家庭房产纠纷

<>网友点评：

这个问题要看所有权是否归属于个人，如果是个人所有那么可以，如果只有使用权没有所有权那么不可以。
不管是哪一种首先要看产证上的是谁的名字？
《一》夫妻类型，主要看产证是否在夫妻两人名下，如果是共同名字，那就按照法律规定，共同财产来分配，一个一半。

如果是在单独一方，就要看在婚后是否有做公正，如有做过公证，那只能叛给产证名字之人。

《二》兄弟姐妹型，如果产证是在父母名下，就涉及的比较多，首先给讲下法律是怎评判的，比如在兄弟姐妹中，其中不管谁一直跟父母住的，同时一直照顾父母的，他最有权利继承，还有就算分财产，同住和照顾父母者应当多分到财产！

《三》父母类型，这样情况下，基本不会发生，因为如果之前是所购的房子，基本都会写自己名字，如是近几年购买的房子，如有兄弟姐妹，基本都会为孩子购买相同的房产。直接就以产证名字来分配了。

<>网友点评：

单位房产权究竟有几种
1、个人以房款的部分资金做为建设的房屋，所获得的房屋是部分房屋产权。单位房是集资建设的房屋，房屋的产权根据集资的方式决定产权，个人以全部房款的资金建设的房屋，所获得的单位房是全部房屋产权。
2、单位房是房改房建设的房屋，所获得的单位房是部分房屋产权。（前提是房改房是标准价的）

3、单位房与职工签订购买协议之后，分期还款的，房款在没有还清楚之前，房屋的产权也是部分房屋产权。房款还清楚之后，房屋的产权就是全部的房屋产权了。

要卖房子的话我们就要注意下买卖的流程，选择合适自己的房屋居住，将来也会更加的舒适。

以上就是有关单位的房子可以买卖吗，单位房产权究竟有几种的全部信息，一般单位房产权分为两种，一种是全部产权，另一种就是部分产权，然后想要买卖单位房，必须要确定的是单位房的产权之后才能进行买卖，在进行买卖交易的时候，对于单位的产权方面必须要了解

<>网友点评：

1、应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。
2、没有遗嘱的，应该确定哪些人可以作为继承人?继承人分第一顺序(配偶、子女、父母)和第二顺序(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
3、最后，才是确定各继承人的份额。按照继承法的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

老年的房子怎么划分

1、老年有配偶也有子女的

在我国《中华人民共和国继承法》中有明确的规范，长辈去世后没有立遗嘱的，继承被分为两种植情况：

第一，如果老年的财产是情侣共有财产，那么健在的配偶有权享受一半的财产，剩下的可以由配偶、在世的父母、子女继承。

第二，如果老年的财产是个人所有，那么在世的父母、配偶、子女都是第一顺序法定的继承人，如果没有特殊情况，就将平分。第一顺序继承人有一个在世的，第二继承人就不可继承。

2、老年已经无配偶但有子女

如果长辈去世以后配偶也不在世的，同时长辈去世前没有立遗嘱，那么就有老年在世的父母、子女一同继承。如果在世父母与老年子女商定最好由其中某一子女继承，那么老年在世的父母以及其他子女就需要签署放弃继承权的协议，表达它们同意放弃房产继承权，这样改变房产才能够由其中某一子女继承。

3、老年有配偶无子女

老年没有子女、父母也不在世同时没有遗嘱的，那么房产由健在的配偶继承。

4、老年无敌配偶无子女

老年没有配偶或者配偶不在世了、子女、父母也不在世同时没有遗嘱，这样就没有第一顺序继承人，那么就由第二顺序继承人继承遗产。

<>网友点评：

听你的描述，这种房子是单位的福利房，产权在单位，个人只有居住权，你可以看一下这个房子是否需要你付租金，如果付租金那基本就是这种性质了。即使是所谓内购，你也要了解一下单位这种房子是否有个人产权。如果是只有租赁使用权，那就不存在变卖之类问题，也不能争取这套房子，只能就谁可以住在里面进行协商，也可以找单位出面帮助协商。如果是有产权的房子，还要看产权都是哪些人的，爷爷是否有遗嘱之类，仅仅是当年的家庭协议不一定能够作数。建议你找一下单位，这个事情中很多情况需要单位协助一起解决的。

<>网友点评：

按理说，这个房子是孙女的，但是你爷爷生前写下的协议和房产证，是不是在孙女的手中呢？如果房产证上的名字是你爷爷，而且证据都在孙女手上的话，那你奶奶就算是住进了这个房子里也没什么用，口说无凭无据，你怕什么呢？你奶奶没有房产证是改不了名字的，她二儿子怎么做都没用。要是房产证在你奶奶手上，当年写的协议书也在你奶奶手上的话，那孙女就欲哭无泪，没人能帮得了你，因为爷爷不在了。奶奶可是当事人，她有权利把财产分给谁，其他人无权干涉，所以孙女要想得到房子，唯一的是拿到房产证，就是你说的那个单位内购本和你爷爷写的协议书，有这两样东西在手上，谁也无法夺回属于你的东西。法律是讲证据的，你明白吗？

<>网友点评：

在民商事纠纷争议解决途径中，诉讼和仲裁是我国两种不同的司法程序，两者在程序上大体相同，但因管辖机关不一样，形式上会略有不同。首先是受理管辖，仲裁的管辖机构是各仲裁委员会，一件纠纷若要适用仲裁管辖的前提是双方必须存在约定有效的仲裁条款，也就是说双方必须明确约定如果出现了争议，由某家仲裁委员会进行管辖审理，这样才能适用仲裁程序。而诉讼管辖则无需约定，任何一方都可以到有管辖权的法院提起诉讼，当然在合同纠纷中，双方当事人可以就多个有管辖权的法院进行约定管辖。其次，仲裁裁决一裁终局，当事人不得上诉，而法院诉讼一审判决后任何一方当事人均有权提出上诉，进入二审程序。在具体操作程序上，诉讼仲裁并无太大的差别，都是先立案、提交相关证据材料、被告/被申请人提交答辩状、开庭、判决/裁决这一套程序，这套程序看似简单，但其中所隐含的复杂细节难以估量，律师建议，如果大家没有相关诉讼经验，在诉讼之前一定要了解各项诉讼程序或者咨询律师来进行应对，否则会产生较大的诉讼风险。

<>网友点评：

题主你好！这件事情需要理清以下思路：第一，首先要明确，民间的合法协议是有效的，完全受法律保护；第二，爷爷虽然没有立遗嘱，但是爷爷生前与孙女签定的房屋归属协议就已经充分体现了老人的赠予意愿；第三，如果房子是爷爷在自己婚前购买的，并且婚后也没有任何与奶奶共存所有权（不是共住）的证据，而且那份房屋协议上也没有奶奶的签字画押，那么现在任何个人无权更改或取消协议，当然也就无权剥夺孙女的住房使用权；第四，如果房子是爷爷婚后购买的，那么奶奶享有一半的决定权，她现在有权更改协议，收回自己所赠予孙女的一半房屋使用权，但是无权更改爷爷生前的个人意愿，那么爷爷的一半财产权依然可以按照协议划分给孙女拥有。面对这种情况，为了方便生活使用，孙女可以与权利人奶奶（表面上必须只奶奶一个人）协商一下谁来出钱弥补对方的损失，弥补多少合情合理，达成共识之后可以找两个中间人（居委会或街道办事处工作人员等）共同签字画押见证协议的完成，得房者尽早结清弥补对方的损失费，以免后生麻烦；第五，如果家庭个人之间无法协商解决房屋归属问题，那就只有带上房屋协议和孙女的身份证等材料向法院起诉，要求法院依法判决（可以找个律师），用法律来维护自己的合法权益。当然，如果自愿放弃权利也无可厚非。可供参考的相关法律依据是《中华人民共和国继承法》：
第三章　遗嘱继承和遗赠
第十六条 遗嘱与遗赠的一般规定
公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第二十九条 遗产分割的规则和方法
遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。 不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
上面法律第十六条可以证明爷爷有权处理个人财产。希望相互协商妥善解决。

<>网友点评：

听你的描述，这种房子是单位的福利房，产权在单位，个人只有居住权。你们是无法进行买卖的。你爷爷和奶奶有居住使用权。爷爷和奶奶共同签订的那份协议可以作为孙女合法居住的证明。爷爷去世了奶奶有权变更房屋所有权。前期房屋装修费用可以申请补偿，另外由于你爷爷死亡，奶奶撤销对你的赠与，因此给你和男方造成的损失，你的奶奶是存在一定过失的。可以向法院申请违约赔偿。 孙女手中的那个内购本并不能证明这个房子就是你的，在你手中并没有法律意义。

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<>网友点评：

你应该是大儿子家的女儿吧，我觉得这个房子你能争取到的可能性很小。你的父亲过去那么多年一直不成器，常年需要爷爷替他还债，还卖了一处老房子替他还债。难道你的爷爷奶奶有很多房子吗？如果奶奶不住在你说的这个房子里，奶奶还有地方住吗？如果奶奶的老房子替你父亲还了债，就只有这一套房子了，那么奶奶也只能住里面了，就算这套房子赠与你了，你也不能让奶奶没地方住吧。还有，你说的那个协议也站不住脚，已经因为你父亲卖了爷爷一套房子，怎么可能再把另一套房子也给你们家？就算爷爷同意，你叔叔姑姑不可能同意，如今奶奶还在，是可以更改协议的。如今的情况就是，房子既然是爷爷奶奶的，当时的协议如果有爷爷签字的话，那么奶奶也只有这个房子一半的权利。就算奶奶更改协议，也只能更改她自己权利范围内的那一半。另一半的权利还在你这里，因为那是爷爷的意思。如今房子先让奶奶住吧，你不可能把她赶出来，这样很没道理，也不孝顺，等奶奶百年之后，你与叔叔打官司，要么让他拿出来一半的房产款和全部的装修款给你，你把房子给叔叔；要么你给叔叔一半的房产款，房子归你。

<>网友点评：

第一、由于房屋本身没有房产证书，并且无法办理公证，所以房屋的所有权尚未完全确定在爷爷奶奶名下（如系爷爷奶奶的夫妻共同财产），但是爷爷及其配偶的赠与行为有效，孙女对房屋具有期待债权。第二、爷爷生前将房屋抵债，但由于房屋没有房产证书，实际上抵债的债权人对房屋也仅取得债权，无法取得抵押权。并且在一定程度上将，爷爷奶奶已经将房屋赠与给孙女，所以抵债行为本身存在着一定的瑕疵。第三，如果孙女拟取得房屋权利，建议孙女起诉后将房屋查封，要求奶奶履行此前和爷爷的赠与承诺，请求确认房屋权利归其所有，并要求奶奶配合允许自己搬入。

<>网友点评：

房子的所有权归单位所有。你爷爷和奶奶有使用权。你爷爷生前和你奶奶儿女们签订了协议，房子给孙女所有，合同虽然没公证，但是该协议是当事人真实意思表示，没有违法违规，应当合法有效。
从赠与角度来看，根据合同法规定，当事人在所有权变更之前可以撤销，此案中，由于你房子没有公证，没有转移所有权，故你爷爷奶奶可以撤销你房子使用权的赠与。
另外，此案中，由于你爷爷死亡，故你奶奶可以撤销对你的赠与，但因此给你和男方造成的损失，你的奶奶应该赔偿。如果情理可以，可以向法院申请其违约责任。

<>网友点评：

家庭房产纠纷一般是协商解决，如果协商不成，可以向人民法院起诉。家庭房产纠纷起诉首先要准备好起诉状和房产纠纷的证据，例如房屋买卖合同等，然后向房屋所在地的人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本，因为我国《民事诉讼法》规定因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖

<>网友点评：

【实话实说】本案中的住房属福利房，所有权归单位，职工及共同生活亲属只有居住使用权。且本案中当事人关系、情况特殊，为兼顾权衡，解决问题，免伤亲情，实现多赢，建议多途径沟通，切实解决问题。万一必要时，再诉诸司法决断。以上解答，供参考。更多支持，前往公众号:自助。

<>网友点评：

对于房屋涉及多方利益，需要对房屋的产权进行明确，首先需要对房屋性质进行判断，同时，如果爷爷奶奶和孙女之间协议没有违反法律规定，则可以通过协议主张权利。

<>网友点评：

公房有无参加房改，若无房改此房不属于爷爷和奶奶的财产，若房改此房子爷爷奶奶才有权处理，而遗嘱只是爷爷将他那一半给孙女继承，而奶奶这一部分没有发生财产转移的话随时可以改变自己的遗嘱，而赠与也可以随时替换受赠与人。

<>网友点评：

首先得确定房子是谁所有或是哪些人按份共有的，爷爷死后爷爷那份已经在孙女那了，奶奶那份奶奶有处分权，装修款可以作为孙女一方的，直接起诉法院确认产权，获得房子一方补偿另一方完事

<>网友点评：

这种没有产权证的房产，建议尽量通过协商处理，毕竟当时也是经过爷爷奶奶辈同意并且赠予给孙女的。如果协商不成，只能通过诉讼要求腾房，主张使用权。

<>网友点评：

这个单位福利房是你爷爷的名义分到的吗？那就给孙女，因为是爷爷定的。从公平角度看，已经给老大还那么多赌博债务，老大老二都不给这样问平衡。

<>网友点评：

像这样的儿子不应该得到家产，遗产本来就是给孙女的，不思进取赌博的不配拥有！

<>网友点评：

面对这样的一类纠纷问题，不管是从哪个层面说起，它都比较难解决，还是交给法律来解决

<>网友点评：

这个有各方签署的协议，协议应当是有效的，建议可以起诉要求履行协议，最好能够及时入住，证明也已经交付了房产。

<>网友点评：

这种房子是单位的福利房，产权在单位，你爷爷和奶奶有使用权。你爷爷生前和你奶奶儿女们签订了协议，房子给孙女所有，合同虽然没公证，但是该协议是当事人真实意思表示，没有违法违规，应当合法有效。
从赠与角度来看，根据合同法规定，当事人在所有权变更之前可以撤销，此案中，由于你房子没有公证，没有转移所有权，故你爷爷奶奶可以撤销你房子使用权的赠与。
另外，此案中，由于你爷爷死亡，故你奶奶可以撤销对你的赠与，但因此给你和男方造成的损失，你的奶奶应该赔偿。如果情理可以，可以向法院申请其违约责任。个人只有居住权，你可以看一下这个房子是否需要你付租金，如果付租金那基本就是这种性质了。即使是所谓内购，你也要了解一下单位这种房子是否有个人产权。如果是只有租赁使用权，那就不存在变卖之类问题，也不能争取这套房子，只能就谁可以住在里面进行协商，也可以找单位出面帮助协商。如果是有产权的房子，还要看产权都是哪些人的，爷爷是否有遗嘱之类，仅仅是当年的家庭协议不一定能够作数。建议你找一下单位，这个事情中很多情况需要单位协助一起解决的。

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一人让一步海阔天空

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可以拿着协议到法院确权

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这因该按照爷爷生前的遗属来办

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口头上说词不受法律承认

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要合理安排吧，不能过多也不能过少

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