公司房产抵押贷款

30位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥50

  • 18″
    自动转换：然后嗯，我看了一下您的这个描述啊，因为这个法人士尼啊公司性质呢就是个人独资公司啊，像这种公司呢啊，如果对外负有债务啊，应该是以个人的资产啊对外承担无限连带责任啊。
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    2020-12-10 09:17:50
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  • 匿名 服务方：
    37″
    自动转换：嗯，我建议呢嗯，你和你的这个朋友啊？签订一份儿这个合作协议啊，明确约定你们双方的这个权利义务，以及关于对外负债的这个承担问题，呃呃，因为啊，这个公司和个人啊，承担的是一个无限连带责任啊，所以说呢，风险是非常大的，你们签了协议之后呢？即使对外负债啊，对外承担了这个债务啊，可以凭借这个协议呢，可以向你朋友进行追偿啊，也就是对外负债这个比例啊，承担比例啊，应该做一个明确的这个约定啊！
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    2020-12-10 09:18:38
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  • 匿名 服务方：
    35″
    自动转换：呃，其实这个人独资公司呢？上面这个活动啊，就应该是你一个人啊，这个负责人呢？也是你一个人啊，所以说呢，对外承担责任啊，这个这个债券人啊，只能是找你啊，关于你这个公司呢，只是以投资的形式，而不是以股权的形式是加入公司的，所以说呢，股权人是不会找他的啊，所以说呢，你双方要排排除这个风险啊，然后规规定好这个双方的权利义务呢啊，你也要防范风险的话呢必须要天天一份协议，你们内部的协议。
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    2020-12-10 09:19:53
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  • 楼主：
    谢谢老师 真个协议应该怎么起草呢
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    2020-12-10 09:34:37
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  • 匿名 服务方：
    11″
    自动转换：这个协议的话呢，我可以帮您起草，呃呃，需要您说一下这个公司的一些详细的信息啊，包括你们个人的这个信息。
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    2020-12-10 09:35:35
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  • 楼主：
    这个协议的作用是，如果他没有偿还能力，需要公司偿还以后再拿这份协议去追债。那么如果公司或者我夫妻二人也没有偿还能力，走到起诉拍卖房子，对我们夫妻有什么影响呢？
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    2020-12-10 09:39:50
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  • 匿名 服务方：
    20″
    自动转换：你要记住啊，个人独资公司啊，这个负责人啊，对外承担的是一个无限连带责任啊，无限责任，呃，会以个人的资产啊承担啊，如果你这个呃资产不足以偿还的话呢，你这个房子肯定要被执行的。
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    2020-12-10 09:42:02
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  • 匿名 服务方：
    17″
    自动转换：到时候债权人起诉的话呢？有可能把你们夫妻列为共同被告啊，进入到执行程序，如果不履行的话呢，可能会被列为失信被执行人加入黑名单啊，对你们的影响是是很大的啊，对信用影响很大。
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    2020-12-10 09:42:36
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  • 楼主：
    有为什么房产抵押也会列入失信名单
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    2020-12-10 09:53:12
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  • 匿名 服务方：
    问题好多啊，。。。。。。。。。。。
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    2020-12-10 09:54:37
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• 

  丁辉

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  • 答谢
    31″
    自动转换：你好，这种情况可以和公司以及公司的债务一并进行转让，额，首先呢，那么需要银行统一，你所说的出出界的银行，我需要统一的啊，另外还需要一个接受的接受你公司和公司债务的接受方也需要同意啊，如果需要详细解答，可以下单，呃，或者电话咨询啊，给你详细分析。
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    2020-12-10 09:21:48
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    113″
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    2020-12-10 09:22:42
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  • 楼主：
    您好刘律师 如果我这边也无力偿还 拍卖抵押的两套房子 对我夫妻二人有哪些影响呢 这两套房子均不是我夫妻的财产
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    2020-12-10 14:04:50
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• 

  杨力

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  • 答谢
    89″
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    2020-12-10 09:22:51
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• 

  范明

  律师

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  • 答谢
    101″
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    2020-12-10 09:23:45
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  • 楼主：
    谢谢老师的回答，确实是独资公司，如果到期没有偿还，银行拍卖房产偿还，会不会对我夫妻二人有什么影响
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    2020-12-10 10:29:25
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    您好，建议您和您的这个实际借款人朋友之间补签一份借款合同，明确约定好借款的数额就是您朋友使用的数额，签订后合同生效，将来他如果不还钱你们在替他还款后向您的朋友凭借此合同进行追偿
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    2020-12-10 09:24:39
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• 

  谢福金

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  • 答谢
    20″
    自动转换：诶，你好像你这种情况，如果就比在乎不滑，你们夫妻需要承担的连带责任的你朋友那套房子也是做一个债务的一个抵押物，你到时候也是可以被拍卖还钱的。
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    2020-12-10 09:25:05
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    以公司名义贷款，并且贷款实际用途不在公司，这就意味着公司负债，法定代表人需要对外承担连带责任，可以考虑尝试将金融贷款转为你朋友的个人消费贷款。要不然你只能与朋友双方书面约定对内风险自担。
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    2020-12-10 09:25:21
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  • 匿名 服务方：
    至于你所说的债务转移，需要通过银行做作为债权方同意。银行基于风险的考虑肯定不会同意。你只能考虑要求你朋友再提供转账担保已降低你的风险责任。
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    2020-12-10 09:34:05
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  • 匿名 服务方：
    因为你这个不是有限公司，根据你的描述应该推企属于合伙企业性质，您夫妻双方对于提供的抵押都进行确认，对外的责任肯定是很难免除的，只能在队内责任方面双方明确各自的权利义务比例。
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    2020-12-10 09:37:40
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  • 楼主：
    是有限公司
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    2020-12-10 09:49:08
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  • 匿名 服务方：
    除了到期没有偿还债务，法院拍卖房产，如果依然不能抵偿债务，还可能涉及到你们夫妻俩被列入失信被执行人黑名单。除此之外，事情还没有结束。还会被税局责令缴税，根据财税[2003]158号文，关于个人投资者从其投资的企业（个人独资企业、合伙企业除外）借款长期不还的处理问题，纳税年度内个人投资者从其投资企业（个人独资企业、合伙企业除外）借款，在该纳税年度终了后既不归还，又未用于企业生产经营的，其未归还的借款可视为企业对个人投资者的红利分配，依照“利息、股息、红利所得”项目计征个人所得税。
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    2020-12-10 09:50:34
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  • 匿名 服务方：
    实务中，也是以借款超过一年来计算。本案中视为借款的150万元视为股息、红利分配适用20%的税率，所以补税款将为30万元.
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    2020-12-10 09:52:50
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  • 楼主：
    谢谢老师 如果拍卖的房产可以抵消债务 还会影响我们夫妻的信用吗
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    2020-12-10 10:15:32
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    73″
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    2020-12-10 09:29:36
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• 

  吴炜

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  • 答谢
    以公司的名义贷款到时债务就算是公司的，偿还不了也是执行公司的财产，现在关键是认定你爱人签字的行为到底是担保还是什么
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    2020-12-10 09:43:15
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• 

  任宇飞

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  • 答谢
    按正常提供的手续来讲,即便是你个人的房屋,以公司的名义向银行方做抵押贷款,银行方也是应将该套房子作为担保抵押来做的!!如果是这样的话,那一般如果还不了款,则银行方将于某年某月抵押合同到期前会提醒你"如果再不还款,则将委托相关方拍卖你的房子,房子将按低于市场实际价格拍卖,拍来的钱将先于还银行贷款,如有剩余,将会给你!
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    2020-12-10 09:45:04
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  • 匿名 服务方：
    公司的法定代表人可以变更，股东可以转让股权。
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    2020-12-10 09:48:51
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• 

  赵永利

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  • 答谢
    独资公司就一个股东，请问股东和你有关系吗？ 银行贷款的债务一般不能转让，现实中贷款到期后有转贷款的可能，也就是说贷款到期，进行转贷款，变相延长贷款期限，这一种解决方案。 贷款到期，未能偿还，银行拍卖房产，该房产拍卖款能够满足偿还银行贷款的话，和你们没有关系了，如果不能满足，需要你们继续偿还剩余贷款。
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    2020-12-10 09:45:27
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  • 楼主：
    拍卖可以满足偿还，对夫妻信誉有没有影响
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    2020-12-10 09:47:07
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  • 匿名 服务方：
    拍卖房产能抵偿，对你们夫妻没有影响
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    2020-12-10 09:48:22
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• 

  律师

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  • 答谢
    你好，我是刘律师，根据你的描述，既然是银行抵押贷款，首先确定抵押物其次确定借款人是谁，然后确定有没有担保人。而这些内容都需要在抵押贷款合同的内容上确定，即你要先去查看合同的具体约定条款，一般分析你们夫妻可能是担保人或者借款人，而且你妻子签字明显对你不利啊
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    2020-12-10 09:46:17
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• 

  赵严

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  • 答谢
    你好，根据你的问题描述，作为公司法定代表人，履行职务行为所产生的债权债务由公司承担，非因本人故意或者过失对公司造成的债权债务，不需要由本人及其家属承担，如果本人故意实施违法行为对公司造成损失，那么由公司承担责任，但公司此时可以对法定代表人进行追偿。因此，银行起诉拍卖房产首先由公司资产进行偿还，如果股东出资不实，那么需要承担补足和连带责任的，到时候需要由其个人财产进行偿还。
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    2020-12-10 09:49:04
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• 

  李鑫

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  • 答谢
    73″
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    2020-12-10 09:51:14
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  • 匿名 服务方：
    46″
    自动转换：嗯，你好，如果到期未偿还，在我银行起诉拍卖房产，因为有一个房，有一套房是你这位合伙朋友的，那肯定不会影响你服气了，对吧？那如果说啊，另外一套房，因为你抵押了两套嘛，是你夫妻的房子，那另外一套房肯定也会用来还债嘛，也就是说如果嗯，有可能就是你复习的另外一套房也保不住吧对吧就是这么个影响其他方面的话啊，除非你和公司你的个人资产或者说你的夫妻共同财产和这个公司的财产造成了统统这种情况会有影响，没有活动的话是不会造成影响的。
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    2020-12-10 09:52:11
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  • 楼主：
    另一套房产也不是我们夫妻二人的 是另外一位朋友的
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    2020-12-10 09:58:03
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• 

  张华北

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  • 答谢
    63″
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    2020-12-10 09:51:31
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• 

  孔繁越

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  • 答谢
    14″
    自动转换：如果到期没有还债卖房产了，对你们的影响就是你们两个的房产被太慢了，那么你们只能够享受剩下的这些现金，多余部分都要交给银行进行偿还债务。
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    2020-12-10 09:54:03
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  • 楼主：
    老师您好 抵押的两套房产均不是我们夫妻的财产 还会有影响吧 比如信用方面
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    2020-12-10 10:54:31
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• 

  赵宴敏

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    公司借款，你是法人代表的话银行一般都要求你承担连带担保责任，所以如果公司资不抵债，你就要承担还款义务。 但是这个钱有没有用于公司，公司的账簿肯定有记载。 如果混同，那就需要你家里人证明这个钱没有用到家里，这样的话，就不需要用你们夫妻共同财产来偿还债务。
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    2020-12-10 09:54:12
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  • 匿名 服务方：
    公司法有明确规定，股东财产不能和公司财产混同，你们这比借款，明显就是有坑公司的情形，让公司成为了债务人，可是没有用于公司运营。 你们都是朋友，这个公司现在运营情况好的话，不用太担心，但是我个人建议公事公办，让他给公司出一份借条，证明这个钱的来源走向。 如果不想因此影响关系，如果真的出现被银行起诉的情况，那你就要承担较重的举证责任。
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    2020-12-10 09:58:19
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• 

  张凤启

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    16″
    自动转换：啊，因为对外的话是你的名义，那么您和您的朋友之间内部要写一个协议，你确定一下这个协议，这个在医学债务的承担。
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    2020-12-10 09:54:19
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• 

  黄一洪

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  • 答谢
    75″
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    2020-12-10 10:03:39
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  • 匿名 服务方：
    36″
    自动转换：我给补充说一下啊，你补充问题关于那个说到期债务的时候，如果说对你夫妻有没有影响？首先在说的话，你对你夫妻实战的时候应该没有影响，因为实际上使用这个债务啊，使用这个钱啊，不是你们也不是你啊，更是谈不到人是你们夫妻的啊，所以说这个实质上来说不应该有影响，但是可能会有麻烦啊，因为可能可能会有风险啊，这个因为毕竟签字的时候还有一些手续要你们这些签字了啊，但是还是可以有去有扭转的啊！
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    2020-12-10 10:04:28
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• 

  常磊

  律师

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  • 答谢
    99″
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    2020-12-10 10:05:11
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• 

  吕捷

  律师

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  • 答谢
    建议可以先把法定代表人变更，其次房产作为抵押的，如果是以公司的名义，那么公司对外承担债务，到时候是会影响到你这边的
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    2020-12-10 10:26:33
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• 

  肖明裕

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  • 答谢
    74″
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    2020-12-10 10:50:35
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  • 楼主：
    是个人独资都有限公司 但是有房产抵押 也会列入失信人名单吗
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    2020-12-10 11:24:01
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  • 匿名 服务方：
    如果你这边抵押物就是公司的财产不足以清偿那个债务的话，你作为公司法人的确会被列为失信人。如果你觉得这个风险很大的话，你可以，不做这个法人只做公司股东
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    2020-12-10 11:56:04
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• 

  臧家参

  律师

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  • 答谢
    个人独资公司可能没法转，贷款逾期不能偿还，公司还是要承担责任，个人可能承担连带责任，有限责任公司等是以出资金额为限承担责任。抵押两套房产也有可能拍卖。银行起诉拍卖房产外，不会影响夫妻 其它
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    2020-12-10 11:17:07
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• 

  高昂

  法律执业者

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  • 答谢
    66″
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    2020-12-10 11:26:06
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    根据我几十年的经验，律师操作来看，这种情况必须要有一个很好的协议，而且最好要有相应的。各种权利义务的承担的承诺，但是实际上来讲，公司是一个对内的实体和对外的两种的责任，所以要划分清楚原则上来讲，个人对外的责任还是很难去除的，因为这种情况是动态的，必须要采取连续的保护。
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    2020-12-10 11:39:47
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• 

  王珍

  律师

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  • 答谢
    98″
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    2020-12-10 11:43:06
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 答谢
    10″
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    2020-12-10 13:44:51
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  • 匿名 服务方：
    我建议你单独委托律师咨询，你这么咨询问不明白的。
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    2020-12-10 13:45:36
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• 

  戴凤仪

  律师

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  • 答谢
    会影响征信，强制执行后，会拍卖房子，您公司和您夫妻在网上会有执行案件，一般有房子的话，不会直接上黑名单和限制高消费，房子拍卖不掉可能会
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    2020-12-10 16:03:08
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• 

  李宏泽

  律师

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  • 答谢
    虽然个人独资企业在税收上有优势，但是他的责任却是无限的，特别是您作为法定代表人，更需要承担无限的责任，您也提到当初是您夫妻共同签字，很可能会连带到您夫妻双方，这个风险较大。规避最彻底的方式就是您撤掉这个挂名的法定代表人，其他的方式都不会根本性的规避风险。如果说您无法撤掉法定代表人的话，你可以让你的朋友给您出具一个承诺书，比如说将来你承担债务之后，他是无条件的给予赔付的。当然，公司也是可以转让的。
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    2020-12-11 10:56:16
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