关于判决书对方不签收和已过户我名下房产申请强制执行利益最大化

37位律师解答

• 

  赵宴敏

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  • 15″
    自动转换：如果你有有证据的话，可以起诉中介啊，你就生气解决不了问题啊，我建议你在你们当地打了12368，咨询下律师都是免费的。
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    2025-01-02 11:15:05
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  • 楼主：
    没有证据，这事情已经3年多了，我就想快点解决掉，
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    2025-01-02 11:16:06
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• 

  律师

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  ¥0.69

  • 您好，我是刘智凯律师，根据您的描述，如果你们是通过打官司的方式拿到判决书，那么按照法院的流程来讲。在法院开庭时会要求双方签送达地址确认书，而送达地址确认书上确定的地址即为接收地址，那么现在判决书下来了，法院只要把判决书邮寄到该地址，即视为送达不再需要公告了，你可以从这一点出发和这个法官进行沟通，实在不行你可以开车带着法官去一趟送达地址上的地址现场进行送达，只要将判决书送到现场就应视为送达，就不需要再公告了，这样就可以省了一个公告期，因为公告期是非常长的 13102121801 通过电话可添加微信
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    2025-01-02 11:17:04
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• 

  李晓轩

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  • 问题是判决书还没生效呢，你得等到公告期结束才生效，而且不知道你判决书的内容是什么，你把判决书发上来，让律师看一下。
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    2025-01-02 11:17:13
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• 

  李新宇

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  • 哦，你好，你是别人的事，可以和执行法官沟通一下，看能不能申请拘留对方，这样的话对对方的这个震慑是比较大的。有不清楚的可以详细沟通，希望能帮到你
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    2025-01-02 11:18:42
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• 

  金立强

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  • 65″
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    2025-01-02 11:19:21
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 可以申请拘留对方
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    10″
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    2025-01-02 11:20:39
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• 

  赵德喜

  法律执业者

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  • 关于加快对方签收判决书的流程。很遗憾，在对方故意躲避签收的情况下，公告送达是法定的程序，这个时间是必须要等待的。法院需要遵循程序公正，以确保对方的诉讼权利，虽然这会花费时间，但这是为了保证整个司法程序的合法性。
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    2025-01-02 11:20:56
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• 

  张佳伟

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  • 首先，根据我们国家法律规定:法院的判决书有强制执行力，其次，对方不签收的可以采取其他的方式解决，最后，你可以申请强制执行。
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    2025-01-02 11:23:09
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• 

  刘风华

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  • 如果对方不签收，可以查出户籍所在地，看能否找到他实际住在哪儿，带法院执行局的人去堵他，但这个手段需要花费很多时间和精力哈
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    2025-01-02 11:27:16
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• 

  李倚帆

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  • 强制执行这个程序纯看法院办事效率，就算你现在法拍该拍多少也不一定能卖出去，法拍找不到人公告属于正常程序。
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    2025-01-02 11:32:06
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• 

  李琳

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  • 我是李琳律师，根据您的描述情况及以往案例。房子的产权是您的名字，没有产权争议，是可以强行入住，也不算是强行入住吧。本来就是您的房子，您入住进去是天经地义的呀！要想快的话，找个靠谱的律师推进程序呀，律师可以帮您调取对方的信息。祝您生意兴隆，财源广进！
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    2025-01-02 11:32:12
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，如果想要快点，那么还必须去调取对方的户籍信息，那么法院可以通过邮寄的方式进行留置送达，那果这种方式不能够送达的话，那只能通过公告进行送达，公告时间会比较长，所以说你还是最好去找一下对方的家庭住址。
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    2025-01-02 11:36:33
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  • 1.法院认定为让与担保是正确的.2，现在对方唯一值钱的是房子，由于房子现登记在你名下，对方无法绕过你出卖。
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    2025-01-02 11:44:08
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  • 匿名 服务方：
    3.可以按之前对方起诉合同无效时在法院填写的送达地址送判决书，无需公告
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    2025-01-02 11:45:55
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 180″
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    2025-01-02 11:50:34
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• 

  马娉

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  • 根据判决，不能看出原告对房屋有所有权，而只是享受优先受偿权。联系不上被告履行判决义务，只能走执行程序。需要先走公告程序让判决书生效以后，才能走执行程序。
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    2025-01-02 11:53:15
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• 

  毕姚胜

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  • 这个需要跟执行局法官沟通好，因为执行的案件执行法官的作用是非常大的，建议还是跟执行法官沟通，这样的话执行起来就方便了，需要一起去房管局办理过户手续。
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    2025-01-02 12:00:58
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• 

  崔兵

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  • 不签收有什么关系？关键实际执行只要生效了就可以强制执行执行多种方式。可以针对具体的情况灵活的处理效益最大化要看执行每个阶段的技术能力和手段，关键是考验律师的水平
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    2025-01-02 12:08:31
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• 

  张扬智

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  • 28″
    自动转换：这种情况你是不能直接出售这个房产的，你应该走法院的公告送达程序，公告期间届满，你就可以向法院申请强制执行，可以拍卖这个房产，对方没有履行相关的义务，没有提交财产报告，你可以向法院申请司法拘留。
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    2025-01-02 12:08:57
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• 

  韦睿

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  • 12″
    自动转换：这个首先呢，根据法律规定，这个售后包租也就是你收货返租啊，这种首先是不合法的，你这个就算极速也不会得到支持啊！
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    2025-01-02 12:21:53
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• 

  韩冰

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  • 目前来看判决还没有生效，也不知判决书具体内容，法院也是按照法定流程处理，以保证整个司法程序的合法性。。
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    2025-01-02 12:25:41
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• 

  梁文彦

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  • 建议找到人，如果找不到只能申请法院公告送达。公告期是30天，还有个上诉期和履行期。判决生效后，履行期限届满才可以申请强制执行。
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    2025-01-02 12:46:05
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• 

  郑晅

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  • 房子如果是你名下，就不要拍卖为好。 如果承租人拖欠租金，你完全可以终止租赁合同的。在一定条件下，你做为出租人和房屋所有权人，完全可以通过破门而入维护自己的合法权益的
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    2025-01-02 12:47:09
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• 

  李鑫

  律师

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  • 10″
    自动转换：唉，你好，根据你的描述啊，这个房子他不是判到你名下，他只是怕拍卖之后你想有这个优先受偿权啊，这是第一点。
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    2025-01-02 12:54:34
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  • 匿名 服务方：
    36″
    自动转换：关于第二点的话，就是关于这个公告啊，送达的问题，因为一审判决啊，如果说对方没有签收，只能是公告送达，公告送达的话，现在是30天啊，30天啊，嗯，公告送达之后，对方还有个上述企业，如果说对方过了上诉期不上诉，你这个医生判决才生效啊什么意思呢？也就是说你不顺达啊，这个判决不生效啊，不生效的话，你这个就没法进行拍卖处置，甚至强制执行。
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    2025-01-02 12:55:57
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• 

  李国培

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  • 您好，针对您的情况，以下是关于强制执行流程和如何最大化您利益的一些建议： 1. 加快执行流程： • 法院流程确实需要一定的时间，但您可以通过提供详细的被执行人财产线索来加快流程。 • 如果对方不签收判决书，您可以申请法院公告送达，这是法律允许的送达方式。 公告期满后，您可以申请强制执行。 2. 房产控制权： • 由于房产已经过户到您名下，您拥有房产的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。 实际操作中，这样做可能会引发新的纠纷，建议您在法院的监督下进行，以避免违法行为。 3. 房产拍卖流程： • 法院会先查封房产，然后出具腾房公告、评估房产价值，并在网络平台上进行拍卖。 如果一拍流拍，会有二拍，再流拍则可能进入财产变卖程序。 整个拍卖流程可能会比较长，您需要耐心等待。 4. 执行过程中可能遇到的问题： • 执行过程中可能会遇到被执行人隐匿财产、拒不配合等问题。 您需要积极配合法院，提供被执行人的财产线索，以便法院采取相应的执行措施。 5. 最大化利益的操作： • 您应该尽快向法院申请强制执行，并提供被执行人的财产线索，以便法院能够快速查封、扣押、冻结被执行人的财产。 • 同时，您可以考虑与法院沟通，了解是否可以先行处置房产，以减少您的损失。 • 您还可以要求法院将被执行人列入失信被执行人名单，限制其高消费和出境，以此来施加压力。 6. 关于拘留： • 如果对方拒不执行法院判决，情节严重的情况下，可能会被拘留。 但具体情况需要法院根据案件事实和法律规定来判断。 7. 关于房价下降趋势： • 考虑到房价可能继续下降，您应该尽快启动执行程序，以便尽早处理房产，减少损失。  请注意，以上建议仅供参考。具体还需提供更多资料以便咨询专业的律师。
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    2025-01-02 13:19:54
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• 

  丁辉

  律师

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  • 24″
    自动转换：像这种情况可以查封最最最大方的一些卡通啊，然后再先申请拍卖啊，申请拍卖拍卖的款项，如果够执行款项，呃，那么就可以，如果不够呢？还记忆要求对卫生间来继续申请强制执行。
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    2025-01-02 13:44:19
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 您好，需要先以判决生效为申请强制执行的条件，建议先与办案法官协商看能否变更送达方式，如果不能确实需要先公告送达
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    2025-01-02 14:14:20
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• 

  苏斌

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  • 你说的问题只有，法院进行执行，如果拍卖或者，变卖，如果流拍和变卖不出去的话，你可以按照，保留价取得财产，如果企拓财产不够，你的借款的话，可以继续执行，这样的法律规定就是对你最大的保护
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    2025-01-02 14:14:50
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• 

  吕海

  律师

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  • 首先，对您现在的心情表示理解。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条之规定，结合您提供的材料内容考查，提示您在对方履行前述裁判文书确认的金钱给付义务前后务必注意保存相关证据，以要求对方加倍支付迟延履行期间的债务利息。
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    2025-01-02 14:28:09
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• 

  崔常山

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  • 现在公告的时间是30天，不是55天。这个有法律规定。从判决书看，房子不是你的，是被告的。你有权利拍卖该房屋，然后从拍卖款执行被告的借款用来偿会欠你的债。
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    2025-01-02 14:38:12
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• 

  陈舒婷

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  • 11″
    自动转换：申请强制执行时同步提交申请拍卖房产。
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    2025-01-02 14:54:09
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• 

  武姣姣

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  • 被告人间蒸发，只能公告送达了，这个快不了，不送达判决就不能生效。只有判决生效，进入执行后才可以拍卖房产，让他上限高，如果能找到人，还可以申请司法拘留
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    2025-01-02 15:06:07
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• 

  张超

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  • 签收是对方自愿的事，谁也控制不了，如果对方签过同意电子送达的文书，可以短信送达，如果没有，就只能公告送达。
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    2025-01-02 15:27:52
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• 

  何勇

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  • 75″
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    2025-01-02 15:31:52
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，如果找不到人，对方不是起诉合同无效吗？那上面应该有地址，可以按照上面地址邮寄，不需要公告送达。既然卖给对方了，你就可以申请拍卖，所得款项可以减少你的损失。
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    2025-01-02 16:31:45
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• 

  刘学勤

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  • 12″
    自动转换：酒吧！
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    2025-01-02 16:33:33
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• 

  陆畅言

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  • 34″
    自动转换：看了你咨询的问题，你这个情况是不签收判决书，法院是可以通过公告送达的，那么被告不签收判决书，这也是唯一的一个是送达的方式，所以你想跳开这个方式是想找一点执行，恐怕不行，其他的事不跟你多说了，你也清楚。
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    2025-01-02 16:50:54
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• 

  张华北

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  • 答谢
    11″
    自动转换：啊，起码可以了，把这个房子环境看起来了，拜拜。
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    2025-01-02 18:04:09
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