婚姻法房产怎么分的?

分情况进行答复，详见以下：
一、 婚前买房 一人出资的情形下
1.结婚前取得房屋产权，房屋落在自己名下，并还清个人贷款或是全款买房的，房屋属个人财产；
2.结婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的，仍认定为夫妻一人财产，另一方无权要求分割；
3.结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务；
4.房屋落在对方名下，通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，此种情况多会视为以结婚为目的，如果没有证据证明出资方明确表示登记一方个人所有，离婚时对该房屋一般应按照夫妻共同财产处理；
5.房屋落在双方名下，房屋算夫妻共同财产；离婚时不考虑出资情况，一律平分。

婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况。

(一)新婚姻法年规定，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

离婚律师在线法律诊断超话夫妻离婚时，面临最多的问题，一个是子女抚养权归属，另一个就是夫妻共同财产分割，财产分割中涉及最多的是房产分割！从婚姻法规定来看，房产分割的大前提为，房产是否属于夫妻共同财产，如属于夫妻共同分割，不属于的不能分割！那么什么情况下，房产属于夫妻共同财产呢？夫妻婚内，使用共同财产购买的房产，不论是全款还是贷款购买，毋庸置疑均属于夫妻共同财产！如婚前一方出首付贷款购房，婚后共同还贷的，还贷部分及还贷部分升值属于夫妻共同财产！如夫妻一方父母婚后，出资首付贷款购房的，应视为对夫妻共同赠与，属于夫妻共同财产！婚前或婚姻关系存续期间，夫妻约定，将一方将个人房产全部或部分赠与对方的，并办理过户或加名手续的！

(一)新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

(二)新婚姻法，一方父母出资购房，离婚房产如何分割?

《婚姻法》关于夫妻离婚房产分割：1、婚前全款购买，属于购买方婚前个人财产！2、婚前贷款购房，婚后还贷的，首付部分属于购买方个人财产，婚后还贷及还贷部分升值，属于夫妻共同财产，购买方给对方补偿！3、婚前全款或贷款购房，写夫妻两人名字，属于夫妻共财产！4、婚后，一方父母全款购房，登记在自己子女名下，属于单方赠予，属于个人财产！5、婚后，一方父母全款出资，登记在夫妻两人名下的，属于对双方赠予，夫妻共同财产！6、婚后，双方父母共同出资，登记在一方或双方名下，属于对夫妻赠予，夫妻共同财产！

这个事情其实回答起来很简单，根据婚姻法的规定，结婚之后获得的财产是夫妻共同财产，如离婚要进行分割。房产也是这样，结婚后获得的房产是共同财产，离婚要分割。相反的，结婚前获得的财产是个人财产，离婚就不分割了，以上这是原则性的规定。但是实践中问题肯定相对复杂，例如房产婚前购买，可能婚后偿还贷款，或者是夫妻在婚后购房，但是父母也曾经出资等等相关的情况，或者是双方都同意分割房产，但是对房产的具体价值无法协商达成一致等，这就要结合具体个案相关证据来具体分析，协商不成的争议，法院进行判决。

根据房子的出资情况，产权登记情况以及按揭贷款情况，做如下归类：
1.婚前或者婚后以个人所有的资金全款购房，无房贷，产权登记自己一人，属于个人财产，不做分配。
2.婚前或者婚后以个人所有资金全款购房，无房贷，产权登记夫妻二人，未出资的一方可以取得一半的房屋增值的利益。
上述两点要注意对婚后个人资金的证据收集。
3.婚后以夫妻共有资金购房，无房贷，不论产权如何登记，属于夫妻共同财产，一般平均分配。

这个问题非常复杂，也是离婚纠纷中的主要矛盾所在。首先涉及以下几个因素。
1房屋是婚前购买还是婚后购买，这个婚前婚后是以结婚证的时间为准。
2房屋登记在谁的名下。
3是全款购买还是贷款。
这样下来就会有好几种组合。
婚前全款购买的，登记在个人的名下，就是该各人的财产。若登记在双方名下，则为双方财产。
若是婚前贷款买房，房屋归贷款者，但要给对方补偿婚后增值部分和共同还贷部分。

要看具体情况，房子是不是属于夫妻共同财产很关键，婚前房子和婚前购买婚后还房贷一般都属于登记在夫或妻一方的财产，除非双方约定有赠与且增加房子共有人。

民法中讲究意思自治，有约定按照约定，没有约定看看房产是婚前房产还是婚后房产，婚前房产属于一方个人所有，婚后房产一般属于夫妻双方共同共有

这个问题涉及方面太多，如婚前个人全款购买、贷款购买；房产证上写双方名义等等等，建议关注公众号搜索。冬华说事超话

如无约定，婚后所购房产属夫妻共有。婚前所购婚后还贷的，对还贷及增值部分要列入共有范围的！

婚姻法房产，如果是属于夫妻共同财产，即一般购置于婚内的房产，一般平均分割。