农村老房子产权问题。

56位律师解答

• 

  李新宇

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    2021-04-14 10:15:39
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  • 楼主：
    问题是分家协议和宅居证就一份，也在我那个确权的叔叔保管，我们需不需要求由我们保管，就怕他们销毁不承认了。
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    2021-04-14 10:24:21
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  • 匿名 服务方：
    20″
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    2021-04-14 10:26:27
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  • 楼主：
    手写的分家协议能复印吗？有效吗
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    2021-04-14 10:28:25
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  • 匿名 服务方：
    14″
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    2021-04-14 11:08:10
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• 

  赵宴敏

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  • 1， 确权有没有书面材料？村委会有没有备案？ 2， 如果按宅居证，那么就是遗产，所有继承人都有份。 3， 分家协议一定保存好。
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    2021-04-14 10:16:32
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 77″
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    2021-04-14 10:16:43
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  • 刘闯 服务方：
    77″
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    2021-04-14 10:16:44
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  • 楼主：
    问题是分家协议和宅居证就一份，也在我那个确权的叔叔保管，我们需不需要求由我们保管，就怕他们销毁不承认了。
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    2021-04-14 10:24:38
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  • 匿名 服务方：
    103″
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    2021-04-14 10:29:33
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，分家协议如果说是你祖父确定的遗嘱的话，那么叔伯三人要遵循相关的遗嘱，即使面临的拆迁，也要按照遗嘱进行分配，最好让你叔写个情况说明，证明其中一套房子归你父亲所有。
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    2021-04-14 10:17:54
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• 

  崔兵

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  • 根据我几十年的律师经验和房地产法律经验，要看具体的情况，首先确权房屋土地性质，另外所谓的协议也不能违反法律的，所以要具体采取特殊的措施。
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    2021-04-14 10:19:02
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• 

  丁辉

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  • 11″
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    2021-04-14 10:19:22
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 一般征地拆迁之前需要对拆迁户的房屋权籍进行调查，如果这套房屋是被确权在你叔的名下，那么基本上叔叔享有房屋拆迁补偿安置，这是对于政府公示力的效力问题。
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    2021-04-14 10:19:48
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  • 匿名 服务方：
    因为我国对于不动产权是以登记作为生效要件，因此，在对房屋拆迁前的权籍调查，应该是以你叔或居住在房屋内的成员作为安人头分配的。但是被拆迁的房屋，因为之前你们家庭内部都做了分家析产，所以对内部这一块，你们是占有相份额的拆迁补偿安置。
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    2021-04-14 10:23:03
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  • 匿名 服务方：
    因此，出现两种情况，您可以在拆迁权籍调查时要求增加你们家对被拆迁房屋各自所占的份额。如果拆迁调查是以你说作为名下登记的，可以要求你叔返还占有份额那一部分。如果不返还的可以向法院提起诉讼
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    2021-04-14 10:25:41
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述分析你们的风险就在于确权这一块，为什么当时确权到了你叔叔的名下，初步分析你们必须要提供足够的证据去推翻当时确权的这个情况，你们的分家协议这是对你们最有利的证据，一定要保存好，用来推翻确权的情况。
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    2021-04-14 10:23:12
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  • 楼主：
    分家协议就一份，也在我那个确权的叔叔保管
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    2021-04-14 10:25:39
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  • 匿名 服务方：
    那你们现在先不要起诉，先私下里想办法拿到分家协议，
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    2021-04-14 10:30:41
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• 

  帅建阳

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  • 你好。原则上以不动产登记为准，但存在分家协议，则可以向法院提起确权之诉，请求法院按协议分割房产，胜诉后办理更正登记。
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    2021-04-14 10:28:41
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• 

  赵炜

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  • 根据您的情况描述，因为您写的不太明确，有矛盾的地方，您说有协议，并且所谓的确权到您其中一个叔叔名下，那么这个确权是不是走过一个法律的程序，有没有法律证明，另外现在村委会说这个拆迁的补偿协议是以宅居证和分家协议为主要的一个参考依据，那么现在宅居证是你爷爷的话，作为您爷爷所有的继承人都有权利，除非有特殊的约定，问题就是您要把现在这些情况都理一下，说的是否属实。
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    2021-04-14 10:29:18
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  • 楼主：
    确权是他们单方面完成的。具体我们不清楚。连是否真的确权了都不知道，因为我爸和另外的叔常年在外
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    2021-04-14 10:30:54
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• 

  赵府

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  • 您好，拆迁是以产权实际登记为准。如果分家协议明确了权属问题，请抓紧将有关权属证明变更。如果变更不了，建议您父亲和您叔叔之间再签订个协议，如果补偿未落实到您父亲的份额，请明确该份额最终所有归您父亲。
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    2021-04-14 10:29:41
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• 

  任丽媛

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  • 你好，小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房” 后续有其他问题可以随时咨询我
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    2021-04-14 10:33:43
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• 

  张佳伟

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  • 根据我们国家的法律规定分家的协议属于内部协议，对外还是应该以宅居证为准，你们可以协商处理，先确定好产权后再根据协议分配房产。
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    2021-04-14 10:34:46
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• 

  崔常山

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  • 以分家协议为准，如果有当时的分家协议，就应该以分家协议作为房屋所有人的证据。如果有不同意见，可以起诉对方。
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    2021-04-14 10:40:16
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• 

  王宝珊

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  • 您好，分家协议如果能够证明是各方真实意思表示的情况下，均在协议上面进行签字确认后是合法有效的，优先应该按照分家协议来进行分配
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    2021-04-14 10:42:39
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• 

  金马

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    2021-04-14 10:48:59
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  王珍

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    2021-04-14 10:50:32
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  • 匿名 服务方：
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    2021-04-14 10:51:27
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• 

  任宇飞

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  • 可以按照已签字的分家协议分配。分家协议若不存在无效、效力待定的情形，即为有效。分家析产协议只要是当事人意思表示、没有处分他人财产、不违反法律的强制性或禁止性规定的，就自全体协议人签字时起效。
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    2021-04-14 10:51:10
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• 

  李晓轩

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  • 如果已经确权到你叔叔名下了，你们就不能再在上面盖房子。但是如果拆迁有补偿，你们可以依据分居协议，要求你叔叔把属于你家的那部分的补偿款给你们。
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    2021-04-14 10:53:56
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• 

  苏丽华

  律师

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  • 你好，你的这种情况，你去问村委会，爷爷去世之后，宅居证如何变更？ 现在产权问题就是以分家协议和新的宅基证为准。
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    2021-04-14 10:57:29
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• 

  张凤启

  律师

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    2021-04-14 10:58:37
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 36″
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    2021-04-14 11:02:53
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• 

  张迪

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  • 需要看为什么确权到您叔叔名下了。是您们不知情的情况下，还是大家都同意的情况。如果你们知情也同意确权给叔叔，那这是你们的自愿处分。如果你们不知情，可以对确权行为提起行政诉讼要求撤销确权证书。这样就不阻碍你们拥有房产拆迁权利了。
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    2021-04-14 11:07:43
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• 

  李鑫

  律师

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    2021-04-14 11:19:33
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  霍晓社

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  • 这是继承纠纷衍生的分家析产纠纷，签订了分家析产协议按照协议约定为准。爷爷已经入世丧失民事权利能力，进入继承分家析产领域。
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    2021-04-14 11:20:48
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• 

  马范君

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    2021-04-14 11:21:31
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 38″
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    2021-04-14 11:26:36
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• 

  黄美溪

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  • 您好，清问之前分家协议是怎么约定的？关于这两件房子的归属是如何约定的，如果其中一件是归您父亲所有，那么拆迁利益归您父亲，即便确权到您叔叔名下，可以要求返还的，宅居证是您爷爷的话没问题的，以分家协议为准。
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    2021-04-14 11:32:08
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• 

  赵永利

  律师

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  • 你好，按照你的描述，你们有分家协议的话，可以按照分家协议来对祖业产进行确权，建议通过法院进行分家确权，这样一劳永逸的解决后患。
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    2021-04-14 11:35:34
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• 

  常彦奎

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  • 11″
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    2021-04-14 11:45:01
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• 

  张华北

  律师

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  • 您好朋友，根据你描述的情况，实际不动产所有权应该以备案登记为准，向你说的如果有分家协议约定，你现在可以以约定内容来主张获得赔偿。
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    2021-04-14 11:46:43
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  • 匿名 服务方：
    你现在最主要的应该是找到并保存好当时的分家协议，如果该协议找不到或弄丢了，你所主张的权利都是得不到实现的，房子会全部成为米你叔叔的合法财产。
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    2021-04-14 11:51:06
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  • 匿名 服务方：
    复印件的话你让原件保存者签个字，写明复印件一共几页，内容与原件一致，原件保存于哪里等等，签字按手印即可。
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    2021-04-14 11:54:01
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• 

  李小苑

  律师

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  • 26″
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    2021-04-14 12:07:34
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.9

  • 你说宅基地证是你爷爷的名字，又说两套房都确权到你叔名下，相互矛盾。如果已经拆迁，可以起诉你叔，要求按照协议分割。如果还没拆迁，可以向拆迁部门提供分家协议，要求你家该得的那部分。
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    2021-04-14 12:16:24
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 25″
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    2021-04-14 12:23:07
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• 

  滕月辉

  律师

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  • 按你所述情况，不动产以产权登记为准，房子看房本，宅基地凭证。分家协议也是有效的。拆迁补偿应参照分家协议处理！
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    2021-04-14 12:36:34
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• 

  吴炜

  律师

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  • 如果你们已经对这两个房子的归属达成了协议，一般这样的协议是有效的，按照这个协议来分，证是你爷爷的，按照继承来
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    2021-04-14 12:50:34
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• 

  谢福金

  律师

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  • 31″
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    2021-04-14 12:52:26
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• 

  郑磊

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  ¥0.9

  • 根据法律规定，房产属于特殊性质权属，以登记的产权人为准。因此，理论上该房产按照确权登记人员为所有权人（你爷）。你方有权以法定继承人身份主张相应房产或补偿。
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    2021-04-14 12:55:52
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• 

  王银

  律师

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  ¥0.9

  • 你好，我是安徽合肥专业房产律师，看来你对情况的描述，可以说你这个涉及到遗产继承纠纷，如果房屋已经办理房产证，建议尽快办理分家析产。具体情况可以点击我的头像，以便进一步解答
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    2021-04-14 12:58:05
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.9

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，宅居证是什么？既然已经确权可为什么当初没有提出异议呢？如果不知情可以向土地局进行申请撤销。协商不成可以起诉到法院解决。
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    2021-04-14 13:13:19
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• 

  范明

  律师

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  • 22″
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    2021-04-14 13:18:22
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• 

  朱小方

  律师

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  ¥0.9

  • 这种情况下是以你们的居住的一个产权证为准的，比如说宅基地上是有土地使用权证的相关的，国家公权力机关的公文证书为准的，而你们自己的分家协议只是对你们双方签订的人是有约束力的，但是对于产权的确定是没有意义的。
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    2021-04-14 13:20:50
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.9

  • 对于您所讲的这种情况。如果该房产属于原来家庭共有的房产，所有的共有人达成的分家协议就具有法律效力。如果遇到拆迁安置补偿，嗯就应当按照拆迁协议比例份额分割安置补偿相关权利。
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    2021-04-14 13:32:43
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• 

  李国民

  律师

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  • 13″
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    2021-04-14 13:56:59
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您描述的情况，如果当时的分家协议是大家真实意思的表示，那就要以分家协议为准，即使拆迁也是按照这个协议来执行。
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    2021-04-14 14:06:27
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• 

  王正纲

  律师

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  • 59″
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    2021-04-14 14:08:56
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“二三十年前手写过一个分家协议，有签字按手印”，但“前两年都确权到了我其中一个叔名下”，因此，从物权法定和物权公示原则来说，应以登记的房产证为准。
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    2021-04-14 14:14:41
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你说的这种情况，建议通过诉讼进行确权。
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    52″
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    2021-04-14 14:29:48
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• 

  陈娜

  律师

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  • 你好朋友，我是婚姻家事方面的专职律师。这个房子是不是两套都给了你叔叔？现在你们建房子，你叔叔是不是不同意让你们建。
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    2021-04-14 14:55:24
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• 

  李曌

  法律执业者

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  ¥0.9

  • 您好，村委会的说法是正确的，两个都要看，看宅居证是因为我国的宅基地实行一户一宅的政策。《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅。您的叔叔和您的父亲都在同一宅居证上，属于同一户，兄弟两人共同从国家出分配两套安置房。 分家协议在您叔叔和您父亲之间有效，也就是说国家分配给您父亲和您叔叔两人的面积，按照分家协议分配。
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    2021-04-14 15:14:20
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，不知道是什么状况，都确权到一个人名下，一般情况下是应当以确权的为准，建议重新签订协议，并且通过合法的手段办理过户手续
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    2021-04-14 15:19:38
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• 

  刘锐

  律师

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  • 首先该房产属于你爷爷所有，但后来你家有了分家协议，各方都认可分家协议，所以按照分家协议处理。分家协议上属于你家的房产应归你家所有。
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    2021-04-14 15:23:57
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• 

  何勇

  律师

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  • 10″
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    2021-04-14 15:24:44
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• 

  杨力

  律师

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  • 16″
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    2021-04-14 15:28:33
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.9

  • 你说的情况，你爷爷去世后，房子属于遗产，应该由子女来继承，子女签订的分家协议对房屋进行了分割，应该是有效的。协商不成，可以去法院起诉处理。
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    2021-04-14 15:44:29
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  罗超

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  • 答谢
    有宅基地审批手续吗你好，我们曾经处理过类似的案件，非常巧合，我可以告诉你如何处理维护你最大的合法权利。 建议找个好的专业律师
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    2021-04-14 16:27:15
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