广州市关于加强商品房预售款管理的通知

（穗国房字（1995）第207号一九九五年十二月）

我市自实行商品房预售许可制度以来，商品房期货市场健康发展，进而推动了整个房地产市场的发展，为保障购房者的合法权益，保证已售楼宇依约建成，促进房地产市场的健康发展，现就加强商品房预售款管理有关问题通知如下：

一、对符合预售条件的楼盘，核发商品房预售许可证时，必须在商业银行开具售房款帐号，并由我局实行监控。
商品房预售许可证是商品房预售的唯一合法凭证，发该证时，除必须具备预售条件外，发展商还应在商业银行开具收受售房款的专用帐号。我局将对进入专控帐号的售房款实施监控，以保障许可预售项目顺利进行，杜绝楼盘“烂尾”。具体从事预售房款存取业务的商业银行，与我局签订管理协议后，根据发展商的施工进度计划，做好专户内售房款的划拨等管理工作。

二、加强对预售房款使用的监控。
凡预售房款，必须存入专控帐号，由我局核定每一项目的专控数额，超出专控数额部分发展商可以自由支配。专控数额范围内的预售款，只能用于该预售项目的建设和开发，包括政府各有关部门收取的税费、工程款、装修款和宣传促销等费用。开户的商业银行凭我局开具的同意使用预售款证明，方可让其使用。

三、加强对商品房预售契约鉴证的管理。
发展商与购房者签订商品房预售契约，必须向购房者开出其在银行开具的预售房款专户进帐单，契约上要注明发展商的开户帐号，且须与商品房预售专控帐号一致。为保障购房者的合法权益，对不注明开户帐号或开户帐号与专控帐号不一致的，购房者可予拒付。凡违反上述规定的，我局不予鉴证，其签订的预售契约无效。

四、本通知自一九九六年一月一日起施行。凡一九九六年一月一日前领取了预售商品房许可证的项目，由我局市场处进行一次检查，对项目建设资金不足的，可参照本通知执行，列入本通知的范围。

五、本通知适用于市属各区发展的房地产项目，各县级市、珠江管理区可参照本通知执行。

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