资深律师告诉你：夫妻婚前贷款买房，离婚后房产到底怎么分

房产作为家庭财产中价值最高的一类财产，往往成为人们关注的焦点。为了更好的进行维权，了解房产的法律知识是很重要的。下面大俊说房特邀相关律师对网友们普遍关注的几宗关于房产的纠纷并进行了解答，一起来看看吧。
资深律师告诉你：夫妻婚前贷款买房，离婚后房产到底怎么分
网友@Henry大帝：购买的期房，开发商未能按时交房，我能进行合理的索赔吗？
律师解答：延期交房应该是目前购房者们常用遇到的维权问题，
一般来说，开发商延期交房的原因主要有：
1、不可抗力的因素，比如地震等灾害之类的；
2、开发商实力不足，没办法继续运营下去；
3、开发商与施工方出现纠纷，施工中止；
4、开发商擅自变更规划，被规划部门处罚；
5、开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。
因为目前开发商的都是期房销售的模式，这大大降低了开发商开发楼盘的资金门槛，同时也就给购房者的权益带来了隐患，商品房市场的逐渐升温导致了买卖过程中形成的卖方市场关系就导致开发商延期交房情况频频出现，购房者的弱势地位越发明显。
遇到延期交房应怎么办？
根据目前的相关法律，如果开发商延期交房，购房者首先需要催告，如果催告后的三个月内，开发商依然没办法交房的，购房者就可以解除购房合同，要求退房。
所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。
但需要提醒注意的是，相较于房地产开发商，单个业主难免显得势单力薄，在与开发商的协商和谈判过程中，总是处于弱势地位，被开发商以大欺小的情况时常发生。
另外，在延期交房的案件中，一般涉案金额都在几千元到几万元之间，属于标的较小的案件。单个业主诉讼要独自支付诉讼费用，到最后获得的赔偿往往有很高比例花在了诉讼上，对于业主来说实在是成本过高，甚至有业主因为觉得这笔账划不来不愿意来解决，放弃了自己应得的赔偿。
针对这一客观存在的情况，建议业主可以组团进行解决。业主组团的不仅仅在于能够降低诉讼成本，还能够在于开发商的角力中占据有利的地位，掌握更多的话语权。
网友@屁屁君：婚前按揭购房婚后共同还贷，房产增值部分归谁？
资深律师告诉你：夫妻婚前贷款买房，离婚后房产到底怎么分
律师解答：在现实社会中，结婚前一方贷款买房，结婚后双方共同还贷的情况十分普遍。假设情况，房产登记在男方名下，婚后夫妻共同还贷。如果若干年后一旦离婚，共同使用的嫁妆可能损耗了，但房产作为家里最值钱的部分可能增值。如果对此不予考虑，对婚后参与还贷的房产增值部分不做分割，则不公平。
根据《婚姻法解释（三）》第十条规定，在离婚财产分割时，应当考虑配偶一方参与共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
律师解答：网友@社会你红姐：夫妻一方私自卖房，另一方能否追回？
婚姻关系存续期间，登记在夫妻一方名下的共同共有房屋，属于夫妻共同财产。夫妻一方未经对方同意擅自单方出卖的，属于无权处分行为。根据《物权法》规定：无处分权人将不动产或动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或动产的所有权：
受让人受让该不动产或动产时是善意的；
以合理的价格转让；
转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
根据《婚姻法解释（三）》第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”