租的商铺不在合同存续期，但是商铺还在正常使用，需要交取暖费吗

45位律师解答

• 

  李鑫

  律师

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  ¥0.71

  • 36″
    自动转换：你好，根据你的描述，把这个首先这个商铺呢，是你租的合同到期之后啊，你们没有续签合同啊，这种情况之下，开发商是随时可以解除房租赁合同，然后收回房屋的啊，因为你没有签书面合同，这个是不是不定期的租赁合同？所以现在这个供暖要不要你交呢？建议你开发商签的这个租赁合同之后再交，如果不签合同，那开发商把这个房子收回去，那你就白交了啊，希望能帮到你。
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    2021-06-25 19:36:57
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 这种情况因为你还在使用，所以你需要交暖气费，另外开发商可以随时收回商铺，不让你经营。尽量把暖气费交上吧。
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    2021-06-25 19:37:38
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 74″
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    2021-06-25 19:39:02
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• 

  令秀

  律师

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  • 71″
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    2021-06-25 19:41:31
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 首先，你使用了暖气就应该给的，此外合同到期开发商有权收回商铺，但是如果他又租给其他人在同等条件下你享有优先承租权。
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    2021-06-25 19:41:43
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• 

  王珍

  律师

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  • 52″
    自动转换：您好，开发商拖欠了政府的欠款，把商铺抵押给了政府，这并不影响你的一个承租人权利啊，而且只是一个抵押，并没有做产权的一个变更，所以这个房子本身的一个出租房，或者说产权方依然是拆这个开发商那开发商当然是有权利收回你经营的这个呃，这个房屋啊，当然就是如果他在合合同期间内收回的话，肯定存在违约，但是如果你已经合同到期了，他收回，那也不存在违约情形了，至于这个嗯，暖气费的问题，那么你这样实际使用那肯肯定是要交的，这个是没有意义的，即使你现在不交，到时候开发商也如果说开发商去交了，这个乱七分用他依然是可以向你追偿的。
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    2021-06-25 19:44:36
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，既然租赁合同已经到期没有进行续签，那么是否正常向开发商支付租金？如果未支付那么开发商是有权利随时主张返还房屋，并且在经营期间的取暖费应当由个人承担
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    2021-06-25 19:46:07
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• 

  李梦辉

  律师

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  • 这个商铺你还在使用，那么相应的取暖费你也应当承担，因为租赁合同是需要签订书面的，如果双方没有书面的协议没有约定租赁期限，开发商是可以随时要求收回房屋的。
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    2021-06-25 19:46:15
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• 

  张凤启

  律师

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  • 45″
    自动转换：诶，你好，这个开发商啊，您在开发商先进的租赁有效期内继续经营，在意思就是说在这个租赁期内，开发商是无权要求收回的，当然，这期间您的供热供气这些应该缴纳相关的税费，相关的费用，但相关的报亭的，呃，这个确实有问题，因为应该由开发商报停，还有一个。
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    2021-06-25 19:48:15
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• 

  范明

  律师

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  • 54″
    自动转换：这个是应用自己的，就是你是两个问题啊，有一个问题是雇用自己的，你注定合同到期的，你不需要费用，然后也没有续约，这就变成了不定期的租赁，那这个时候如果说闲置在这个地方，那么就是说作为你的一个仓库，除了东西，那么开发商可以通知你，这一周各类搬出一周内，你没有办法的话，开发商可以清理，对吧？这个我觉得是没有问题的，至于说要不要收取暖费啊取暖费我觉得可以不是为什么你其实没有使用，没有使用了，而且过去过去报停，他说不好你不好，你不但是你是使用人啊，你既然不好报亭的话，那你当然就不可以使用它，也不好收你的使用费对吧，这个逻辑我觉得很清楚的，所以暖气费你当然可以不交了，但是呢，这个开发商作为这个商铺的所有一些人可以啊，这个社当这个提前通知你的情况下，把这个商铺，社会这个是毋庸置疑的好的，谢谢。
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    2021-06-25 19:51:36
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• 

  吴炜

  律师

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  • 严格意义上讲你是需要支付的，毕竟你没有合法的占有权利，因为你没有和开发商续签合同，这个和你与开发商的纠纷是两个事
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    2021-06-25 19:53:50
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• 

  王银

  律师

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  • 16″
    自动转换：这个嗯哦嗯，是不是？
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    2021-06-25 19:55:27
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好，租的商铺虽然合同已到期，但是您正常占有使用，属于无固定期限的合同期，任何一方都可以随时终止合同，但是在期间以前使用暖气的，应该按照产生的费用缴纳。除非你有证据证明双方已经终止了合同关系
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    2021-06-25 19:56:29
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  • 匿名 服务方：
    虽然开发商将商铺抵押给政府，但是开发商依然享有物权，按照现行的民法典的规定，开发商仍有决定权
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    2021-06-25 19:58:05
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• 

  谢福金

  律师

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  • 35″
    自动转换：你好像您所说，这种情况，如果开发商呃将商铺抵给政府了，如果所有权是政府的情况下，政府政府那边是可以要求你们这边姐夫那个占用使用费的，或者他只是第一任丈夫，但是有钱还是开发商的情况下，开发商也有钱了，要求向你们这边呃要求支付那个商户的占用使用费的。
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    2021-06-25 20:00:11
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• 

  谌见平

  律师

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  • 商铺已经建成的情况下，哪怕开发商已经破产了，仍有对你履约的可能，也就是你还是有可能拿到商铺的。在仅仅是没有办理产权证的情况下，你可以要求开发商来为你办理房产证。 注意：你可以和开发商解除合同并 ，但这样做存在较大的的风险，这是因为《商品房买卖合同》是你和开发商双方约定签订的，当你要退房时就需要和开发商协商、仲裁
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    2021-06-25 20:00:17
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• 

  何汉林

  律师

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  • 租赁合同已经到期了，而且没有续期，那么从法律上你说你就没有权利再使用这个商铺了，当然这个开发商就有这个权利收回商铺。
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    2021-06-25 20:02:03
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• 

  孙健

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  • 你好，关于城市供热合同呢，因为前期是开发商和供热公司签署的，如果您是正常的在使用商铺，如果依照您和开发商之间的约定，该由您来承担供热费用的话，那么您就需要支付供热费用
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    2021-06-25 20:08:16
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 63″
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    2021-06-25 20:11:58
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  • 匿名 服务方：
    35″
    自动转换：只有说这个合同没有续签，那还是你和开发商这样的事情，不光是因为抵押还是其他的原因没有续签，那个现在不是在合同的保护期的那个开发商随时可以把房子收回去，但是呢，应该给你一定的合理的时间让你准备，这是法法律很明确的，但是你嗯，只要是住在这儿，你和那个那个热力公司就差上一个产生一个呃，使用消费的关系。
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    2021-06-25 20:12:46
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，首先要确定一下商铺的所有权问题，也就是该商铺属于开发商所有，还是属于个人所有？如果该商铺的所有权属于开发商，那么开发商对该商铺具有处分的权利，虽然商户抵押给了政府，但是不影响商铺的所有权的性质，你属于使用人，暖气热力公司应当向房屋所有权人要求缴纳相应的暖气费用，但你要向开发商缴纳供暖费用，如果该房屋在开发商的管理下，那么他是有权利收回商铺的。
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    2021-06-25 20:15:07
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• 

  梁爽

  律师

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  • 您好，暖气费是您在使用商铺的过程中产生的费用，因此，这个暖气费是应该由您来承担；因为你没有和开发商续签租房协议，因此开发商有权随时让您腾出商铺，不让您经营。
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    2021-06-25 20:26:36
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• 

  朱久兴

  律师

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  • 你好，根据你说的情况和问题，既然合同到期没续签，开发商是可以随时收回去的。但不是没供暖气，就没以为付供暖费。
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    2021-06-25 20:49:48
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• 

  孙成山

  律师

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  • 16″
    自动转换：好像啊，那你现在属于没有签订租赁合同的话，那一般算在不定期的租赁合同啊那快去免费，你可以先不交，等着将来说等这个开发商熟悉出面的时候，我们可以一并结算。
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    2021-06-25 20:52:15
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  • 楼主：
    是开发商打电话让我去交取暖费，接下来商铺就交给政府了
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    2021-06-25 21:34:20
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“暖气冬天不热，去供热报停但是供热不给处理，说需要开发商来办理，期间联系不上开发商”，建议你去法院起诉开发商，胜诉后申请执行，执行过程中代履行即可。
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    2021-06-25 20:53:29
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• 

  李新宇

  律师

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  • 22″
    自动转换：嗯，您好，根据这个合同的相对性能，你的损失需要找这个出租人来承担，然后呢，这个供暖费呀，应该有这个房屋的产权人啊，去承担啊，所以说呢，就不能直接找你，他应该找这个找找这个房屋的产权人需要这个取暖费，你是不应该出的。
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    2021-06-25 21:00:07
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  • 楼主：
    产权人是开发商
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    2021-06-25 21:35:09
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  • 匿名 服务方：
    详细沟通。。。。。
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    2021-06-25 21:51:54
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• 

  贾增桥

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  • 你好，这种情况首先来说，你的商铺是从开发商那儿租来的。如果按照合同约定，供热费，暖气费是应该由开发商来交的，如果找不到开发商，那么你可以讲，然后我留好单据，抵扣房租。开发商收回商铺不让你经营的可能性应该很小，因为你们的租房子是有合同的，违反合同是要承担违约责任的。
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    2021-06-25 21:07:10
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• 

  崔常山

  律师

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  • 既然已经到期又没有签订租赁合同，你完全可以不理对方不用缴纳供暖费。另外房子已经抵押，你又没有签订合同，房子的所有权人有权利收回房子。
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    2021-06-25 21:16:30
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.71

  • ① 既然办理供热报停需由开发商办理，则说明供热公司与开发商之间存在合同关系。因此，供热公司需向开发商收取暖气费，你方无义务缴纳供热费。 ② 因房屋租赁合同到期后你方未与开发商续签合同，但开发商亦未对你方使用房屋提出异议，故你方与开发商之间的权利义务仍可参照原房屋租赁合同确定。开发商是否有权收回商铺，需视原房屋租赁合同的相关约定而定。
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    2021-06-25 21:24:44
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• 

  张超

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  • 如果供热不达标，根据地方规定，一般是减免供热费。但是需要由房主出面。合同已经到期，没有续约，出租方有权收回房屋。
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    2021-06-25 21:27:34
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• 

  陈舒婷

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  • 在商铺所有权没有变更行政登记前，开发商有权处理其商铺。你如果需要暖气费的话无论怎么样也是应当先医院缴纳供热费，这和收不收商铺，是两件事情。虽然你们没有续签合同，但是开发商也没有明确提出不让你们租赁，因此双方形成的是不定期租赁合同。
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    2021-06-25 21:52:30
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• 

  张华北

  律师

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  • 33″
    自动转换：呃，你好朋友，向你描述的这种情况呢？因为目前的商铺啊，你仍然在这个经营，那么这种情况下呢，相应的供热费和供暖费，暖气费啊，你是应该缴纳的啊，那么另外呢？因为你又开发商的合同啊，租赁合同已经到期，那么此种情况下呢？你依然继续使用该商铺，那么这种情况下，开发商当然是可以有权收回这个商铺的啊，我不知道。
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    2021-06-25 22:00:48
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• 

  金马

  律师

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  ¥0.71

  • 91″
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    2021-06-25 22:02:40
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• 

  袁影

  法律执业者

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  ¥0.71

  • 你是实际使用人，可以从你要取暖费，你与开发商直接的合同已到期 ，你无权继续占有，开发商有权收回店铺。
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    2021-06-25 22:11:54
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• 

  王伟政

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  ¥0.71

  • 对于您所讲的这种情况，一般是不需要交取暖费的。但对于这种情况，建议在双方的协议中进行明确，是否需要交付，以及由男方进行交付确认费用。以免发生争议后无据可查。
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    2021-06-25 22:20:58
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.71

  • 你好。你说的情况。转为不定期租赁关系。可以参照之前租赁合同约定由开发商或者租户承担取暖费。开发商可以起诉索要租金。
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    2021-06-25 22:50:50
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• 

  马范君

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  • 27″
    自动转换：那这种情况呢？因为呢嗯，合同那个到期之后你也没有把这个商铺交给给开发商，所以说还是在你的明下使用，你应该承担相应的费用，除非你把房子交给开发商，开发商不受那么不休之后，早上的事，费用由开发商来承担，但是没有交往，那么还是在你的战略之下，所有费用有英雄的。
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    2021-06-25 22:51:39
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• 

  梁保军

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  ¥0.71

  • 您好，就您描述的情况，虽然商铺不在合同续期，但是由于你方一直在使用，那就需要继续交暖气费的。过了期限，如果没有签合同，对方随时都可以收回。
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    2021-06-25 22:53:41
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• 

  杨力

  律师

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  • 27″
    自动转换：哦，这个处理传中到期过之后啊，你就这个这个这个没有权利啊，在使用这个方法了，在使用这个这个方法，如果你继续使用的话，那肯定要向父母现在这个这个这个做人呐，知乎知乎，知乎自己好，这个您使用期间的这个费用啊，应该使用使用人员来称要来要来，要来承担呢嗯。
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    2021-06-25 23:06:24
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• 

  张兴建

  律师

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  ¥0.71

  • 其实你这个是好几个合同关系。商铺的使用，是基于租赁关系，你要给付租金等。供热是基于供热公司的服务合同关系，享受服务，就应该交供暖费，如果暖气不够，属于服务瑕疵，可以要求少缴供热费。
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    2021-06-25 23:45:57
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 19″
    自动转换：你好，你你们之间的这个租赁没有签订合同，这是一部定期处理，呃，这个任何以放到可以随时的接触合同啊，如果说在租赁期内呢，也能使按照规定了较大这个期待费的。
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    2021-06-26 00:17:22
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• 

  何勇

  律师

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  • 12″
    自动转换：因为你使用的功能，水泥单价，供热水到期了，我开发商有权收回商铺，不让你进。
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    2021-06-26 00:20:03
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• 

  黄美溪

  律师

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  ¥0.71

  • 您好，合同到期后开发商有权利随时收回商铺的并要求您这边支付租金，因为您跟房东之间形成的是不定期租赁合同关系，关于供暖费，看之前与开发商如何约定，如果约定是开发商支付的话，那么你无需支付。
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    2021-06-26 00:43:31
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.71

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，店铺既然没有签订租赁协议，那么所有权依然在开发商，让对方去找开发商吧。
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    2021-06-26 00:59:18
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    这种情况根据我几十年的律师经验和法律顾问经验以及私人法律顾问经验来看，原则上是要交的，但是雀食有不合格的地方也可以减免和采取特殊措施。
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    2021-06-26 06:38:17
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• 

  李萌立

  律师

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  • 答谢
    先说商铺的租赁合同，租赁到期后，你们双方都没提解约，你仍然占有使用商铺，应当认为商铺租赁合同仍再继续。但你们双方如果想解除，可以随时通知对方解除。再说暖气费，暖气的供气合同应该是开发商与燃气公司签订的。燃气公司是承担付款义务的人，但你和开发商的租约里面如果约定了你来承担燃气费，则这个费用由你出。
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    2021-06-26 10:47:53
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。 有合同吗。？
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    2021-06-26 11:30:29
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  • 楼主：
    没有合同，已经过期一年多了，之前是从别人那里转租过来的，转租合同到期以后就没有签合同了，期间开发商跑路了
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    2021-06-26 11:40:16
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