法院已下判决书，与被告协商解封房子，如何协商规避风险。

61位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.58

  • 22″
    自动转换：您好，我看了一下您的这个描述啊，嗯，对方啊，一旦解除房子的解封房子的话呢，对方很可能啊，转移房产或者是卖了房子这个天呐，不给你，到时候呃，风险是非常大的啊建议还是走这个拍卖程序啊！
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    2020-12-19 20:13:22
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  • 匿名 服务方：
    17″
    自动转换：要想规避风险呢啊，需要让其提供担保啊或者是让其提供保证人或者提供其他财产担保啊这样的话呢，能够有效的规避风险啊！
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    2020-12-19 20:14:06
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  • 匿名 服务方：
    54″
    自动转换：所以说呢，你现在需要做的时刻，对方协商，看对方能不能提供其他财产来做一下担保或者提供这个保证人当然最好是有这个财产作为担保的？你这边是可以可以啊，可以琦解除可以解除房子，然后要求其在一定期限内啊，必须要完成啊房屋买卖并且呃完成房屋买卖之后呢，先保全，一定要先保全他的这个购买款款项呃，或者是额约定好这个购买款项及房屋买卖款项直接打到你的名下，然后扣除你应该执行的款项，剩余的再给他啊，这样也是呃，可以和对方协商的啊也是有效的啊，预防风险的一种方法。
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    2020-12-19 20:15:09
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 房子已经保存了而且判决书已经生效是不可能解封的。法院也不会批准。要么等着法院拍买房子，要么就让被告去筹钱把欠你的钱全部还清。在这个过程中，房子是不可能解封的。
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    2020-12-19 20:13:50
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• 

  谢福金

  律师

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  • 21″
    自动转换：你好像你这个情况，我不建议你和那个被大大声声声声有声节目，让他们等等法院执行拍卖之后就是要不是他先还清，然后就是有那个欠款之后你再来解封，如果你解封他卖房子，这样对你是没有保障的。
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    2020-12-19 20:14:39
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• 

  王耀龙

  律师

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  • 嗯，你这种情况的话，嗯我们建议你要求法院来处理这个房屋，由法院来进行这么一个拍卖程序，然后那个拍卖完以后，然后让法院把这个款项支付你们这边来，优先进行法院的拍卖程序，如果被告同意拍卖的话，时间拍卖不会很久也会很快的
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    2020-12-19 20:15:22
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  • 楼主：
    老师好，如何请求法院优先走拍卖程序？
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    2020-12-19 20:20:11
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  • 匿名 服务方：
    嗯，你们申请法院强制执行的时候，法院会安排一个执行法官，然后你直接联系这个法官，向法官说明你们的意图，并且明确说明被告同意将房屋进行卖出的这么一个意思表示就行了，然后法院就会进行处理。
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    2020-12-19 20:23:09
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• 

  李国民

  律师

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  • 14″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，你不要拖鞋，竟然判决一斤你申诉那么在执行观众很快会与比较房产拍卖之前。
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    2020-12-19 20:16:35
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• 

  丁辉

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  • 27″
    自动转换：你好，这种情况可以把把这种风险嗯度度觉得最小程度可以要求法院啊，写出具协助办理通知书那么呢就是以第一代以以物抵债的形式办理过户手续啊，可以下单给你发信息吧！
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    2020-12-19 20:17:15
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• 

  赵宴敏

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  • 1， 不能解封，除非提供等值担保。 2， 他可以卖房，和买家一起去法院处理 3， 或者到执行阶段，司法拍卖一样的。
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    2020-12-19 20:18:18
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，根据你的描述，如果是企业已经公开的信息，你收集之后，向他人有偿提供，这个是没有问题的，如果涉及到没有公开的企业信息或者是个人信息的话，是涉及到侵犯隐私的。您说的这个企查查上公开的信息是不收费的，除非是涉及到企业的一些经营信息，比如说章程，股东的个人信息是需要有偿查询的。希望能够帮到你
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    2020-12-19 20:20:08
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  • 郭淑娇 服务方：
    你好，嗯，这边更改一下，上边回答的信息，是回答之前问题的。所以说在这里重新给你回答一下。你可以给对方解除查封，但是必须要让对方另行提供担保，才能够有效预防风险。
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    2020-12-19 20:22:43
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 20″
    自动转换：法院解封房产后，会责令被执行人不得转移房产，如果这期间被告转移房产的话，会涉嫌拒不执行法院判决罪。
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    2020-12-19 20:20:44
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，被告卖房你可以要求提供你的银行卡号，直接将所欠钱款打到你的卡上。
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    2020-12-19 20:20:52
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 79″
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    2020-12-19 20:20:58
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• 

  孙成山

  律师

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  • 16″
    自动转换：这种情况呢？你可以让被告挣钱的卖他这边走了，垃圾压之后把钱该给的钱给你，然后你再把这些事情解决就行啊，因为肯德基拿到钱才可以解封，但是这个情况你也可以给买方说清楚，也不想在买房。
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    2020-12-19 20:22:19
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• 

  文璐璐

  律师

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  • 这种做法存在的风险比较大，如果解封后，对方真的转移房产或者出卖房屋后转移财产，将来回款更困难。一般来说，在法院的主持下通过拍卖房产强制执行回款比较安全。
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    2020-12-19 20:22:49
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 78″
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    2020-12-19 20:23:06
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“被告名下有套房子已经被保全。现在法院已经判决‘，你申请执行就好，只有进入执行程序由法院执行，才能规避你陈述的所有风险。
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    2020-12-19 20:24:10
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• 

  李萌立

  律师

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  ¥0.58

  • 既然已经冻结，就按照法律程序走最为稳妥，提前解封风险太大。 拍卖无非慢一点，可能售价比正常交易低一点，但无另外的风险。慢即是快。
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    2020-12-19 20:24:10
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• 

  范明

  律师

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  • 75″
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    2020-12-19 20:24:16
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，如果你想和他签订还款协议，来解除对房子的保全 建议让他提供第三方进行担保包括人保或物保 在他不及时还款或转让房产时由第三方担保人来承担连带还款责任
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    2020-12-19 20:24:33
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 您所考虑的这些不确定因素不排除风险存在，不管双方如何协商，你必须要经过法院出面介入进行调解，一旦对方不履行，调解规定的义务。可以在启动执行程序，否则对方会利用双方协商的机会，做缓兵之计。到时你再申请强制执行，可能在时间上已经错失良机。
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    2020-12-19 20:27:55
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 11″
    自动转换：你好嗯，你可以等这个售房款落实以后呢，在请求法院来解封。
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    2020-12-19 20:28:28
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  • 匿名 服务方：
    21″
    自动转换：也就是说你现在呢？可以不申请解封，就是说让这个被执行人的嗯，就是说可以让他联系买房的事情，也就是说，这件事落实以后啊，所以可以相反要申请这个解封就可以了嗯。
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    2020-12-19 20:29:04
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• 

  王珍

  律师

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  • 37″
    自动转换：你好，既然你已经走了法律程序啊，去强制执行，那么就正常等这个程序执行完就好了，强制执行也不过是六个月的时间哦，至于拍卖什么的，这个总会花时间的，包括其实你考虑这个问题，他卖房子他也会花时间的，所以没必要冒这个风险啊，这个还希望你能仔细的考虑一下，是一一部分的时间，对你而言更更重要还是你的这个欠款更重要，就不要轻易冒这个险。
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    2020-12-19 20:37:16
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  • 匿名 服务方：
    12″
    自动转换：再或者就是他能够给你提供一个其他方式的担保啊，不管是雾保还是人保对吧，这个都是相对来说，减少风险的。
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    2020-12-19 20:37:47
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• 

  刘玲

  律师

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  • 74″
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    2020-12-19 20:49:40
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• 

  陈华明

  律师

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  • 36″
    自动转换：那你跟对方签了一个和解协议就行了呀，和解协议里面有约定啊，你帮对方解除这个保险，然后对方呢？呃，及时把钱给你，如果呢，就是说对对方不给你可以啊，这就对方的违约任嗯，另外呢，如果对方他说不履行这个科技行业，你也可以申请法院强制执执行，嗯，最后建议一点就是说对方这个旅行攻略或者说的这个东西你今天因为尤其是在过去的过去的时候，你一定要给他这个并全程的监督或者跟踪。
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    2020-12-19 20:50:43
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，原被告双方可以签订好和解协议，约定还款的期限，以及违约责任等，如果一直未出售的话，可以重新申请保全
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    2020-12-19 20:52:10
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• 

  梁保国

  律师

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  • 这个要把风险降到零是不可能的，除非让他提供其他的担保，为了能做到可行性，建议你出钱购买或让你的朋友购买，再有就是让他全权委托你来出售或者让他指定你的账户为接受房款账户，也可以让他找过桥资金，付清你的欠款后，在给他解封，涉及到的费用可以协商有谁来承担。
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    2020-12-19 21:08:21
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• 

  苏丽华

  律师

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  • 你好，你的这种情况，我并不建议你解封房产。现在主动权在你手上，一旦解封，你就丧失主动权。只要房子还在被查封中，被告一定会想方设法把钱给你还上，不一定非要动用这套房子。可是你一旦解封，后面的事情你就不能够把控了。房子在查封过程中，也是可以买卖的，可以向第三人告知这个情况，让他把一部分房打到你的账上。
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    2020-12-19 21:13:51
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• 

  赵永利

  律师

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  ¥0.58

  • 这种和解处理方式肯定有分险，建议可以找执行法官，经过法官同意，在法官主持下先卖后解封，否则都有分险。
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    2020-12-19 21:16:15
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• 

  王彬

  律师

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  ¥0.58

  • 你好，这种情况让对方提供其他担保。如果不提供，那么是有很大的风险，谁也没办法规避。除非你随时盯着对方所有账户，法院随时等着给你进行保全，但是不现实。这是君子约定，全看你。
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    2020-12-19 21:17:11
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• 

  张扬智

  律师

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  ¥0.58

  • 18″
    自动转换：您好，以上的这些情况啊，这些风险不是通过协商就可以规避的，虽然说拍卖的时间会比较久，但是建议还是通过法院的拍卖程序来收回相应的欠款。
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    2020-12-19 21:18:12
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• 

  徐欣

  律师

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  ¥0.58

  • 20″
    自动转换：你好，虽然被告欠你47万，你给你同意他解封财产，那他房子卖了以后卷了钱跑了，你的财产不就是很可能要不回来了吗？他现在要跟你协商解封财产是最好的，对你有利的做法就是让他提供担保或者你干脆就不同意他结婚吗？
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    2020-12-19 21:21:52
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.58

  • 25″
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    2020-12-19 21:23:37
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• 

  帅建阳

  律师

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  ¥0.58

  • 可以约定有买家愿意购买时再进行解封，并在房屋买卖合同中约定，买方将售房款支付给你，你扣除债权额后归还给被告。
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    2020-12-19 21:24:27
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• 

  朱小方

  律师

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  ¥0.58

  • 你好，你如果解封的情况下，那么对方确实涉嫌有可能会涉及到恶意转移财产的行为，嗯，这样做的风险相对来说还是比较大的，嗯，这个要看你对他的一个信任程度了，如果你觉得风险比较大，那还是可以按照银行的拍卖程序来走，那当然银行的拍卖程序时间会比较久，如果自己能够卖掉，那么时间会比较短，可能会更高效一些，所以说这两种方式你可以自己去衡量。
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    2020-12-19 21:27:03
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• 

  梁文彦

  律师

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  ¥0.58

  • 解封房产的话，确实您在执行过程中存在很多的问题，但是如果对方有履行能力的话，你可以约定一个时间与对方在执行阶段达成和解，如果对方仍不履行的话还继续恢复执行，但是我觉得解封风险太大。
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    2020-12-19 21:29:01
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.58

  • 你可以让他和法院确定好，和执行法官也确认一下，到时让他把卖房子的钱先打到法院的执行账户，这样就基本没有问题了
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    2020-12-19 21:33:35
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• 

  刘风华

  律师

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  ¥0.58

  • 不用解除查封，如果对方找到买家，可以直接让第三方把房款转给你，然后你当场在法院要求执行和解。可以操作的。我做过类似案件，可以联系我。
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    2020-12-19 21:43:18
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• 

  赵立超

  律师

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  ¥0.58

  • 个人建议是不要不解封，花钱直接过户到自己名下，然后你负责和买房人联系。签订购房协议，把被告排除在外就好了。这样就能规避风险。
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    2020-12-19 21:44:54
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• 

  臧家参

  律师

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  ¥0.58

  • 出售房屋预售款必须先给你，收到款后再考虑解封。解封前三方达成协议，由购买房将款直接支付给你，或将款交中立的第三方
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    2020-12-19 21:55:03
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• 

  袁影

  法律执业者

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  ¥0.58

  • 如果解封自行去卖，这样风险确实是很大，尽管拍卖时间长一些， 建议还是按照走法院的执行程序进行拍卖。
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    2020-12-19 21:57:53
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• 

  邱宝良

  律师

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  • 这个问题是麻烦的，一旦解封被告不按约定办理，拖延办理，你还真不好处理，所以要想处理好需要一份好的协议还要想一些措施，可以单独联系我。
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    2020-12-19 21:59:10
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• 

  崔兵

  律师

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  • 根据我几十年的律师经验来看，这种情况一定要谨慎，能够避免就避免，因为如果执行和解以后，法院就认为已经执行完毕了，然后再执行的时候有很多种情形，有的时候会发生困难，这个困难还是巨大的。
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    2020-12-19 22:00:27
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• 

  何勇

  律师

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  • 17″
    自动转换：要不要对方听的吧？要么就等待执行公务的拍卖程序，他们也放不了多少时间，一般就可以走就好，对不对？接触。
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    2020-12-19 22:02:29
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• 

  赵炜

  律师

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  ¥0.58

  • 根据您的情况描述，您既然已经申请法院强制执行，那么法院可以把这套房屋进行拍卖，以偿还您的这个判决款项。
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    2020-12-19 22:07:59
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• 

  李林

  律师

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  • 13″
    自动转换：你既然都发现了这么多问题，为什么要同意帮对方解封呢？你就正常的走司法拍卖的流程就完了撒。
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    2020-12-19 22:09:32
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• 

  刘学勤

  律师

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  ¥0.58

  • 14″
    自动转换：那你好朋友是刘律师的，像你这个情况的话，呃，需要与被告协商解封房子啊，那么对于一个规避封信，你可以实现我好或者联系我帮您写详细的解答一下。
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    2020-12-19 22:19:53
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• 

  巴波

  律师

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  • 解封确实存在较大风险，除非你能实时监控该房屋的任何交易，或者另外提供担保。建议通过拍卖处理。 您好，我是北京京都(上海)律师事务所的律师，平台认证律师，10年律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-12-19 22:19:57
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• 

  施鸿伟

  律师

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  ¥0.58

  • 1、找我们律师和法院沟通；2、可以委托本专业律师帮忙协助处理诉讼事宜。（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）
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    2020-12-19 22:25:53
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• 

  李鑫

  律师

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  • 67″
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    2020-12-19 22:26:01
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  ¥0.58

  • 看了你的问题，如果你要规避以上全部风险，那只有一个办法，就是暂时不要解除他的房产查封状态，直到对方找到买家以后，你们三方签订协议，由买家直接向你进行打款
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    2020-12-19 22:26:02
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.58

  • 要求买方向法院承诺将房款支付至法院账户。应该先找买家，各方就相关事宜谈好后再解封，而不是先解封再找买家。如果只还一部分，后续债权难以保障。
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    2020-12-19 22:31:05
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.58

  • 这种情况，可以由被执行人先联系买家，买家将购房款直接交到法院账户后，由法院解除查封，然后办理过户手续。
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    2020-12-19 22:33:35
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• 

  田博

  律师

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  ¥0.58

  • 您好，根据您现有的表述，我先给您做一下初步的解答。您这么操作确实存在风险，建议还是走正常强制执行程序。
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    2020-12-19 22:50:47
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• 

  杨力

  律师

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  • 47″
    自动转换：嗯，你好，你这种情况啊，已经写错了然后呢，因为保持了那么就等待调试，试过之后，事情强制执行，再按时间长一点，但是没有奉献你这种情况下跟对方啊，这样的如果对方一旦这钱买个房子，我以后你好给钱那个这个哦，那走过之后啊转移了，那么你这风险太大了所以说啊，你这种情况啊你建议啊，还是不要这样哦，因为什么牛，因为你判断之后啊，肯定也会实际到了钱本金和利息的问题好，这个时候你没有必要知道他的房子还卖过之后钱好使使使使劲啊，这个还不过瘾，法院的诉讼和诉讼的费用对对方都是承担了。
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    2020-12-19 23:02:08
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，最好的办法还是通过法院执行，你可以取得这套房子，然后退差价就可以的。也就是你买下这房子，扣除你的47万，你支付剩余的就行。
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    2020-12-19 23:05:31
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• 

  崔常山

  律师

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  • 不能解封，解封的风险你都想到了。如果对方想卖房子你可以配合，当买主先把卖房者应该给你的金额给你以后，你再去法院解封。
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    2020-12-19 23:14:03
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，你担心的这些风险都是客观存在的，所以才需要申请法院去进行财产保全，才需要法院去强制执行。一旦解封，那后续的风险就不可控了。
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    2020-12-19 23:20:23
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• 

  滕月辉

  律师

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  • 与被告约定好什么日期之前归还欠款。同时在房产交易中可以要求房子把房本也抵押在你手中，这样的话交易什么时间完成你能够比较有掌控。
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    2020-12-19 23:21:48
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您描述的情况，既然已经判决，而且进入拍卖程序了，这一般是不会随便解封了，除非你自己筹集够了钱款的数量。
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    2020-12-19 23:45:32
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• 

  赵静

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  • 你好，如果解封，让对方自行销售房产的，存在风险，可以暂时不解封，等其找到买家后，参与到其房屋买卖过程中。
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    2020-12-20 00:33:16
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• 

  郑阳

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  • 29″
    自动转换：您可以这样提前的找好购房人签好购房合同，然后呢？富豪购房款在过户的当天，法院解封，随即进行过户，这样的话是最安全的。
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    2020-12-20 00:58:25
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• 

  张华北

  律师

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  • 答谢
    10″
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    2020-12-20 07:25:18
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