谈婚论嫁时偷偷按揭买房，你怎么看？你接受男方付首付不写你名字吗？

时间：2020-06-23 18:30:24 来源：法律投稿

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律师点评

这既是个法律问题，也是个感情问题。
为什么要在婚前就买房？是否是女方或女方的父母要求先有房再结婚？如果是，双方及双方的父母可能考虑的问题会多一些。毕竟还没有结婚。为什么不先结婚再由双方（及双方父母）共同商量如何出资共同买房呢？
男友及男方父母“偷偷私下”按揭了套房子。用了“偷偷私下”，说明已经有了芥蒂了。平心而论，在没有结婚的前提下，一方买房（不管是否按揭），应对婚前有可能出现变故会简单一些，婚后用夫妻共同财产还贷，该部分支付的款项及其相对应财产增值部分应属于共同财产。夫妻感情好，有白头偕老的信任，为防意外，双方写一个房产共有的协议公证一下，或等按揭贷款换完以后（按揭未还完手续较复杂一些）到房屋所在地区的房地产交易中心办理增加共有人的手续。
婚姻是人生一件大事。婚后双方要尽心来经营好婚姻，双方在底线之上，要多体谅多付出。当然，必要的记录也应该。比如，原购房协议（合同）、首付款凭证、以后缴纳房款（分期或按揭）时的银行的凭证、共同借款用于还房贷或用于共同经营项目及日常生活开支，等等，一笔明账，反而增加双方的互相依靠及奔美好生活的动力。
从婚姻法及相关解释的角度，也不用过于担心。
《人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
《婚姻法》第39条第1款：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”

律师点评

之前，房子还没那么贵的时候，夫妻结婚十五年房子还可以共同所有的时候，很多人结婚，男方买房子，女方负责家具家电和装修，两人共同还贷，看似也公平合理。

现在，这么分配后就有些套路女生的意味了....婚前一方出首付的房子，并登记在出资方名下，那就是一方婚前财产，哪怕女方参与还贷，哪怕贷款数额远远超过首付款，房子也还是男方的，女方只能就增值部分以及还贷部分参与分配。而女方婚前支付的装修和家具家电部分，则会随着时间流逝而贬值再贬值....很多准丈母娘追着女婿买房，不买房不领证，而其实买的房子最终只是男方一个人的财产....

怎么办？如果有能力，婚前给闺女买一套小公寓最好，比如我朋友的妈妈倾其所有在很偏远的地方给女儿买了个大开间。虽然女儿嫁得很好，妈妈说，无论怎么样，都得让女儿有一个属于自己的地方，不至于婚姻动荡的时候无家可归。

如果一文不出，想让男方在房产证上加名，男方父母必定也是不愿意的，那就两家共同出首付，将房子变成共同财产，之后的月供，装修，家具....让孩子们自己来，年轻人，还是需要有些压力才有奋斗的动力的。

律师点评

谢谢先生邀请！回答问题前，说说俺的想法，若是男方婚后，自己还房贷，不会因还贷款产生埋怨，那俺就能接受，谁买房都是用来结婚的。

俩家人商量好了要共同买房给儿女结婚，突然发生变故，谁也不是当事人，只知道发生了变故，俩家人在这件事上的感受，也只有俩家爹娘知道，外人不便评价。

社会风气不好，嫁人先要彩礼，而后又是婚宴、女方自身配置，男方压力也不小，这些因素都要考虑进去，国人大部分思维方式是不健康的，还未结婚过生活，结婚之前就想到离婚了怎么办？所以才会发生此等荒诞不经的事，都是这样，那就要学会相互理解。

女方也不用太在意，要是有意见，就和男朋友商量，他付首付，房贷也自己还，要不就是按照原来的计划，俩家人合起来全款买房，婚姻小夫妻压力也会减轻，小夫妻俩安心过生活，都到了谈婚论嫁了，就要心往一个方向使劲，千万别因为此事影响到感情，那就太不值得了。谢谢！祝健康平安！

律师点评

这个没什么大不了的，无论你能否接受你都必须接受。
1，婚前财产只是法律上的一个约束，而并非婚姻上两个人在一起过日子的约束。如果，你只是喜欢他这个人，而不是权衡利弊，在乎那么多干嘛？
2，房子是写的他得名字而没有写你的名字。是因为你们现在只是在谈恋爱，而不是结婚，没有结婚证就没有法律意义。没有几个男人，愿意去冒险，如果你最后没有嫁给他呢？他应不应该跟你要钱？你又会不会给？他再找女朋友，怎么跟女朋友解释？只有在一个户口本上，才是靠谱的。
3，你要看到的是你男朋友家的实力，人家既然买了房，那你就安心住着不就是了？考虑那么多干嘛？是想以后跟他离婚么？以后有了孩子，这也是你孩子得呀，你怕什么？
4，我朋友，女士。老公买了2套房，都没有写她名字，她生了2个儿子，家里整天开心得不得了。还想着挣钱再买房，这些2套房留着给儿子。
5，房子是用来住的，不是用来离的

律师点评

人們總喊著要嫁給愛情，呵!~
可男生沒有說要娶到愛情啊
所以最後：愛情嫁給了現實。
擇偶條件很多，
可以因為一個人窮、沒錢、沒房、沒車而選擇跟這個人分道揚鑣；
可是在中國社會裡，導致很多人在準備結婚時，因為“禮金”“房子權益”問題鬧掰。
為什麼不能純粹一點？現實點也可以。
是誰付錢，寫誰名字那就歸誰，兩人付錢記兩人名字，把所佔份額也先寫好，先小人後君子。
最後分開了
自己沒出錢的，算這些年不用繳房租，你賺了！
自己出錢了，那算自己交房租了，天下沒有白吃的午餐，白拿也不好意思啊！
好聚好散～
人不能貪心啊。不是自己的勿貪，是自己的誓死捍衛。
加一個想法：這樣的婚姻法只能讓人不想結婚！財產屬個人，就什麼事情都沒有！！！一夜夫妻百夜恩，參考別的地方關於離婚後贍養的法律吧！

律师点评

这件事的关键不是男方婚前买房的问题，而是两人已经到谈婚论嫁阶段并且说好一起买房写两人名字，然而男方偷偷摸摸把房买了，并且不打算写女方名字，这种行为说明什么？一，男方言而无信，人品不行。二，此地无银三百两，男方在这时偷偷做这事明显是在算计财产问题，婚后让女方一起换房贷养家而不给实际保障，女方被算计，无论利益还是情感上女方被深深伤害。三，男方不是豪门，双方条件差不多，房子仅仅付了三成首付而已，又不是全款，那女方婚后得赚钱养家还房贷，还得怀孕生孩子带孩子做家务等等，女方付出明显多于男方，这种情况下，女方没有抱怨不公平还主动提出一起买房，男方非但没有感激，竟然还算计那一点点财产，极度自私，没有男人担当。既然打算结婚了，以后就是夫妻同心，而不是损人利己，尤其是作为两性关系里占优势且不需要承担生育之苦的男方，更应该主动承担起养家的责任。

律师点评

延边创作者世界超话
男方在婚前，一次性付款，买了一套房，此时房产性质属于个人婚前财产范围，可直接办理房照。再说，结婚女方跟此事没啥关系。
男方虽然是婚前买了房，可是如果以按揭贷款买的，后来结婚和女方共同努力还清所有贷款，领到房产证，此时房产所有权性质有所变化。女方可以要求把自己的名同时填上房产证里头。这样做共同财产，合情合理，无可厚非。关键问题是，男方的慷慨认同，夫妻之间和谐地达成共识。
男方在婚前以按揭贷款买房时，没填写女方的名，这是为了事先防止财产纠纷，其动机可以理解。不过从另一方面看，此事办得欠妥，已经隐埋了一种感情分化的因素。
男方家和女方家在婚前共同协商，双方一起拿出首付款，以双方名义办按揭贷款，买房后共同承担还款义务，互相信任，不伤感情，那该多好哇！
2019.5.19

律师点评

如果是男方违背了之前商量好的事情，那么女方也应该较真了。既然他们能做出在婚前偷偷买了按揭房并不同意加上女方的名字，我觉得是他们先防备着女方，那么女方又有什么理由不为自己考虑考虑呢？更何况，一旦结婚，就是两个家庭的事情，将来还会有共同的孩子，孩子都是共有的，房子为何不能共有？女人真的是图一套房你的价值吗，在我看来只是需要一份来自男方的信任和给予的安全感。结婚意味着我们成为了一家人，干嘛要分那么清楚？是的，现在的社会是有很多AA制的夫妻关系，有很多独立自主的男男女女，我欣赏却不赞同。在我看来，夫妻关系的生分就是从你是你的，我是我的开始。就比如，亲密的夫妻关系，一起啃一个苹果喝一杯水就是很随意的事情。按揭房产，本来就意味着你的妻子跟你共同承担房贷，没有理由不写她的名字。

律师点评

在双方都商定好一起出钱买房的前提下，男方偷偷买房我是不能接受的，既然男方想自己买房为什么不跟女方说清楚呢，这种商量好之后自己又偷偷做主私下买房的，明显是不尊重女方，不信任女方，婚前都这样了，婚后的生活可想而知。至于按揭房不加女方名字，这也是不合理的，因为婚后的房贷是要两个人一起还的，凭什么不加女方名字呢，就算男方打算婚后一个人还，婚后的男方资产女方也是有一半的，所以这样对女方不公平。如果是婚前男方自己全款买房，不加女方名字，这个是可以接受的，虽然这样提很伤感情。建议不要在双方议婚时买房，在之前提应该不会伤感情。（如果女生遇到这样的男的，感谢他吧，还好他还没娶你进门，恋爱、婚姻都必须建立在信任的基础上）

律师点评

本来说好双方共同出钱首付，后成了男方一方出钱不写女方名字。我觉得女方要重新考虑自己的婚事。这事可看出男方家庭没有契约精神，说好的大事一声不响就改了。估计男方家庭是防着女方万一日后离婚，房子的切割有矛盾。男方想着离婚女人对房子没权利净身出户。女方也可以想想这婚先别结了，自己家首付买一个房，自己还按揭，这比嫁给那男方日后收益大。我认为结婚时女人遇见的男人没钱买房不要紧，日子长着呢，只要双方勤劳，定能致富。女人嫁人怕就怕，碰到的男人是没有信用，不真诚，特别自私的。这情况不要嫁了，不要害人害己。好的男人应该想着怎么开拓进取给家人提供安全的港湾，而不是婚前就惦记着怎么防着未来的老婆。

律师点评

女孩子没有头脑没有经济实力独立是要：
结婚生二胎二胎不是儿子打了重新生
生
孩子要顺产不能打麻药不然影响孩子智力
所有家庭开支你出毕竟首付是男方出的虽然没写你名儿房贷还不上了你要赶紧取现去双手供上
家装家电你出啊房子我们买的没钱？找娘家要去
孩子你要带钱你也要赚
这是妹妹什么小三儿啊
他出轨你要被偷偷转移资产净身出户
孩子的抚养权你也要不到没有经济实力不有利于孩子成长你还要每月给孩子抚养费
他们把孩子藏起来你也看不到

律师点评

这个得看我有没有出钱一分为二:
第一，我出钱，不管是装修婚房、陪嫁家具家电、婚后共同还房子贷款，我个人工资用于家庭共同生活收支、家务事分担等会要求加我名字～
第二，我一分钱没出，不用还贷，多做额外的家务，我个人收入个人独立自主自由支配，那样爱写谁的名字写谁的！我不参和
第三，如果双方家庭没有各退一步，互相成全让我们建立这个新的小家庭的话，那我只能不好意思了:一拍两散。你爱找谁找谁去，谁心甘情愿来当这个冤大头我没意见～即使我就这样单身主义一辈子也比可以预见的婚后过着生活里一地鸡毛的琐事要自在的多！！！

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按新婚姻法的规定，男方出资的房子，即使写女方的名字，这房子也与女方无关，写不写名字的区别就在于，如果写了名字，以后卖房时需女方签字；如果没写名字，以后卖房时男方就可以不经过女方同意，仅此而已。谈婚论嫁时男方偷偷按揭买房，这也无可厚非，毕竟房产对于中国普通百姓来说都是最大的一笔财产，而现在中国的离婚率又这么高，据说已达到三分之一，男方有防范之心，也是情有可原的；如果是我，男方首付不写我的名字，我是能够理解和接受的。如果我有能力，我自己买房；如果没有能力，我认命，好好生活，善待自己，房子问题，就不去纠结了。

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感情问题，这个得看这个男人到底是不是爱你的，是否是真的想与你共白头的如果是，为什么不能写你的名字，难道结婚他就想着有一天离婚吗，既然这样想，为什么还要结婚呢，还有就是既然都要结婚了，而且房子是两个人住的，如果他足够尊重你，那为何要偷偷按揭，除非你们之间只是把婚姻当成一种交易，如果我是男的，我爱这个女人，我会给她一切我力所能及的，毕竟是要一起白头的，有所保留的都是有备胎的，我认识一男的，他说如果不是因为房子是和太太一起买的，两个人的名字，就不用顾虑那么多了，想离婚就简单了，才结婚四年，呵呵，男人

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谈婚论嫁时，只要没有领结婚证，男女双方都没有权利过问买房落户，写谁名字的事。领取结婚证在法律层面就是夫妻，自领结婚证之时起夫妻双方名下的财产不还谁所有，都属于共同财产，没有领结婚证前，都属于个人财产，除非结婚前进行婚前财产登记，否则离婚的时候就会涉及婚后财产分割等问题。不是结婚时为了离婚，而是先小人后君子。免得以后出现分割不明确，或者夫妻双方对分割有争议等问题发生。女方或者男方在谈婚论嫁的时候，其中一方提出在房产或不动产添加其名字的时候，另一方有权拒绝，避免一方另有企图。

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男方家买房了，就是不打算与女方家参合房子的事，人家娶媳妇，自然人家觉得自己应该准备房子，人家自己拿钱，自己买房，为什么要与你女方商量？为什么要写你的名字？人家的钱，人家的房，与你家有关系吗？结了婚你能住就可以呀，人家没做错什么呀。人家给你商量，万一你家又有那么多的建议怎么办？人家只能买得起两室的房子，给你家商量的话，你家张嘴要四室的房子怎么办？人家又买不起。反正要结婚了，人家也预备了房子，人家娶媳妇，什么样的房子，要怎么装修那是人家的事，所以，我觉得人家男方没做错。

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现在的婚姻真的是很悲哀，感觉女人嫁的不是男人，而是房子。从一开始你和男方相处，你就应该知道男方家的经济条件，既然都了解，又何苦去苦苦算计呢？按揭买房不也是买房吗？为什么不能接受呢？我觉得男方付首付，然后努力还款，这房子不写女方名字是应该的，为什么一定要加女方名字呢？我个人观点，不喜欢女方家里以结婚为条件什么都要。我自己也是女儿，我认为她结婚，只要幸福就好，其余的都是次要的。如果婆家实在没有经济能力，男孩儿又是潜力股，我愿意帮助他们买车买房。

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我觉得没毛病呀，他们买一套，你自己也买一套就是了。凭什么就抱着男方买房必须要加你的名字的想法？如果说是为了什么安全感，双方的感情如果真的靠房产证上的名字维系的话，那这份感情也会很容易被其他东西撼动。换句话说，女生需要房子来给自己的婚姻一份安全感，男生也要一套单独的房子给自己安全感，双方互不信任，结个毛线婚啊？
双方都在争房子的归属权问题，说明双方在对方心里的重要性都比不上一套房子，那就干脆一人买一套跟房子过去呗。

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婚姻的实质是什么？为什么这个时代非得拿房子车子跟婚姻捆绑到一起呢?就是因为婚姻大事影响经济发展嘛？人为调控?真搞笑。真心相爱的两个人组合的家庭，房子上写不写名又如何。婚姻意味着日后的天长地久，柴米油盐，共患难，同甘苦，老来伴，一生情。是人心变了还是眼被利益蒙蔽了，人们总是看不清本质，为了表象的一些东西徒劳。人活得现实一点固然重要，但是现实的婚姻不需要拿房子车子来捆绑，来约束。来权衡。

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这个问题其实是个挺复杂的法律问题。男方家买的房子如果在父母名下，婚后也是父母还贷的，离婚的时候确定跟女方没有啥关系了。如果父母出钱，落在男方名下，婚后共同还贷的，房子还是男方的，但是共同还贷和房子增值部分，可以分割。如果婚后把这个房子卖了又换了一套房子，性质又不同了。所以也没啥纠结的，对方有钱买个房子让你们做婚房，开开心心准备结婚吧，如果真的有想法，不如找个律师也提前安排一下

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能接受，为了公平期间，自己也买一套写自己的名字就可以了，房贷各管各的。既然男方这样做就说明男方没有将女方看作是一家人。有感情可以协议结婚。结完婚后，各人过各人的，一切生活费用各付各的，也就是AA制，性生活问题，谁提出要求谁付款，也可以双方对抵。今后孩子的问题是，女方生，男方养。双方老人各自照顾。这样做是不是很公平？不要贪图对方的东西，也不要无条件的付出。没人领情。

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或许这就是一种婚前财产的观念吧。有些人真的很能算计，他们娶媳妇更多的是为了个人的私利，而非什么真正的爱情与婚姻。尤其是近些年来，年轻人的婚姻很不稳定，离婚率大大的提升，这就让一些家长有了更为自私的算计。先给孩子弄套房，算是婚前财产，真的小两口结婚很快又离婚，自家的孩子倒是也损失不了太多。只要是家有“梧桐树”，你还怕招不来“金凤凰”……

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如果你们是真心的恋爱结婚，那就不必要写谁的名字？为什么非要写上女方的名字呢？难道说结婚还要离婚吗？分家产吗？这种婚姻不可取。我们结婚为什么？只是为了财产瓜分吗？真正的爱情，真正的生活一辈子，无需在写谁的名字上做文章。这也可能是社会现象的影响，互不相信而造成的，也许是互相牵制婚姻的稳定吧！既然互相要牵制，还要谈恋爱…结婚……

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男方按揭买房，然后结婚，再然后，男方还贷款，女方工资维持家庭开销？说明男方的48档算盘打得太精了，这是男方还没结婚，已经算好离婚时，女方净身出户，房产和女方没有关系，这种男人不嫁为上策！
比如我儿子准备买婚房，我首付三分之一房款，还有三分之二购房款由他们小夫妻两人按揭贷款，这房产证当然要写女方的名字！

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本质上是利用法律想占女方便宜。通过详细解读法律可知，这种情况下若有离婚纠纷，女方会失去一切（不信自己找律师咨询）。所以姐妹们不要被骗了！只要男方为结婚买房没有和你共同支付首付【划重点：付款时钱要从你账上直接转给卖房者！】，遇到这种坑货直接分手（结了的赶紧离），没得商量！否则搞不好还要负担债务！！

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这个得等我想找男朋友再说。目前就只想自己存钱付首付，因为别人真的不一定靠得住，所以靠自己吧。如果男方偷偷按揭买房不管我知不知道，我都会告诉他:我准备按揭买房，要一起还贷款，还是你也按揭买个？我也是相当直女了。其实没必要绕来绕去，时间才是最宝贵的。合不拢就好聚好散，我更爱惜自己的时间。

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首先我需要知道为什么明明商量好两家买房变成了男方自己家偷偷买了（是女方家里要求多还是男方家里打算的多）。其次，如果是男方家买的房子，人家付了首付并且婚后不用共有财产还贷，为什么人家要写女方的名字。（婚后我还房贷你养家之类的别吱声，婚后财产哪怕你捡了一毛钱都是共有的。）

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婚前就按揭买房，不写你名字正常啦，没有领证结婚，房子自然不会写你名字，房子都没有你名字，你凭什么结婚后一起供这套房子的房贷，又没有你名字，你只是嫁给你老公，又不是嫁给房子，想你供结婚后的房贷，行，叫你未来老公把你名字写在房产证上，你就可以供要么你就和他们说你不嫁了

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我接受啊，我自己也要买一个的啊，你不加我我也不加你也挺好，现在结婚成本太高收益太少了，如果不是真的遇到很棒的人的话根本不值得不划算结婚。如果你已经决定要跟对方结婚了，对方还在算计你的话，恕我直言也没有必要结婚。
一句话：不婚不育保平安。

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男方做法有点不妥，有点鸡贼，既然婚前商量一起买房就没必要隐瞒了，现在这样了，女方还打算结婚，就准备婚后要么加名字一起还贷，要么就男方自己还，然后自己再用父母出首付登记自己名下自己还贷，和男方无关，如果不打算结婚，该咋办就咋办吧。