我们都知道现在的房价很高，如果不是富二代的话恐怕只能选择按揭购房。这一购房方式在一定程度上缓解了购房者资金紧张的状况，使其购买商品房成为可能，也为房地产开发商提供了融资手段，但是按揭购房并非是一条通往幸福生活的康庄大道，作为购房者应清楚的了解按揭购房的条件与步骤，并在过程中处处防范风险的发生，只有这样才能避免购房纠纷。

（一）按揭购房的条件

选择银行按揭方式付款，必须符合以下条件：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；

2、未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款；

3、年龄与按揭年限之和男性不超过60，女性不超过55（具体事宜以相关银行确认为准）； 

4、具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%； 

5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。 

（二）按揭购房的流程

除了要符合按揭购房的条件外，购房者还需按照一定的程序操作，稍有差池就有可能使自己陷入风险之中。

1、与开发商签订购房合同；

此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

2、缴付首付款，注意保存首付款收据；

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》；

开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请；

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险；

以上手续银行一般会代办。 

6、开立账户； 

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、支用贷款；

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按约还款；

借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

9、偿还完毕贷款。

贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

按揭购房涉及到购房者和开发商的利益，就连贷款银行的利益也纠缠其中，如果是通过中介购房的话，那还包括中介的利益。可见按揭购房是多个利益群体交织，其自然也会有错综复杂的利益关系，购房者若想顺利购房，最好清楚按揭购房的各个细节，尽量避免让自己处于不利之地。