一、选择原则

1．避开重点区域

创业者可选择依附于传统商圈周边的一些商住项目。首先是租金较低，其次还可共享中心商圈的商业资源。以北京为例，据地产市场研究统计数据分析，创业者选择团结湖一带商住项目，离国贸、三里屯、朝阳门等商圈距离近，交通方便，但是租金比国贸大概平均要低1000元左右。

2．选择小户型楼盘

对于最初创业者来说，选择小户型是最经济的。以北京国贸复地国际公寓为例，据链家地产市场研究部统计数据分析，一个50平米的开间每月的租金是4500-5000元，而周边100平米左右的商住楼每月8000-10000元租金，能低出一半以上。

3．租民宅办公、居住

选择民宅的最大的益处是租金低，一般来说，民宅的租金要比商住租金低20%以上。对于一些对办公室的设施方面没有特殊要求的人来说，民宅是很实惠的选择。

二、办公用房租赁合同

出租人：xxx (以下简称甲方)。电话：      

承租人：xxx (以下简称乙方)。电话：      

根据《中华人民共和国合同法》有关规定,甲方愿意将位于**区**路****小区第**号楼**单元**楼***的私有楼房以每月租金    元租给乙方仅为单位办公之用。租期   年，   年   月   日至   年   月   日。经甲乙双方共同协商一致签订此合同以资共同自律遵守,不得反悔违约。

1.物业管理费(包括水、电、暖、卫生费、电视闭路费)全部由乙方承担,并与租金同时付给甲方。

2 .乙方在租住期间必须遵守本小区有关消防安全、综合治理、环境卫生等其他管理规定,不得从事非办公等其他包括“黄赌毒”在内的一切有碍邻居正常生活的违法违规违约活动，否则一切后果有乙方承担。

3.乙方在租住期间不得私自将现租住房以任何名义方式出售、转租、转借他人,否则甲方有权立即终止合同并追究乙方法律责任的权利。

4.甲方同意乙方因为办公需要对该租住房进行适当装修装饰,其费用由乙方承担，装修时不得随意对房屋进行建筑结构改造,乱接水、电、暖线路,不得破坏房屋内外原有设施，造成损失由乙方负责。

5．甲方应尊重乙方合法权利，不得随意追加租金。

6.合同到期后除甲乙双方共同协商续租续签《租房合同外》。乙方必须在合同到期最后一天搬出非甲方的一切物品，否则甲方在    日之后将对房内滞留物品按乙方自动放弃物品处理，后果由乙方负责。

7.合同到期后乙方不再续租该房时，原屋内由乙方装修部分不得拆卸故意破坏或者折价要求甲方付费，应作为双方诚信守诺愉快合作乙方友情赠与甲方行为。

8.本合同由甲乙双方认真协商。逐字逐句慎重认可签订。合同内容甲乙双方均不得随意增减、修改、涂抹、伪造。因此甲乙双方违反以上任何一条均属违约,违约方付对方违约金     元，并承担相关法律责任。

9.合同签订立即生效时乙方必须向甲方一次性付清租期全部租金    元及物业管理费(包括水、电、暖、卫生费、电视闭路费)    元,共计    元，大写    元，甲方同时向乙方签写收款收据。

10. 合同签订生效日期:     年    月    日 。

11.此合同共    页甲乙双方各执壹份。