云南省人民政府关于印发《云南省商场出租管理办法》的通知

云南省人民政府关于印发
《云南省商场出租管理办法》的通知

（云政发〔1999〕176号一九九九年九月二十二日）

各州、市、县人民政府，各地区行政公署，省直各委、办、厅、局：
现将《云南省商场出租管理办法》印发给你们，请贯彻执行。

云南省商场出租管理办法

第一条为规范全省商场出租行为，维护社会经济秩序，保护出（承）租人和消费者的合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。

第二条本办法所称商场出租是指法人或者其他组织、个体工商户（以下简称出租方）将自有或者自用的商场或者柜台及相关设施交由其他法人或者其他组织、个体工商户（以下简称承租方）从事经营活动，并收取租金的行为。

第三条凡是在本省行政区域内的出租和承租商场的，应当遵守本办法。

第四条全省各级工商行政管理机关负责商场出租的监督管理工作。
技术监督、公安、卫生、物价、文化等部门，应当按照各自的职责做好商场出租的监督管理工作。

第五条出租方必须是具有法定资格的法人或者其他组织和个体工商户。
承租方必须是经工商行政管理机关核准注册登记的企业（公司）法人或者其他从事生产经营活动的单位、个体工商户。

第六条出租方应当在确定出租后10日内，将自有或者自用的商场或者柜台及相关设施的基本情况书面报县以上工商行政管理机关备案。

第七条商场、柜台出租，租金可由承、出租双方按有关规定协商决定。

第八条出租方与承租方应当依法签订书面合同。合同内容应当包括商场或者柜台名称及序号、面积、用途、出租和承租时限、租金及支付时间和支付方式、商场或者柜台及相关设施的维护、违约责任和合理争议解决的途径等条款，明确各方权利和义务。

第九条商场出租方与承租方所签合同实行示范文本。

第十条商场出租方与承租方所签合同应当经工商行政管理机关鉴证。

第十一条承租方属于企业（公司）承租商场或者柜台的，视为设立分支机构，应当向出租方所在地的工商行政管理机关申请注册登记。
承租方属于个体工商户并且在同一辖区内，承租时间在半年以上的，应当向当地工商行政管理机关申请变更登记（经营场所）。承租时间在半年以内的，应当向工商行政管理机关申请办理临时营业执照。
承租方为个体工商户且属异地承租的，应当向出租方所在地工商行政管理机关申请办理临时营业执照。

第十二条出租方应当履行下列义务：
（一）制作出租商场或者柜台标志，并监督承租方在承租的商场或者柜台的明显处悬挂或张贴；
（二）监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度，对承租者违反法律法规及规章的规定和损害消费者合法权益的行为应当及时报告有关部门；
（三）建立经营场所内部管理机构，制定相应的管理措施及办法；
（四）配合各行政管理机关做好监督管理工作；
（五）搞好出租场所的安全、保卫、卫生和环保工作。

第十三条承租方应当履行下列义务：
（一）在承租方场所明显位置悬挂或者张贴租赁标志和营业执照；
（二）不得超出核准注册登记的经营范围从事经营活动；
（三）不得擅自转租、转让承租的商场或者柜台；
（四）不得以出租方的名义从事经营活动；
（五）出售商品应当明码标价并向消费者提供有效的销售凭证；
（六）承租方应当遵守国家法律、法规及规章的规定。

第十四条经出租方许可，转租、转让商场或者柜台的，租金或者转让费用不得超过原租金的100％。

第十五条出租方违反本办法第十二条规定之一的，由工商行政管理机关按照《租赁柜台经营活动管理办法》的有关规定处罚。

第十六条承租方违反本办法第十一、十三条规定之一的，由工商行政管理机关分别按下列情况给予处罚：
（一）属于企业法人或其他组织的，按照《中华人民共和国企业法人登记管理条例施行细则》的有关规定处罚。
（二）属于公司（包括子公司、分公司）的，按照《中华人民共和国公司法》及《中华人民共和国公司登记管理条例》的有关规定处罚；
（三）属于个体工商户的，按照《城乡个体工商户管理暂行条例实施细则》的有关规定处罚。

第十七条承租方违反本办法第十四条规定的，由工商行政管理机关责令退还多收租金。

第十八条承租方的行为损害消费者合法权益的，消费者可以向承租方要求赔偿。承租合同期满后，消费者也可以向出租方要求赔偿。

第十九条工商行政管理机关违反本办法规定给出租方或者承租方造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

第二十条商场或者柜台出租标志式样和合同示范文本，由省工商行政管理局统一制定。

第二十一条本办法自公布之日起施行。

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