资产评估行业收入再飙升，带您了解资产评估的假设及风险

日前，2016年度我国资产评估行业综合评价百强榜出炉，我国资产评估行业业务收入持续高速增长。我国资产评估行业已经发展了20多年，初具一定的规模，但是与发展了几百年之久的发达国家相比，仍然存在一定的不足，在具体的资产评估过程中也仍然存在一定的风险。

资产评估行业收入再飙升，五强格局稳定

日前，2016年度我国资产评估行业综合评价百强榜出炉。从榜单情况来看，我国资产评估行业业务收入持续高速增长，行业排名前五位的“第一集团”位置暂时无法动摇。

榜单显示，中联资产评估集团有限公司、北京中企华资产评估有限责任公司和北京天健兴业资产评估有限公司再次包揽综合得分前三的席位。中和资产评估有限公司和银信资产评估有限公司紧随其后，名列综合得分前五。行业年度业务收入也再次大幅增长。其中，榜首的中联集团业务收入从2015年的50010.66万元增长到2016年的58481.45万元，增长率达16.94%，随后的中企华公司与北京天健兴业公司等也均取得了较快增长。

事实上，上述5家公司占据综合得分榜前五席位已有4年时间。即从2013年开始，上述5家公司就牢牢占据着前五的席位。而中联集团、中企华公司、北京天健兴业公司则是5年来雷打不动的前三名。

五强之后的北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）则成为近3年来前十席位中的一匹“黑马”，但名次也不过从2015年的第八名上升至今年的第六名，公司名称也由北京北方亚事资产评估有限责任公司转变为北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）。但其近年来一直在稳步上升，2013年尚排名19位，2014年即达到第12位。目前看来，有望打破前五格局的最大可能或在其身上。

上海东洲资产评估有限公司、北京中同华资产评估有限公司、上海立信资产评估有限公司和中通诚资产评估有限公司也属前十席位的“元老”，前后名次变动不大。行业内部竞争格局基本明确，这些机构正走在快速向外扩展业务的大路上。另外两份榜单——总部收入前百家和年全部业务收入（含关联业务收入）前百家的名单上，除中联集团均摘得榜首外，前十席位则出现较大变化，不少“新面孔”跃然榜上。这充分展示出：大多数资产评估机构都已经大力推行了全国布局、拓展分子公司业务的战略模式，携手共同开展相关业务。

同时，除去资产评估业务收入，各资产评估公司亦大量涉足资产评估相关业务领域。如中联集团的年全部业务收入即达到150134.85万元，相比之下，其58481.45万元的年业务收入仅占年全部业务收入的38.95%，尚不足五成。与中联集团业务模式相似的资产评估公司亦有不少。这说明当前我国资产评估公司的业务多元化蓬勃发展，大部分收入并不仅仅来自于资产评估业务，而是建立在大力拓展相关服务市场的基础上，将资产评估关联服务收入囊中。

毫无疑问，我国资产评估行业正飞驰在横向业务多元化拓展、纵向业务深度化成长的快车道上。行业内部竞争格局基本确定，各家资产评估公司正在积极出击，深度开拓传统业务，创新发展新兴业务，在坚守行业内市场的基础上，亦在行业外相关市场上攻城掠地，为我国资产评估行业的健康成长奠定了深厚的专业基础。12月1日，《中华人民共和国资产评估法》即将实施，我国资产评估行业将真正得到法律的保障和支持，相信这将成为资产评估行业发展的重大利好，给行业的健康成长以强大的法治支撑。（中国财经报网）

资产评估的前提假设解析

日前，2016年度我国资产评估行业综合评价百强榜出炉，我国资产评估行业业务收入持续高速增长。资产评估假设是资产评估工作得以进行的前提假设，包括继续使用假设、公开市场假设和清算假设。

1、继续使用假设

继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。现实中的表现主要有三种情况：一是资产将按照现行用途原地继续使用；二是资产将转换用途后在原地继续使用；三是资产的地理位置发生迁移后继续使用。在确定是否可以采用继续使用假设时，需要充分考虑待评估资产从经济上、法律上、技术上是否允许转变利用方式、变换产权主体，以及允许转变利用方式和变换产权主体的前提条件。

2、公开市场假设

公开市场假设是指待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易，从而实现其市场价值。不同类型的资产，其性能、用途不同，因而市场化程度也有差异。用途广泛、通用性比较强、市场化程度较高的资产如住宅、汽车等，比具有较强专用性的资产有更加活跃的交易市场，因而更适用于公开市场假设。专用性资产一般具有特殊的性质，有特定的用途或限于特定的使用者，在不作为企业经营活动的一部分时，很少能够在公开市场上出售。

3、清算假设

清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖方式，强制将其资产出售。按照寻找购买者的时间的长短，可以将清算分为强制清算和有序清算。清算假设下的评估价值往往也低于继续使用和公开市场假设下的评估价值。

产生资产评估风险的原因

资产评估制度在我国存在的历史不长，在法律法规建设方面和资产评估准则体系建设还很不完善。首先，是市场不完善。相对欧洲国家的市场经济发展了600多年，而我国的社会主义市场经济才发展了30多年，金融、资本等市场的发展不够完善。在对很多资产进行评估的时候，市场的交易信息不透明、评估中需要使用的相关技术参数比较少，致使信息的可靠性比较低，确定出来的被评估资产的价值就难以保证其准确性。

其次，是法律不健全。一方面，资产评估行业没制定出完整的法律法规体系。关于资产评估的法律，除了当前财政部已经颁布实施的两项基本准则与一项具体准则之外，其他的具体评估准则、评估指南等还尚未出台，导致评估人员执业缺乏充分的法律根据，难以验证资产评估结果的客观公正性。法律约束的空缺，会让资产评估师在评估时带有许多主观性。另一个方面，我国经济的发展与社会进步，资产评估现有的法律法规已经适应不了目前的实际情形，难以对当前的资产评估工作进行有效调整与约束。

最后，是监管不到位。目前，国家对资产评估行业进行监管的部门有很多，包括财政部、国土资源管理部、住房与城乡建设部、林业部门等。每个部门对资产评估均有各自的行政法规。出现政出多门、多头管理的现象，而不同部门的行政法规有可能会相互冲突，减少了监管力度，增加了监管漏洞。监管力度小，资产评估机构缺乏制定完善的内部管理制度的动力，导致评估人员淡薄了风险意识，在评估工作过程中以工作速度跟经济效益为导向，而忽视评估质量。

随着经济贸易的发展，企业并购等商业活动从数量到规模都在不断扩大。因此，资产评估作为现代社会一种高端的服务行为是市场经济发展的必然产物。企业应了解资产评估的假设与风险，根据自身情况合理运用资产评估。以达到维护企业间的贸易安全，促进资源流动的目的。