对于新房的买卖需要了解的内容想必大家已经了解许多了，但是现在除了购买新房，好多人还会购买二手房，那么二手房买卖的注意事项都有哪些呢？

二手房买卖的定义：

二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。

二手房买卖的注意事项具体有哪些？

一、购买二手房前要核实房屋产权三大信息：

1、房屋所有权人的身份

购房者要选择正规的房屋中介机构提供居间服务；通过居委会或物业公司了解房屋的基本信息或邻里关系；听取房屋出售人的陈述，查看其身份证、房产证、户口簿的原件，必要时到相关部门核实证件真伪；购房者可以去房屋所在区县房产交易中心核实房源真实性与产权清晰有无纠葛，核实房源挂牌面积的真实性。

2、核实房产性质。

商品房正常上市交易是没有问题的，但经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚，且核实时见原件，谨防不法分子用伪造的房产证、身份证进行诈骗，所以是到房管部门亲自核实。

3、卖方是否已经取得产权证。

尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，卖方可能在自己还没有取得产权证前就想出售，这时虽然可以签订合同，甚至可以交房，但这种房屋无法过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间若是涉及政策变化，则会面临较大的风险。因此，此类房屋需谨慎购买。

二、购房时需要核实的内容。

1、核实房屋的面积

房屋面积只能以产权证书上标明的面积为准，若有自建房等情况，自建面积通常是不受法律保护的。

2、核实土地使用权的年限

一般住宅的土地使用期限是70年，房屋的房龄决定了剩余的土地使用权年限，对房价有影响。

3、认真核实房屋的基本情况。

①装修是否有破坏房屋主体结构的安全隐患；

②房屋的设施设备是否齐全；

③在不同时间多次看房，观察采光情况。

④找楼下住户核实是否有漏水历史；

⑤房屋共有产权人是否同意卖房；

等等。。。

若未将以上这些细节列入合同附件，可能会影响房屋过户，给买房者带来经济损失。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时还被别人租赁。若买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知若被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

五、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，此时不要急于作房屋过户，作为买受人在购买时应先全面了解详细情况。

六、在签订合同时需要注意的事项。

首先需要双方洽谈好房价，接着交付定金，签定金合同（定金不可以超过房产交易价的20％），之后还要签订居间合同，然后才是买卖合同以及交付首付。这里需要注意的是：签定金合同时，一定要先小人后君子，宁可复杂，也不能简化，并且一定要明确违约责任。

在房价谈拢的情况下：1．确定网签合同的时间以及首付时间；2．装修赠送问题，基金赠送问题，煤气过户等；3．上家户口迁出问题；4．贷款、尾款、交房时间、税费等等。

以上便是为大家总结的有关二手房买卖的一些非常重要的注意事项，希望可以帮到您，在将来购买二手房时一定要仔细弄清楚以上所列内容，以防自己的权利受到损失，甚至受骗。

 本文仅供交流学习，若侵犯到您的权益，烦请告知，我们将立即删除。生活中若其他人侵犯您的合法权益或您与他人发生纠纷，不妨来【好律师网】 请律师帮您采证或帮您解决纠纷。