• 【发布单位】作者：李薇薇
• 【发布文号】--
• 【发布日期】2007-10-01 12:35:24
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件来源】来源：新华社
• 【所属类别】立法追踪

-相邻关系如何相处？物权法作出规定-

用水、排水、通行、通风、采光等是容易产生邻里纠纷的环节，对此，1日起施行的物权法，专门对相邻关系进行规定，以利于发展生产、方便生活，维护相邻权利人的权益，促进邻里关系和谐。



 在物权法的第七章“相邻关系”中规定了九条内容，明确提出“不动产的相邻权利应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”



 对于用水、排水等，物权法明确规定：“不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。”



 近年来，随着城市建设速度加快，住宅建设用地供应趋紧，加之一些城市在对新建住宅楼规划审批环节中存在漏洞，有些开发商违规施工，超规划建设，导致新建住宅楼层数过高，密度过大；有些人甚至为求便利，私搭乱建，影响相邻建筑的通风、采光，引发的纠纷日益增多。对此，物权法对相邻建筑物的通风、采光和日照作出明确规定，指出：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”为公民维护“阳光权” 提供了法律依据。



 此外，物权法还规定了：“不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。”“不动产权利人因挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。”“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿”等。



 据法律专家介绍，所谓相邻关系，简言之就是不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生的权利义务关系。