随着农村各项制度的不断完善，农村各项事务管理工作也逐渐走上正轨，包括农民的承包地以及宅基地、房屋在内的多种资产都要进行确权登记，更好的维护广大农民的基本利益。农村的房屋将统一办理不动产登记证，办证之后也就意味着农村的房屋都有了合法证明，以后遇到任何纠纷农民们也能更好的维护自己的合法权益。

但并不是所有的农村房屋都能按程序办理相关证件的，在农村有这四种房屋的农民就拿不到不动产证了。

未按规定程序建设

以前农民建房都是自己随便建，没有办理任何审批手续，这就导致很多农民建房时可能未符合建房的标准，比如有很多农民把房子建在自己的承包地上。按照相关规定，在耕地上建房是不合法的，因此这样的房屋在确权的时候就有可能拿不到不动产证。现在农民建房必须要经过有关部门的批准，得到同意以后才能建房，否则都属于违章建筑。

房屋建设面积超过标准

在房屋建设之前，农民们需要办理相关的手续，这些手续中就包括了房屋建设规划证，对农民所建房屋的面积以及高度都有严格的限制。农民在建房时就不能按照自己的想法想盖多大就盖多大，而必须按照所规定的标准来建设。如果一旦超标，在房屋确权的过程中就会被清查出来，宅基地确权审核也无法过关了。

一户多宅的房屋

以前在农村一户人家有几处房屋的现象很普遍，这也是因为历史原因造成的，主要是因为对农村房屋管理的不规范。但现在国家对农村宅基地实行的是“一户一宅”的政策，对于那些拥有几处宅基地的农民，在确权的过程中也要进行处理，只有一处房屋能够拿到不动产权证书，其他的宅基地将不能被确权了。

非集体组织成员建设的房屋

虽然按规定禁止农民私下买卖房屋，只允许在村集体组织成员中转让，但在很多农村买卖房屋的现象还是非常普遍。特别是一些非农户口的居民购买农村的房屋，这种买卖是不合法的，购买的宅基地上建的房屋也属于违法建筑，也是无法办理确权登记发放证书的。

不能够确权登记的新建房屋如何处理?

1、“一户多宅”可以有偿退出旧房，农民朋友在修建新房之后，可以将旧房屋以及宅基地有偿退出交还农村集体组织!

2、经处理后予以确权，目前部分为确权登记的新建房屋，大多都是存在一定的违规行为，不过根据《确权土地所有权和使用权的若干规定》，对于存在违规行为的新建房屋，但符合城乡规划，在经过相关处理之后，可以予以确权登记!

3、农村集体组织收回，以上两类主要是针对情节较轻的违规行为，而对于情节较为严重的违规违法建房行为，比如说：占据耕地、基本农田等行为修建房屋，根据《土地管理法》、《农村土地承包法》规定将会被农村集体组织收回!

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