吧。
一、当此房屋产权系女方一人所有的，那么在出售房屋时，需要所有的继承人同意才可以进行买卖。
二、当此房屋产权系夫妻共同财产的，那么其中有一部分系男方的，然后女方的产权由继承人继承，最后由各方再进行意思一致的房屋买卖。
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<>点评：从陈述中无法明确房屋所有权证书上的权利人是谁。如所有权证书上的权利人只有你父亲一个人的名字。依据不动产登记公示性，善意第三人与你父亲签订买卖合同，并办理房屋权属变更登记。这个买卖合同的效力较为稳固，合同无效的可能性不大。要使得合同无效，需要举证，证明子女对房子有份额较大的权利。


<>点评：如果房产属于夫妻共同财产，母亲去世，房屋的母亲部分变成遗产由父亲和子女共同继承（继承人也许还有外公外婆），父亲一个人无权出卖他人财产。但是根据契约自由原则，父亲有权签订房屋买卖合同。如果其他继承人不同意，该合同无法履行，父亲承担违约责任。如果经其他继承人追认，该合同可以履行。


<>点评：母亲去世，遗产应当由父亲和子女共同继承。房产属于父亲和子女共同共有，父亲一人无权处分。但不妨碍父亲签订出卖合同的效力。一旦获得子女追认，合同可以履行。如果子女否认，导致合同无法履行，购买者可以追究父亲违约责任。如果购买者不知情，善意取得，子女可以向父亲主张赔偿。


<>点评：无效。母亲去世后，父母共有的房产，一半属于母亲的遗产。如果没有遗嘱指定由父亲继承，那就是第一顺序继承人——父母子女外公外婆共同继承。其他人公证放弃继承后，父亲才能独自处分房子。


<>点评：属于部分无效！房屋属于母亲的遗产，首先应当分割，其中房屋一半所有权属于遗产，由你和你的姊妹同父亲一起继承。财产未分割，你父亲无权处置你和你姊妹的部分房产。


<>点评：只要不违背法律上的强制性规定，或者购买房屋人善于取得，则是有效的。但你母亲去世后继承已经发生，你可以提起属于你母亲遗产部分的继承权诉讼。


<>点评：发布了头条文章：《父亲在母亲去世后将房屋进行出卖，买卖合同有效吗？》°父亲在母亲去世后将房屋进行出卖，买卖合同有... ?


<>点评：本案例主要涉及出售的房产是否是夫妻共同财产，如果是共同，买卖合同待定。要取的一方同意。如果不是，则有完全的处理权。


<>点评：合同应该是有效的，如果你觉得损害了自己对母亲财产的继承权，一般需另案主张。


<>点评：要有死亡证明，经过法院委托授权就可以正常卖了


<>点评：其他继承人可以诉讼维权，合同部分有效


<>点评：部分有效，处分他人权属部分无效。