律师点评
一、处分（买卖）按份共有不动产（房屋），您的情况不需要其他共有同意签字或其他手续之类的。
法律依据；《
物权法》第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
二、值得注意的是，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。否则，可以撤销处分权。
法律依据；《物权法》第一百零一条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
律师点评
一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有，也就是说夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在
离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，根据
婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
律师点评
按份共有的，按照《物权法》97条，处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但如果事先有约定的要按照约定，即你可以先找1%共有人协商，不成的也可以自己一个人去办理买卖，但其中要考虑共有人的优先购买权以及对共有人的补偿。101条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利，即你可以单独出售你占有的99%份额，但共有人在同等条件下可以优先购买。
律师点评
一般我们买到时，销售都会问客户房产证上写几个人的名字。
1,个人！也称个人产权！今后房子是自己可以分配交易等！
2,夫妻双方的名字！称夫妻双方产权，买卖房屋必须也双方同意才可出售转让！
3,夫妻双方其中一个人的名字！还是夫妻共同产权，也是以家庭为单位的。房产证上面的那个人有权卖了这套房子，但所卖的金额要以双方所付的金额，还款金额来划分！
律师点评
你好，对于对于房本上写有两个人的名字，且有不同份额，属于民法上的共同共有，也即在处分该房产时候，需要所有共有人都同意才可以处分，否则就会侵犯另一方的权利，属于无权处分；同时在一方处分房产时，另一方共同持有人具有优先购买的权利。
律师点评
我不知道这些回答问题的人在想什么，说的乱七八糟，我就简单明了的说，主要占有1%，过户就必须夫妻双方到场，带好身份证，户口本，
结婚证，签买卖
合同的时候就需要，其他的不用带了，如果是婚前财产就没这些事!
律师点评
需要共有人同意，也可以按房产证人员做归属判定，有争议是法院之事，没有谁能完美化事件处理结果，所以需要不是必须。我可能对现实失知之处，但道理是房管管不着你与谁共有，只需按房产证归属名处理。
律师点评
房产属于二人或多人共有的，不管各自占多少份额，都是该套房子的产权人，卖房时，需要房产的全部产权人均同意才可以，也可以由产权人出具委托手续，委托他人代为办理产权过户等事宜。
律师点评
肯定要，共有人还有优先购买权。但共有人不同意能否卖出，在实践中和理论上仍有分歧障碍，因为大文化的共有通常是亲戚姻缘之间，一当变为非亲非故共有，与文化冲突。
律师点评
只要是房产证上有份额的，卖出时，就需要其夫妻双方共同签字。如果想避免这种时候发生扯皮，可以在购房时进行公证，将产权进行明晰，并约定好卖出时的配合事宜等。
律师点评
感谢邀请：
房屋买卖，不在份额多少，要卖出都是需要共有人签字同意的。
律师点评
不管是按份共有还是共同共有，也不管份额多还是少，只要在房产证上有名字的人，卖房就都必须签字。
律师点评
不是很懂什么意思？，是不是说99%人都是供房的供房的？还有1%人是一次性的付款的意思吗？
律师点评
我回答了小柠檬小柠檬小柠檬123 的问题,大家快来花1元围观~
律师点评
告知共有人，同等条件共有人优先，可以直接转让共有份额！
律师点评
你说的这个是分家产的时候受益人有多个的时候是按照份共的
律师点评
需要，房产证有几人，几人到场签字，除非有授权书
律师点评
当然是必须的，你以为是少数服从多数？大股东？
律师点评
可以卖共有部分，如要整个，则需要签字同意。
律师点评
肯定要，否则，仅优先购买权这一关过不了。
律师点评
讲真，我觉得妹子你没有抓住重点，你俩的问题难道是房产证的问题吗？
所以我一直强调大家结婚之前要充分磨合，把相处的时间尽量拉长一些，避免婚前没看清你选的到底是个什么人。
比如妹子你，一句“婚前我们的感情是很好的”，并不能解释婚后他“一点上进心也没有了”。你老公婚前婚后都是一个人，只不过你婚前没有发现。那么，我们要怎样才能判断一个人能不能结婚呢？
1 他对生活是什么态度，积极乐观吗？有没有正事？如果你希望日子能过好，最好找一个积极面对生活的，有没有上进心，你婚前也是可以看得出来的。
2 是否懂得通过沟通解决问题，而不是乱发脾气。仔细观察他对父母、对朋友、对陌生人尤其是比他草根的陌生人是什么态度，你差不多就可以判断出他以后对你是什么态度，是否懂得珍惜。
3 他怎么看待钱。在他心里，钱重要，还是感情重要？他是否真心愿意与你分享他的生活，而不是为了讨好你才花钱。
最后，房产证上写两个人的名字，的确可以抵御离婚的风险。但两个人感情上是否契合，才是一段婚姻能否存续的基础。如果结婚时就抱着离婚分家产要公平的心态，恐怕这日子很难过好。
我要是你，就搬出去把自己的日子过好，是否离婚观察一下再说，好过被这个窝囊的男人欺负，自己憋屈。
律师点评
你没有抓住重点，你俩的问题难道是房产证的问题吗？
所以我一直强调大家结婚之前要充分磨合，把相处的时间尽量拉长一些，避免婚前没看清你选的到底是个什么人。
比如妹子你，一句“婚前我们的感情是很好的”，并不能解释婚后他“一点上进心也没有了”。你老公婚前婚后都是一个人，只不过你婚前没有发现。那么，我们要怎样才能判断一个人能不能结婚呢？
1 他对生活是什么态度，积极乐观吗？有没有正事？如果你希望日子能过好，最好找一个积极面对生活的，有没有上进心，你婚前也是可以看得出来的。
2 是否懂得通过沟通解决问题，而不是乱发脾气。仔细观察他对父母、对朋友、对陌生人尤其是比他草根的陌生人是什么态度，你差不多就可以判断出他以后对你是什么态度，是否懂得珍惜。
3 他怎么看待钱。在他心里，钱重要，还是感情重要？他是否真心愿意与你分享他的生活，而不是为了讨好你才花钱。
最后，房产证上写两个人的名字，的确可以抵御离婚的风险。但两个人感情上是否契合，才是一段婚姻能否存续的基础。如果结婚时就抱着离婚分家产要公平的心态，恐怕这日子很难过好。
我要是你，就搬出去把自己的日子过好，是否离婚观察一下再说，好过被这个窝囊的男人欺负，自己憋屈。
律师点评
你两个不是房产的问题，而是你老公人品的问题。妹子是不是闪婚了？没有深入了解凭感觉结婚还是不靠谱的呀。看你想不想离婚了，趁现在也没有孩子，老公人品又不好就趁早离。如果不相离，建议
找律师咨询一下，你现在这个时期买的房子算不算夫妻共同财产，如果不算就自己买一个，给老公施加压力，如果算，那就财政独立，把精力投入到工作中，提升自己，然后自己存钱，如果自己存的钱也算共同财产，那就以你妈妈的名义开个银行账户，然后往里存钱。孩子现在不建议要，因为婚姻还不稳，这会儿要孩子一来你可能会为了孩子舍不得离婚，二来即便你舍得离婚，但是孩子从小在单亲家庭长大，人生也不圆满，即便有了后爸也很难像亲爸一样，况且再婚以后还得要孩子，你和二婚丈夫能不能对这两个孩子一碗水端平也不知道，总之很麻烦，所以这个阶段别轻易要孩子。
律师点评
我没结婚，说说我朋友吧——她生了个女儿婆婆很不待见的那种，有次在她家看奶奶和孙女（七八岁）吵架。。跟仇人一样。。房子是她和老公结婚后买的（婚前租的房子，怀孕期间大哥大嫂来借住被赶出去不久孩子就生了）没有房产证但是合同上写的她名字，听她说的意思或许就是因为房子是在她名下才特别有底气吧。我们这边不是什么大城市就是小县城。朋友老家市内另一个县城的（有点远跨过市区）她老公老家算是在乡镇，她大哥出车祸没了所以大嫂很有钱（有跟我提过婆家的意思就是她老公跟她大嫂怎么样吧）女人还是要靠自己，朋友没上班现在专心二胎，她老公赚的钱两个人共同开支（之前上班认识的朋友，每个月工资贴补家用，她老公不操心生活费就有点不求上进所以干脆不上班了）有建议过小金库但是朋友说她老公意思——我给你的就是你的
律师点评
女人结婚，要么共同买房，要么各自婚前有房，要么就找一个真的疼爱自己的老公，即使房子你没出钱，他也不会说出让你滚那样伤人的话。但是最后一种情况谁也无法保障，复杂最是人心，曾经爱过的故事也比比皆是，所以前两种才是最明智的选择。既共同买房或者各自有房，又有一个疼爱自己的老公才是完美结局。
还有，有时候做事还是应该考虑自己可能承担的后果，婆婆说有房子不用买了，所以男方的房子依然是婚前财产，但是你自己可以用来买房付首付的钱，结婚后却变成了共同财产不管婆婆是有意还是无意，承担可能的后果只有你自己。所以，先爱自己，让自己不那么狼狈，才有能力爱别人。
最后，爱你的人，不会把你置于难堪的境地。
律师点评
我和老公结婚前家里就要求了他们家要准备房子，首付和装修我没出钱，我和我们家人都没要求写我的名字，我是这样想的，我虽然没出一分钱，但是我既然和你结婚了，这个家就是共同的，如果生活幸福就不用去要求什么，但如果婚姻出现问题我也不会因为你买的房子就委屈求全，会自己走出家门，因为我还是可以靠自己养活自己的。所以我觉得你可以好好想想，如果你老公这样你还愿意为他生孩子照顾他一家，那只能忍着，如果不想再委屈就自己搬出来找份工作上班
律师点评
你老公从心底好像就有优越感似的，其实是你们婚姻关系的不对等，他也没有足够的爱你，你们感情基础还不牢吧，还有你在婚姻里没有得到他的尊重，这种不对等的关系如果不及时沟通解决，你后面的日子应该不好过，心情好的事情哄哄你，心情不好的时候就让你滚了，你需要有一份稳定来源的工作，能够有离开他你可以过的好的能力，绝对不依附他，这样你们的关系才会慢慢平衡，祝你好运吧
律师点评
上进心与否和房子是谁的有什么关系？拿房子来说，结婚之前你没有出一分钱凭什么要求在房产证上写上你的名字，换做是女方，你会愿意吗？你可以说你老公没有上进心，但是这与房子是谁的名字没有关系，尤其这种男人一吵架就拿房子说事的话，说明他永远把你当作外人，你不是这个家中的一员……
律师点评
我和你一样啊，婚前老公父母全款给老公买了套房，没有我的名字。但结婚后老公从不会说这些，也不会给我受白眼。哦，除了他不喜欢让我把狗狗带到新家去但是每次都争不过我因为每次我都会说狗狗不回去我也不回去。所以我觉得房子没有你的名字不是问题，你老公本身才是你们婚姻的问题
律师点评
你老公是料定你不敢走。其实就是轻视你，不尊重你，所以不怕伤你的心。还是要提升自己，然后经济独立。让他心里知道，住他的房子是因为爱你他，愿意和他在一起。拿房子说事就分分钟分手，自己多的是房子住，非住你的还受气啊，分分钟滚出我的人生。有这种底气，他不会这样了。
律师点评
你的情况和我差不多，不过我们是租房子，每次一拌嘴老公就这么说，心里听着真的很不舒服，其实从心底里他们就是存在着一种这样的优越感的。如果当时是你全款买的房子，吵架的时候他还会有底气这么说话吗，这样的话或许他说出来无心，但是听者有意，其实这是他潜意识里的想法
律师点评
虽然不知道夫妻之间到底出了什么问题 可能在你眼里 丈夫变得好吃懒做 而在他眼里你可能也存在问题 不过有一点可以看出来 你丈夫说的出这话在他潜意识里可能就没把你当作他的家人 当然了 我觉得人还是要倒霉不断改善自己 做好自己 这样才能有充足的底气去据理力争
律师点评
首先，婚前男方全款买房不加女方名字是中规中矩的，一般都是这样做，至于你们后期感情破碎了，那绝对不是一个人的问题，比如女方碎嘴不给男方面子，男方的懒散。若是离婚女方分不了房产，只能分婚后财产。个人觉得婚前男方全款买房，婚后可以再买一套可还贷款的共同房产。
律师点评
这跟房产证上有没有你的名字一点关系也没有，这是他这个人的问题。就算房产证上有你的名，他一样会如此对你。我结婚也是婆家出钱全款买房，房产证上也没我的名字，我也不可能提出这种无理要求，可是我老公从来没拿房子说过事。这么不尊重你，还跟他过干嘛？离婚吧！
律师点评
我觉得跟你结婚房产证上有没有你的名字没有关系的，主要是三观的问题，你老公可能就是想安安稳稳的过一辈子，你可能想法更多一些，这样的两口子在一起肯定会出现一些问题，要不就你妥协一些，要不就不跟他过了，我估计让你老公上进起来比较困难。安逸的性子很难奋进
律师点评
不是房子的问题，我觉得是你俩感情的问题，我和我老公结婚快5年了，结婚后怀孕了到有宝宝，一直在家待着，没去上班。每次吵架，他从不说过分的话，而且从来没有说让我滚出去，和你花的钱都是我挣得这类话！！！你俩感情出问题了、老公不够爱你
律师点评
建议以你自己妈妈的名义买，然后指定送给你个人拥有，当然，如果你有出钱，必须证实这个钱和你老公没关系，因为婚后你的所有都算你们夫妻的共同财产，既然老是因为吵架提出不是你的房子的话，你就不能把别人的婚前财产当成有自己的份。
律师点评
可以不做“强人”，但是一定要做强者！
对于女人来说，不管到了什么时候，什么年龄，都不可以失去自我。不仅在经济上要学会独立，在精神上更要充实自己。这样，即使你身处逆境，仍然不会失去追求的动力和进取的意识。
律师点评
并不是房子的问题，能这样和你讲话的人 就算他腰缠万贯都应该马上转身离开他的啊～ 没出钱不写你名字正常，一个破房子而已他有什么优越感～ 婚前婚后两个样子也是正常，遇到这样的只能运气不好了，没事 都会好起来的
律师点评
傻了吧，，，重要的不是房子??而是你男人的态度，游手好闲碌碌无为还对你趾高气昂，他对你不好是真的，人家租房子不照样过，感觉说了也是白搭，没准人家一哄你，你就嫌弃我们说你男人不好的了。
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