土地租赁问题

32位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：哦，你让我看看你的这个个描述啊，呃，你们之间肯定听了这个租赁合同是吧？嗯，可以发生了一个让律师啊，让律师先看一下啊，先看一下这个租赁合同。
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    2020-12-14 12:43:07
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  • 匿名 服务方：
    11″
    自动转换：我这边呢建议你啊，说起好证据直接向法院起诉啊，主张你自己的这个合法权益11个。
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    2020-12-14 12:44:04
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  • 楼主：
    国家补偿搬家费，是不是与房东无关
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    2020-12-14 13:20:51
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  • 匿名 服务方：
    14″
    自动转换：不是说与他无关啊，如果有租户的话，那这个钱应该是给租户的承租人如果没有租户的话，那这个钱肯定就是给房东的了了啊是这是这么规定的。
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    2020-12-14 13:21:25
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  • 楼主：
    没有租户的话就没有搬家费了
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    2020-12-14 14:57:42
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  • 匿名 服务方：
    有。
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    2020-12-14 14:59:04
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  • 楼主：
    房东的搬家费也应该跟租户的搬家费分开，是不是？
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    2020-12-14 17:45:27
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  • 匿名 服务方：
    去问答谢的律师吧
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    2020-12-14 17:46:34
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• 

  张华北

  律师

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  • 答谢
    21″
    自动转换：你好啊，那么你们说的这种情况啊，这个国家拆迁啊，你们无条件搬走，那么对于相应的这个赔偿你们是怎么约定的呢？具体这个要看你们当初与房东签订的协议的条款是怎么约定的啊嗯？
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    2020-12-14 12:43:20
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  • 匿名 服务方：
    17″
    自动转换：就说如果有约定啊，那么按照约定，如果没有约定，那么这块的话因为你们规定了啊，无条件搬走，那么这个你想要去的赔偿是很困难的啊，嘿嘿，我不知道。
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    2020-12-14 12:43:57
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  • 楼主：
    国家有一笔赔偿费，拆迁办说是给我们的，但是房东不给我们
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    2020-12-14 12:46:12
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  • 匿名 服务方：
    42″
    自动转换：而这种情况下，你可以向拆迁办要一下拆迁的，具体的文件啊，具体的文件，如果是文件上确实明确该笔赔偿是给你们这个具体这个使用者的话，那么你可以依据是拆迁文件啊那么啊，这房东啊将房东起诉法庭啊，起诉法庭通过起诉的方式取得像那个赔偿啊是没有问题的啊，那么最重要的就是说你要拿到这个关于赔偿分配的这个文件啊，这个是比较重要的啊，最重要的，这个证据支撑你的赔偿主张啊！
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    2020-12-14 12:47:58
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  • 楼主：
    赔偿费跟我们没关系，但是搬家费是国家给我的一笔钱
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    2020-12-14 12:53:28
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  • 匿名 服务方：
    22″
    自动转换：对，我现在就是说你们目前需要做的就是找到乡的这个啊，搬家费托托的，这个相关的文件规定啊，拿着这个文件规定啊，跟房东进行协商，协商不成的，就可以向法院起诉或向法院起诉，另外吧，我不知道。
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    2020-12-14 12:58:48
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  • 匿名 服务方：
    47″
    自动转换：你好朋友，那么根据你补充的这个情况啊，就说如果说你们双方签订的合同上约定了这个啊，襄的这个赔偿国家补偿，那么给你这种情况下你是可以这个取得相应这个补偿的，但是你说因为确定的合同上房东把你们的约定内容给删了，完了以后你不知情，但是你签订了这个嗯，签了字的情况下，你你要证明这种合同是房东存在有欺诈隐瞒，胁迫的情形才可以约才可以证明这个合同无效而出此情况外呢，那只能是按照合同约定来办理了啊嗯。
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    2020-12-14 13:12:02
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  • 楼主：
    正常是签房东给我们的合同，但是房东说签他的合同，就是说有三份合同，我父亲小学没毕业，文化程度不高，房东在一条内容里把关键字眼删除，这怎么办
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    2020-12-14 13:27:38
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  • 匿名 服务方：
    9″
    自动转换：你把大写金额给谁了啊？那么你可以向谁提问啊？
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    2020-12-14 13:54:49
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  • 匿名 服务方：
    10″
    自动转换：啊，如果需要我的解答可以点击我的头像有一个这个图文咨询啊，可以下单咨询啊！
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    2020-12-14 13:56:47
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• 

  李晓轩

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  • 答谢
    搬家费应该是补偿你们的房东不能私自截留，房东不退，你可以去法院起诉房东，以不当得利为由，要求房东退还搬家费，胜诉后如果房东还不退，可以向法院申请强制执行。
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    2020-12-14 12:43:21
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  • 楼主：
    拆迁办说，搬家费可以直接赔付给我们，但是需要房东证明木料，机器，活动房是我们自己的东西，但是房东不承认东西是我们的
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    2020-12-14 12:51:58
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  • 匿名 服务方：
    你可以直接去法院起诉房东。不用再跟拆迁办废话。
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    2020-12-14 12:52:38
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  • 楼主：
    那起诉一般花多少
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    2020-12-14 12:55:57
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  • 匿名 服务方：
    诉讼费你先垫付，最后由败诉方承担。搬家费是多少钱？可以帮你算算。
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    2020-12-14 12:57:20
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  • 匿名 服务方：
    y…b
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    2020-12-14 13:24:12
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  • 楼主：
    房东人找不到了，还可以起诉么？
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    2020-12-15 17:41:05
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• 

  苏丽华

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  • 答谢
    你好，你的这行情况，如果你们没有特别约定的华，国家赔偿的搬家费是归房东所有的。 你可以因为没有按照约定使用满一年为由，而且损失巨大，向法院要求房东给一部分补偿。
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    2020-12-14 12:45:09
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• 

  赵宴敏

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  • 答谢
    那你们现在的纠纷就是搬家费，这部分钱直接起诉就行。你们可以让房东找搬家公司，把需要搬的东西准备一个大概的清单，赔偿不给负责给你们搬家也行。
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    2020-12-14 12:46:18
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• 

  吕捷

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  • 答谢
    个人认为是可以向房东去主张这个搬家费的。你你需要证明自己，这些东西属于自己的，其实很简单，比如说这些东西采购的发票。
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    2020-12-14 12:46:21
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  • 楼主：
    我们有账单的，要是拆迁办直接把搬家费给房东，房东不给我们。合同说了无条件搬走，但是没有说搬家费归房东所有，是不是强行占有他们财产
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    2020-12-14 12:59:53
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  • 匿名 服务方：
    钱肯定是给房东的，只是房东要把这个钱给你们。无条件搬，只说不要求补偿的情况下是可以搬的，但是搬家费这一部分是该属于你们拿的，而不是额外给你们的补偿。
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    2020-12-14 13:09:41
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  • 楼主：
    该回复2020-12-14 15:08:06被作者删除。
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    2020-12-14 15:01:24
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  • 楼主：
    拆迁办说搬家费可以直接赔付给我们自己，但是需要房东证明东西是我们的，但是房东不承认东西是我们的
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    2020-12-14 15:09:08
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  • 匿名 服务方：
    拆迁办这种说法本身就是不对的，这个东西为什么要房东来证明是你们的呢？只要你们自己能够证明你们对这些东西拥有所有权就可以了。
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    2020-12-14 21:34:51
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• 

  王正纲

  律师

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  • 答谢
    23″
    自动转换：你这个问题其实是租赁合同无法正常履行的问题，需要提前解除，干嘛就涉及到对租赁合同的违约责任和侵权？呃，财产损害的赔偿，这要看你们的处理合同是如何约定的啊，你把租赁合同发上来，让我们看一下。
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    2020-12-14 12:47:09
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    你好！具体情形还需要具体分析。在特殊情形，房东除了在合理的期限3-6个月提前通知承租人之外，由于租赁合同还没到期，拆迁办给予这部分的房屋搬迁费，应当应用于承租人搬迁所产生的费用，要弄清楚是拆迁公司补偿的，还是拆迁办补偿的？还是补偿了房东，房东不愿意给承租人。
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    2020-12-14 12:47:17
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  • 楼主：
    国家赔偿搬家费的
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    2020-12-14 13:01:32
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  • 匿名 服务方：
    如果是国家赔偿的搬家费已经补偿到位。打到房东的账户里面。向政府拆迁办反映，要求撤出补偿款。如果协商无果，只能向法院提起诉讼。这次侵占您的补偿款，您可以尝试这样走一下。
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    2020-12-14 13:06:20
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• 

  滕月辉

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  • 答谢
    按你所述所述情况，应给付你们搬家费的。与房东先协商，注意录音啥的留取证据。协商不成可以搜集相关证据起诉来解决！
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    2020-12-14 12:48:30
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    您好，承租土地盖房经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有以下几类： 1、剩余租赁年限的租金差价的补偿; 2、停产停业损失的补偿; 3、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备); 4、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等) 上述费用如果有证据证明是房东已领取，直接起诉房东来主张，如果拆迁部门未发放，可以起诉负责拆迁部门来主张
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    2020-12-14 12:48:50
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• 

  王彬

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  • 答谢
    您好。个人认为这是两个方面的问题，一个是您和房东的合同，另外一个是政府拆迁和你们。你和房东之间按合同约定，政府拆迁按拆迁公告。尽量协调吧。
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    2020-12-14 12:53:46
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• 

  李国民

  律师

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  • 答谢
    13″
    自动转换：啊你好，那么国家给予的补偿呢，搬家费也是与那么使劲租赁方相关的，与风度无关，所以说你可以通过诉讼途径要求对方承担。
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    2020-12-14 12:55:14
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，因为你们有合同约定，也就是约定优先，协商处理，如果有可能的话，协商不成，起诉也是可以的。去试试！
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    2020-12-14 12:56:20
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• 

  张凤启

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  • 答谢
    29″
    自动转换：是的，你们作为租赁方，在在这个土地被征收拆迁，搬迁至那个时候是可以得到这个搬迁费用的，这个搬迁费用专属于你的，如果房东私自侵占，您可以起诉房东，要求房东返还。
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    2020-12-14 12:57:38
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    您好，国家拆迁补偿中的关于搬家补偿、余下经营期内损失对应补偿、地表附着物对应的补偿都应该归你所有，房主无权全部占有，建议您起诉负责土地拆迁部门来主张赔偿，诉讼时可以向法院申请追加房主作为连带被告或第三人来主张
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    2020-12-14 12:58:12
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• 

  陈华明

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  • 答谢
    34″
    自动转换：通常常下来说啊，如果你是正在使用这个房屋的这个苏克，你相应的机器设备啊，或者所有东西要搬迁，这个拆迁办啊，就需要给你相应的补偿的，而不是给房东，这个时候你呢？可以找差价办件反映情况，如果他们不反映的情况呢属于这个拆迁办行为法可以啊，提起相应的行政费甚至啊可以啊，如果就是钱已经给了房东啊，这个时候呢也可以提起相应的这个民事自动要求房租啊进行回答。
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    2020-12-14 12:59:14
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• 

  赵永利

  律师

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  • 答谢
    这个只能法院起诉，建议找专业律师代理，起诉拆迁补偿纠纷，起诉后申请法院调取对方拆迁补偿协议，里面有具体赔偿金额和明细，调取后，要求法院分割属于你们的部分。
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    2020-12-14 13:01:56
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• 

  王珍

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  ¥30

  • 100″
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    2020-12-14 13:02:46
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• 

  李鑫

  律师

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  • 答谢
    31″
    自动转换：嗯，你好，根据你的描述啊，首先你这个房屋房屋租赁合同啊，或者是场地租赁合同签的就有问题啊，主任何东西国家参加你们无条件搬走，这个肯定是无条件吧，所谓的无条件是你不能拒绝搬走，但是了你这个搬迁费是应当的，对吧？所以啊，你这个合同有问题，第二个就是说打官司怎么办呢？就数据相关的就行嗯，希望能帮到。
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    2020-12-14 13:05:55
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• 

  律师

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  • 答谢
    你好，我是刘律师，根据你的描述，协商不成当然是起诉解决，首先证据方面合同等证据材料准备好，其次，对于拆迁看你们合同有没有约定，有约定从其约定，没有约定看拆迁安置的各项费用性质，但至少剩余的租金你们可以主张返还的
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    2020-12-14 13:06:47
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述，“国家土地拆迁”，那么拆迁补偿款中涉及到你承租场地上属于你物品部分的补偿费，应当归你所有，其余部分与你无关。如果双方发生争议，你可以去法院起诉。
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    2020-12-14 13:07:24
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• 

  黄浩

  律师

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  • 答谢
    24″
    自动转换：这种情况的话就只能起诉房东啊，就起诉房东，因为这个征地补偿款，国家补偿的也是这个不动产的所有权人啊，也就是房东肯定不会补偿给你，你只是一个租赁基于租赁战友的这个房子或者土地啊，你应该去找房东去要。
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    2020-12-14 13:22:35
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  • 楼主：
    房东不给啊
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    2020-12-14 13:29:03
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    拆迁补偿由拆迁单位支付给房东，你们再依据你们与房东的约定与你们协商确定相应补偿金额，协商不成的，可以相法院起诉。如果证据有伪造、变造的，可以申请进行司法鉴定。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，10年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-12-14 13:58:39
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  • 楼主：
    拆迁办说搬家费可以直接做到自己的账户上，但是需要房东证明东西是我们自己的，但是房东不承认东西是我们的
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    2020-12-14 15:06:52
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    根据我几十年的律师经验来看，这种拆迁首先要看当地的政策补偿，按实际租户按实际的利益，不能有虚假的合同和其他情况，就可以得到正常的补偿，如果对方不允许，则进行法律诉讼和赔偿等等事宜。
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    2020-12-14 13:59:39
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• 

  谢福金

  律师

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  • 答谢
    35″
    自动转换：你好哎，这个那些翻译腔搬运费也是可以说的，因为插件那插件补充非是给行动的，因为你们这些经营的人要搬走机器社设备，这些搬家费是给你们的学员，你们说要帮，如果拆迁还是无酒店搬走了嗯，那些版权费也是你们这边的不是北风冻的，你可以以这个租赁合同和房东这边a打款是系统的问题的。
    展开
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    2020-12-14 13:59:58
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• 

  吴炜

  律师

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  • 答谢
    这个你们是肯定可以享受拆迁利益的，而且你们还有合同约定，所以建议你们协商，不行就直接起诉对方，让对方支付给你们
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    2020-12-14 14:20:40
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    16″
    自动转换：没有合同也很难维权呀，你们这种情况主要是根据合同来这个搬家费啊，你从那个没有合同的情况下，是应该给你的，但是如果有合适的就不好说了，反正合同的约定。
    展开
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    2020-12-14 14:42:47
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• 

  姬金涛

  律师

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  • 答谢
    你好，根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。可见，作为承租人的企业，因其对所拆迁房屋不享有所有权，并不能享受房屋上拆迁的补偿。所以你的情况可以向房东依法主张盖房费用补偿。
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    收起
    2020-12-14 15:02:45
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 答谢
    26″
    自动转换：啊，我刚刚现在才看到你的问题啊，不知道你这个得到没得到满意的这个答复啊，我看到你把红包已经拍拍完了啊，嗯，那倒是不重要啊，这关键是你现在得到了得到了满意的一个答复，嗯嗯，这个问题，所以说得到就算了，如果没有的话，嗯，到时候回头也可以再跟我单独咨询啊！
    展开
    收起
    2020-12-14 15:12:26
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 答谢
    10″
    自动转换：嗯。
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    2020-12-14 16:31:26
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  • 匿名 服务方：
    你们合同有原件就可以，房东把他那份删除了，没有关系。
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    2020-12-14 16:32:48
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  • 楼主：
    现在是我们有两份合同，有一份原件，然后签字的合同被改了，房东手里一份，一共三份，原件可以做证据么一般情况怎么办
    展开
    收起
    2020-12-14 17:41:01
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• 

  臧家参

  律师

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  • 答谢
    租赁合同写国家拆迁无条件搬走，对你们不利。国家赔偿的搬家费如果没有约定，理论是与与房东无关，国家赔偿搬家费应给租方。自己盖的房子，跟房东沟通的是两年如国家拆迁所得归房东，给予租户盖房费用补偿 我们有合同原件，要有证据， 房东把内容删除了，你们没审核出来承担不利结果
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    收起
    2020-12-14 17:17:37
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  • 楼主：
    我们是跟房东无条件搬走，我们没跟房东提出赔偿提出条件，只是国家补偿的搬家费，房东不给我们，怎么办，打官司有胜算么
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    2020-12-14 17:43:07
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• 

  徐欣

  律师

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  • 答谢
    23″
    自动转换：你好，按道理来说，搬家费应该包括租户的额，装修费以及租户因为要提前搬走而承担的一切损失，这个费用如果房东跟半半欠公司自己达成协议的话，应该分给租户，房东不给的话，我建议你这个按照起诉房东。
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    2020-12-14 17:23:55
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