房子也是分为很多类型的，有回迁房、经济适用房、廉租房、房改房、商品房等，今天我们要介绍的房改房与商品房，那么什么是房改房，房改房与商品房的区别又是什么呢？

什么是房改房？

房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

房改房与商品房的区别是什么？

1. 房改房与商品房房源的来历不同：

①房改房是国家对员工薪酬中没有包括“住所消费资金”的一种补偿，也就是国家对员工的一种工资性实物补偿，来源于是国度或者国企。

②商品房是具有经营资格的房地产开发商建成的房子，是通过出让的方式取得土地使用权。来源于房地产开辟商。

2. 房改房与商品房的价格不同：

①房改房的价格不由销售供求联系决议，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定的，是以标准价或资金价出售给员工的公房。

②商品房是销售经济条件下可进行销售的“产品”，其销售价格是由市场经济供求关系决定的。

3. 房改房与商品房的销售对象不同：

①房改房的销售对象是有限制的。并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的，购买房改房的对象，只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。

②商品房的出售对象是公开面向社会居民群体，根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

4. 房改房与商品房的优惠政策不同。

①购买房改出售的公有住房，是有一定的优惠政策的。公有住房的实际出售价格，是在“标准价”或“成本价”的基础上，还要进行工龄、职务或职称、家庭人口等多方面的优惠折扣。

②购买商品房没有优惠，还要面临限购政策。

5. 房改房与商品房的购房面积不同。

①在房改售房中，会控制购房面积。政府等部门有文件明文规定了人均可购房的建筑面积的“控制指标”，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

②商品房可以按国家法律、法规，在市场上进行自由交易买卖，购买者可根据自己的购买力，随心确定房屋的位置、楼层、结构和面积大小等内容。

6. 房改房与商品房的出售条件不同。

①房改房在进入市场买卖时，是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在职工住用若干年以后，才可出售。同时，大部分房改房在出售时，原单位都保留了优先回购权。

②商品房出售就没有限制的要求。

以上便是为大家介绍的什么是房改房，以及房改房与商品房的区别，希望可以对您有所帮助。

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