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• 【发布日期】2004-12-06 17:01:00
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• 【所属类别】立法追踪

-《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法》有望年内出台-

12月4日，在上海举办的中国房地产金融论坛传出消息，众人瞩目的《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法》（以下简称《办法》）已经完成了征求意见的阶段，目前中国银监会正在委托上海银监局组成专家组对征求稿后续意见作收集和分析，顺利的话，《办法》年内就可以出台。



 “毫无疑问，《办法》将促生中国特色的房地产信托基金，极大改变当前的房地产融资方式，并奠定未来中国房地产信托基金（REITS）的雏形。”联华信托总裁李晓东在接受本报专访时如是表示。



 他解释说：“新的办法取消了信托业200份合同的限制，同时规定募集资金必须超过5亿元。这些规定大大强化了房地产信托业务的产业基金特征，一是扩大了基金的规模，可以形成组合投资的优势。二是降低了单份信托产品的数额，加强了信托产品的流动性。就此而言，已经具备了房地产信托基金的基本要素，只是在募集性质和标准化方面略有差异。此外,《办法》对从事的业务、准备投入的产业项目将进行严格的审批，而以前信托发行是备案制。《办法》里对房地产信托实行审批制，并对托管、信息披露等等都有严格要求，客观上为房地产信托基金今后真正上市交易打下了坚实的基础，所以我认为这将催生有中国特色的房地产信托基金。”



 上海银监局一位人士表示，“上海银监局正组成专家组对这个征求意见稿进行意见的收集，我们将汇集金融业、地产商和政府部门的想法，最后提出一个意见，以形成最后的《办法》。出台的《办法》主要突破有两点，一是200份的限制肯定要突破，二是房地产信托资金可以用于购买支付土地款。”



 他同时表示，此次《办法》的出台同时立足于房地产和信托两个产业平台，希望通过这个办法的出台，使房地产信托的运作方式能够在法律框架下得到长远的发展和有效的监管。“我想，将来的信托公司肯定是专业化，不可能所有的信托公司都做房地产信托。”



 针对《办法》的即将出台，各大信托公司纷纷积极应对。



 李晓东告诉记者：“目前很多信托公司都在积极备战房地产信托业务，联华信托已经招募不少包括房地产和信托专业人士，组建了一个面向房地产信托的专业平台。”



 上海国际信托投资公司副总经理林彬则表示：“《办法》涉及到了股权投资、贷款投资、土地买卖等诸多因素，房地产信托基金的意味更强了。上国投近期也成立了一个房地产信托的专门部门，为日后规范化的房地产信托基金作好准备。”



 虽然各大信托公司都意图试水不受份数限制的房地产信托，但是由于开办不受信托合同份数限制的房地产信托业务有净资产不低于人民币5亿元、过去两年连续盈利且信托业务收入占公司总收入的60%以上等条件限制，符合条件的信托公司并不是很多。业内人士预测，首批获准该项业务的信托公司不会超过5家。



 （文章原载第一财经日报）