一、定义：

房产契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

二、缴纳房产契税范围：

1、应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。2、以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。

三、税率：

1、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心。

2、最新购房契税缴纳优惠政策：

2016年2月22日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，通知明确规定了最新房产契税政策。

（1）首套住房：建筑面积在90（含）平方米以下缴纳1%契税；90平方米以上缴纳1.5%契税；

（2）第二套改善性住房：建筑面积90（含）平方米以下缴纳1%契税，90平方米以上缴纳2%契税。

另：北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述第二项契税优惠政策。

四、由谁承担契税：

1、除非双方另有约定，一般而言，契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

2、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。