现在人们的生活条件越来越好了，在城市买房也是很平常的事了，那么当大家买房签订购房合同时需要注意哪些事项呢？

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

一、查看开发商是否具有 “五证两书”

“五证两书”指《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。其中 “五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。①销售预售许可证可以在售楼现场看到证件的原件，②土地证是否抵押，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。③开发商营业执照经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

二、注意使用规范合同文本

签合同时，参照国家工商行政管理总局和建设部制订的《商品房买卖合同示范文本》。最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意签订开发商自己定的《定购协议书》。

三、查看相关证明文件

若买期房(在建、未建成、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，自己所购之房是否在预售范围内、核对其营业执照和开发资质证书，还要注意证照文件的单位名称是否一致。

四、房屋质量

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。最好能依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出合同约定。

五、约定好建筑面积

建筑面积、套内面积、使用面积及、公摊面积其测量方法一定要明晰，将开发商有关面积的宣传材料要写入合同，开发商应承诺交房时的使用面积应和签合同时的套内面积相等。

对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，正负偏差不得超过3%，如果超出该范围，多出部分业主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还购房者。

六、合同一定明确交房条件、时限及违约责任

购房者在签订合同时，一定要将交房日期无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。

比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等一定要具体明确，同时明确违约责任。开发商在预售合同上往往打擦边球，比如有的只注明竣工日期，却不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、”等一些模糊语言。

七、要明确物业管理、小区规划、车位等事项

物业：合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

车位：地上车位是否有产权，业主如何购买及使用年限时间；若租用车位，费用如何，该收费标准的时限为多久？制定依据是什么。

小区规划：如户型、绿化率、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。

八、关于贷款不成的约定

很多人是贷款买房，但也有可能购房者因为征信或其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，若购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。若购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

九、注意补充协议内容

签订补充协议，双方应当协商一致，对于协议里不公平的条款购房者可以要求取消，并针对一些容易出现纠纷的问题加上附属内容，明确双方的权利义务，确保自己的合法权益。购房者应谨防开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议取消，以减轻卖方的责任。

十、明确退房责任

购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

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