一、定义

房地产公证是公证机关根据当事人的申请。依法证明房地产交易中有关法律行为、有法律意义的文书和事实的真实性、合法性，以保护公民合法房地产权益的行为。

二、房产公证的环节和内容

房产公证程序由申请和受理、审查、出具公证书这三个基本环节构成。此外，还包括办理公证的原则、公证管辖、公证期限、公证收费、终止公证、拒绝公证、公证特别程序、公证档案、公证的复议与申诉等内容。

三、申请条件

1、申请人与申请公证的事项有利害关系；

2、申请房地产公证事项的当事人、利害关系人对申请公证的事项无争议；

3、申请公证的事项属于公证处业务范围和本公证处管辖范围。

四、公证机关应注意审查的内容

1、当事人的人数、身份、资格、民事行为能力；

2、当事人的意思表示和相应的权利；

3、需要公证的房地产合同、事实或文书的内容是否真实、合法；

4、需要公证的合同内容是否完善，文字是否准确。签名、印鉴是否齐全。对文书内容不完善的应帮助当事人修改、补充；

5、当事人提供的证明材料是否真实、充分等。公证机关认为当事人提供的材料有疑问和不充分时，应要求当事人作必要的补充和说明。

五、特征

1、它是由公证机关根据当事人申请进行的证明活动。在我国，人们在进行土地房屋买卖、订立遗嘱、分家析产、借贷等法律行为时，为避免日后发生争议。常邀请当地有名望的人或者长辈到场“见证”，并让他在契约上签字画押。这种私证只能证明某项事实的真实性，但对于法律行为的合法性合理性却无从过问。公证不同于私证就在于它具有公法上的性格，经过公证的法律事实具有当然的真实性和合法性。公证主体的特定性决定了公证的性质是一种非讼行为。它既不同于法院的诉讼行为，也不同于工商行政管理机关的合同鉴证行为和外事机关的签证、认证行为。

2、房地产公证的客体既包括房地产交易中的法律行为，还包括有法律意义的文书和事实。前者如房地产转让合同，土地使用权出让合同，房地产租赁、开发合同，房地产抵押合同；后者如房地产法律文书上的印鉴是否属实，文件的副本、影印本与原本是否一致等。需要说明的是，根据现行法律和有关部门规章、地方性法规，房地产转让，赠与。预售，抵押，租赁继承，城市房屋拆迁补偿安置协议等法律行为必须经过公证，否则不能发生法律效力，但是当事人未申请公证的，公证机关也不能主动给予公证。

3、房地产公证的内容是证明房地产交易的真实性、合法性。房地产业是国家的支柱产业之一。房地产市场是社会主义市场经济体系中的一个重要环节。房地产公证不仅能有效地维护交易的安全，促成房地产的合理流通，而且对国家进行房地产市场管理，提供了有力的制度保障。

4、房地产公证的功能主要是为当事人进行房地产交易提供服务，构筑民事纠纷预防的“第一道防线”。同时兼具对房地产市场的监督功能。前者表现在公证以当事人申请为前提；房地产交易的类型决定了房地产公证业务的类型；公证机关必须对自己的行为向当事人负责等等。后者表现在公证机关对当事人提交的材料有要求补充和更改的权利，对不真实不合法的法律行为和规避法律的行为有权拒绝公证。